Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н. И. Опариной, при ведении протокола помощником судьи К.Д.Кизнер рассмотрев заявление Молотковой Елены Владимировны, Молоткова Алексея Владимировича о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «МПГ Девелопмент» (ИНН 6681005575, ОГРН 1146681001664) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

Молоткова Е.В., предъявлен паспорт, по устному ходатайству допущен представитель Ермакович И.А.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено

31 августа 2020 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «МПГ Девелопмент» (ИНН 6681005575, ОГРН 1146681001664) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04 сентября 2020 года заявление принято к производству суда.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2020 года (резолютивная часть объявлена 30 ноября 2020 года) общество с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН 6681005575) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 30 ноября 2021 года. Конкурсным управляющим утвержден Никонов Илья Витальевич (ИНН 667116656110, рег. номер 13937, адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 608) член СРО – Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН 7705479434, адрес: 105062, г. Москва, ул. Макаренко, д.5, стр.1А, пом.1, комн. 8,9,10, тел. (495) 937-75-96).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства публиковано в газете "Коммерсантъ" №229 от 12.12.2020.

31 января 2022 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Молотковой Елены Владимировны, Молоткова Алексея Владимировича о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 07.02.2022 г. заявление принято, назначено судебное заседание.

В судебном заседании заявитель представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Молотковым Алексеем Владимировичем (Участник-1), Молотковой Еленой Владимировной (Участник-2) и ООО «МПГ Девелопмент» (Должник) заключен договор участия в долевом строительстве № СС/13-2015 от «30» сентября 2015 г., согласно п. 2 указанного договора, должник обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом № 7, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Лесной, МКР-11 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение -_квартиру_№20, общей площадью 94,29 кв. м, расположенное в данном доме, а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 3 585 645.00 (Три миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей.

Уплата цены указанного договора, согласно п.5., должна производиться в соответствии с п. 5.3.1. и графиком платежей, указанному в п.5.3.2. из собственных средств кредиторов и использованием средств государственного сертификата на материнский капитал.

27.10.2015 г. кредиторы исполнили свои обязательства перед должником по внесению денежных средств, согласно п.5.3.1., 5.3.2. на сумму 2 087 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей и п.5.3.2. что подтверждается выпиской выданную ПАО «Сбербанк РФ» с лицевого счета Молотковой Е. В., денежные средства вносились кредиторамичерез кассу ПАО «Сбербанк РФ» на сумму 77000,00 рублей 09.02.2016 г., 87000,00 рублей 01.12.2015 г., 271000,00 руб. 13.04.2016 г.

В период с октября 2015 по февраль 2016 гг. кредиторы исполняли обязательства по отношению к должнику, согласно п. 5.3.2. указанного договора в установленные сроки.

Н дату 19.02.2016 г. кредиторами выполнены обязательства по уплате средств Должнику на сумму 2 338 000 (два миллиона триста тридцать восемь тысяч) рублей, что подтверждается Справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве № СС/13-2015 от «30» сентября 2015 г., размер оставшейся неуплаченной суммы по указанному Договору составляла 1 247 645 (один миллион двести сорок семь тысяч шестьсот сорок пять) рублей.

13.04.2016г. кредиторы исполнили свои обязательства перед должником по внесению денежных средств, согласно п.5.3.2. на сумму 271 000 (двести семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, что подтверждается банковским чеком-ордером Свердловского отделения № 7003 филиала № 863.

13 апреля 2016 г. кредитор исполнил свои обязательства перед должником по внесению денежных средств частично в размере рублей 2 609 000 (два миллиона шестьсот девять тысяч) рублей, что подтверждается Справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве № СС/13-2015 от «30» сентября 2015 г. и банковским чеком-ордером Свердловского отделения № 7003 филиала № 863.

Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в договоре срок.

Молоткова Елена Владимировна, Молотков Алексей Владимирович обратились в арбитражный суд с заявлением, в котором просят включить требование о передаче жилого помещения - квартиры № 20, общей площадью 94, 29 кв.м., расположенной в доме № 7 по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», МКР-11 сумму задолженности в размере 2 338 000 (два миллиона триста тридцать восемь тысяч) рублей.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Процедура банкротства застройщика согласно указанным положениям призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в период с 2017 по 2019 годы позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Согласно положений ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Положениями п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве установлено, что наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе в следующих случаях: - заключения договора участия в долевом строительстве; - заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; - заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; - заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; - внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; - заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; - выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; - внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; - заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика: требования о передаче жилого помещения либо денежного требования принадлежит участнику строительства.

Обращаясь с заявлением в суд, Молоткова Е.В., Молотков А.В.. выбрали форму требования о передаче жилого помещения.

Документы, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, представлены в материалы дела. Доказательства уплаты задолженности должником суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены документы, подтверждающие финансовую возможность внесения денежных средств по договору Молотковой Е.В., Молоткова А.В.

Учитывая баланс интересов заинтересованных лиц, являющихся участниками долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения требования кредитора в реестр по передаче жилых помещений.

Руководствуясь ст. 100, 142, 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Включить в реестр требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент»требованиео передаче жилых помещений в реестр требований жилого помещения при банкротстве застройщика ООО «СПГ Девелопмент» квартиры № 20, общей площадью 94, 29 кв.м., расположенной в доме № 7 по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», МКР-11 с суммой оплаченной по договору 2 338 000,00 руб.

2. Требования кредиторов, включенные в реестр, не подлежат повторному включению в реестр при переходе к иным процедурам банкротства.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Н.И. Опарина