Гражданский кодекс часть 1

об удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы (в
части) и об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации

имущества гражданина

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Неугодниковой, рассмотред в судебном заседании 15 ноября 2023 года

ходатайство финансового управляющего Неволиной Натальи Сергеевны Павлова Алексея Викторовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника

заявление Неволиной Н.С. об установлении исполнительского иммунитета, об исключении имущества из конкурсной массы

в рамках дела по заявлению акционерного общества «Газэнергобанк» о признании Неволиной Натальи Сергеевны (02.02.1976 г.р., место рождения: г. Свердловск, адрес регистрации: Свердловская обл., г. Екатеринбург, тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, СНИЛС: 135-499-835 06) несостоятельной (банкротом),

при участии в судебном заседании:
от управляющего: Савотченко В. С., представитель по доверенности от 10.01.2023;

от должника: Забалуева М. К., на основании доверенности № 16 от 01.07.2023, выданной в порядке передоверия ООО «Центр юридической защиты «Крыловы и партнеры» по доверенности от 19.07.2023.

Лицам, участвующим в судебном заседании, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Решением арбитражного суда от 16.03.2023 года в отношении Неволиной Натальи Сергеевны (02.02.1976 г.р., место рождения: г. Свердловск, адрес регистрации: Свердловская обл., г. Екатеринбург, тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, СНИЛС: 135-499-835 06) введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина сроком на 4 месяца.

Финансовым управляющим должника утвержден Павлов Алексей Викторович (ИНН: 661302943110, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 283, почтовый адрес для направления корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, а/я 504), член Ассоциации Ведущих арбитражных управляющих «Достояние».

Соответствующие сведения были опубликованы на сайте ЕФРСБ Сообщение № 11031532 от 20.03.2023.

В Арбитражный суд Свердловской области 07.09.2023 поступило заявление

Неволиной Н.С. об установлении исполнительского иммунитета, об исключении имущества

из конкурсной массы.

Определением от 14.09.2023 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание

назначено на 29.09.2023.

Проанализировав характер спорного правоотношения, арбитражный суд, исходя из ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, супруга должника Неволина Василия Васильевича и сына должника Смольянинова Дениса Николаевича.

Определением от 20.10.2023 судебное заседание отложено на 15.11.2023.

Определением от 06.10.2023 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 30.10.2023.

В судебном заседании в целях защиты нарушенных прав и законных интересов, полного и правильного рассмотрения возникшего спора, суд на основании ч. 2.1. ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу о том, что указанные выше заявления подлежат объединению в одно производство для совместного их рассмотрения.

Суд также считает необходимым отметить, что совместное рассмотрение споров, процессуально целесообразно, поскольку направлено на обеспечение процессуальной экономии и предотвращение принятия противоречащих друг другу судебных актов (ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ), а, следовательно, на достижение в возможно короткий срок правовой определённости.

Определением от 02.11.2023 заявление Неволиной Н.С. об установлении исполнительского иммунитета, об исключении имущества из конкурсной массы и ходатайство финансового управляющего Неволиной Натальи Сергеевны Павлова Алексея Викторовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Судебное заседание отложено на 15.11.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, с кадастровым номером 66:41:0504008:1323;

В обоснование заявленных требований об исключении из конкурсной массы ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, ссылается на следующее.

Должник фактически проживает по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110. В отношении единственного жилья, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует исполнительский иммунитет. На такое жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50; п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П). Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не

обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства гражданина-должника (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Соответственно, исполнительский иммунитет не допускает включения единственного жилья в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве.

В отношении данного требования финансовым управляющим возражений не заявлено.

В обоснование заявленных требований об исключении из конкурсной массы 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, ссылается на следующее.

Должником проведена оценка указанного имущества, на основе которого он пришел к выводу о малозначительности доли, находящейся в его собственности, в силу следующего:

- На основании договора купли-продажи стоимость комнаты составила 500 000,00 руб.;

- С учетом того, что в собственности Должника находится 1/5 доли, соответственно, стоимость доли в имуществе составляет менее 100 000 руб.

По мнению должника, в связи с тем, что доля в комнате является малозначительной, реализация доли в имуществе не принесет дохода, который существенно бы повлиял на удовлетворение требований кредитора. Также на реализацию имущества существенно повлияет факт нахождения долей в собственности несовершеннолетних детей. Соответственно, финансовым управляющим будут затрачены денежные средства для осуществления реализации имущества Должника, но полученных доход может не покрыть стоимость понесенных расходов (расходы на публикации, оплата электронной торговой площадки за каждый этап торгов).

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного закона.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

Судом установлено, что комната, расположенная по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982, приобретена должником, Неволиным Василием Васильевичем, Неволиной Василисой Васильевной (21.03.2012 г. р.) и Неволиной Полиной Васильевной (20.06.2015 г. р.) на основании договора купли-продажи от 08.06.2015.

Согласно пункту 1 Договора в соответствии с настоящим договором «Продавец» продал, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность комнату общей площадью 19 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире под номером 4, находящуюся по адресу. Екатеринбург, 32-й в/городок в доме № 21. Доли определены в размерах:

- гр. Неволина Наталья Сергеевна – 1/5 доли в праве собственности; - гр. Смольянинов Денис Николаевич - 1/5 доли в праве собственности;

- гр. Неволин Василий Васильевич – 1/5 доли в праве собственности; - гр. Неволина Василиса Васильевна – 1/5 доли в праве собственности;

- гр. Неволина Полина Васильевна – 1/5 доли в праве собственности.

Согласно пункту 3 рассматриваемого договора комната продана «Покупателям» за 500 000 рублей. Стороны подтверждают, что до подписания Договора «Покупатели» передали «Продавцу» сумму:

Стороны также установили, что до момента полной оплаты цены по настоящему Договору отчуждаемая комната будет находиться в залоге у «Продавца».

Определение долей в таком порядке и наличие обременения в виде ипотеки подтверждается представленными и должником, и управляющим, в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, из рассматриваемого заявления следует, что единственным жильем Неволиной Н. С. является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, с кадастровым номером 66:41:0504008:1323.

Управляющим заявлены возражения относительно исключения из конкурсной массы должника 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982. Указывает, что указанный объект недвижимости должен быть реализован в соответствии с п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Также указывает, что им 06.09.2023 проведена оценка указанного имущества, соответствующее решение имеется в материалах дела.

Так, управляющий указывает, что средняя цена за квадратный метр жилого помещения, на основании предложений о продаже недвижимости в сети Интернет составляет 73 690,40 руб. за м 2 .

Среднерыночная стоимость объекта жилой недвижимости принадлежащего Неволиной Наталье Сергеевне с кадастровым номером: 66:41:0504004:2982, площадью 19 кв. м., по адресу: Свердловская область, г Екатеринбург, ул. 32-й в/городок, д 21, кв. 4, составляет (73 690,40 руб. (средняя цена за квадратный метр) × 19 (площадь объекта)) ≈ 1 400 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, как полагает управляющий, 1/5 доли денежных средств, полученных от реализации недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0504004:2982 будет направлена на погашение реестра требований кредиторов, а также на погашение текущих обязательств.

В свою очередь, 4/5 доли денежных средств, полученных от реализации недвижимого имущества, будут направлены сособственникам Неволиной Н. С. пропорционально их долям в собственности проданного недвижимого имущества.

Кроме того, управляющий обратился в суд с утверждением положения о порядке, условиях и сроках реализации 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по

адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.

Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением случаев, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве)» предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета (часть четвертая статьи 2 и часть вторая статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, с кадастровым номером 66:41:0504008:1323, принадлежит на праве собственности должнику (1/2 доли).

Вопросы включения в конкурсную массу и исключения из нее жилого помещения (не обремененного ипотекой), вне зависимости от применения параграфа 4 главы X Закона о банкротстве, решаются с учетом ответа на вопрос - является ли жилое помещение единственным пригодным для проживания должника и/или членов его семью; если ответ положительный - жилое помещение не может составлять конкурсную массу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П (далее - Постановление N 11-П), имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении жилых помещений, установленный положением абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предназначен не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования (абзац первый пункта 4 мотивировочной части постановления).

Необходимо также отметить, что запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания указанных лиц жилое помещение - исходя из понимания такого жилого помещения как достаточного для удовлетворения разумной

потребности человека в жилище, право на которое должно быть гарантировано гражданину-должнику и членам его семьи в любом случае (даже в ущерб конституционно значимой цели исполнения судебных решений), - конституционно оправдан постольку, поскольку он направлен на сохранение для этих лиц жилищных условий, которые признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства.

Таким образом, ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, с кадастровым номером 66:41:0504008:1323, подлежит исключению из конкурсной массы.

В отношении 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982, судом установлено, что жилое помещение, приобретенно с использованием средств материнского капитала и не является единственным жильем должника, на который распространяется исполнительский иммунитет, стоимость превышает 10 000 рублей (что также следует из договора от 16.04.2019, согласно которому комната приобретена за 500 000,00 руб.), фактически не является единственным ликвидным имуществом должника, суд приходит к выводу о необходимости отказа в исключении 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982, из конкурсной массы должника.

Доказательств того, что стоимость спорного имущества составляет менее 10 000 рублей, а также, что его исключение из конкурсной массы существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Более того, суд отмечает, что механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. При этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся прежде всего в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были. Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторов.

Процедура реализации имущества гражданина является реабилитационной процедурой, применяемой в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (ст. 2 Закона о банкротстве).

Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных. Признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника.

Также суд отмечает, что дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, имеющего целевое назначение, вне зависимости от исполнения предусмотренного частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязательства по оформлению их прав на данное имущество.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу должника при отсутствии у них общих долгов и детям

пропорционально их долям в праве собственности на это имущество вне всякой очереди (до погашения текущих обязательств).

Конституционным судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации сформулирована правовая позиция, согласно которой преимущественным правом приобретения долей в жилом помещении обладают иные долевые собственники названного имущества (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19- 22343, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2020 № 306-ЭС19- 22343).

Кроме того, судом учтено, что спорная комната, расположенная по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, имеет меньшую площадь, чем квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, обладающая исполнительным иммунитетом.

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Зенитчиков, д. 14а, кв. 110, в большей степени обеспечивает должнику и членам его семьи гарантии права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и соответствует статусу единственного пригодного для проживания должника и членов его семьи помещения.

Рассмотрев, финансового управляющего Неволиной Натальи Сергеевны Павлова Алексея Викторовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в отношении 1/5 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (абз. 1 п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Финансовым управляющим во исполнение Закона о банкротстве осмотрено имущество должника, проведена оценка имущества с целью определения начальной цены продажи имущества, подготовлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества,.

В соответствии пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума от 25.12.2018 N 48, в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности; в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тер. 32 Военный городок, д. 21, кв. 4, с кадастровым номером 66:41:0504004:2982, согласно отчету управляющего об оценке, составляет 1 400 000,00 руб.

Обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий просит утвердить Положение о продаже имущества Неволиной Натальи Сергеевны в следующей редакции:

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним		№ лота	Описание, характеристика имущества	Количество	Начальная цена, руб.
			Комната, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 19 м 2 . Этаж: 2, с кадастровым номером:	1	копеек
		Ознакомление с имуществом невозможно. Финансовый управляющий предупреждает об отсутствии фактического доступа к объекту недвижимости.
Сроки продажи имущества	Организовать продажу имущества в течение 60 дней со дня утверждения судом настоящего Положения
Организатор торгов	Финансовый управляющий Неволиной Натальи Сергеевны - Павлов Алексей Викторович, действующий на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2023 г. по делу № А60-57416/2022. Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - определяет участников торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов: - почтовый адрес: 620000, г. Екатеринбург, а/я 504 - адрес электронной почты: а9122252665@gmail.com - контактный номер: 89122252665

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества	Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.
Место проведения торгов	Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке «Уральская электронная торговая площадка», размещенной на сайте https://etpu.ru/ в сети Интернет
Размер задатка	Лот № 1: 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 коп. (10% от начальной цены на каждом этапе снижения)
Срок и порядок внесения задатка


	Шаг аукциона	Лот № 1: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 коп. (5 % от начальной цены)
	Сообщение о продаже имущества	Сообщение о продаже имущества публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
	Заявка на участие в торгах	Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Факт подачи заявки означает, что участник закупки ознакомился с состоянием и качеством имущества, которое его полностью устраивает, что лишает его права в дальнейшем ссылаться на недостатки имущества которые могли быть выявлены при обычном осмотре.

Срок
представления

заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Определение

участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания

срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Порядок
проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего

предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Подведение
результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один

		участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
	Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества	В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор куплипродажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
	Условия возврата задатка	Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
	Условия оплаты имущества	Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату имущества на счет должника. Оплата производится в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения договора.
	Оформление договора купли-продажи	Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание

имущества

имущества;

цена продажи имущества;
порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации

Проведение
повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Продажа
имущества
посредством
публичного
предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Лот № 1: Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 126 000 рублей.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 календарных дней. Количество шагов по снижению цены – 5. Цена отсечения – 630 000 рублей. Размер задатка – 10 % от начальной цены продажи имущества на каждом этапе снижения, установленной на повторных торгах. В сообщении о продаже, публикуемом на сайте ЕФРСБ наряду

со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется

протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

После размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Финансовый управляющий Павлов А.В.

Согласно п. 4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Изучив указанные положения на предмет соответствия статьям 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве и принимая во внимание отсутствие возражений должника и конкурсных кредиторов относительно его содержания, в том числе в части установления начальной цены продажи имущества должника, арбитражный суд полагает возможным утвердить положения в представленной финансовым управляющим 07.02.2023 в арбитражный суд редакции.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 148, 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60, 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В остальной части отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.И. Берсенева
Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 01.02.2023 0:51:00

Кому выдана Берсенева Елена Игоревна