Гражданский кодекс часть 1

федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения главного управления министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

общества с ограниченной ответственностью Фирма «Комфорт-НТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

эксперта-оценщика Союза "Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил" ФИО1

об обязании произвести ремонтные работы

при участии в заседании

от истца: Дуб А.С., представитель по доверенность №1/130д от 30.12.2019;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2021; ФИО3, директор;

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности №17/6Д от 01.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика произвести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, в соответствии с объемом работ, указанных в отчете об оценке от 30 июня 2020 года №118-01-677.

В предварительном судебном заседании 26.11.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание 26.11.2020 представил отзыв на исковое заявление, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в направленном ответе на претензию истца №332 от 02.09.2020. В соответствии с официальным сайтом почты России ответ на претензию получен истцом 17.09.2020.

В судебном заседании 10.12.2020 истец представил возражения на отзыв.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов следует, что после выявления и фиксирования факта подтопления служебного жилого помещения собственником жилого помещения были предприняты все меры в целях устранения последствий данного происшествия: приняты меры по уборке (очистке) указанного жилого помещения (письмо от 4 сентября 2019 года № 7/716), приняты меры по оценке ущерба путем привлечения третьего липа - Союз «Торгово-промышленная палата города Нижнего Тагила» (письмо от 20 сентября 2019 года №4/797).

Необходимо также обратить внимание на тот факт, что по результатам оценки ущерба, произведенной экспертом-оценщиком Союза «Торгово-промышленная палата города Нижнего Тагила» ФИО1 по состоянию на 1 октября 2019 года в локальном сметном расчете указано в качестве вида работ, в том числе, смена обоев в жилых комнатах указанного жилого помещения (п/п 13, 33, 53, 78, 97, 115) и напольного покрытия.

Кроме того, заслуживает внимание и довод с том, что неоднократно указанное жилое помещение уже подвергалось затоплению по причине засора канализации в подвале жилого дома (письмо от 15 августа 2018 года №7/546, акт технического осмотра квартиры №111 ж.д. Черноисточинское шоссе, 55 от 22 августа 2018 года).

Тем самым, на протяжении длительного периода времени со стороны управляющей компании (до 2019 года - ООО Фирма «Комфорт-НТ», с 2019 года по настоящее время - ООО «Своя компания») не предпринималось достаточных и необходимых действий по предотвращению случаев затопления указанного жилого помещения, проведения всех необходимых и достаточных действий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В данном случае лицом, причинившим вред, является ООО «Своя компания», так как именно в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, отсутствия проведения профилактических мероприятий по поддержанию в исправном состоянии инженерных коммуникаций, именно последний должна доказать отсутствие своей вины в заливе.

Следовательно, возмещение причиненного затоплением жилого помещения ущерба возлагается на ООО «Своя компания», как на организацию, в обязанности которой входит содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Со стороны ответчика не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том факте, что в целях надлежащего исполнения возложенных нормами действующего законодательства на ответчика вышеуказанных обязанностей последний осуществлял мероприятия по недопущению подобных ситуаций (прочистка канализационных систем, проведение иных плановых работ и пр.).

Факт ненадлежащего исполнения ООО «Своя компания» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности по обслуживанию системы бытовой канализации, является доказанным, размера ущерба, причиненного имуществу истца, подтвержден приложенными к исковому заявлению документами.

Ответчик в судебное заседание 10.12.2020 дополнительных документов не представил.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное казенное учреждение «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения главного управления министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании 14.01.2021 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 14.01.2021 представил отзыв на исковое заявление.

Управляющая организация осуществляет надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением.

Многоквартирный дом №55 по ул.Черноисточинское шоссе был включен в реестр лицензий под управление управляющей организации ответчика с 01.11.2018 на основании письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 30.10.2018 (приложение №1 к настоящему отзыву на исковое заявление).

С указанной даты ООО «Своя компания» приступил к управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с актом обследования многоквартирного дома от 02.11.2018, который всегда составляется управляющей организации при включении дома под управление, управляющей организацией комиссионно в присутствии представителей собственников помещений многоквартирного дома были зафиксированы результаты указанного осмотра, а также работы по профилактике и устранению обнаруженных неисправностей на общем имуществе собственников МКД (приложение №2 к настоящему отзыву на исковое заявление).

В указанном акте также зафиксированы имеющиеся на момент приемки многоквартирного дома неисправности в системе общедомовой канализации.

В выводах комиссии дополнительно зафиксированы необходимые к проведению работы по устранению всех неисправностей.

Во исполнение указанного, составленного акта и в целях устранения выявленных неисправностей в самые первые месяцы работы на многоквартирном доме управляющей организаций были выполнены следующие работы, относящиеся к системе канализации многоквартирного дома:

-в ноябре и декабре 2018 года направлены письма, в том числе исх. №325/1 от 09 декабря 2018 года в адрес ресурсоснабжающей организации и балансодержателя водопроводных и канализационных сетей - ООО «Водоканал-НТ» о необходимости в срочном порядке прочистить всю канализационную трассу, относящейся к МКД, при помощи «Акваджет». По результату указанного письма канализационная трасса была полностью прочищена ООО «Водоканал-НТ» (приложение №3 к настоящему отзыву на исковое заявление);

-в ноябре 2018 года - устранение аварии на канализации, восстановление пяти участков канализации их крепление, установка ревизии; «зачеканка» отверстий в канализации; чистка придомовых колодцев канализации (акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 01.12.2018 за ноябрь 2018 года) (приложение №4 к настоящему отзыву на исковое заявление);

-в декабре 2018 года - просушка подвала и чистка, с вывозом мусора; дезинфекция подвала + отрава (акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 01.01.2019 за декабрь 2018 года) (приложение №5 к настоящему отзыву на исковое заявление).

На основании протокола №3 от 29.11.2018 собственниками многоквартирного дома председатель Совета МКД (вопрос №2 повестки дня) квалифицированным большинством голосов собственников была наделена полномочиями осуществлять контроль за выполнением обязательств ООО «Своя компания», подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (приложение №6 к настоящему отзыву на исковое заявление).

В соответствии с приказом №8 от 01.11.2018 в связи с включением многоквартирного дома в реестр лицензий под управление управляющей организации в целях обеспечения безопасной эксплуатации МКД и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: Черноисточинское шоссе, дом 55, назначен список ответственных лиц за безопасную эксплуатацию, в том числе инженерных систем многоквартирного дома (приложение №7 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Дополнительно приказом №8/3 от 01.11.2018 слесарь-сантехник ФИО5 назначен ответственным за еженедельный осмотр и проведение профилактических работ на инженерных системах многоквартирного дома, в том числе на системе канализации (приложение №8 к настоящему отзыву на исковое заявление).

В перечень профилактических и иных работ на системе канализации многоквартирного дома №55 по ул.Черноисточинское шоссе, входит: чистка колодцев на придомовой территории - четыре раза в месяц, профилактическая чистка системы - два раза в месяц, осмотр на предмет провисания, не герметичность стыков, обмерзание оголовок вытяжки - четыре раза в месяц.

Выполненные работы (оказанные услуги) дополнительно зафиксированы также актами приемки выполненных работ (оказанных услуг) за весь период с января по сентябрь 2019 года (приложение №4,5, 9-17 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Указанными актами также подтверждается, что ООО «Своя компания» ежемесячно, в соответствии с установленными нормами и требования производятся профилактические на регулярные осмотры и устранение неисправностей, в том числе на системе канализации многоквартирного дома.

Устранение управляющей организацией всех неисправностей системы канализации на многоквартирном доме сразу после приемки МКД, а также проведение еженедельных регулярных профилактических осмотров и необходимых работ также подтверждается фактом отсутствия каких-либо затоплений в многоквартирном доме с момента начала управления ООО «Своя компания» до произошедшего затопления (которое произошло исключительно по причине нарушения собственниками многоквартирного дома требований к составу сточных вод); предугадать (предположить) возможность наступления указанной ситуации ООО «Своя компания» просто не имело возможности.

Дополнительно ООО «Своя компания» в соответствии с нормами действующего законодательства РФ (п.п. 13(1), 14 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») в установленные сроки производятся весенние и осенние осмотры многоквартирного дома (приложение №18-21 к настоящему отзыву на исковое заявление);

-производятся все необходимые работы, на основании которых составляются паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение №22-23 к настоящему отзыву на исковое заявление);

-производятся все необходимые работы, на основании которых составляются акты проверки готовности многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика, к отопительному периоду (приложение №24-25 к настоящему отзыву на исковое заявление);

-в установленные сроки осуществляются иные необходимые работы на многоквартирном доме, о чем также свидетельствуют акты обследования технического состояния вентиляционных каналов, лицензия уполномоченной организации, акт готовности к эксплуатации тепловых узлов, акт гидропневаматической промывки, акт гидравлических испытаний, пр. (приложения №26-28 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Кроме того, во исполнение п.5.8.7. Правил №170 управляющая организация ООО «Своя компания» постоянного проводит среди собственников помещений находящихся под управлением многоквартирных домов всю необходимую разъяснительную работу о необходимости соблюдения требований и правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, правилах противопожарного режима, правилах пользования системой отопления, ГВС, ХВС вентиляции, канализации, водопровода, правилах использования пассажирских лифтов, правил пользования стоянкой ТБО, пр. норм и требований.

О чем дополнительно также свидетельствуют ежемесячно подписанные с уполномоченным собственников помещений в многоквартирном доме (председатель совета МКД) акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) (приложение №4,5,9-17 к настоящему отзыву на исковое заявление), а также фотокопии размещенного объявления (приложение №29 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Отсутствие вины управляющей организации в произошедшем затоплении, отсутствие причинно-следственной связи между имеющимися в квартире недостатками и затоплением 31.08.2019.

Факты ранее произошедших неоднократных затоплений жилого помещения истца в период управления многоквартирным домом иной обслуживающей (управляющей) организацией.

Как ссылается сам представитель истца в своих пояснениях на судебном заседании по делу, которое состоялось 10.12.2020, в 2018 году и ранее происходили неоднократные факты затопления квартиры истца. По результатам указанных затоплений, как указывает представитель истца, составлялись акты, и в адрес управляющей организации ООО Фирма «Комфорт-НТ» направлялись соответствующие претензии.

К ходатайству истца от 17.12.2020 в материалы дела приобщены, в том числе копия претензионного письма в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ» и копия акта технического осмотра квартиры от 22.08.2018.

В соответствии с приложенной претензией истца от 01.07.2019 в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ» истец ссылается на то, что в декабре 2017 года по причине засора канализационного стояка произошло затопление принадлежащего истцу жилого помещения.

В указанной претензии истец ссылается на то, что «в жилом помещении в результате затопления во всех комнатах повреждены напольные покрытия, обои отслоились от стен». В данной претензии истец также требует у ООО Фирма «Комфорт-НТ» произвести устранение всех неисправностей, которые вызваны затоплением жилого помещения в декабре 2017г., а именно:

- произвести замену материала покрытия пола на кухне, в прихожей и в комнатах; произвести оклейку стен обоями; осуществить монтаж откосов окон сэндвич-панелями, произвести другие многочисленные работы в квартире истца.

При этом, как ссылается представитель истца в судебном заседании 10.12.2020, что также подтверждается приложенными к ходатайству от 17.12.2020 документами, квартира после произошедшего затопления в декабре 2017 года в найм в качестве служебного жилья никому не сдавалась, была не пригодна для проживания.

Таким образом, на момент приемки многоквартирного дома ООО «Своя компания» под управление все неисправности, недостатки в жилом помещении, устранение которых требует истец по заявленному иску, уже существовали; вина управляющей организации ответчика в возникших неисправностях отсутствует.

В качестве подтверждения того, что в квартире с 2018 года никто не проживает, дополнительно ответчик прилагает также снимки экрана (скриншоты), подтверждающие отсутствие расхода в квартире коммунальных услуг ХВС и ГВС за 2018 год.

Факты бесхозяйного обращения собственника с принадлежащим имуществом.

31.08.2019 в 16 час. 45 мин. произошло подтопление квартиры №111 многоквартирного дома №55 по ул.Черноисточинское шоссе из-за попадания в систему канализации осенних заготовок (перцы, огурцы), о чем был составлен отдельный акт от 02.09.2019, подписанный представителем ММУ МВД России «Нижнетагильское». В акте от 02.09.2019 стороны зафиксировали, что на полу квартиры №111 многоквартирного дома №55 по ул.Черноисточинское шоссе наблюдаются следы сырости, овощи. Кроме того, в акте от 02.09.2019 стороны также зафиксировали, что система канализации на многоквартирном доме находится в исправном рабочем состоянии (причина засора - нарушение собственниками помещений многоквартирного дома требований к составу сточных вод).

По итогам составленного акта от 02.09.2019 комиссией было принято решение о необходимости просушки квартиры, а также чистки и уборки пола в принадлежащей истцу квартире, до 13 сентября 2019 года при повторном обследовании жилого помещения №111 многоквартирного дома №55 по ул.Черноисточинское шоссе было установлено, что с 01.09.2019 по 13.09.2019 квартира дезинфицирующими средствами не обработана, следы подтопления не убраны, просушка квартиры собственником не произведена.

На указанном акте также имеется подпись уполномоченного представителя со стороны истца.

Таким образом, зафиксированный актом от 13.09.2019 подтверждается, что дополнительно отказ собственника провести в принадлежащей квартире уборку и просушку мог привести также к еще большему ухудшению состояния принадлежащей истцу квартиры.

В связи с чем вина ООО «Своя компания» в возникновении следов вздутия напольного покрытия также отсутствует; при своевременной и надлежащей уборке и просушке квартиры указанные последствия могли быть нейтрализованы. Вместе с тем, как ранее зафиксировано приложенной истцом к материалам дела претензией в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ» и актом осмотра от 22.08.2018 повреждения напольного покрытия уже наблюдались во всех комнатах жилого помещения в результате ранее возникших затоплений.

Более того, актом от 02.09.2019 стороны также подтвердили, что вина управляющей организации в произошедшем затоплении не установлена; инженерные сети исправны; зафиксированы нарушения к составу отходов.

Дополнительные нарушения истцом правил содержания жилья, допущение фактов бесхозяйного обращения с жилым помещением, факты затопления жилого помещения по вине собственника.

Кроме того, до произошедшего затопления, 18 марта 2019 года истцом самостоятельно, силами лиц, содержащихся под стражей (арестом), при демонтаже индивидуального прибора учета в квартире монтажным ключом был сломан вводной кран холодной воды (запорное устройство в кране), что привело к затоплению жилого помещения №111 холодной водой. После обращения в управляющую организацию замена крана силами сотрудников ООО «Своя компания» была незамедлительно произведена, истцом были заменены счетчики холодной и горячей воды в квартире, о чем имеется отдельный акт допуска в эксплуатацию узлов учета ХВС и ГВС у потребителя (приложение №31,32,11 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Более того, в отопительный сезон 2018-2019гг. в принадлежащей квартире истцом самостоятельно было перекрыто отопление на горизонтальной разводке (батарея в комнате), в связи с чем в холодное время кран на батарею разморозился, и его разорвало, что дополнительно привело к подтоплению квартиры горячей водой; управляющей организацией составлен соответствующий акт, произведено фотографирование радиатора (приложение №33,34 к настоящему отзыву на исковое заявление).

Данный инцидент затопления, как и само затопление 31.08.2019, были выявлены также именно сотрудниками ООО «Своя компания» при очередных еженедельных обходах подвальных помещений многоквартирного дома. В связи с чем и были вызваны представители истца директором управляющей организации.

О необходимости приведения принадлежащего истцу жилого помещения в надлежащее состояние ООО «Своя компания» ранее уже сообщало в адрес истца отдельным письмом №303 от 28.10.2019 (приложение №35 к настоящему отзыву на исковое заявление).

О том, что от ООО «Своя компания» данное письмо поступало в адрес МУ МВД России «Нижнетагильское» сам истец ссылается в представленной в материалы дела докладной записке №7/1124 от 10.12.2019 («поступило письмо от УК ООО «Своя компания» о ненадлежащем состоянии жилого помещения, а именно отсутствии теплоснабжения и неудовлетворительном санитарном состоянии помещения»).

Дополнительно в указанной докладной записке Начальник тыла полковник внутренней службы ссылается на то, что в настоящее время (19.12.2019) работа системы отопления восстановлена, произведена частичная уборка помещения.

Таким образом, и до произошедшего 31 августа 2019 года подтопления жилого помещения истцом допускались нарушения правил содержания жилья, факты бесхозяйного обращения с жилым помещение, факты подтопления жилого помещения по вине собственника, что неизбежно также привело к ущербу отделке квартиры.

Более того, в представленной докладной записке истец подтверждает, что «частично» произвел уборку помещений только в декабре 2019 года.

Наглядно ненадлежащее содержание истцом жилого помещения зафиксировано также на стр.17 представленного отчета оценщика - за дверью в кухню жилого помещения – огромная паутина, что свидетельствует также о том, что в квартире длительное время уборка вообще не проводилась; квартира в надлежащем санитарном состоянии собственником не
поддерживалась.

В квартире долгое время никто не проживает, разбиты стекла, перемерзла система отопления, пр. В том числе в связи с многочисленными жалобами соседних квартир на запахи и пр. ООО «Своя компания» и было в адрес истца направлено письмо №303 от 28.10.2019 о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние.

Представленный в материалы дела отчет об оценке не устанавливает причину повреждений жилого помещения, является оценкой объемов и стоимости работ капитального ремонта всей принадлежащей истцу квартиры; не учитывает ранее произошедшие подтопления, пр.

Относительно представленного отчета об оценке 118-01-677 от 15.07.2020 ООО «Своя компания» просило в направленном в адрес истца ответе на претензию №332 от 02.09.2020 пояснить свою позицию по следующим обстоятельствам:

- по какой причине оценка состояния квартиры поведена истцом только 30.06.2020, по истечении десяти месяцев после подтопления (31.08.2019), на которое истец ссылается в направленной претензии.

- по мнению ООО «Своя компания» истечение такого значительного периода времени не позволяет установить причинно-следственную связь между произошедшим затоплением и причиненным ущербом. Более того, с учетом неоднократных подтоплений жилого помещения, происходивших по вине прежней управляющей организации и самого истца, установление причинно-следственной связи между произошедшим 31.08.2019 подтоплением и указанным в отчете ущербом тем более, по мнению ООО «Своя компания», не представляется возможным.

- в направленной в адрес ООО «Своя компания» претензии истец ссылался на составленные 02 и 13 сентября 2019 года акты о подтоплении жилого помещения. При этом, как ранее указывало ООО «Своя компания», вина управляющей организации в произошедшем потоплении отсутствует; действиями собственника по ненадлежащему содержанию жилого помещения указанному помещению самостоятельно причинен значительный ущерб. Вместе с тем, зафиксированные актом о подтоплении от 13 сентября 2019 года ущерб отделке жилого помещения никак не согласуется с указанными в представленном отчете видами работ.

Так, например, в акте от 13.09.2019 стороны фиксируют, что в большой комнате отслоение обоев на стенах не наблюдается. При этом, в представленной экспертизе (стр.12) указано, что на стенах обнаружено наличие пятен, подтеков, отслаивание обоев, в связи с чем перечень работ, необходимых к выполнению включает в том числе и смену обоев.

Все указанные обстоятельства просил пояснить ответчик в направленном ответе на претензию; на указанные обстоятельства представитель ответчика ссылался и в судебном заседании по делу, которое состоялось 10.12.2020 Никаких пояснений в адрес ответчика от истца до настоящего времени не поступило.

Более того, представленный отчет об оценке не является экспертизой установления вины управляющей организации в произошедшем затоплении, а, более того, не является отчетом об оценке ущерба, произошедшего в результате затопления. В представленном в материалы дела отчете об оценке вообще не имеется ссылки на то или иное произошедшее затопление в квартире истца; в указанном отчете просто прописаны виды работ, необходимые для капитального ремонта всего принадлежащего истцу жилого помещения, без какой-либо привязки на факт произошедшего 31.08.2019 подтопления; ссылки на составленные 02 и 13 сентября 2019 года акты в представленном в материалы дела отчете также не имеется.

Таким образом, представленным отчетом предусмотрены виды работ для проведения капитального ремонта всей принадлежащей истцу квартиры.

В представленном отчете об оценке зафиксированы виды работ, необходимость проведения которых не только была выявлена ранее истцом (до начала управления многоквартирным домом ответчиком), но и которые также не соответствуют представленным в материалы дела актам о затоплении 31.08.2019, а также просто физически не могут быть последствиями затопления квартиры канализационными стоками.

В соответствии с докладной запиской, представленной истцом в материалы дела, от 04.09.2019 №7/716 причина затопления - «засор канализационной трубы жильцами вышестоящих квартир по стояку. Управляющая компания «Своя компания» незамедлительно ликвидировала засор»; «Источник затопления - унитазы, расположенные в санузлах квартиры (в данной квартире - два)».

Таким образом, подтопление жилого помещения 31.08.2019 произошло из расположенных в квартире унитазов; обои и потолок при произошедшем затоплении никак не могли пострадать.

Более того, на стр.21 представленного отчета для всех дверных проемов и оконных откосов необходимо снятие наличников (с 2-х сторон); разборка облицовки откосов из гипсокартонных листов...». Каким образом, произошедшим подтопление из унитаза могли быть повреждены оконные откосы ответчику также непонятно.

Такие виды работ, как ремонт оконных откосов, ремонт потолка жилого помещения, капитальный ремонт стен жилого помещения, никак не взаимосвязаны и не согласуются с обстоятельствами произошедшего подтопления.

Более того, к ходатайству истца от 17.12.2020 в материалы дела приобщены, в том числе копия претензионного письма в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ» и копия акта технического осмотра квартиры от 22.08.2018.

Как ранее ссылался ответчик по тексту настоящего отзыва на исковое заявление, указанными документами также подтверждается, что на момент приемки многоквартирного дома под управление ответчика все неисправности, недостатки в жилом помещении, устранение которых требует истец по заявленному иску, уже существовали; вина управляющей организации ответчика в возникших недостатках отделки квартиры отсутствует.

Подробная сравнительная таблица видов работ с указанием ранее возникшего ущерба; работ, не относящихся к подтоплению, выводами ответчика прилагается к настоящему отзыву (приложение №36).

Кроме того, как ранее ссылался ответчик, в квартире истца до этого происходили неоднократные затопления как по вине собственника, так и возможно по вине третьих лиц; собственник бесхозяйно обращался с принадлежащем ему имуществом, даже не произвел прочистку и просушку квартиры после произошедшего подтопления, что дополнительно зафиксировано сторонами актом от 13.09.2019.

В связи с чем установить причинно-следственную связь между произошедшим 31.08.2019 подтоплением жилого помещения и указанными в общем отчете оценщика по капитальному ремонту всей квартиры необходимыми к проведению видами работ, не представляется возможным.

Отсутствуют как факт причинения ущерба именно в связи с произошедшим затоплением, так и вина управляющей организации в произошедшем подтоплении, а также причинно-следственная связь между действиями (бездействием) управляющей организации и имеющимся ущербом отделке жилого помещения истца.

Третье лицо в судебное заседание 14.01.2021 представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Фирма «Комфорт-НТ» (ОГРН <***>) и эксперт-оценщик Союза "Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил" ФИО1.

В судебном заседании 16.02.2021 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании 16.02.2021 заявил ходатайство о проведении судебном экспертизы.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

ООО Фирма «Комфорт-НТ» представил пояснения.

До 01 ноября 2018 года управление многоквартирным домом осуществляла ООО Фирма «Комфорт-НТ».

Претензией от 15.08.2018 истец действительно обращался в адрес управляющей компании ООО Фирма «Комфорт-НТ» с требованием провести работы в квартире, принадлежащей министерству, которые сейчас являются предметом исковых требований к новой управляющей организации - ответчику ООО «Своя компания».

В августе 2018 года ООО Фирма «Комфорт-НТ» вышла на место, о чем был составлен акт технического осмотра квартиры №111 МКД 55 по Черноисточинскому шоссе.

В акте стороны зафиксировали, что на момент осмотра квартира находится в состоянии, не пригодном для проживания, по причине ненадлежащего содержания квартиры собственником:

например, - большая комната (зал) - ламинат - на 50% площади имеются темные и белые пятна засохшей грязи;

- кухня - на ламинате имеется деформация и расслоение стыков панелей, на 70% пола липкие, темные, грязные пятна...

При этом, в направленной МУ МВД России «Нижнетагильское» в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ» претензии было указано, что затопление произошло в 2017 году.

Затопление произошло из ванной комнаты из унитаза фекальными водами.

Таким образом, в квартире собственника долгое время никто не проживал, содержание жилого помещения собственником не осуществлялось, о чем также свидетельствует подписанный между сторонами акт; собственник не производил даже уборку принадлежащего жилого помещения.

В связи с чем в удовлетворении претензии МВД ООО Фирма «Комфорт-НТ» было отказано по мотивам отсутствия причинно-следственной связи между действиями или бездействиями управляющей организации, а также по причине того, что сам собственник не поддерживал принадлежащее помещение в надлежащем состоянии (ст.30 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, у собственника отсутствуют основания для предъявления требовании, как в адрес ООО Фирма «Комфорт-НТ», так и в адрес ООО «Своя компания» в связи с тем, что собственником самим систематически нарушались и нарушаются нормы действующего законодательства РФ в части несения бремени содержания помещения и поддержания его в надлежащем состоянии (бесхозяйственное обращение с жилым помещением).

По результатам проведения судебного заседания рассмотрение дела отложено на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 02 марта 2021 13:00. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская , зал № 901.

Сторонам: сформировать позицию по ходатайству о назначении экспертизы

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Г.В. Марьинских