Определение № А60-4485/11 от 19.03.2012 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества должника, об утверждении начальной продажной цены

имущества должника, находящегося в залоге

Резолютивная часть определения объявлена 13 марта 2012 года

Определение в полном объеме изготовлено 19 марта 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плетневой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н. Балуковой, рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1 о разрешении разногласий

в рамках дела № А60-4485/2011 по заявлению ликвидатора ФИО2 о признании ликвидируемого должника общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО3, паспорт, представитель по доверенности от 31.05.2011г.,

от конкурсного кредитора – ОАО «Сбербанк России»: ФИО4, паспорт, представитель по доверенности 66 АА 0337317 от 08.11.2010г.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 мая 2011 года ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Британов Константин Геннадьевич.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 149 от 13.08.2011г.

30 декабря 2011 года в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1 об утверждении:

- Предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей;

- Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август»;

- Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России»;

- и об установлении начальной цены для продажи заложенного имущества (земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв. м.) в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ЗАО «Российский стандарт» 0007/66/11/09/69-13У от 16.10.2011г. в общем размере 39 227 400,00 рублей (без НДС) в том числе по участкам:

Участок общей площадью - 1,067,588 кв.м. = 19 864 800 руб.

Участок общей площадью – 280,497 кв.м. = 5 208 000 руб.

Участок общей площадью – 56,102 кв.м. = 1 041 600 руб.

Участок общей площадью – 164,646 кв.м. = 3 069 000 руб.

Участок общей площадью – 539,984 кв.м. = 10 044 000 руб.

Определением суда от 13.01.2012 г. рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1 о разрешении разногласий назначено в судебном заседании на «14» февраля 2012 года.

Определением суда от 14.02.2012 г. судебное заседание по ходатайству Уральского банка ОАО «Сбербанк России» на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное ходатайство.

Представителем ОАО «Сбербанк России» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на утверждение Предложения о порядке, сроке и условиях продажи объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Агрофирма «Август»

Ходатайство судом удовлетворено, возражения и приложенное к нему Положение о порядке, сроках и условиях продажи объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Агрофирма «Август» приобщены судом к материалам дела.

Кроме того, представитель кредитора указала, что возражений относительно утверждения Предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей; Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» не имеет, однако, возражает против утверждения представленного конкурсным управляющим Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России». Просит утвердить представленное им Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ООО «Агрофирма «Август».

Рассмотрев заявление, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август»» ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении:

- Предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей (далее – Предложение № 1);

- Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» (далее – Предложение № 2);

- Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России» (далее – Предложение № 3);

- и об установлении начальной цены для продажи заложенного имущества (земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв. м.) в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ЗАО «Российский стандарт» 0007/66/11/09/69-13У от 16.10.2011г. в общем размере 39 227 400,00 рублей (без НДС) в том числе по участкам:

Участок общей площадью - 1,067,588 кв.м. = 19 864 800 руб.

Участок общей площадью – 280,497 кв.м. = 5 208 000 руб.

Участок общей площадью – 56,102 кв.м. = 1 041 600 руб.

Участок общей площадью – 164,646 кв.м. = 3 069 000 руб.

Участок общей площадью – 539,984 кв.м. = 10 044 000 руб.

Как следует из материалов дела, 01.12.2011 г. и 27.12.2011 г. состоялись собрания кредитов, на которых присутствовал кредитор ОАО «Сбербанк «России» с числом голосов 1 151 713 283 руб., что составляет 100 % от общего числа кредиторов с правом голоса. На повестку дня ставились вопросы об утверждении Предложений №№ 1, 2, 3.

На собрании кредитов 01.12.2011г. кредитор воздержался от голосования по вопросу утверждения Предложений №№ 1, 2, по Предложению № 3 высказался против утверждения. На заседании комитета кредитов 27.12.2011г. кредитор воздержался от голосования по всем трем вопросам.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан, в том числе, принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Пунктом 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Конкурсным управляющим представлено Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август», а также отчет об оценке рыночной стоимости прав требования дебиторской задолженности, принадлежащей на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» - объекты конкурсной массы, для продажи № 0007/66/11/09/69-2ДЗ от 16.10.2011 г., подготовленный ЗАО Консультационно-аналитический центр «Российский стандарт».

Согласно названному отчету № 0007/66/11/09/69-2ДЗ от 16.10.2011 г., общая рыночная стоимость дебиторской задолженности на дату оценки (16.10.2011 г.) составила 9 647 300 руб. (без учета НДС).

Кроме того, конкурсным управляющим представлено Предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей, а также отчет о рыночной стоимости товарно-материальных ценностей (ТМЦ), принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» - объекты конкурсной массы для продажи № 0007/66/11/09/69-3ТМЦ от 16.10.2011 г., подготовленный ЗАО Консультационно-аналитический центр «Российский стандарт».

Согласно названному отчету № 0007/66/11/09/69-3ТМЦ от 16.10.2011 г., общая рыночная стоимость товарно-материальных ценностей (ТМЦ) составила 63 540 руб. (без учета НДС).

В силу положений ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура конкурсного производства применяется в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, вопрос о согласовании Предложений №№ 1, 2 выносился конкурсным управляющим на рассмотрение собранию кредитов 01.12.2011 г. и 27.12.2011 г. (протоколы заседания комитета кредитов от 01.12.2011 г. и 27.12.2011 г.).

Согласно п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Как указано выше, в судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» оставила разрешение ходатайства об утверждении Предложений №№ 1, 2 на усмотрение суда.

Каких-либо возражений против утверждения Предложения о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей; Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» с учетом величины рыночной стоимости указанного

имущества, установленной в отчетах об оценке рыночной стоимости, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку Предложение о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей; Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» с кредиторами не согласованы, конкурсный управляющий не может приступить к реализации имущества должника, что приводит к затягиванию процедуры конкурсного производства, ходатайство конкурсного управляющего об утверждении названных Предложений №№ 1, 2 подлежит удовлетворению.

Что касается Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», судом установлено следующее.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге», ст. 54 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Таким образом, при разрешении вопроса об определении начальной продажной цены предмета залога суд должен определить состав заложенного имущества, его рыночную стоимость.

Определением суда от 27.09.2011г. требования ОАО «Сбербанк России» включены в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма «Август» в размере 1 255 096 141 руб. 87 коп., в том числе 1 136 848 119 руб. 94 коп. основного долга, 50 962 811 руб. 17 коп. процентов, 67 285 210 руб. 76 коп. неустойки, из них 36 097 648 руб. 00 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно отчету о рыночной стоимости 5-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» - объекты конкурсной массы № 0007/66/11/09/69-1ЗУ от 16.10.2011 г., рыночная стоимость предметов залога составляет 39 227 400 руб. (без НДС), в том числе по участкам:

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:0913, площадь: 280497 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах, - 5 208 000 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:0915, площадь: 1067588 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах, - 19 864 800 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:963, площадь: 56102 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах – 1 041 600 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:964, площадь: 164646 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах – 3 069 000 руб.

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:1003000:10025 площадь: 539,984 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Стрелка» АОЗТ - 10 044 000 руб.

Возражений в отношении начальной цены продажи недвижимого имущества от лиц, участвующих в деле о банкротстве не поступало, в связи с чем суд также удовлетворяет ходатайство конкурсного управляющего в данной части.

Вместе с тем, залоговый кредитор ОАО «Сбербанк России» указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:1003000:10025 площадь: 539,984 кв.м., не находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», кроме того, возражает против утверждения представленного конкурсным управляющим Предложения № 3 по некоторым пунктам. Просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога

ООО «Агрофирма «Август» (далее – Положение) в редакции ОАО «Сбербанк России».

Пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" № 58 от 23.07.2009 г. предусматривает, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Кроме того, согласно п. 9 указанного Постановления порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Возражения ОАО «Сбербанк России» по утверждению Предложения № 3, касающиеся четырех земельных участков, находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», сводятся к следующему:

1) Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в залоге у ОАО «Сбербанк России», подлежат продаже единым лотом;

2) организатор торгов - конкурсный управляющий ФИО1;

3) размер задатка (п. 12), который составляет 20% от начальной цены продажи имущества.

4) условия проведения торгов посредством публичного предложения.

Так, конкурсный управляющий ФИО1 в разделе 1 Предложений указывает в качестве организатора торгов конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Август» ФИО1

Поскольку привлечение независимого организатора торгов будет способствовать соблюдению необходимого баланса интересов кредиторов и должника, суд полагает возможным принять в данном случае редакцию ОАО «Сбербанк России». В качестве Организатора торгов Банк рекомендует привлечение открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт- Петербурга» (Юридический адрес: 190000, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783801001).

Согласно п. 3.3 Положения Банка:

Имущество продается отдельными лотами (Лоты № 1,2, 3).

Начальная цена продажи лотов определена в соответствии с Отчетом ЗАО «Консультационно-аналитический Центр «Российский стандарт» от 16.10.2011 г. № 0007/66/11/09/69 - 13У на дату оценки 20.09.2011 г., составляет 29 183 400,00 рубля (без учета НДС), в том числе: Лот № 1 - 19 864 800 руб., Лот № 2 - 5 208 000 руб., Лот№3- 4 110 600руб.

В п. 3 раздела III представленного конкурсным управляющим Предложения № 3 указано, что имущество продается отдельными лотами.

Однако в тексте Предложения № 3 не усматривается количество лотов и какое именно имущество (какой земельный участок) входит в состав каждого лота.

Также суд отмечает, что продажа земельных участков, находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», единым лотом может привести к невозможности нахождения покупателя (учитывая общую площадь земельных участков – 1 568 833 кв.м.), торги как первоначальные, так и повторные могут быть признаны несостоявшимися.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего указал на отсутствие возражений относительно утверждения Положения в редакции Банка в данной части.

Что касается размера задатка, установленного в п. 12 представленного конкурсным управляющим Предложения № 3, который составляет 20% от начальной цены продажи имущества.

Конкурсный управляющий ФИО1 полагает, что предложенный им в п. 12 Предложения № 3 размер задатка 20% начальной цены продажи имущества является наиболее выгодным.

В соответствии со ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Суд полагает, что предложенный конкурсным управляющим размер задатка является значительным, данный размер задатка может повлиять на количество поданных заявок, что, в свою очередь, может привести к признанию торгов несостоявшимися. Поскольку размер задатка, предложенный Банком, не превышает 20%, права иных кредиторов не нарушаются, суд полагает, что в данном случае подлежит принятию редакция Положения, предложенная Банком.

Далее. По разделу 8 Положения: «…п. 8.3.2 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 25 (Двадцать пять) календарных дней с момента опубликования сообщения;

п. 8.3.3 Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной цены на повторных торгах;

п. 8.3.4. Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 55 (тридцать) процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах.

…п. 8.6. В случае отсутствия заявок по достижении цены отсечения (п. 8.3.4.) предложить залоговому кредитору ОАО «Сбербанк России» оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере 55 (пятидесяти пяти) процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах…».

В соответствии со ст. 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника

имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Вместе с тем, статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не установлен прямой запрет на повторное предложение кредитору оставить предмет залога за собой. Кроме того, суд полагает, что ст. 148 Закона о банкротстве подлежит применению, когда конкурсный управляющий предпринял все меры для погашения требований кредиторов, и тем не менее кредитор отказался от принятия имущества. В данном случае Банк предпринимает меры для достижения конечной цели конкурсного производства – удовлетворения требований кредиторов. Также суд учитывает то обстоятельство, что ОАО «Сбербанк России» является единственным залоговым кредитором должника, и права других кредиторов не нарушаются Нарушения требования Закона о банкротстве суд также не усматривает.

Внесение Банком предложения о внесении изменений в Положение в случае, если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения не состоятся, по мнению суда, не нарушают требования Закона о банкротстве, Банк таким образом реализует права кредитора, предоставленные ему законом.

Кроме того, представленное конкурсным управляющим Предложение № 3, по своему содержанию является кратким, не содержит подробного описания процесса подготовки к торгам, порядка организации электронных торгов, проведения торгов и заключения договора с победителем торгов, порядка проведения повторных торгов, оплаты имущества, приобретенного на торгах, его передача и т.д.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает необходимым утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ООО «Агрофирма «Август» в редакции ОАО «Сбербанк России».

Суд считает, что в данном случае Банком не нарушены положения п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, в данном случае Банком как залоговым кредитором преследуется цель максимального удовлетворения своих требований за счет продажи имущества должника.

С учетом изложенного, доводы конкурсного управляющего, касающиеся представленного Банком положения, судом отклоняются, как необоснованные.

Что касается земельного участка, не находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» (земельный участок с кадастровым номером 23:30:1003000:10025 площадь: 539,984 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Стрелка» АОЗТ), то поскольку в данной части возражений относительно утверждения представленного конкурсным управляющим Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи

земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с учетом величины рыночной стоимости указанного имущества, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступило, суд утверждает названное Предложение, отмечая, что условия, содержащиеся в Предложении о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август» (земельные участки сельскохозяйственного назначения), находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», подлежат применению только в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:1003000:10025 площадью 539,984 кв.м., находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Стрелка» АОЗТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении - Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Утвердить Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», представленное конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1:

«I. Т-ны и определения

Аукцион - проводимые в соответствии с требованиями Федерального закона от

26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Предложением о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» (далее - Предложение) торги по продаже имущества, открытые по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества.

Аукцион, проводимый в отношении каждого лота, является самостоятельным и не зависящим от аукциона в отношении иного лота.

Заявка - подписанное заявителем письменное волеизъявление, оформленное в соответствии с действующим законодательством и настоящим Предложением, содержащее информацию о заявителе, его намерении участвовать в аукционе на условиях, установленных настоящим Предложением.

Имущество - земельные участки, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август», выявленные по итогам инвентаризации и составляющее в соответствии с Законом о банкротстве конкурсную массу должника, подлежащее реализации в порядке, установленном в настоящем Предложении.

Лот - обособленная часть Имущества, являющаяся самостоятельным и неделимым объектом реализации (купли-продажи, уступки прав требования и т.п.) в порядке, установленном настоящим Предложением.

Организатор аукциона - Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Август» ФИО1

Победитель аукциона - участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за имущество (лот) и признанный победителем аукциона в отношении соответствующего лота организатором аукциона.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может выступать приобретателем имущества.

Продавец, должник - ООО «Агрофирма «Август».

Сообщение о продаже имущества (информационное сообщение) - сообщение о продаже имущества, содержащее сведения, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Предложением.

Срок представления заявок - период времени, указанный в сообщении о продаже имущества, в течение которого лица, желающие принять участие в аукционе, вправе подать соответствующую заявку и прилагаемые к ней документы.

Участник аукциона - лицо, подавшее заявку и другие необходимые документы для участия в аукционе, внесший установленный задаток, допущенный организатором аукциона к участию в аукционе и зарегистрированный в качестве участника аукциона в соответствии с настоящим Предложением

Начальная цена - цена продажи имущества, указанная в сообщении о продаже имущества, ниже которой имущество не может быть продано на первых и вторых торгах.

Кредитор - конкурсный кредитор и/или уполномоченный орган по обязательствам должника.

Электронная площадка - ЗАО «Сбербанк-АСТ» с доменным именем http://www.sberbank-ast.ru

II. Основные положения

1. Настоящее Предложение устанавливает порядок, сроки и условия продажи единым лотом земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м. в том числе по участкам:

№ Наименование и краткая характеристика объекта Номер Площад ь, Рыночная

Земельные участки расположены в Краснодарском крае, Темрюкский район.

2. Арбитражный управляющий: Конкурсный управляющий ФИО1

Геннадьевич Полное наименование должника: Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» Сокращенное наименование должника: ООО «Агрофирма «Август» ИНН <***> ОГРН <***>

Адрес должника: 620000, <...>.

Наименование арбитражного суда, в производстве которого Арбитражный суд Свердловской области

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства 30.05.201 1 г.

3. Продажа земельных участков ООО «Агрофирма «Август» осуществляется после проведения оценки имущества должника независимым оценщиком согласно ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Реализация имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством и на основании правил настоящего Предложения.

III. Порядок, сроки и условия продажи движимого имущества ООО «Агрофирма «Август»

1. На торги выставляется имущество, перечисленное в Разделе II настоящего Предложения, вне зависимости от балансовой стоимости такого имущества. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой формой подачи предложений о цене имущества. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

2. Аукцион проводится в электронной форме.

3. Имущество продается отдельными лотами.

4. Начальная цена продажи Имущества, выставляемого на торги, устанавливается в соответствии определением Арбитражного суда Свердловской области об установлении начальной цены продажи.

5. Конкурсный управляющий приступает к началу реализации имущества не позднее одного месяца, с даты утверждения начальной цены продажи в судебном порядке.

6. Сведения о предприятии, о форме проведения торгов, порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах, перечень представляемых участниками документов, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, порядок и критерии выявления победителя, дата, время и место подведения результатов торгов, порядок и срок заключения договора купли-продажи

имущества, сроки платежей, реквизиты счета, на которые вносятся платежи, сведения об организаторе торгов определяются в соответствии с сообщением о торгах.

7. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов опубликовывает сообщение о продаже имущества в печатном официальном издании, согласно ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - газете «КоммерсантЪ» и в одном или нескольких печатных изданиях, по месту нахождения Должника. Оплата публикаций производится за счет должника в размерах, определенных печатными органами. При отсутствии у должника денежных средств, необходимых для оплаты публикации сообщения о торгах, данная публикация оплачивается арбитражным управляющим за счет собственных средств, при условии обязательного возмещения данных расходов арбитражному управлявшему в порядке и сроки, установленные Законом о банкротстве.

8. Заявка подается в соответствии требованиями электронной площадки.

9. Заявка на участие в торгах оформляется в письменной, установленной Организатором торгов форме на русском языке и обязательно должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения,

почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства

(для физического лица) заявителя:

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

10. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

физические лица:

• копия паспорта гражданина Российской Федерации:

• нотариально заверенная доверенность представителя физического лица

в случае подачи заявки представителем заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении и списании

денежных средств, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет Должника (счет конкурсного управляющего), заверенный печатью банка;

юридические лица:

• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная надлежащим образом;

• копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная надлежащим образом;

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• доверенность представителя заявителя в случае подачи заявки представителем заявителя, надлежащим образом заверенная копия:

• надлежащим образом заверенные копии учредительных документов заявителя со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями:

• документ, копия документа удостоверяющего полномочия руководителя заявителя;

• письменное решение уполномоченных органов управления заявителя об одобрении сделки по приобретению имущества, выставленного на торги, в случаях и порядке,

• предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами заявителя, или письменное уведомление заявителя за подписью его руководителя и главного бухгалтера, заверенное печатью заявителя, об

отсутствии оснований для получения указанного одобрения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и учредительными документами заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет конкурсного управляющего, заверенный печатью банка.

индивидуальные предприниматели:

• копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная надлежащим образом;

• копия свидетельства о постановке заявителя на налоговый учет, заверенная надлежащим образом;

• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

• надлежащим образом заверенная доверенность представителя заявителя, в случае подачи заявки представителем заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет конкурсного производства, заверенный печатью банка;

• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки купли- продажи имущества Должника (при наличии супруга).

11. К участию в аукционе допускаются лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе (далее также - заявка), представившие надлежащим образом оформленные документы, указанные в настоящем Предложении, и внесшие задаток не позднее даты и времени окончания приема заявок. Обязанность доказать право на участие в аукционе возлагается на заявителя.

12. Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим и составляет 20 % начальной цены продажи имущества.

13. Документами, подтверждающими зачисление денежных средств (задатка) на счет Должника, являются выписки банка по указанному счету, свидетельствующие о поступлении со счета заявителя на счет Должника соответствующей суммы. Риск несвоевременного зачисления суммы задатка на счет Должника несет заявитель.

14. В течение срока приема заявок и Организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность ознакомления с документами и информацией об имуществе.

15. Ознакомление с информацией и документами, производится по предварительной записи по телефону, указанному Организатором аукциона. Без предварительной записи документы на ознакомление не предоставляются. Ознакомление с документами производится только при предоставлении на обозрение Организатору аукциона паспорта физического лица, с которого Организатором аукциона снимается светокопия.

16. Знакомиться с документами и находиться в помещении по месту ознакомления с документами может только одно физическое лицо, вне зависимости от количества представителей заявителя, наличия у них доверенностей и т.п. Время ознакомления с документами - по желанию заявителя, но не более полутора часов. При отсутствии иных заявителей, записанных на ознакомление, заявитель может знакомиться с документами до окончания времени, установленного для приема заявок. При отсутствии иных заявителей физическое лицо, ранее ознакомленное с документами, по его желанию может быть повторно допущено к ознакомлению. В противном случае Организатор аукциона в целях обеспечения ознакомления с документами максимально широкого круга лиц отказывает указанному лицу в повторном ознакомлении.

17. При ознакомлении с документами заявитель обязан соблюдать тишину и порядок, не создавать помех для работы иных присутствующих в помещении лиц. В противном случае заявитель удаляется из помещения, к ознакомлению с документами такое физическое лицо в дальнейшем не допускается.

18. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

20. При проведении торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества, предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 % процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене имущества ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

21. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

22. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

23. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

24. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися и принимает решение о проведении повторных торгов.

25. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи. Переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

26. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

27. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет

залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

28. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

29. Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 вышеуказанного Федерального закона.

30. Начальная цена продажи имущества посредствам публичного предложения устанавливается в размере начальной цены имущества на повторных торгах.

31. По истечении каждых 7 календарных дней стоимость имущества, продаваемого посредством публичного предложения, снижается на 10 %. Цена отсечения составляет 25 % от первоначальной стоимости, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах

32. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в таких торгах, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Предложением и законом о банкротстве.

33. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в порядке и сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения

34. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

Условия, содержащиеся в Предложении о порядке, сроках и об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 108 817 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», подлежат применению только в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:1003000:10025 площадью 539,984 кв.м., находящегося по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Стрелка» АОЗТ.

2. Утвердить Предложение о порядке, сроке и условиях продажи имущества ООО «Агрофирма «Август», балансовая стоимость которого ниже 100 000,00 рублей, представленное конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1:

«1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Предложение разработано в соответствии с требованиями гражданского законодательства и законодательства о несостоятельности (банкротстве) и предусматривает порядок продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей.

1.2. Под имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет менее ста тысяч рублей в настоящем Предложении понимается имущество, согласно приложению.

1.3. Имущество продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. Предложение о продаже такого имущества утверждается собранием кредиторов.

Имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчётную дату до даты признания должника банкротом составляет менее чем сто тысяч рублей, продаётся без проведения торгов, путём заключения прямых договоров купли-продажи на условиях, определяемых конкурсным управляющим.

1.4. Имущество, числящееся на балансе предприятия, продается конкурсным управляющим по прямым договорам по цене не ниже рыночной стоимости согласно отчету № 0007/66/11/09/69-3ТМЦ «О рыночной стоимости товарно-материальных ценностей (ТМЦ), принадлежащих на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» - объекты конкурсной массы для продажи» подготовленному ЗАО Консультационно-аналитический центр «Российский стандарт».

1.5. Конкурсный управляющий самостоятельно устанавливает цену Имущества в соответствии с п. 1.4. Предложения.

1.6. Конкурсный управляющий публикует сообщение о продаже Имущества должника в одном или нескольких печатных изданиях, издаваемых в муниципальном образовании г. Екатеринбург, с указанием на характер продаваемого Имущества, цены и порядка приема предложений о покупке.

1.7. Предложения о покупке Имущества принимаются конкурсным управляющим по тел. <***>, 365-00-72 и на почтовый адрес: 620000. г. Екатеринбург, а/я 745.

2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ, СРОКИ ПЛАТЕЖА

2.1. При продаже действует принцип «осмотрено-одобрено». Конкурсный

управляющий не несет ответственность за качество Имущества.

2.2. Договор купли-продажи заключается с покупателем, предложившим цену не менее чем, определенную в соответствии с п. 1.4. Предложения.

2.3. Денежные средства должны быть уплачены покупателем в течение 30 дней, с даты заключения договора купли-продажи на расчетный счет ООО «Агрофирма «Август» в Ф-ле ОАО «УРАЛСЙБ» г. Екатеринбург (р/с <***>), к/с 30101810600000000996, БИК 046568996.

В случае неуплаты денежных средств в установленный срок, договор купли-продажи

Имущества считается расторгнутым.

2.4. Передача покупателю Имущества, а также списание его с учета

балансодержателя осуществляются после перечисления средств по договору купли-

продажи.

2.5. Право собственности на Имущество переходит к покупателю с момента его полной оплаты.

2.6. Если Имущество должника посредством прямых договоров купли-продажи не будет продано в течение трех месяцев с даты утверждения настоящего Предложения, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов предложения о дальнейшей судьбе указанного имущества».

Приложение № п/п Товарно-материальные ценности (ТМЦ) Ед. изм. Кол-во Рыночная стоимость, руб.

3. Утвердить Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август», представленное конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» ФИО1:

«I. Т-ны и определения

Аукцион - проводимые в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Предложением о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» (далее - Продавец) торги по продаже имущества, открытые по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества.

Аукцион, проводимый в отношении каждого лота, является самостоятельным и не зависящим от аукциона в отношении иного лота.

Заявка - подписанное заявителем письменное волеизъявление, оформленное в соответствии с действующим законодательством и настоящим Предложением, содержащее информацию о заявителе, его намерении участвовать в аукционе на условиях, установленных настоящим Предложением.

Имущество - права требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август», выявленные по итогам инвентаризации и составляющее в соответствии с Законом о банкротстве конкурсную массу должника, подлежащее реализации в порядке, установленном настоящим Предложением.

Лот - обособленная часть Имущества, являющаяся самостоятельным и неделимым объектом реализации (купли-продажи, уступки прав требования и т.п.) в порядке, установленном настоящим Предложением.

Организатор аукциона - Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Август» ФИО1

Победитель аукциона - участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за имущество (лот) и признанный победителем аукциона в отношении соответствующего лота организатором аукциона.

Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи прав требования дебиторской задолженности, принадлежащих кредитору Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» (настоящее Предложение) - утвержденное собранием кредиторов должника настоящее Предложение, определяющее порядок и условия проведения торгов по продаже имущества Должника.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может выступать приобретателем имущества.

Продавец, должник - ООО «Агрофирма «Август».

Сообщение о продаже имущества (информационное сообщение) - сообщение о продаже имущества, содержащее сведения, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Предложением.

Срок представления заявок - период времени, указанный в сообщении о продаже имущества, в течение которого лица, желающие принять участие в аукционе, вправе подать соответствующую заявку и прилагаемые к ней документы.

Участник аукциона - лицо, подавшее заявку и другие необходимые документы для участия в аукционе, внесший установленный задаток, допущенный организатором аукциона к участию в аукционе и зарегистрированный в качестве участника аукциона в соответствии с настоящим Предложением.

Начальная цена - цена продажи имущества, указанная в сообщении о продаже имущества, ниже которой имущество не может быть продано на первых и вторых торгах.

Кредитор - конкурсный кредитор и/или уполномоченный орган по обязательствам должника.

Электронная площадка - ЗАО «Сбербанк-АСТ» с доменным именем http://www.sberbank-ast.ru.

II. Основные положения

1. Настоящее Предложение устанавливает порядок, сроки и условия продажи прав требования дебиторской задолженности к следующим дебиторам.

2. Арбитражный управляющий: Конкурсный управляющий ФИО1 Полное наименование должника: Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Август» Сокращенное наименование должника: ООО «Агрофирма «Август» ИНН <***> ОГРН <***>

Адрес должника: 620000. <...>.

Наименование арбитражного суда, в производстве которого Арбитражный суд Свердловской области

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства 30.05.2011 г.

3. Продажа прав требования дебиторской задолженности ООО «Агрофирма «Август» осуществляется после проведения оценки имущества должника независимым оценщиком согласно ст.130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Оценка движимого

имущества Должника, проводится независимым оценщиком, привлеченным конкурсным управляющими действующим на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника. Отчет об оценке движимого имущества представляется для ознакомления по письменному запросу лицам, участвующим в деле о банкротстве.

4. Реализация имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством и на основании правил настоящего Предложения.

III. Порядок, сроки и условия продажи прав требования дебиторской задолженности ООО «Агрофирма «Август»

1. На торги выставляется имущество, перечисленное в Разделе II настоящего Предложения, вне зависимости от балансовой стоимости такого имущества. Торги

по составу участников и открытой формой подачи предложений о цене имущества. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

2. Аукцион проводится в электронной форме.

3. Права требования дебиторской задолженности выставляются на торги отдельными лотами. Номер лота соответствует порядковому номеру дебитора, согласно п. 1 настоящегоПредложения. Начальная цена продажи Имущества, выставляемого на торги, устанавливается равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ЗАО «Консультационно-аналитический Центр«Российский стандарт» от 16.10.2011 г. № 0007/66/11/09/69 - 2ДЗ «Оценка рыночной стоимости прав требования дебиторской задолженности, принадлежащей на праве собственности ООО «Агрофирма «Август» объекты конкурсной массы, для продажи».

4. Конкурсный управляющий приступает к началу реализации имущества не позднее одного месяца, с даты утверждения настоящего Предложения собранием кредиторов.

Сведения о предприятии, о форме проведения торгов, порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах, перечень представляемых участниками документов, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, порядок и критерии выявления победителя, дата, время и

5. место подведения результатов торгов, порядок и срок заключения договора купли- продажи имущества, сроки платежей, реквизиты счета, на которые вносятся платежи, сведения об организаторе торгов определяются в соответствии с сообщением о торгах.

6. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов опубликовывает сообщение о продаже имущества в печатном официальном издании, согласно ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - газете «КоммерсантЪ» и в одном или нескольких печатных изданиях, по месту нахождения Должника. Оплата публикаций производится за счет должника в размерах, определенных печатными органами. При отсутствии у должника денежных средств, необходимых для оплаты публикации сообщения о торгах, данная публикация оплачивается арбитражным управляющим за счет собственных средств, при условии обязательного возмещения данных расходов арбитражному управляющему в порядке и сроки, установленные Законом о банкротстве.

7. Заявка подается в соответствии требованиями электронной площадки.

8. Заявка на участие в торгах оформляется в письменной, установленной Организатором торгов форме на русском языке и обязательно должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый

адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для

физического лица) заявителя;

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему

управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

9. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: физические лица:

• копия паспорта гражданина Российской Федерации;

• нотариально заверенная доверенность представителя физического лица в случае подачи заявки представителем заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении и списании денежных средств, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет Должника (счет конкурсного управляющего), заверенный печатью банка:

юридические лица:

• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная надлежащим образом;

• копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная надлежащим образом;

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• доверенность представителя заявителя в случае подачи заявки представителем заявителя, надлежащим образом заверенная копия;

• надлежащим образом заверенные копии учредительных документов заявителя со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

• документ, копия документа удостоверяющего полномочия руководителя заявителя;

• письменное решение уполномоченных органов управления заявителя об одобрении сделки по приобретению имущества, выставленного на торги, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами заявителя, или письменное уведомление заявителя за подписью его руководителя и главного бухгалтера, заверенное печатью заявителя, об отсутствии оснований для получения указанного одобрения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и учредительными документами заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет конкурсного управляющего, заверенный печатью банка.

индивидуальные предприниматели:

• копия свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная надлежащим образом;

• копия свидетельства о постановке заявителя на налоговый учет, заверенная надлежащим образом;

• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

• надлежащим образом заверенная доверенность представителя заявителя, в случае подачи заявки представителем заявителя;

• платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем установленной суммы задатка на счет конкурсного производства, заверенный печатью банка;

• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки купли- продажи имущества Должника (при наличии супруга).

10. К участию в аукционе допускаются лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе (далее также - заявка), представившие надлежащим образом оформленные документы, указанные в настоящем Предложении, и внесшие задаток не позднее даты и времени окончания приема заявок. Обязанность доказать право на участие в аукционе возлагается на заявителя.

11. Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим и составляет 20 % начальной цены продажи имущества.

12. Документами, подтверждающими зачисление денежных средств (задатка) на счет Должника, являются выписки банка по указанному счету, свидетельствующие о поступлении со счета заявителя на счет Должника соответствующей суммы. Риск несвоевременного зачисления суммы задатка на счет Должника несет заявитель.

13. В течение срока приема заявок и Организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность ознакомления с документами и информацией об имуществе.

14. Ознакомление с информацией и документами, производится по предварительной записи по телефону, указанному Организатором аукциона. Без предварительной записи документы на ознакомление не предоставляются. Ознакомление с документами производится только при предоставлении на обозрение Организатору аукциона паспорта физического лица, с которого Организатором аукциона снимается светокопия.

15. Знакомиться с документами и находиться в помещении по месту ознакомления с документами может только одно физическое лицо, вне зависимости от количества представителей заявителя, наличия у них доверенностей и т.п. Время ознакомления с документами - по желанию заявителя, но не более полутора часов. При отсутствии иных заявителей, записанных на ознакомление, заявитель может знакомиться с документами до окончания времени, установленного для приема заявок. При отсутствии иных заявителей физическое лицо, ранее ознакомленное с документами, по его желанию может быть повторно допущено к ознакомлению. В противном случае Организатор аукциона в целях обеспечения ознакомления с документами максимально широкого крута лиц отказывает указанному лицу в повторном ознакомлении.

16. При ознакомлении с документами заявитель обязан соблюдать тишину и порядок, не создавать помех для работы иных присутствующих в помещении лиц. В противном случае заявитель удаляется из помещения, к ознакомлению с документами такое физическое лицо в дальнейшем не допускается.

17. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

18. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

19. При проведении торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества, предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 % процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене имущества ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

20. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

21. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

22. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

23. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися и принимает решение о проведении повторных торгов.

24. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи. Переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

25. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

26. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с победителем торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

27. Начальная цена продажи имущества посредствам публичного предложения устанавливается в размере начальной цены имущества на повторных торгах.

28. По истечении каждых 7 календарных дней стоимость имущества, продаваемого посредством публичного предложения, снижается на 10 %. Цена отсечения составляет 25 % от первоначальной стоимости, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах

29. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах по средством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в таких торгах, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Предложением и законом о банкротстве.

30. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в порядке и сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

31. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую

предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

5. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ООО «Агропродимпорт» в следующей редакции, предложенной ОАО «Сбербанк России»:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», принадлежащего на праве собственности ООО «Агрофирма «Август», в отношении которого 30.05.2011 г. решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-4485/2011 открыта процедура конкурсного производства.

Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах, и условия заключения договора посредством публичного предложения и иные возникающие при реализации заложенного имущества вопросы.

2. Сокращения и Т-ны

2.1. Должник - ООО «Агрофирма «Август» (ИНН <***>. ОГРН <***>). Адрес должника: 620000, <...>.

2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;

2.3. Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ

2.4. Конкурсный кредитор - Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Уральского банка

27.09.2011 г. Арбитражный суд Свердловской области по делу № А60-4485/2011 вынес определение о включении требований ОАО «Сбербанк России» в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма «Август» на общую сумму требований 1 255 096 141 (один миллиард двести пятьдесят пять миллионов девяноста шесть тысяч сто сорок один) рубль 87 копеек, из которых

- просроченный основной долг - 1 136 848 119 рублей (один миллиард сто тридцать шесть миллионов восемьсот сорок восемь тысяч сто девятнадцать) рублей 94 копейки,

- проценты за пользование кредитом - 50 962 811 (пятьдесят миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 17 копеек.

- неустойка - 67 285 210 руб. (шестьдесят семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч двести десять) рублей 76 копеек,

- 36 097 648 (тридцать шесть миллионов девяноста семь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 00 копеек - как обеспеченные залогом имущества ООО «Агрофирма «Август» по договору залога (ипотеки) от 17.04.2009 с дополнительным соглашением №1 от 09.09.2009, №2 от 10.12.2009.

2.5. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Конкурсного кредитора на основании заключенного договора залога (ипотеки) от 17.04.2009 с дополнительным соглашением №1 от 09.09.2009, №2 от 10.12.2009.

2.6. Иные Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества Должника;

2.7. Организатор торгов - в качестве Организатора торгов рекомендуется привлечение Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (Юридический адрес: 190000. Г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783801001).

2.8. Размер стоимости услуг специализированной организации, привлеченной в качестве организатора торгов, составляет не более 5% от суммы, вырученной от реализации предмета залога.

2.9. Официальное издание - в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от

21 июля 2008 года № 1049-р и заключенным с ФРС РФ договором № 25 от 01.08.2008

года газета «Коммерсантъ» имеет статус официального издания для публикации

сведений, предусмотренных Законом;

2.10. Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога;

2.11. Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010 г.;

2.12. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам;

2.13. Оператор электронной площадки - ОАО «Российский аукционный дом» (место нахождения: 190000, <...>. 5. ОГРН <***>, ИНН <***>). Сайт в сети Интернет - http://www.lot-online.ru

3. Подготовка к торгам

3.1. Настоящее Предложение устанавливает порядок, сроки и условия продажи

земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 568 833 кв.м., в

том числе по участкам:

№ № Наименование и краткая характеристика Номер Площадь, кв.м. Рыночная стоимость,

1Зе1 мельный участок. Категория земель: земли 23:30:09 02 000: 1 067 588 19 864 800 1 сельскохозяйственного назначения. 0915

Местоположение: Российская Федерация.

Краснодарский край, Темрюкский р-он,

ОАО АФ "Старотитаровская", в границах.

Свидетельство о государственной

регистрации права 23-АД № 803519

2Зе2 мельный участок. Категория земель: земли 23:30:09 02 000: 280 497 5 208 000

Земельные участки расположены в Краснодарском крае, Темрюкский район.

3.2. Аукцион проводится в электронной форме.

3.3. Имущество продается отдельными лотами (Лоты № 1, №2, № 3).

Начальная цена продажи лотов определена в соответствии с Отчетом ЗАО

«Консультационно-аналитический Центр «Российский стандарт» от 16.10.2011 г. №

0007/66/11/09/69 - 13У на дату оценки 20.09.2011 г., составляет 29 183 400,00 рубля (без учета НДС), в том числе:

Лот № 1 - 19 864 800 руб.

Лот № 2 - 5 208 000 руб.

Лот№3- 4 110 600руб.

3.4. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п.п. 4.5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

3.5. Торги (разделы 4-6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.

3.6. Открытые торги в форме аукциона по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.7. Порядок оставления Конкурсным кредитором Имущества за собой установлен п. 4.1 ст. 138 Закона.

3.8. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.

3.9. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с действующим законодательством.

3.10. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.11. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.12. Место, время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.13. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.

3.14. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

- Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже

Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- Определяет участников торгов;

- Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

- Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на

участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения

торгов;

- Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

3.15. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Официальном издании, на сайте Официального издания, на информационном Интернет-ресурсе ЗАО «Сбербанк- АСТ» (http://zalog.sberbank-ast.ru), а также в печатном органе по месту нахождения Должника.

3.16. Информационное сообщение о проведении торгов включает:

- Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок ознакомления с ним;

- Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

- Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

- Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- Начальная цена продажи Имущества Должника;

- Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

- Порядок и критерии выявления победителя торгов;

- Дата, время и место подведения результатов торгов;

- Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.17. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.18. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 5% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.20. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

3.21. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.22. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

3.23. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки.

4.2. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.3. Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.4. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса:

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов:

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

4.5. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.6. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.8. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.9. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а) сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4. настоящего Положения;

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении открытых торгов, о представлении заявок на участие в открытых торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника - в случае открытой формы представления предложений о цене);

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.10. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.11. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок (25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.12. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), полученные не позднее 15 дней до даты направления заявки, копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой

заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

4.13. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах Оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом Оператору электронной площадки.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела Оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела Организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления Оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет Оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от Организатора направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

4.14. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.16. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.17. Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента получения заявок устанавливает наличие оснований для отказа в допуске заявителя к участию в торгах и направляет заявителю по указанному им в заявке адресу электронной почты и Кредитору уведомление о выявленных нарушениях.

Указанные нарушения заявитель вправе устранить в течение одного рабочего дня с момента получения уведомления путем направления соответствующих документов непосредственно Организатору торгов.

Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного рабочего дня с момента окончания срока на устранение выявленных нарушений и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов:

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1. Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5. Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника».

5.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.9. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.11. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

5.12. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

5.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

5.14. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и Конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.16. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов. Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.17. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

5.18. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися,

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Официальном издании, на сайте Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения Должника. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику. Конкурсному кредитору. Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене

6. Проведение повторных торгов.

6.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2. Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

8 Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. Организатор торгов в срок не ранее 10 (Десяти) и не позднее 30 (Тридцати) дней с даты получения отказа Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения в этот срок уведомления Конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой, публикует в Официальном издании, на сайте Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения Должника информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на повторных торгах.

8.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.16. настоящего Положения, указываются:

8.3.1. Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе внесение задатка;

8.3.2. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 25 (Двадцать пять) календарных дней с момента опубликования сообщения;

8.3.3. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной цены на повторных торгах по каждому лоту;

8.3.4. Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 55 (пятьдесят пять) процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах по каждому лоту.

8.4. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 8.3.3. настоящего Положения.

8.5. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.6. В случае отсутствия заявок по достижении цены отсечения (п. 8.3.4.) предложить залоговому кредитору ОАО «Сбербанк России» оставить предмет залога за собой с оценкой его в размере 55 (пятидесяти пяти) процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах.

8.7. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и конкурсный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести изменения в настоящее Положение.

9. Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

9.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются: 1) сведения о Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества; 2) цена продажи Имущества; 3) порядок и срок передачи Имущества покупателю; 4) условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено; 5) сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута; 6) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

9.3. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи.

9.5. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

9.6. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

9.7. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Организатором торгов на погашение требований Кредитора в соответствии с п.2 ст.138 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного рабочего дня с даты перечисления их покупателем на специальный банковский счет Должника».

Установить начальную цену для продажи заложенного имущества (земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 568 833 кв. м.) в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ЗАО «Российский стандарт» в общем размере 29 183 400 рублей (без НДС) в том числе по участкам:

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:0913, площадь: 280497 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах, - 5 208 000 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:0915, площадь: 1067588 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах, - 19 864 800 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:09 02 000:963, площадь: 56102 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах – 1 041 600 руб.,

- Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:964, площадь: 164646 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ОАО АФ «Старотитаровская», в границах – 3 069 000 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В. Плетнева