Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.О.Чикиной рассмотрел заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела по заявлению ФИО2 о признании должника гражданина ФИО3 несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании
от кредитора: ФИО4, представитель по доверенности от 01.06.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Определением от 25.11.2015 заявление ФИО2 принято к производству.

Определением суда от 26.01.2016 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утверждена ФИО5 (ИНН <***>, адрес: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188), являющегося членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 620075, <...>).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 20 от 06.02.2016.

Решением от 21.07.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна (ИНН 66600420122, адрес: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188), являющегося членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22, офис 712).

Судом вынесено определение о применении в отношении должника ФИО3 правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве (резолютивная часть оглашена 21.10.2016).

В Арбитражный суд Свердловской области 22 мая 2017 года поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.

Определением от 26.05.2017 заявление ФИО1 принято к производству.

Рассмотрев заявленное требование, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.

На основании пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность, или иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства

многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, а также сведения о размере неисполненных обязательств.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, должником осуществлялось строительство нескольких жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: <...>.

Между кредитором и должником 23.09.2012 заключен договор денежного процентного займа б\н, в соответствии с условиями которого кредитор передал должнику 950000 руб., в подтверждение чего представлена расписка должника от 23.09.2012.

Материалами дела подтверждено, что должник привлекал денежные средства граждан, в том числе кредитора, для строительства многоквартирного жилого дома, оформляя отношения договорами займа.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2013 по делу № 2-969/13 объект капитального строительства расположенный по адресу <...> признан многоквартирным домом и самовольной постройкой.

Из решения следует, что объект, расположенный по адресу <...>, по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям относится к многоквартирному дому и может эксплуатироваться в качестве такового. Требованиям пожарной безопасностиСНиП 21.001.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиеническим требованиям к инсоляции и

солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» спорный объект капитального строительства не противоречит. Обследуемое здание не соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При строительстве спорного объекта допущены существенные нарушения градостроитеьных норм и правил относительно несоответствия размещения объекта градостроительному регламенту и превышения в 2 раза предельно допустимого процента застройки земельного участка. Инженерное обеспечение каждого автономного помещения(квартиры) в спорном объекте предусмотрено от единой инженерной системы всего объекта , что позволяет эксплуатировать все квартиры в объекте автономно. Подключение объекта к централизованным сетям водоотведения и водоснабжения отсутствует.

Кредитор фактически является участником долевого строительства и имеет к должнику право требования передачи ему в собственность объекта долевого строительства в вышеназванном многоквартирном жилом доме.

Из пояснений кредитора следует, что он претендует на помещение № 20 на третьем этаже многоквартирного дома, соответствующее 1/27 доли в праве собственности, в жилом помещении не проживает. Должник и кредитор выполняли подготовительные действия для передачи жилого помещения, в частности дочь кредитора выдала ФИО6 доверенность на принятие в дар от должника 1/27 доли вправе собственности на земельный участок. В связи с тем, что права на недвижимое имущество не были оформлены в установленном порядке, жилое помещение кредитор не принял.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве оформление отношений между сторонами иным договором, нежели договор долевого участия в строительстве, целью которого тем не менее является приобретение лицом жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Добросовестный участник долевого строительства (покупатель), оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика (продавца) выполнения договора.

В соответствии с позицией, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 12.03.2013 № 15510/12 и от 23.04.2013 № 13239/12, процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 Закона о банкротстве,

преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика. При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

По смыслу параграфа 7 Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Из заявления кредитора следует, что ее воля направлена на включение ее требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Судом на основании имеющихся в деле доказательств и их оценки в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен факт полной оплаты 950000 руб., осуществленной заявителем - фактически участником строительства - во исполнение своих обязательств по оплате стоимости приобретаемого в будущем жилого помещения.

Указанным выше решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2013 по делу № 2-969/13 должнику и иным собственникам земельного участка предписано собственными силами и за свой счет снести самовольно построенное капитальное строение.

Исходя из смысла положений п.6 ст.201.1, 201.6 Закона о банкротстве, принятие решения о сносе многоквартирного дома не препятствует включению в реестр требований кредиторов должника требований граждан о передаче жилых помещений, поскольку обязательство должника передать жилое помещение со сносом дома не прекратилось. Указанные обстоятельства будут иметь значение на этапе разрешения вопроса о возможности передачи жилых помещений в счет погашения требований участников строительства, если к тому образуется совокупность необходимых условий.

Поскольку должник свои обязательства по строительству дома, соответствующего требованиям законодательства, градостроительным нормам и правилам, передаче квартиры не исполнил, внесенные кредитором денежные средства не возвратил, требование ФИО1 о

включении в реестр требований о передаче жилых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве.

Наличие конкурирующих требований о передаче жилых помещений не исключает возможность погашения требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений. В ситуации, кода застройщик признан несостоятельным (банкротом) и введена реализации имущества, требования участников строительства удовлетворяется в порядке, определенном ст. 201.10 - 201.15 Закона о банкротстве; права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите в равной мере.

Руководствуясь ст. 16, 131, 201.1, 201.4, 206.6, 201.7, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 130, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Т.А.Сергеева