Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой, после перерыва -секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №3" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 20.12.2018, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности № 1 от 15.10.2019, удостоверение,

от третьего лица: не явился, извещен.

В судебном заседании 25.10.2019г. объявлен перерыв до 25.10.2019г. до 14 час. 00 мин. После перерыва произведена замена лица, ведущего протокол судебного заседания на секретаря судебного заседания Е.С. Семеновых.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №3"об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от 24 декабря 2016 года недвижимое имущество (земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями).

В предварительном судебном заседании истец представил доказательства оплаты госпошлины, копию договора залога от 24.12.2018г. (приобщены к делу).

В настоящем судебном заседании истец представил на обозрение суда оригиналы договоров займа, которые после обозрения возвращены истцу.

Далее истец представил в материалы дела в качестве доказательств перечисления денежных средств по договорам займа платежные поручения №112 от 06.09.2018, №701 от 25.12.2018, №827 от 27.02.2019, №191 от 08.02.2019, №620 от 25.01.2019, банковские реквизиты, расписку от 31.01.2019, расписку от 25.12.2018, расписку от 27.02.2019, выписку из ЕГРН №66/001/1236/2019-2800 от 09.07.2019, уведомления о проведении государственной регистрации снятия ограничения (обременения) права №66/001/003/2019-3001 от 09.10.2019, № №66/001/003/2019-2999 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2997 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2996 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2995 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2994 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2993 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2992 от 09.10.2019, №66/001/003/2019-2991 от 09.10.2019, выписку из ЕГРН от 25.10.2019 №99/2019/291249929 (приобщены к делу).

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление (приобщен к делу).

Представители сторон обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, которое представлено суду с приложением протокола счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании акционеров от 22.10.2019, протокола внеочередного общего собрания акционеров АО «СМУ-3» от 21.10.2019, отчета №35-08/2019 от 23.09.2019 к договору №35-08/2019 от 26.08.2019 об оценке рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества: объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 66:41:0703007:212,66:41:0703007:213, 66:41:0000000:68410, 66:41:0703007:226, 66:41:0703007:198, 66:41:0703007:225, 66:41:0703007:240, 66:41:0703007:214, 66:41:0703007:239 и земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0703008:31, на котором расположены здания, по адресу: <...>.

Частью 4 статьи 49 и статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Согласно п. 1 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 5 статьи 49, часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (п. 13Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 50 от 18.07.2014г. «О примирении сторон в арбитражном процессе».

Мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 АПК РФ) с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (п. 14 вышеназванного постановления).

Учитывая, что представленное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, заключено между участниками процесса, пожелавшими урегулировать спор мирным путем, содержит ясные четкие условия, суд считает необходимым мировое соглашение утвердить (ст. 49, 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 ст. 150 Кодекса в случае утверждения мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению с возвратом истцу 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании подпункта 3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, оставшаяся сумма 50% государственной пошлины, подлежит распределению между истцом и ответчиком в равных долях.

С учетом условий мирового соглашения (п. 3) производство по делу подлежит прекращению с возвращением истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета Российской Федерации 50% государственной пошлины.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ч.2 ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 141, ч. 2 ст. 150, ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1).Утвердить мировое соглашение следующего содержания:

«Акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 3», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Уства, с одной стороны, и ФИО1, паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по Свердловской обл. в Октябрьском р-не г. Екатеринбурга 03.09.2015 года, зарегистрирован: <...>, именуемый дальнейшем «Истец», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях.

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 139, 140 АПК РФ в целях урегулирования спора по договору залога от 24.12.2018 года, договорам займа от 01.08.2015, 24.12.2018 и 31.08.2018 года.

Стороны согласовали и подтверждают, что сумма задолженности ФИО2 (основной долг) по трем указанным договорам займа составляет 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) рублей и 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей (проценты за пользование займом за период с июля по октябрь 2019 года включительно). Кроме того, а также 300 000 рублей неустойка за несвоевременную оплату процентов и 4 425 000 неустойка за несвоевременное исполнение требования о досрочном возврате суммы займа. Всего 84 225 000 (восемьдесят четыре миллиона двести двадцать пять тысяч) рублей.

Стороны согласовали и подтверждают, что залоговая стоимость имущества составляет 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей.

Стороны согласовали и подтверждают, что рыночная стоимость имущества по данным оценочного заключения составляет 88 502 200 (восемьдесят восемь миллионов пятьсот две тысячи двести) рублей.

Стороны установили, что в целях взаимовыгодного урегулирования возникшего спора, учитывая стоимость имущества и сумму задолженности, принимая во внимание возможные будущие расходы по обращению взыскания на предмет залога и постоянное увеличение суммы задолженности, плохое состояние зданий и сооружений, необходимость нести непрофильные расходы по их содержанию и ремонту, учитывая наличие встречных требований и задолженности Ответчика и Третьего лица (ФИО2) в рамках настоящего Мирового соглашения Ответчик добровольно передает в собственность Истца (залогодержателя) заложенное недвижимое имущество (земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями):

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля. Площадь: 20136 кв. м. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:41:0703008:31. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка №В-931 от 23.12.2014 года, запись о регистрации права собственности: 66-66/001-66/001/425/2015-845/1 от 04.06.2015 года.

- АБК с гаражом. Литер: А. Площадь: общая - 444 кв.м. Этажность: 2, Инвентарный номер: 1/32895/А/21. Назначение: нежилое. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:01. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-13 от 28.12.2000 года;

- Административно-бытовое здание с гаражом. Площадь: общая 3260,6 кв.м. Инвентарный номер: 1/32895/Б/21. Литер: Б, Б1, Б2, БЗ. Этажность: 2-1. Подземная этажность: 0. Назначение: нежилое здание. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:02. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-14 от 28.12.2000 года;

- Здание административное и гараж, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2217,8 кв.м. Инвентарный номер: 1/32895/В/21. Литер: В, B1, В2, ВЗ. Этажность: 1. Подземная этажность: 0-1. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:03. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-15 от 28.12.2000 года;

- Отдельно-стоящее здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 342,5 кв.м. Литер: Д. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:04. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-16 от 28.12.2000 года;

- Гараж и склад. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 699,1 кв.м. Литер: Е, Е1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:41:0703007:198. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-17 от 28.12.2000 года;

- Отдельно-стоящее здание. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 192,6 кв.м. Инвентарный номер: 1/32895/Ж/21. Литер: Ж. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:06. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-18 от 28.12.2000 года;

- Отдельно-стоящее строение. Назначение: нежилое. Общая площадь- 44,20 кв.м. Литер: 3. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:00. Принадлежит Залогодателе на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-12 от 28.12.2000 года;

- Отдельно-стоящее строение. Назначение: производственное. Общая площадь- 151 кв.м. Литер: И. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:07. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-19 от 28.12.2000 года;

- Гараж. Площадь: общая 118,5 кв.м. Инвентарный номер: 1/32895/К/21. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Назначение: нежилое здание. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 66:01/01:00:823:21:08. Принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.12.1994 года, дополнительного соглашения от 20.01.1995 к договору купли-продажи от 14.12.1994 года, запись о регистрации права собственности: 66-01/01-31-263/2000-20 от 28.12.2000 года;

Указанное недвижимое имущество Ответчик обязуется передать Истцу по письменному акту приема-передачи в срок до 1 ноября 2019 года.

На указанном земельном участке отсутствуют иные строения и сооружения, иное имущество, за исключением указанного в настоящем пункте.

2. Стороны установили, что передача Истцу недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, прекращает все существующие на момент подписания Мирового соглашения и будущие обязательства ФИО2 по уплате основного долга, процентов, пеней и иных платежей, связанных с использованием суммы займа и его несвоевременным возвратом.

Залог, установленный договором от 24 декабря 2018 года, прекращается.

Передача Истцу недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, прекращает обязательства ФИО2 по своевременному возврату:

- 20 000 000 (двадцати миллионов) рублей, полученных им взаймы денежных средств, предусмотренных договором займа от «01» августа 2015 года, заключенным в г. Екатеринбурге между ФИО1 (далее - «Заимодавец», «Залогодержатель») и ФИО2 (далее - «Заемщик») Денежные средства предоставлены под 18 (Восемнадцать) процентов годовых. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последний день месяца. Проценты за пользование Суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств Заемщику до дня возврата Суммы займа включительно. При частичном возврате Суммы займа, проценты начисляются на невозвращенную часть. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до «31» декабря 2019 года;

- 30 000 000 (тридцати миллионов) рублей, полученных им взаймы денежных средств, предусмотренных договором займа от «31» августа 2018 года, заключенным в г. Екатеринбурге между ФИО1 (далее - «Заимодавец», «Залогодержатель») и ФИО2 (далее - «Заемщик») Денежные средства предоставлены под 18 (Восемнадцать) процентов годовых. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последний день месяца. Проценты за пользование Суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств Заемщику до дня возврата Суммы займа включительно. При частичном возврате Суммы займа, проценты начисляются на невозвращенную часть. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до «31» декабря 2019 года;

25 000 000 (двадцати пяти миллионов) рублей, полученных им взаймы денежных средств, предусмотренных договором займа от «24» декабря 2018 года, заключенным в г. Екатеринбурге между ФИО1 (далее - «Заимодавец», «Залогодержатель») и ФИО2 (далее - «Заемщик») Денежные средства предоставлены под 18 (Восемнадцать) процентов годовых. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последний день месяца. Проценты за пользование Суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств Заемщику до дня возврата Суммы займа включительно. При частичном возврате Суммы займа, проценты начисляются на невозвращенную часть. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до «31» декабря 2019 года. а также всех:

- процентов по договорам займа

- штрафов, неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами;

- всех убытков, которые могут возникнуть у Залогодержателя в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком по договорам займа своих обязательств;

- расходов по обращению взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества, иных расходов Залогодержателя, возникших в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением Заемщиком по договорам займа своих обязательств (п. 1.7. Договора залога от 24 декабря 2019 года).

3. Судебные расходы распределяются между Сторонами следующим образом:

3.1. 50 % уплаченной Истцом государственной пошлины - 100 000 руб., возвращается Истцу из федерального бюджета, на основании абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 330.40 НК РФ.

3.2. 50 % уплаченной Истцом государственной пошлины - 100 000,00 руб., перечисляются Ответчиком на расчетный счет Истца, в срок до 30.12.2019 включительно.

3.3. Ответчик возмещает расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 20 000,00 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, в срок до 30.12.2019 г. включительно.

4. Истец отказывается от требований к Ответчику, изложенных в исковом заявлении,

рассматриваемом в рамках гражданского дела № А60-50999/2019.

5. Ответчик настоящим подтверждает, что все необходимые условия и согласования акционеров, связанные с заключением настоящего договора им получены. Настоящая сделка одобрена в соответствии с Уставом Залогодателя и Федеральным Законом "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 N 208-ФЗ (Протокол внеочередного общего собрания акционеров АО «СМУ-3» от 21 октября 2019 года).

6. Стороны установили, что бремя содержания, риск случайной гибели недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, до момента подписания акта приема-передачи несет Ответчик. До момента подписания акта приема-передачи Ответчик также имеет право на получение доходов от использования недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Мирового соглашения.

7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч.2 ст. 150 и ч.3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны.

8. Истец приобретает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9. Расходы по регистрации данного мирового соглашения (сделки) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской и области, стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

10. Стороны согласовали вопросы, связанные с уплатой налогов, сборов, коммунальных и иных платежей и не имеют в этой связи претензий друг к другу (Истец в соответствии с п. 6 настоящего Мирового соглашения несет бремя содержания имущества с момента подписания Акта приема-передачи).

11. Стороны ходатайствуют перед Арбитражным судом Свердловской области, руководствуясь ст. 138-141 АПК РФ, утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу № А60-50999/2019 прекратить.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, по одному для каждой стороны, для Арбитражного суда Свердловской области, для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.»

2). Производство по делу прекратить.

3). Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 100000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 610 от 23.08.2019г., подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

4)Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его вынесения.

В соответствии с ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший судебный акт.

В случае обжалования определения в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

5). С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

6). При обращении в суд с заявлением о выдаче копии судебного акта, либо об ознакомлении с материалами дела, с информацией о дате и времени выдачи копии судебного акта или ознакомления с материалами дела соответственно, можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова