Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Сушковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В.Фроловой, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление ООО "МФК" о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 107688587

руб.,

третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ООО "Траст", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ,ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО30, ФИО15,ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО ТЦ "Вузовскй" ФИО22, ФИО23, ФИО24, ООО «Аметист»

в рамках дела по заявлению ЗАО «АСК-Отель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:
от заявителя: ФИО25, представитель по доверенности от 25.05.2017.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда, помощнику судьи не заявлено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От конкурсного управляющего через канцелярию суда 04.07.2017 поступили пояснения с приложением документов, которые приобщены судом к материалам дела.

До начала судебного заседания представителем заявителя в письменном виде заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Представителем заявителя для обозрения переданы оригиналы документов по реестру, которые возвращены под роспись.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Свердловской области 9.02.2016 поступило заявление закрытого акционерного общества "АСК-ОТЕЛЬ" о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 16.03.2016г. заявление ЗАО «АСК-Отель» принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2016 заявление ЗАО «АСК-Отель» признано обоснованным, в отношении должника – закрытого акционерного общества «АСК-Отель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение на срок 6 месяцев – до 26.02.2017.

Временным управляющим должника – закрытого акционерного общества «АСК-Отель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждена ФИО26 (адрес для корреспонденции: 620027, г. Екатеринбург, а/я 233, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 11072, ИНН <***>), члена Союза межрегиональный центр арбитражных управляющих (адрес: 150000, г. Ярославль, а/я 1085).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2017 ЗАО "АСК-ОТЕЛЬ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производств , конкурсным управляющим утверждена ФИО27

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 11.03.2017.

В Арбитражный суд Свердловской области 02.05.2017 поступило заявление ООО "МФК" о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 108 764 505,80 руб.

Определением суда от 17.05.2017 указанное заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание на 13.06.2017 года.

В силу положений ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (<...> 7Б-72), ФИО2 (<...> рабочих, 48, корп.А, кв.185), ФИО3 (<...>).

Согласно п.4 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

На основании изложенного, рассмотрение настоящего заявления необходимо отложить относительно п.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.06.2017 (резолютивная часть от 13.06.2017) судебное заседание отложено 04.07.2017 года.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования в полном объеме (с учетом уменьшения).

В соответствии с п. 4 ст. 71,142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование кредитора о включении в реестр подлежит рассмотрению в судебном заседании.

Согласно ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

деятельности в строительстве № 025п-452001 от 24.08.2015 г., по условиям которого внесенная на момент расторжения договора инвестором сумма в размере 270 000 руб. будет перечислена застройщиком (кредитором - ООО «МФК») в счет оплаты по договору купли-продажи будущей недвижимости от 18.07.2016 г. № 173-69, на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АН «Атомстройкомплекс».

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 270000 руб. (копия платежного поручения № 109 от 11.10.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 810 000 руб. (копия платежного поручения № 33 от 20.05.2016 г.).

которым, все права и обязанности застройщика (должника) были переведены на ООО «МФК» (кредитор): в п. 2.1. соглашения закреплено, что должник передает кредитору права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности в строительстве № 029-452 от 24.08.2015 г.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 2 583 127 руб. (копия платежного поручения № 108 от 11.10.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 344 860 руб. (копия платежного поручения № 74 от 23.08.2016 г.).

строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по передаче инвестору нежилого помещения (апартамент № 265), ориентировочной площадью 60, 90 кв.м., расположенное на 26 этаже в Многофункциональном центре с гостиничным комплексом и подземным паркингом в границах улиц Красноармейская - Малышева в г. Екатеринбурге, а инвестор обязуется своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 000 000 руб. (копия платежного поручения № 92 от 19.09.2016 г.).

2016, на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АН «Атомстройкомплекс».

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 001 053 руб. (копия платежного поручения № 93 от 19.09.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 150 000 руб. (копия платежного поручения № 68 от 19.08.2016 г.).

внесенная на момент расторжения договора инвестором сумма в размере 2 869 020 руб. будет перечислена Застройщиком (кредитором - ООО «МФК») в счет оплаты по договору купли-продажи будущей недвижимости от 12.03.2016 г. № 269-69, на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АН «Атомстройкомплекс».

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 2 869 020 руб. (копия платежного поручения № 58 от 22.07.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 506 878 руб. (копия платежного поручения № 58 от 22.07.2016 г.).

на ООО «МФК» (кредитор): в п. 2.1. Соглашения закреплено, что должник передает кредитору права и обязанности по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № 045-452 от 28.10.2015 г.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 2 572 094 руб. ( копия платежного поручения № 71 от 22.08.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 507 035 руб. (копия платежного поручения № 72 от 22.08.2016 г.).

паркингом в границах улиц Красноармейская - Малышева в г. Екатеринбурге, а Инвестор обязуется своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 5 000 000 руб. (копия платежного поручения № 98 от 26.09.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 5 515 913, 80 руб. (копия платежного поручения № 89 от 15.09.2016 г.).

14. Между ООО «Аметист» (Инвестор) и Шелест А.А., Ефановым С.С. (соинвесторы) 29.04.2014 г. был заключен Договор № 02/82-2014 об инвестиционной деятельности в строительстве, согласно которому Инвестор принял на себя обязательства по передаче соинвесторам нежилого помещения (апартамент № 13), ориентировочной площадью 40, 00 кв.м., расположенное на 13 этаже в Многофункциональном центре с гостиничным комплексом и подземным паркингом в границах улиц Красноармейская -Малышева в г. Екатеринбурге, а Инвестор обязуется своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 3 722 200 руб. (скопия платежного поручения № 13 от 28.04.2016 г.).

передает кредитору права и обязанности по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № 044-452 от 20.10.2014 г.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 3 459 664 руб. (копия платежного поручения № 10 от 27.04.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 279 552 руб. (копия платежного поручения № 9 от 27.04.2016 г.).

Инвестор обязуется своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 3 351 180 руб. (копия платежного поручения № 48 от 01.07.2016 г.).

Кроме того, в ООО «МФК» были возвращены денежные средства в сумме 186918 руб. (копия платежного поручения № 148 от 02.08.2016).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 026 000 руб. (копия платежного поручения № 88 от 14.09.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 1 774 500 руб. (копия платежного поручения № 87 от 14.09.2016 г.).

деятельности в строительстве № 018-452 от 06.11.2014 г., по условиям которого внесенная на момент расторжения Договора Инвестором сумма в размере 5 200 000 руб. будет перечислена Застройщиком (то есть, кредитором - ООО «МФК») в счет оплаты по договору купли-продажи № 02/115-2016 на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АКН «Атомстройкомплекс».

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 5 200 000 руб. (копия платежного поручения № 130 от 05.12.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 6 863 400 руб. (копия платежного поручения № 127 от 29.11.2016 г.).

27.07.2015 г. между Должником, ООО «Аметист» и соинвестором было заключено Соглашение № 02, о замене лица в обязательстве, согласно которому, строительство объекта осуществляет должник.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 2 904 360 руб. (копия платежного поручения № 38 от 03.06.2016 г.).

- 3 000 000 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры недвижимости № 097-641 от 29.04.2016 г. на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АН «Атом»,

- 1 315 800 руб. - путем возврата ФИО19

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 315 800 руб. (копия платежного поручения № 97 от 26.09.2016 г., и № 98 от 26.09.2016 г.).

Кроме того, сумма в размере 889000 руб. была возвращена в ООО «МФК» (копия платежного поручения от 14.10.2016).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 806 240 руб. (копия платежного поручения № 70 от 22.08.2016 г.).

которым, все права и обязанности Застройщика (должника) были переведены на ООО «МФК» (кредитор): в п. 2.1. Соглашения закреплено, что должник передает кредитору права и обязанности по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № 065-452 от 20.08.2015 г.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 6 914 000 руб. (копия платежного поручения № 131 от 05.12.2016 г.).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 5 018 280 руб. (копия платежного поручения № 69 от 22.08.2016 г.).

Многофункциональном центре с гостиничным комплексом и подземным паркингом в границах улиц Красноармейская - Малышева в г. Екатеринбурге, а Инвестор обязуется своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта.

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 2 655 232 руб. (копия платежного поручения № 107 от 10.10.2016 г.).

- в размере 4 197 000 в счет оплаты по договору купли-продажи № 216-69 от

27.07.2016 г., на расчетный счет доверительного управляющего - ООО АКН «Атомстройкомплекс».

- 502 421 руб. - путем возврата ФИО3,

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 4 700 000 руб. (копия платежного поручения № 90 от 15.09.2016 г. и № 91 от 15.09.2016 г.)

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 8 875 127 руб. (копия платежного поручения № 115 от 25.10.2016 г., № 113 от 18.10.2016 г.).

01.04.2016 г. между кредитором и Инвестором - Ховановой Л.В. заключено Соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности в строительстве № 61-22/05/15 от 28.05.2015 г., условиям которого внесенная на момент расторжения Договора Инвестором сумма в размере 1 055 236 руб. будет возвращена Застройщиком (то есть, кредитором - ООО «МФК»).

Данная обязанность была исполнена кредитором в размере 1 055 236 руб. (копия платежного поручения № 112 от 13.10.2016 г.).

Соглашения от 08.02.2016 г. о переводе прав и обязанностей Застройщика с АО «АСК-отель» на ООО «МФК» заключались в связи с заключением между должником и кредитором договора купли-продажи объекта недвижимости № 07/12 от 09.12.2015 г. -объекта незавершенного строительства.

В п. 5.1. указанного Договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ООО «МФК», последнему передаются права и обязанности перед Инвесторами и Соинвесторами, чьи денежные средства привлекались на основании договоров в целях осуществления строительства Объекта в объеме, подтвержденном в соответствии с действующим законодательством. Передача прав и обязанностей перед инвесторами будет осуществляться по отдельному Соглашению.

Именно во исполнение указанного пункта договора купли-продажи Объекта незавершенного строительства, ООО «МФК» и заключало соглашения от 08.02.2016 г., а позднее - о расторжении договоров об инвестиционной деятельности и возвращало Инвесторам уплаченную ими сумму.

Однако, 26.10.2016 г. между кредитором и должником было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости № 07/12 от 09.12.2015 г.

Согласно п. 2 указанного Соглашения, стороны договорились о том, что в результате расторжения Договора восстанавливается положение, существовавшее до его заключения. Каждая из сторон с целью восстановления положения, существовавшего до момента заключения расторгаемого Договора обязуется предпринять все меры, направленные на возвращение того, что было исполнено по Договору до момента его расторжения, а также сделать все необходимое для приведения сторон в положение, существовавшее до заключения расторгаемого Договора.

Таким образом, должник получил обратно объект незавершенного строительства, свободный от правопритязаний Инвесторов и соинвесторов, с которыми за должника расплатился кредитор.

Денежные средства, полученные в свое время по договорам об инвестиционной деятельности должником, вложены в строительство данного объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и

требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как закреплено в ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено

нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Поскольку доказательства уплаты долга в полном объеме в нарушение ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено, требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь ст. 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.А. Сушкова