Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Щаповой, рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>

в рамках дела по заявлению ФИО30 о признании должника гражданина ФИО31 несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителей: ФИО32, представитель по доверенности

Отводов составу суда не заявлено.

05 ноября 2015 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО30 о признании должника гражданина ФИО31 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 ноября 2015 года заявление ФИО30 принято к производству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 января 2016 года) заявление ФИО30 о признании должника гражданина ФИО31 (дата рождения 05.04.1955) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО33 (ИНН <***>, адрес: 620062,
г. Екатеринбург, а/я 188), являющаяся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 620075, <...>).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 20 от 06.02.2016, стр. 122.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 июля 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2016 года) ФИО31 (дата рождения 05.04.1955) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО33 (ИНН <***>, адрес: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188), являющаяся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 620075, <...>).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 172 от 17.09.2016, стр. 105.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28 октября 2016 года (резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2016 года) при банкротстве ФИО31 применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 31 от 18.02.2017, стр. 112.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01 сентября 2017 года (резолютивная часть определения объявлена 25 августа 2017 года) финансовым управляющим гражданина ФИО31 утвержден арбитражный управляющий ФИО34 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 624003, <...>),член Некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (ИНН <***>, адрес: г. Ханты – Мансийск, ул. Промышленная, д.2, оф. 2).

02 марта 2020 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Определением от 05.03.2020 г. заявление принято к производству.

Представитель заявителей ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для формирования судебной практики по аналогичным спорам.

Определением от 06.05.2021 судебное заседание отложено.

Определениями от 04.06.2021, 22.06.2021 судебное заседание перенесено.

Определением от 06.07.2021 г. произведена замена судьи Т.А.Сергеевой для рассмотрения обособленного спора путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел на судью Т.С.Зырянову.

Определением от 15.07.2021 г. судебное заседание отложено.

В судебном заседании 13.08.2021 г. представитель заявителей требования поддержал.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В силу п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО31 осуществлялось строительство в том числе жилого дома по адресу: <...> Должник привлекал для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе по адресу: пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116, денежные средства граждан, оформляя отношения различными договорами, включая договоры займа, предварительные договоры, договоры долевого участия. Непосредственно перед передачей объектов долевого участия должник заключал с участниками строительства договоры купли-продажи в отношении долей в праве на жилой дом и земельный участок под ним или только на земельный участок. Лица, денежные средства которых должник привлекал для строительства дома, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявители фактически являются участниками долевого строительства и имеют к должнику право требования передачи им в собственность объекта долевого строительства в вышеназванном многоквартирном жилом доме.

Поскольку в последующем жилой дом по пер. Зеленый, 21/ул. Ершова. 116 был признан Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга многоквартирным домом, государственная регистрация права собственности ФИО31 в отношении трехэтажного жилого дома литер Б общей площадью 918 кв.м. по пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116 признана недействительной, вынесен запрет эксплуатации, заявители настоящего требования считают, что их нарушенные права собственности на земельный участок подлежат восстановлению.

По домам ул. Молодежи, 2Б, ул. Стачек, 60 и другим домам, построенным ФИО31, застройщик передал участникам строительства доли в земле, на котором возведен самовольно построенный многоквартирный дом, что подтверждается определениями Арбитражного суда Свердловской области. Доли в земле по пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116 остались зарегистрированы за ФИО31 и до настоящего времени не переданы участникам строительства дома по пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116 в связи с наложением ареста по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО31

Таким образом, заявители просят признать за ними право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106068:16.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам § 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В определениях от 24.02.2015 №305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 №307- ЭС15-5012, от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

В рассматриваемом случае в качестве основания для удовлетворения требования о признании права собственности на доли в земельном участке заявители ссылаются на принцип равенства, а также то обстоятельство, что участники долевого строительства по окончании строительства многоквартирного дома приобретают в долевую собственность земельный участок, на котором воздвигнут многоквартирный дом.

Материалами дела подтверждается, что все заявители, требующие признания за собой права собственности на доли в земельном участке под домом, возведенным должником на земельном участке по адресу: <...>, признаны участниками строительства, их требования включены в реестр.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.01.2017 года суд включил требование ФИО1 о передаче жилого помещения № 33, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 01.11.2011 в размере 1 100 ООО рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО35 и ФИО31 01.11.2011 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 01.11.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 11.01.2017 года суд включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 32), с суммой, уплаченной по договору от 01.10.2011 в размере 950 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО2 и ФИО31

01.10.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 01.10.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 11.01.2017 года суд включил требование ФИО3 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 31), с суммой, уплаченной по договору от 16.09.2012 в размере 900 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО2 и ФИО31 16.09.2012 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от

16.09.2012 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 07.03.2017 года суд включил требование ФИО36 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 11.09.2011 в размере 950 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО37 (ФИО37 заключила брак 26.07.2014 года и сменила фамилию на ФИО36, копия свидетельства о заключении брака прилагается к данному заявлению) и ФИО31 11.09.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 11.09.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 01.08.2017 года суд включил требование ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО38 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 06.10.2012 в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО39 и ФИО31 06.10.2012 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 06.10.2012 года. ФИО39 умер 06.11.2016 года, копия свидетельства о смерти прилагается к данному заявлению.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.01.2017 года суд включил требование ФИО6 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 27), с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО6 и ФИО31 31.01.2013 года на сумму 1 100 ООО рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 31.01.2013 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 14.12.2016 года суд включил требование ФИО7 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 28.09.2011 в размере 850 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО7 и ФИО31 28.09.2011 года на сумму 900 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 28.09.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 11.01.2017 года суд включил требование ФИО8 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 25), с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО8 и ФИО31 01.02.2014 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 01.02.2014 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 14.12.2016 года суд включил требование ФИО9 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 26.11.2011 в размере 950 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО40 и ФИО31 26.11.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 26.11.2011 года. Факт передачи прав на денежные средства, переданные по договору займа ФИО31, переданы от ФИО40 ее сыну ФИО9, что подтверждается распиской от 15.01.2012 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 05.02.2017 года суд включил требование ФИО10 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> условный номер кв.23), с суммой, уплаченной по договору от 31.08.2011 в размере 750 000 рублей 00 коп. в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО10 и ФИО31 31.08.2011 года на сумму 750 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 31.08.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 23.01.2017 года суд включил требование ФИО11 о передаче жилого помещения № 22 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> с суммой, уплаченной участником строительства в размере 750 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО41 и ФИО31 29.08.2011 года на сумму 750 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 29.08.2011 года. ФИО41 умер 21.06.2012 года (копия свидетельства о смерти прилагается к данному заявлению).

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 07.03.2017 года суд включил требование ФИО12 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 13.10.2011 в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО12 и ФИО31 13.10.2011 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 13.10.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 16.01.2017 года суд удовлетворил заявление ФИО42 о включении требования в размере 950 000 рублей основного долга в реестр требований кредиторов ФИО31 с очередностью удовлетворения в составе четвертой очереди. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО42 и ФИО31 08.09.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 08.09.2011 года. Определением Арбитражного суда Свердловской области о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника от 11.05.2018 года произведена замена кредитора ФИО42 с суммой требования в размере 950 000 рублей основного долга в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов должника ФИО31 на ее правопреемника - ФИО13.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.01.2017 года суд включил требование ФИО14 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 19), с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО14 и ФИО31 21.06.2013 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 21.06.2013 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 07.03.2017 года суд включил требование ФИО15 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 07.12.2013 в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО15 и ФИО31 07.12.2013 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 07.12.201 3 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 25.12.2016 года суд включил требование ФИО16 о передаче жилого помещения № 17, расположенного по адресу: <...> в части оплаченной суммы в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО16 и ФИО31 04.09.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 04.09.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 19.12.2016 года суд включил требование ФИО17 о передаче жилого помещения № 15, площадью 20,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>

116, в части оплаченной суммы в размере 1 100 ООО рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО17 и ФИО31 1 3.09.2011 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 13.09.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 12.02.2017 года суд включил требование ФИО43 о передаче жилого помещения № 14, общей площадью 20,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. 21/ул. Ершова, 116, с суммой 750 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО43 и ФИО31 03.09.2011 года на сумму 750 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 03.09.2011 года. ФИО43 27.12.2018 года сменила фамилию на ФИО44 (копия свидетельства о перемене имени прилагается к данному заявлению).

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 28.12.2016 года суд включил требование ФИО19 о передаче жилого помещения № 13, расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> 116, с суммой, уплаченной по договору от 28.11.2013 в размере 1 000 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО19 и ФИО31 28.11.2013 года на сумму 1 000 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 28.11.2013 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 23.01.2017 года суд включил требование ФИО20 о передаче жилого помещения № 12 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> с суммой, уплаченной участником строительства в размере 950 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО20 и ФИО31 15.10.2011 года на сумму 950 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 15.10.201 1 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.01.2017 года суд включил требование ФИО45 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> помещение № 11), с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО46 и ФИО31 23.12.2011 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 04.01.2012 года. ФИО46 06.03.2014 года сменила фамилию ФИО47 (копия свидетельства о перемене имени прилагается к данному заявлению). 14.11.2015 года ФИО47 вступила в брак и сменила фамилию на ФИО45 (копия свидетельства о заключении брака прилагается к данному заявлению).

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 21.12.2016 года суд включил требование ФИО22 о передаче жилого помещения № 10, расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> общей площадью 23,1 кв.м., с суммой, уплаченной по договору от 29.09.2011 в размере 750 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО22 иФИО31 29.09.2011 года на сумму 750 ООО рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 29.09.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 28.02.2017 года суд включил требование ФИО48 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 30.01.2013 в размере 800 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО48 и ФИО31 30.01.2013 года на сумму 1 900 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 30.01.2013 года. ФИО48 вступила в брак 31.08.2017 года и сменила фамилию на ФИО49 (копия свидетельства о заключении брака прилагается к данному заявлению).

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 23.01.2017 года суд включил требование ФИО24 о передаче жилого помещения № 8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО24 и ФИО31 23.05.2012 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 23.05.2012 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 25.01.2017 года суд включил требование ФИО25 о передаче жилого помещения № 7 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1 100 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО25 II.А. и ФИО31 18.06.2014 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 18.06.2014 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 05.02.2017 года суд включил требование ФИО26 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> условный номер кв.4), с суммой, уплаченной по договору от 19.08.2011 в размере 750 000 рублей 00 коп. в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между Заграничновой ЕЛО. и ФИО31 19.08.2011 года на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 19.08.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 14.12.2016 года суд включил требование ФИО27 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 17.08.2011 в размере 750 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО27 и ФИО31 17.08.2011 года на сумму 750 000 рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 17.08.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.01.2017 года суд включил требование ФИО28 о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жиломдоме по адресу: <...> помещение № 2). с суммой, уплаченной по договору в размере 950 ООО рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Договор денежного процентного займа заключен между ФИО28 и ФИО31 12.12.2011 года на сумму 950 ООО рублей, получение денег подтверждается распиской ФИО31 от 12.12.2011 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 15.01.2017 года суд включил требование ФИО50 о передаче жилого помещения (№ 1 общей площадью 23,1 кв.м.). расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с суммой, уплаченной по договору от 19.09.2013 в размере 950 000 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО31. Получение денежных средств в размере 950 000 рублей по договору денежного процентного займа, заключенного между ФИО51 и ФИО31 подтверждается распиской ФИО31 от 17.09.2013 года. ФИО51 15.08.2014 года вступила в брак и сменила фамилию на ФИО50 (копия свидетельства о заключении брака прилагается к данному заявлению).

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к иным лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности (иного права) либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положениям части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Федерального закона №189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит правособственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из указанных выше нормативных положений следует, что приобретение в силу закона доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не зависит от того, обладают ли кредиторы долей в праве собственности на многоквартирный дом либо правом собственности на индивидуализированное и выделенное в натуре жилое помещение.

Как указано выше, застройщик ФИО31 произвел строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу:<...> на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106068:16 площадью 1085 кв.м

В последующем, жилой дом пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116 был признан Орджоникидзевским районным судом г.Екатеринбурга многоквартирным домом, государственная регистрация права собственности ФИО31 в отношении данного дома признана недействительной, вынесен запрет эксплуатации.

Между тем, суд полагает, что если бы должник ФИО31 был исправным застройщиком, то добросовестные участники строительства получили бы в собственность не только отдельные жилые помещения – квартиры, но и в долевую собственность земельный участок, на котором воздвигнут многоквартирный жилой дом.

Заявители настоящего требования считают, что их нарушенные права собственности на земельный участок подлежат восстановлению. В многоквартирном жилом доме по пер. Зеленый, 21/ул. Ершова, 116 однокомнатных квартир практически одинаковой площади, соответственно, за каждым участником строительства должно быть зарегистрировано по 1/28 доле в праве долевой собственности на земельный участок, т.е. пропорционально количеству квартир.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. При нормальном хозяйственном обороте застройщик заключает с участником строительства договор долевого участия, регистрирует его в установленном порядке. В периоде момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект и соответствующая доля в праве на земельный участок считаетсянаходящимся в залоге у этого участника.

Таким образом, при завершении строительства, одной из обязанности застройщика является передача в том числе прав участникам строительства на земельный участок. Действующим законодательством не предусмотрено оставление земельного участка в собственности застройщика по завершению объекта строительства. Иное бы означало нарушение прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений объекта недвижимости.

Суждение суда первой инстанции о том, что распространение принципа равенства на участников строительства иных объектов приведет к нарушению принципа равенства кредиторов, имеющих денежные требования, и кредиторов, предъявивших требование о передаче жилого помещения, т.е. в сложившейся ситуации усугубит созданную должником проблему обманутых дольщиков, суд апелляционной инстанции не может признать достаточно обоснованной.

Из материалов дела усматривается, что положение участников строительства, денежные средства которых привлекал должник для ведения строительства, различно, однако значительная часть граждан является собственниками долей на земельные участки. При этом право собственности у них возникло не только на основании договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимость, заключенных с ФИО31, и состоявшейся до наложения ареста в рамках уголовного дела государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО31 к гражданам, но и на основании судебных актов о признании за ними права собственности на земельные участки.

Так, право собственности на доли в земельных участках под домами, расположенными по адресам: ул.Молодежи, 2Б, и ул.Стачек, 60, были зарегистрированы за гражданами в основном по договорам купли-продажи, а по ул.Стачек, 60 – частично на основании судебного акта арбитражного суда; право собственности на землю под домом по ул.Народного фронта, 42, передано гражданам также на основании судебного акта. Применительно к спорному земельному участку, доли на земельный участок по адресу: <...> остались зарегистрированы полностью за ФИО31, и до настоящего времени не переданы участникам строительства дома в связи с наложением ареста по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО31; государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Поскольку имеющаяся конкурсная масса должника, с учетом размера текущих расходов, не позволит хоть сколько-то справедливо удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр, а правопритязания на земельный участок по адресу: <...> со стороны иных участников строительства отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. ФИО52 Саитгараевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> удовлетворить.

2. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<...>кадастровый номер 66:41:0106068:16, площадью 918 кв.м., в следующих долях:

- 1/28 за ФИО1,

- 1/28 за ФИО2,

- 1/28 за ФИО3,

- 1/28 за ФИО4,

- 1/28 за ФИО5,

- 1/28 за ФИО6,

- 1/28 за ФИО7,

- 1/28 за ФИО8,

- 1/28 за ФИО9,

- 1/28 за ФИО10,

-1/28 за ФИО11,

-1/28 за ФИО12,

- 1/28 за ФИО13,

- 1/28 за ФИО14,

- 1/28 за ФИО15,

- 1/28 за ФИО16,

- 1/28 за ФИО17,

- 1/28 за ФИО18,

- 1/28 за ФИО19,

- 1/28 за ФИО20,

- 1/28 за ФИО21,

- 1/28 за ФИО22,

- 1/28 за ФИО23,

- 1/28 за ФИО24,

- 1/28 за ФИО25,

- 1/28 за ФИО26,

- 1/28 за ФИО27,

- 1/28 за ФИО28,

- 1/28 за ФИО29.

за счет уменьшения соответствующей доли в праве собственности ФИО31.

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Т.С. Зырянова