Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем К.Н.Бондарь, рассмотрел дело №А60-5548/2019по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительный холдинг «Глобус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «Торгово-строительный холдинг «Глобус», заявитель) к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (далее – Администрация) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, об обязании заключить договор

по исковому заявлению Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительный холдинг «Глобус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,акционерное общество "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ" (ИНН <***>), МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА"

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1 - представитель по доверенности от 10.03.2021, предъявлен паспорт, ФИО2 - представитель по доверенности от 20.01.2021, предъявлен паспорт,

от заинтересованного лица: ФИО3 - представитель по доверенности от 29.12.2020, предъявлено удостоверение,

от третьих лиц: ФИО4 – представитель акционерного общества "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ" по доверенности от 11.01.2021, предъявлен паспорт, остальные третьи лица - не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительный холдинг «Глобус» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма с требованиями:

1) признать незаконным отказ от 17.01.2019 г. № 56, выданный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма;

2) обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-строительный холдинг "Глобус" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:36:0101001:86.

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительный холдинг «Глобус» с исковым заявлением, с учетом изменения исковых требований:

1. Признать отсутствующим право собственности у ООО «Торгово-строительный холдинг «Глобус» на Единый недвижимый комплекс - сооружение контрольно-пропускного пункта на открытой автостоянке легковых автомобилей на 250 м/мест (КН 66:36:01001:2184), состоящий из:

- контрольно-пропускного пункта (КН 66:36:0101001:1739), общей площадью 107,4 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе улице Ленина - Машиностроителей;

- открытой автостоянки легковых автомобилей на 250 м/мест (КН 66:36:0101001:1740), общей площадью 8297,7 кв. м, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе улице Ленина - Машиностроителей.

2. Установить, что решение Арбитражного суда Свердловской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительный холдинг «Глобус» на недвижимое имущество:

- от 30.08.2016 № 66-66/029-66/029/311/2016-2124;

- от 24.08.2018 №66:36:0101001:1740-66/029/2018-1;

- от 06.12.2018 № 66:36:0101001:2184-66/019/2018-01.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2019 года требования ООО "Торгово-строительный холдинг "Глобус" удовлетворены.

Отказ Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма в предоставлении в собственность ООО "Торгово-строительный холдинг "Глобус" земельного участка, выраженный в письме от 17.01.2019 г. № 56 признан незаконным.Суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма направить ООО "Торгово-строительный холдинг "Глобус" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:36:0101001:86.

В удовлетворении требования Администрации городского округа Верхняя Пышма к ООО "Торгово-строительный холдинг "Глобус" о признании отсутствующим права собственности на единый недвижимый комплекс - сооружение контрольно-пропускного пункта на открытой автостоянке легковых автомобилей на 250 м/мест (КН 66:36:01001:2184) отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2019 года по делу № А60-5548/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.08.2020г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2019 по делу № А60-5548/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением от 22.09.2020 дело №А60-5548/2019 принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерного общества "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ" (ИНН <***>), МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА", судебное заседание назначено на 27.11.2020.

В судебном заседании 27.11.2020 заинтересованное лицо заявило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании 17.12.2020г. заявитель настаивает на заявленных требованиях, представил в материалы дела письменные объяснения с приложением документов о направлении их лицам участвующим в деле (приобщены к делу).

Кроме того, заявитель заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения площади земельного участка, подлежащего к предоставлению, исходя из функционального назначения здания контрольно-пропускного пункта автомобильной стоянки на 250 м/мест и необходимого для его эксплуатации, представил перечень вопросов которые полагает необходимыми поставить перед экспертом, проведение которой просит поручить экспертам ООО «Северплан» ФИО5, ФИО6

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и акционерное общество "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ" возражают против удовлетворения указанного ходатайства, однако указывают на необходимость предоставления им дополнительного времени для представления предложений по кандидатурам экспертов, формулировкам вопросов.

Заинтересованное лицо заявило ходатайство о привлечении к участию в деле Администрации городского округа Верхняя Пышма в качестве соответчика.

Заявитель возражает, настаивает на существующем составе, лиц участвующих в деле.

Поскольку заявитель по делу такого ходатайства не заявил, оснований для привлечения соответчика, предусмотренных ст.46 АПК РФ, не имеется.

Третье лицо - акционерное общество "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ", представило отзыв на исковое заявление. При этом третье лицо представило копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).

Определением от 29.12.2020 была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Уральской торгово-промышленной палаты ФИО7 (землеустроительная экспертиза) (Еатеринбург, ФИО8, 3/2, 31 этаж) , ООО «Северплан» ФИО5 ФИО6 (строительная экспертиза) (Екатеринбурга, Восточная, 34-51), со сроком представления экспертного заключения до 05.03.2021 г.

При таких обстоятельствах производство по делу было приостановлен на основании п. 1 ч. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание от эксперта поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов: Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0101001:86, в том числе с разделом 3.2 (Сведения о характерных точках границы земельного участка); Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 66:36:0101001:1739, в том числе с разделом (Сведения о характерных точках границы объекта недвижимости); Технического паспорта на ОКС с кадастровым номером 66:36:0101001:1739; Сведений о внесенных в ЕГРН охранных зонах инженерных коммуникаций, либо проектируемых охранных зонах (ширина ОЗ, координаты оси линейного объекта, назначение объекта и пр.).

Лица, участвующие в деле, не возражают против предоставления эксперту указанных документов.

При этом заявитель представил кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером 66:36:0101001:86 по состоянию до раздела, а также указала на отсутствие у него технического паспорта в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0101001:1739.

Администрация городского округа Верхняя Пышма предоставила проект охраны земли, топосъемку по состоянию на 29.10.2019, сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0101001:1739

При этом АО "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ" пояснило, что охранные зоны в настоящее время не внесены в ЕГРН, данный вопрос будет решен не ранее конца марта.

В связи с указанным суд считает необходимым направить эксперту кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером 66:36:0101001:86 , топосъемку по состоянию на 29.10.2019, сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0101001:1739.

Одновременно суд предлагает эксперту в кратчайшие сроки представить сведения о возможности проведения судебной экспертизы в отсутствие технического паспорта в отношении объекта с кадастровым номером 66:36:0101001:1739.

Поскольку экспертное исследование не завершено, ответ на поставленные перед экспертом вопросы не подготовлены, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным продлить срок проведения экспертизы.

При таких обстоятельствах производство по делу возобновлению не подлежит.

Кроме того, суд с учетом указанной даты представления экспертного заключения в суд считает необходимым известить лиц, участвующих в деле, о рассмотрении вопроса о возобновлении производства по делу либо о продлении срока проведения экспертизы на 12.04.2021г.

Под подпись в протоколе представители указали на возможность получения копии судебного акта через картотеку арбитражных дел.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 82, 83, 87, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Продлить срок проведения экспертизыдо 12 апреля 2021 года.

Предоставить экспертам ООО «Северплан» ФИО5 ФИО6 (строительная экспертиза)для проведения экспертизы следующие документы:

выписку о земельном участке с кадастровым номером 66:36:0101001:86 , топосъемку по состоянию на 29.10.2019, сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0101001:1739.

Предложить экспертам ООО «Северплан» ФИО5 ФИО6 (строительная экспертиза)в срок до 22.03.2021г. представить сведения о возможности проведения судебной экспертизы в отсутствие технического паспорта в отношении объекта с кадастровым номером 66:36:0101001:1739.

2.Заявителю: представить техпаспорт на контрольно-пропускной пункт (КН 66:36:0101001:1739) с учетом ответа эксперта.

Администрации городского округа Верхняя Пышма: представить актуальную выписку с разделом о координатах на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0101001:86

АО "УПРАВЛЕНИЕ ТЕПЛОВЫМИ СЕТЯМИ": сведения о внесении в ЕГРН охранных зон

3.Назначить судебное заседание на 12 апреля 2021 года на 13 часов 20 минут.Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4, зал №701.

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: <***>,

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

4. Истцуи ответчику:урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

При достижении мирового соглашения в судебное заседание необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

При утверждении мирового соглашения до принятия судебного акта по существу спора половина государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, возвращается ему из федерального бюджета.

5. Лицам, участвующим в деле: доводы и возражения с учетом заключения экспертизы.

Судья Е.Ю. Абдрахманова