Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2013 заявление закрытого акционерного общества «Алапаевский машиностроительный завод» о признании общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2014 требования заявителя – закрытого акционерного общества «Алапаевский машиностроительный завод» (ИНН 6601014471, ОГРН 1069671052868) признаны обоснованными, в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН 6659169546, ОГРН 1086659004871) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден Шелегин Сергей Борисович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 16 от 01.02.2014.

Определением суда от 23.06.2014 года процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» прекращена. В отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» открыта процедура внешнего управления на 18 месяцев. Внешним управляющим должника утвержден Кочетов Алексей Валентинович, члена Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН 7705479434, ОГРН 1027705031320, адрес: 105062, г. Москва ул. Макаренко, д. 5, стр. 1, офис 3).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 115 от 05.07.2014.

Решением суда от 12.12.2014 общество с ограниченной ответственностью «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН 6659169546, ОГРН 1086659004871) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного ООО «Проектное Строительное Предприятие Металлон» (ИНН 6659169546, ОГРН 1086659004871) возложено на Кочетова Алексея Валентиновича, члена Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

Определением суда от 01.04.2015 года конкурсным управляющим ООО «Проектное Строительное Предприятие Металлон» утвержден арбитражный управляющий Кочетов Алексей Валентинович (ИНН 667000718173), член Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (почтовый адрес конкурсного управляющего: 620000, г. Екатеринбург, главпочтамт, а/я 684).

В Арбитражный суд Свердловской области 19.07.2016 поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором ПАО «МДМ Банк» возникли разногласия относительно порядка продажи залогового имущества, в связи с чем конкурсным управляющим было направлено в арбитражный суд заявление об их разрешении. Просит утвердить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1-10.4 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах снижается на 5% по отношению к цене, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах) и в дальнейшем каждые 20 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 10% от вышеуказанной цены.»

Со стороны Банка поступил отзыв, в котором Банк просит изложить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах устанавливается в размере цены, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах), и снижается в дальнейшем каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 80% от вышеуказанной цены.»

Конкурсный управляющий относительно позиции залогового кредитора не возражает, за исключением размера «цены отсечения» на публичном предложении, которая для целей скорейшей реализации имущества должна быть установлена в размере меньшем, чем 80%.

Кроме того, конкурсный управляющий считает целесообразным сделать порядок, сроки снижения начальной цены и цену отсечения для недвижимого имущества отличной от соответствующих правил для нереализованных транспортных средств (лоты № 3, 4, 5, 6, 7,11,12).

В связи с вышеизложенным, конкурсный управляющий уточняет заявленные требования и просит суд:

1) разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «ПСП Металлон» Кочетовым А.В. и залоговыми кредиторами ПАО «МДМ Банк» и Пугачем С.Ф. в отношении дальнейшего порядка реализации заложенного имущества должника;

2) внести следующие изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ПСП «Металлон»:

«утвердить п. 10.6 Положения в следующей редакции:

После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных

торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах принимается равной цене, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных/ торгах), и снижается в следующем порядке: по лоту № 1 - каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 60% от вышеуказанной цены; по лотам № 3,4, 5, 6, 7, 11, 12 - каждые 10 дней на 10% до достижения цены отсечения в размере 20% от вышеуказанной цены».

Как установлено судом, в конкурсную массу должника включено имущество, являющееся предметом залога ПАО «МДМ Банк» и оставшееся нереализованным с торгов посредством публичного предложения: здание восточной проходной, площадь 21,1 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0110901:156; здание охраны, площадь 26,7 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110901:220; здание склада стале-чугунолитейного цеха (ящичной тары), площадь 355 кв. м, кадастровый номер 66:41:0110901:712; здание склада цеха комплектации продукции, площадь 1014,6 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0110901:157; здание тарно-модельного цеха с пристроем и сетями (включающее: здание товарно-модельного цеха, площадью 5890,4 кв. м; пристрой к зданию тарно-модельного цеха, площадью 1333,4 кв. м; теплосети протяженностью 21 м; хоз. бытовые канализации, общей протяженностью 30,9 м; паропровод, протяженностью 20 м; хоз. питьевые и противопожарные водопроводы, общей протяженностью 13,6 м; промводопровод, протяженностью 302 м; промливневые канализации, общей протяженностью 33,1 м; хоз. питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью 7,3 м), площадь 7223,8 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0000000:84039; железнодорожные пути, протяженность 136,1 м., с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:715; забор по периметру завода, протяженность 156 м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:338; забор по периметру завода, протяженность 44 м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер: 66:41:0110901:409; площадка № 72, площадь 7 640 кв. м, с учетом земельного участка в части застроенной площади, кадастровый номер 66:41:0110901:324; автомобили ГАЗ 3221 (5 шт.). Все вышеуказанное недвижимое имущество расположено по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 18.

Данное имущество образовывало в ходе торгов лоты № 1, 3, 4, 5, 6 и 7. Сообщение о торгах было размещено в газете «Коммерсант» от 14.11.2015 № 210 (Приложение № 1).

Утвержденное Банком и залогодержателем Пугачем С.Ф. 19.03.2015 положение о порядке проведения торгов (с учетом изменений и дополнений к нему от 22.10.2015) предусматривало минимальную стоимость продажи данного имущества («цену отсечения») в размере 60% установленной на него цены на повторных торгах. Прием заявок на участие в торгах по минимальной цене продажи («цене отсечения» в размере 60% стоимости имущества на повторных торгах) был завершен 26.06.2016.

Факт признания торгов посредством публичного предложения в отношении лотов № 1, 3, 4, 5, 6 и 7 несостоявшимися подтверждается протоколами о результатах торгов. Сообщение о результатах торгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 122 от 09.07.2016.

Согласно абз. 2 п. 10.6 утвержденного банком и созалогодержателем положения после достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней, в случае не реализации имущества в данный срок залогодержатель и созалогодержатель утверждают новый порядок (вносят изменения в порядок) реализации имущества и дальнейшее снижение стоимости.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, подлежащего применению к спорным правоотношениям, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58).

Поскольку продажа имущества обременённого залогом проводится в интересах залогового кредитора, суд считает возможным разрешить разногласия относительно порядка продажи залогового имущества и утвердить редакцию спорных положений в версии, предложенной залоговым кредитором.

Кроме того, суд полагает, что указание на снижение стоимости на торгах посредством публичного предложения вплоть до 10% от начальной стоимости имущества будет стимулировать потенциальных приобретателей ждать последующего снижения и не позволит реализовать имущество по максимальной цене. В связи с чем цена отсечения в размере 80% от начальной цены на повторных публичных торгах более полно отвечает интересам кредиторов.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия относительно порядка продажи залогового имущества, изложив п. 10.6 Положения в следующей редакции:

«После достижения цены отсечения (60% от начальной цены на повторных торгах) данное предложение действует в течение 25 календарных дней. В случае невозможности реализации имущества (всего или каких-либо лотов) по данной цене организатор торгов проводит новые торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п. 10.1, 10.8-10.12 настоящего Положения. Начальная цена имущества на таких торгах устанавливается в размере цены, установленной для последнего периода проведения предыдущего этапа торгов посредством публичного предложения (60% от начальной цены на повторных торгах), и снижается в дальнейшем каждые 10 календарных дней на 5% до достижения цены отсечения в размере 80% от вышеуказанной цены.»

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.Е.Пенькин