Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2013 заявление закрытого акционерного общества «Алапаевский машиностроительный завод» о признании общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2014 требования заявителя – закрытого акционерного общества «Алапаевский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признаны обоснованными, в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 16 от 01.02.2014.

Определением суда от 23.06.2014 года процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» прекращена. В отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» открыта процедура внешнего управления на 18 месяцев. Внешним управляющим должника утвержден ФИО1, члена Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 105062, <...>).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 115 от 05.07.2014.

Решением суда от 12.12.2014 общество с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного ООО «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возложено на ФИО1, члена Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

Определением суда от 01.04.2015 года конкурсным управляющим ООО «Проектное Строительное Предприятие Металлон» утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (ИНН <***>), член Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (почтовый адрес конкурсного управляющего: 620000, г. Екатеринбург, главпочтамт, а/я 684).

В Арбитражный суд Свердловской области 19.07.2016 поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором ПАО «МДМ Банк» возникли разногласия относительно порядка продажи залогового имущества, в связи с чем конкурсным управляющим было направлено в арбитражный суд заявление об их разрешении. Просит утвердить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1-10.4 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах снижается на 5% по отношению к цене, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах) и в дальнейшем каждые 20 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 10% от вышеуказанной цены.»

Со стороны Банка поступил отзыв, в котором Банк просит изложить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах устанавливается в размере цены, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах), и снижается в дальнейшем каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 80% от вышеуказанной цены.»

Конкурсный управляющий относительно позиции залогового кредитора не возражает, за исключением размера «цены отсечения» на публичном предложении, которая для целей скорейшей реализации имущества должна быть установлена в размере меньшем, чем 80%.

Кроме того, конкурсный управляющий считает целесообразным сделать порядок, сроки снижения начальной цены и цену отсечения для недвижимого имущества отличной от соответствующих правил для нереализованных транспортных средств (лоты № 3, 4, 5, 6, 7,11,12).

В связи с вышеизложенным, конкурсный управляющий уточняет заявленные требования и просит суд:

1) разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «ПСП Металлон» ФИО1 и залоговыми кредиторами ПАО «МДМ Банк» и ФИО4 в отношении дальнейшего порядка реализации заложенного имущества должника;

2) внести следующие изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ПСП «Металлон»:

«утвердить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных

торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах принимается равной цене, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных/ торгах), и снижается в следующем порядке: по лоту № 1 - каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 60% от вышеуказанной цены; по лотам № 3,4, 5, 6, 7, 11, 12 - каждые 10 дней на 10% до достижения цены отсечения в размере 20% от вышеуказанной цены».

Как установлено судом, в конкурсную массу должника включено имущество, являющееся предметом залога ПАО «МДМ Банк» и оставшееся нереализованным с торгов посредством публичного предложения: здание восточной проходной, площадь 21,1 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0110901:156; здание охраны, площадь 26,7 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110901:220; здание склада стале-чугунолитейного цеха (ящичной тары), площадь 355 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110901:712; здание склада цеха комплектации продукции, площадь 1014,6 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0110901:157; здание тарно-модельного цеха с пристроем и сетями (включающее: здание товарно-модельного цеха, площадью 5890,4 кв. м; пристрой к зданию тарно-модельного цеха, площадью 1333,4 кв. м; теплосети протяженностью 21 м; хоз. бытовые канализации, общей протяженностью 30,9 м; паропровод, протяженностью 20 м; хоз. питьевые и противопожарные водопроводы, общей протяженностью 13,6 м; промводопровод, протяженностью 302 м; промливневые канализации, общей протяженностью 33,1 м; хоз. питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью 7,3 м), площадь 7223,8 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0000000:84039; железнодорожные пути, протяженность 136,1 м., с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:715; забор по периметру завода, протяженность 156 м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:338; забор по периметру завода, протяженность 44 м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер: 66:41:0110901:409; площадка № 72, площадь 7 640 кв. м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:324; автомобили ГАЗ 3221 (5 шт.). Все вышеуказанное недвижимое имущество расположено по адресу: <...>.

Данное имущество образовывало в ходе торгов лоты № 1, 3, 4, 5, 6 и 7. Сообщение о торгах было размещено в газете «Коммерсант» от 14.11.2015 № 210 (Приложение № 1).

Утвержденное Банком и залогодержателем ФИО4 19.03.2015 положение о порядке проведения торгов (с учетом изменений и дополнений к нему от 22.10.2015) предусматривало минимальную стоимость продажи данного имущества («цену отсечения») в размере 60% установленной на него цены на повторных торгах. Прием заявок на участие в торгах по минимальной цене продажи («цене отсечения» в размере 60% стоимости имущества на повторных торгах) был завершен 26.06.2016.

Факт признания торгов посредством публичного предложения в отношении лотов № 1, 3, 4, 5, 6 и 7 несостоявшимися подтверждается протоколами о результатах торгов. Сообщение о результатах торгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 122 от 09.07.2016.

Согласно абз. 2 п. 10.6 утвержденного банком и созалогодержателем положения после достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней, в случае не реализации имущества в данный срок залогодержатель и созалогодержатель утверждают новый порядок (вносят изменения в порядок) реализации имущества и дальнейшее снижение стоимости.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, подлежащего применению к спорным правоотношениям, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58).

Поскольку продажа имущества обременённого залогом проводится в интересах залогового кредитора, суд считает возможным разрешить разногласия относительно порядка продажи залогового имущества и утвердить редакцию спорных положений в версии, предложенной залоговым кредитором.

Кроме того, суд полагает, что указание на снижение стоимости на торгах посредством публичного предложения вплоть до 10% от начальной стоимости имущества будет стимулировать потенциальных приобретателей ждать последующего снижения и не позволит реализовать имущество по максимальной цене. В связи с чем цена отсечения в размере 80% от начальной цены на повторных публичных торгах более полно отвечает интересам кредиторов.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия относительно порядка продажи залогового имущества, изложив п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах устанавливается в размере цены, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах), и снижается в дальнейшем каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 80% от вышеуказанной цены.»

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.Е.Пенькин