Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Н. Веретенниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Володиным, рассмотрел дело

по заявлению ООО «Глобалтранс» (далее – заявитель) о признании торгов недействительными

в рамках дела №А60-56256/2018 позаявлению общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Кадет» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1.

При участии в судебном заседании

от ООО «Гарто» (организатор торгов): ФИО2, паспорт, решение от 07.05.2015 № 1,

арбитражный управляющий ФИО3, паспорт,

от ООО «Резерв»: ФИО4, представитель по доверенности от 03.06.2019.

Представители иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 28.09.2018 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Кадет» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 31.11.2018 г. заявление общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Кадет» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованными. Введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должникаутверждён ФИО5 (адрес для направления корреспонденции: 620017 <...>), являющегося членом союза Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Сообщение о введении процедуры опубликовано в Газете "Коммерсантъ" №212 от 17.11.2018, стр. 110.

Решением от 14.03.2019 заявление общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Кадет» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованными. Введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должникаутверждён ФИО3 (почтовый адрес 620075 <...>, оф.11.12), являющегося членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Сообщение о введении процедуры опубликовано в Газете "Коммерсантъ" №51 от 23.03.2019, стр. 61

В Арбитражный суд Свердловской области 23.09.2019 поступилоходатайство конкурсного управляющего об истребовании документов у ООО "Кардинал" (ИНН <***>).

Определением от 30.09.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 07.11.2019.

ООО «Глобалтранс» 21.11.2019 обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными.

Определением от 28.11.2019 рассмотрение заявленияООО «Глобалтранс» о признании торгов недействительными назначено на 14 января 2020 г.

10.01.2020 в суд от ООО «Резерв» поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании 14.01.2020 представитель ООО «Резерв» поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

В судебном заседании 14.01.2020 от ООО «ГАРТО» поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании 14.01.2020 конкурсный управляющий просил оставить ООО «Глобалтранс» о признании торгов недействительными без рассмотрения, поскольку заявитель не являлся участником торгов, заявку для участи в торгах не подавал, задаток не вносил.

Определением суда от 17.01.2020 к участию в настоящем обособленном споре привлечен ФИО1 (ИНН <***>) (победитель торгов) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебное разбирательство отложено на 11.02.2020.

11.02.2020 в суд от ФИО1 поступил отзыв.

В судебном заседании 11.02.2020 конкурсный управляющий представил отзыв с дополнительными документами.

Организатор торгов (ООО «Гарто») возражает против удовлетворения заявления.

Представитель ООО «Резерв» поддерживает доводы, изложенные в отзыве. Представил сведения о регистрации имущества.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (ст. 447 ГК РФ).

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (ст. 449 ГК РФ).

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (ст. 449.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:

недвижимое имущество;

ценные бумаги;

имущественные права;

заложенное имущество;

предметы, имеющие историческую или художественную ценность;

вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме (ст. 111 Закона о банкротстве).

В рамках процедуры банкротства должника по настоящему делу проведены торги по реализации имущества в форме публичного предложения.

По результатам проведенных торгов победителем признан ФИО1, с которым 15.10.2019 заключен договор купли-продажи следующего имущества должника:

- Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:149;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:106;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:92;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:148;

- Железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0703008:122;

- Право аренды земельного участка 66:41:0703008:34.

Государственная регистрация права собственности произведена регистрирующим органом 30.01.2020.

Не согласившись с результатами проведенных торгов, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства. 26.09.2019 организатором торгов в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов № 4201158. В сообщении указан неверный адрес местонахождения имущества: указан адрес <...> (семьдесят шесть) вместо <...>.

Здания с кадастровыми номерами: 66:41:0703008:149; 66:41:0703008:106; 66:41:0703008:92; 66:41:0703008:148; 66:41:0703008:122 не имеют границ и не отображены на Публичной кадастровой карте, у этих зданий отсутствуют точные координаты границ и невозможно определить положение зданий на земельном участке.

Страница 234 Отчета № 665801907210 - 2019/008 об оценке содержит выписку из ЕГРН в отношении предмета торгов - Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, расположенный по адресу: <...> 66:41:0703008:149, в графе «Особые отметки» которой указано: «Образование части здания». В составе названного склада образованы самостоятельные объекты недвижимости (помещений).

Организатором торгов не представлены документы в отношении этих помещений, в связи с чем невозможно определить обременены ли эти помещения краткосрочными либо долгосрочными правами третьих лиц.

Организатором торгов не размещена информация о порядке ознакомления с реализуемым имуществом.

Суд, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в настоящем обособленном споре, в обоснование своих требований и возражений, не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя по следующим основаниям.

Относительно неверного указания адреса местонахождения имущества.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием (п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом (ст. 7 Закона о регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).

При проведении торгов их организатором в конкурсной документации указаны кадастровые номера объектов недвижимого имущества. Место расположения объектов недвижимого имущества можно определить путем обращения к публичным регистрам, в том числе Публичной кадастровой карте.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Суд считает, что неверное указание адреса имущества, являющегося предметом публичных торгов, не является существенными нарушением правил торгов, поскольку это не повлияло на результаты публичных торгов, в том числе на право заявителя участвовать в торгах на условиях, отличных от предоставляемых другим участникам торгов на допуск к ним.

Наличие опечатки в адресе объекта недвижимости не влияет на законность торгов, поскольку в сообщении о проведении торгов указан кадастровый номер.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54, согласно положений статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, в силу ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости является уникальной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведенияоб адресе объекта недвижимости, его наименовании, и проч.

Указанные сведения об объектах недвижимости являются достоверными и достаточными, т.е. отвечают требованиям абз.2 п. 10 ст.110 Закона о банкротстве.

На основании вышеизложенного, довод о незаконности торгов в связи с допущенной в адресе объекта недвижимости опечатки подлежит отклонению.

В сообщениях о проведении торгов и результатах торгов указаны кадастровые номера объектов, наименования, адреса.

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Публичные Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц.

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

Любой потенциальный участник мог проверить объект недвижимости используя официальный сайт для сведений из публичной кадастровой карты или же сведений о характеристиках объекта из ЕГРН.

Протоколом об определении участников торгов N215565 в торгах участниками по лоту №1 признаны 6 заявителей. Организатору торгов поступали предложения на осмотр указанных объектов недвижимости.

Таким образом, указанные сведения об объектах недвижимости не затрудняют идентификацию объектов недвижимости и определение их в качестве индивидуально-определенных вещей. Допущенные технические ошибки на возможность подачи заявок не влияют.

Довод о незаконности торгов в связи с отсутствием указания об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0703008:149 не обоснован и подлежит отклонению, поскольку обременения на данный объект недвижимости на момент проведения торгов не были зарегистрированы.

Обременение в виде аренды по договору, на который ссылается ООО «ГЛОБАЛТРАНС», было погашено еще 15.04.2019 г., что подтверждается Уведомлением Росреестра по Свердловской области №66/001/385/2019-2494 от 20.11.2019 г.

Сообщение о проведении торгов опубликовано на ЕФРСБ 26.09.2019 г. На момент опубликования сообщения о проведении торгов обременении в отношении имущества с кадастровым номером 66:41:0703008:149 не было зарегистрировано. До проведения торгов указанным помещением фактически пользовались третьи лица на праве аренды, однако обременения не были зарегистрированы, следовательно, права участников торгов не нарушались.

Кроме того, у всех участников торгов была возможность ознакомиться с имуществом, реализуемым на торгах.

При указанных обстоятельствах довод ООО «ГЛОБАЛТРАНС» о нарушении прав участников торгов в связи с не предоставлением информации об арендаторах помещений представляется необоснованным.

Сообщение о проведении торгов содержит все необходимые сведения о порядке ознакомления с имуществом, а потому требования ст. 110 Закона о банкротстве соблюдены.

Абз. 2 п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве не расшифровывает понятия «сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием» и не регламентирует, в какой именно форме должен устанавливаться порядок ознакомления с имуществом.

При выборе способа ознакомления с продаваемым имуществом следует исходить из того, что выбранный способ должен соответствовать требованиям законодательства, а также целям проведения торгов.

Сообщение о продаже имущества должника в части порядка ознакомления с имуществом, а именно указание организатором торгов номера контактного телефона, почтового адреса и адреса электронной почты в целях достижения предварительной договоренности об ознакомлении с имуществом, следует рассматривать как соблюдение п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

При рассмотрении заявления о признании торгов недействительными необходимо оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий аннулирования торгов.

Согласно разделу 2 Положения о порядке сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Кадет» Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Согласно сообщению о результатах торгов, победителем торгов признан ФИО1, так как именно он предложил наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

В соответствии с Протоколом об определении участников торгов N215565 в торгах участниками по лоту №1 признаны 6 заявителей.

В соответствии с условиями торгов начальная цена продажи имущества в период подачи заявки установлена в размере 60984000, 00 рублей. Предложение о цене имущества, указанного в Лоте №1, представленное участником торгов ФИО1, составляет 69100000,00 рублей.

Участник торгов ФИО1 представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую наиболее высокую цену продажи имущества, указанного в Лоте №1, которая не ниже первоначальной цены, установленной в данном периоде. В соответствии с п.4 ст. 139 ФЗ «О банкротстве» Организатор торгов признает участника торгов ФИО1 победителем открытых торгов о продаже имущества, указанного в Лоте №1, по цене 69100000,00 рублей.

Заявитель не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы.

Основания для удовлетворения заявления отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.В удовлетворении заявления ООО «Глобалтранс» (далее – заявитель) о признании торгов недействительными - отказать.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Обжалование определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства приостанавливает исполнение этого определения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, вынесший определение. В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Н. Веретенникова