Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е. А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Мезриной, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-4822/2008-С3

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Анталекс»

о взыскании 55083 руб. 34 коп. и выселении,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № АЛ-2620 от 14.04.2008г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.09.2006г.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 55083 руб. 34 коп., в том числе: 36635 руб. 35 коп. – задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2007г. по 29.02.2008г. на основании договора аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации № АФ-1008/1103 от 30.12.2002г., 12685 руб. 72 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей на основании п. 5.1.1 указанного договора за период с 05.11.2007г. по 01.03.2008г.

Кроме того, истец просит выселить ООО фирма «Анталекс» из нежилых помещений общей площадью 177,3 кв.м., расположенных в подвале здания по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. ст. 330, 610, п. 2 ст. 621, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 19.03.2008г. дело было назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик пояснил, что возражает против исковых требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.

В представленном суду отзыве на иск ответчик в частности указал на следующие обстоятельства.

Истец не является лицом, имеющим право на предъявление искового заявления о выселении и взыскании денежных средств. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, военный городок № 23, ул. Куйбышева, 82, площадью 2703,5 кв.м., находится в управлении у ГУ «Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района». Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 01/286/2008-175 от 28.03.2008г. в отношении спорных помещений информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Подвальные помещения, арендуемые ответчиком, имеют технический характер и предназначены для обслуживания инженерных коммуникаций жилого дома. Поскольку такие помещения в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, то они не могут принадлежать на праве собственности одному лицу.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области не является лицом, уполномоченным законом или собственниками помещений многоквартирного жилого дома на распоряжение общим имуществом. Следовательно, истец не вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате, а также применять меры ответственности за нарушение условий договора.

Кроме того, ответчик заявил письменное ходатайство об истребовании доказательств, согласно которому просит суд истребовать из Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области информацию о собственниках квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <...>, с указанием оснований приобретения данных квартир в собственность.

Ходатайство ответчика рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству.

2. Назначить судебное разбирательство дела на 27 мая 2008 11:40 в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620000, <...>, каб. 448.

3. Истцу – представить документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество (ст. 608 ГК РФ), уточнить размер арендной платы.

Адрес для корреспонденции: 620000, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Специалист судьи Ильиных Мария Сергеевна, тел. <***>.

В соответствии со статьей 75 АПК РФ письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Судья Е. А. Мезрина