Определение № А60-40358/10 от 13.01.2011 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел дело №А60-40358/2010-С1

по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышева, 48» (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Керамикс» (ИНН <***>)

о выселении из нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2010г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.05.2010г., ФИО3, представитель по доверенности от 18.11.2010г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Бэст Керамикс» из занимаемых помещений, общей площадью 149,5 кв.м., расположенных по адресу: <...> под №№3, 4, 5.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 20000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.

Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности. При этом ответчик указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица товарищество собственников жилья «Куйбышева, 48» образовано 25.01.2006г. Ответчик фактически занимает спорные помещения с 05.04.2001г., что подтверждается соглашением от 05.04.2001 г. между ответчиком и жильцами дома № 48, корпус «Г» по ул. Куйбышева, 48. Истец узнал (должен был узнать) о нарушении своих прав не

позднее момента создания - 25.01.2006г. Исковое заявление подано 10.11.2010г., то есть, по мнению ответчика, по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, в дополнении к отзыву на иск ответчик пояснил, что ТСЖ «Куйбышева, 48» не уполномочено на предъявление настоящего иска. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлениях от 13.10.2009 № 7319/09 и от 15.12.2009 г. № 12537/09, ТСЖ уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами. Для защиты своих интересов собственники помещений должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с иском о выселении ответчика. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие, что ТСЖ «Куйбышева, 48» наделено необходимыми полномочиями. Кроме того, ТСЖ «Куйбышева, 48», объединяющее несколько многоквартирных домов, не может представлять интересы собственников помещений данного дом, т.к. в корпусе «Г» здания № 48 по ул. Куйбышева создано ТСЖ «Соседи». В связи с этим полномочия ТСЖ «Куйбышева, 48» в части управления корпусом «Г» прекратились с момента создания ТСЖ «Соседи». Следовательно, по мнению ответчика, ТСЖ «Куйбышева, 48» является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

Также ответчик считает, что истцом использован ненадлежащий способ защиты. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В материалы дела представлено соглашение от 05.04.2001 о передаче в безвозмездное пользование спорных помещений ответчику. Таким образом, отношения жильцов и ответчика основаны на указанных соглашениях, и истец не может заявлять виндикационный иск, а обязан использовать обязательственные способы защиты.

Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что в настоящее время подана кассационная жалоба на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2010г. по делу №2-6203/2010, согласно которому решение заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №48 Г по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге о создании ТСЖ «Соседи» признано незаконным.

Ответчик возражает против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, т.к. считает, что решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2010г. по делу №2-6203/2010 не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку ТСЖ «Соседи» не ликвидировано и не исключено из ЕГРЮЛ.

Ходатайство об отложении рассмотрения дела судом рассмотрено и удовлетворено. Кроме того, в ходе судебного заседания выявлена

необходимость в предоставлении истцом дополнительных документов. Исходя из этого, суд счёл возможным отложить судебное разбирательство на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 18 февраля 2011 12:00. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: 620075, <...>, зал № 804.

Истцу: представить письменные возражения на доводы ответчика, договор управления многоквартирным домом, документально подтвердить оказание коммунальных и иных услуг.

Предложить сторонам использовать предоставленное время для заключения мирового соглашения.

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: <***>,

Специалист судьи Вишняк Анна Алексеевна, тел. <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

2. В соответствии со ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.