Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С.Шелеповой, ознакомившись с заявлением финансового управляющего Демина Евгения Васильевича об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершить действия о погашении регистрационной записи об ипотеке

в рамках дела № А60-50889/2020 по заявлению Хохриной Екатерины Владиславовны о признании ее несостоятельной (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

09 октября 2020 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Хохриной Екатерины Владиславовны о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 октября 2020 года заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2020 года (резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года) Хохрина Екатерина Владиславовна (дата рождения: 09.10.1992; место рождения: гор. Норильск Красноярского края; адрес места регистрации: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «№24 БЗСК» уч.47, ИНН 667014982700, СНИЛС 161-437-952 69) признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим для участия в процедуре реализации имущества утвержден Демин Евгений Васильевич (адрес для корреспонденции: 125009, г. Москва ул. Тверская д. 7 а/я 79), член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 219 от 28.11.2020.

В Арбитражный суд Свердловской области 14 января 2022 через систему подачи документов «Мой Арбитр» от финансового управляющего поступило заявление об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершить действия о погашении регистрационной записи об ипотеке от 31.07.2017 г. № 74:09:0113002:711-74/009/2017-4, наложенную на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2017 г. с кадастровый номер: 74:09:0113002:711, статус объекта: учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): Челябинская область, р-н Каслинский, д. Москвина, ул. Безмятежная, уч 22 содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего Демина Е.В. подлежит возврату на основании следующего.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 указанной статьи, рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Заявление финансового управляющего мотивировано следующим.

Определением АС Свердловской области от 10.06.2021 г. утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о признании Хохриной Екатерины Владиславовны (ИНН 667014982700) несостоятельной (банкротом), а именно земельного участка с кадастровым номером 74:09:0113001:711, Статус объекта: Учтенный, Дата постановки на кадастровый учет: 25.07.2017, Категории земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадь: 600, Единица измерений (код): Квадратный метр, Кадастровая стоимость: 18678, Адрес (местоположения): Челябинская область, р-н Каслинский, д. Москвина, ул. Безмятежная, уч.22.

Земельный участок был реализован финансовым управляющим посредством публичных торгов, победителем является Щупов Юрий Николаевич, с которым заключен договор купли-продажи, о чем в ЕФРСБ размещено сообщение № 7589739 от 28.10.2021 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 74:09:0113001:711 обременен Ипотекой в силу закона, номер государственно регистрации 74:09:0113002:711-74/009/2017-4 лицом, в пользу которого установлено ограничение права является Бородий Денис Валерьевич.

П. 4 договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2017 г., заключенного между Бородий Д.В. (продавец) и Загрутдиновой Л.М., действующей от имени Хохриной Е. В. (покупатель) установлен порядок оплаты договора.

Из п. 5 договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок находится в залоге у продавца.

Из справки, представленной ГУ Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, выданной 25.11.2021 г. следует, что средства материнского капитала перечислены платежным поручением № 382943 от 22.09.2017 в ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург по заявлению о распоряжении средства материнского капитала от 17.08.2017 г. на погашение основанного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК на строительство жилья.

Также факт перечисления денежных средств в пользу КПК «Семейная касса» подтверждается справкой от 29.11.2021 г. выданной КПК «Семейная касса» Хохриной Е.В.

Таким образом, п. 4 договора купли-продажи продавцом исполнен, однако, продавец не снял наложенные ограничения с вышеуказанного земельного участка.

Помимо этого, Хохриной Е.В. получено разрешение на строительство от 08.08.2017 г. № Ru 74510301-832-2017.

03.12.2021 г. финансовый управляющий Демин Е.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, снятию ограничения с вышеуказанного земельного участка.

16.12.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направило в адрес финансового управляющего ответ на обращение с указанием на невозможность самостоятельного погашения ипотеки органом регистрации прав ЕГРН.

Согласно заявлению финансового управляющего, спорная запись создает препятствия в распоряжении имуществом должника, которое необходимо для удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

Положения Закона о банкротстве не предоставляют права финансовому управляющему подавать заявления об оспаривании действий (бездействий) государственных органов в рамках дела о банкротстве, они подлежат оспариванию в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арбитражный управляющий должника, не будучи наделен Законом правом на обжалование действий (бездействия) должностных лиц государственных органов и иных лиц в рамках дела о банкротстве, не лишен возможности иным способом защитить права и законные интересы должника и кредиторов.

Заявителем избран неверный способ защиты нарушенного права. В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, либо с нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению.

Учитывая изложенное, заявление финансового управляющего Демина Евгения Васильевича подлежит возвращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ, статьями 129, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление Демина Евгения Васильевича об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершить действия о погашении регистрационной записи об ипотеке возвратить.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.С. Шелепова