Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И.Берсеневой при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.А.Хомушку, рассмотрев 19.01.2018г. требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1 – паспорт,

от конкурсного управляющего: ФИО2 - представитель по доверенности от 05.09.2017г.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

07 ноября 2016 года в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом);

Определением от 11.11.2016г. заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание.

Определением от 14.01.2017 года, производство по заявлению ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) прекращено, рассмотрение вопроса о признании должника несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.

22 декабря 2016 года в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением от 16.03.2017г. в рамках заявления ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением от 20.04.2017г. (в полном объеме изготовлено 27.04.2017г.)

в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Золотая горка» введена процедура банкротства - наблюдение, сроком на шесть месяцев.

Временным управляющим должника ФИО5 член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих».

04.12.2017г. в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением суда от 24.10.2017г. заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов оставлено без движения.

Заявителем устранены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

Определением от 04.12.2017г. заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание на 19.12.2017г.

Решением суда от 04.12.2017г. (резолютивная часть) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН <***>) открыта процедура конкурное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 (ИНН: <***>, номер в гос. реестре- 15308 почтовый адрес, 620137, г. Екатеринбург, а/я 28) член Саморегулируемая организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Конкурсным представлен отзыв, возражений не имеет.

В соответствии со ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Золотая Горка» заключено соглашение о резервировании квартиры № от 15.05.2015г. (далее - «соглашение»), согласно в п .1 которого предусмотрено: Потенциальный покупатель резервирует за собой квартиру № 10 в доме № 5 по ул. Высокая, в жилом комплексе «Золотая Горка» с целью ее последующего приобретения по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор), а Продавец обязуется не предпринимать действия по продаже указанной квартиры в течение срока резервирования, предусмотренного настоящим Соглашением. Стороны зафиксировали стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, в сумме 2 331 840 рублей 00 копеек, которая не подлежит изменению в случае заключения Потенциальным покупателем Договора с Продавцом в течение срока резервирования, предусмотренного настоящим Соглашением. В соответствии с п.3 соглашения резервирование квартиры по настоящему Соглашению является платным. Размер платы за резервирование составляет 50 000 рублей 00 копеек. В момент заключения настоящего Соглашения Потенциальный покупатель обязуется внести плату за резервирование, установленную настоящим пунктом Соглашения, в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом), указанный в настоящем Соглашении.

В последующем заключались дополнительные соглашения о внесении денежных средств должнику, всего должнику внесено денежных средств на сумму 1280000руб.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (ст. 201.7 Закона о банкротстве).

Оплата по соглашению ФИО1 осуществлена частично, в размере 1280000руб., также в материалы дела представлены доказательства наличия финансовой возможности кредитора по внесению суммы в кассу должника, а именно представлены справки от МВД России Главное управление по Свердловской области, с указанием суммы пенсии за период с января 2014г. по ноябрь 2017г.

Как указывалось выше, должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Внесенные кредитором денежные средства должником не возвращены, таким образом, суд признает требование кредитора в размере 1280000руб. .– основной долг, обоснованным и подлежащим включению в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Согласно подп. 3, 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве);

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Включить требования ФИО1 в размере 1280000руб. – основной долг в составе кредиторов третьей очереди должника ООО «Золотая горка».

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней (со дня его изготовления в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.И. Берсенева