Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.А. Никулиной, рассмотрел ходатайство финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы

в рамках дела по заявлению ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 07.06.1953 г. адрес: <...>) о признании ее несостоятельной (банкротом),

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий ФИО1, паспорт.

В Арбитражный суд Свердловской области 02.10.2019 г. поступило заявление ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 07.06.1953 г. адрес: <...>) о признании ее несостоятельной (банкротом), ввести процедуру реализации имущества, финансовым управляющим просит утвердить из числа членов Союза "УрСО АУ".

Определением от 07.10.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

Решением суда от 20.11.2019 г. ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 07.06.1953 г. адрес: <...>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до 14.05.2020 г. Финансовым управляющим утвержден ФИО1, член СОЮЗА "УРАЛЬСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ", адрес для направления корреспонденции: 620026, г. Екатеринбург, п/о 26, а/я 116.

Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 28 апреля 2020 года на 14 час 15 мин. в помещении суда по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 203.

Определением суда от 30.04.2020 г. срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО2 был продлен на 5 месяцев - до 14.10.2020.

Судебное заседание по рассмотрению вопроса о завершении процедуры реализации имущества должника, дела о банкротстве назначено на 08 октября 2020 на 15:00 в помещении суда по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г.Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 203.

В арбитражный суд 29.06.2020 г. поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества, принадлежащее ФИО2 в виде 51000/5008313 доли в общей долевой собственности земельного участка в кадастровом квартале 66:35:0221001:428.

Определением от 03.07.20 указанное заявление принято судом к рассмотрению.

В данном судебном заседании финансовый управляющий поддержал заявленное требование.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, должнику на праве наследства по закону принадлежит 51000/5008313, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 787057 кв. м, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Березовский, кадастровый квартал: 66:35:0221001:428, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельхозиспользования.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

В обоснование поданного ходатайства финансовый управляющий указал, что выделение доли земельного участка в натуре из общей доли должником после принятия ею наследства не производилось, согласование с владельцами других долей не произведено; с заявлением в администрацию г. Березовского о выделении доли в натуре и проведении межевания ФИО2 не обращалась.

Реализация доли данного земельного участка может занять очень длительное время и вероятность ее реализации ничтожна, поскольку доля, ФИО2, находится на оставшихся свободными участках земли, которые не являются едиными, и расположены на расстоянии друг от друга, а так же из-за того, что свободный участок обременен сервитутом по доступу к соседним земельным участкам с кадастровыми номерами 66:35:0221001:2265, 66:35:0221001:2908, 66:35:0221001:2253 (дорога), он не представляет привлекательности для его приобретения владельцами других долей (соседних участков).

Для реализации доли данного земельного участка необходимо осуществить его межевание, поставить на кадастровый учет, провести мероприятия по оценке (кадастровые работы от 50500руб.), организации аукциона по продаже земельного пая, имущество является неликвидным и при его маловероятной продаже невозможно будет удовлетворение большей части требований конкурсных кредиторов, проведение указанных мероприятий, требующих дополнительных финансовых затрат из конкурсной массы должника нецелесообразно. Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий обязан направить уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

В пункте 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание статус должника (нахождение в процедуре банкротства), продажа имущества должника возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 4 названной статьи установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 5 названной статьи установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Таким образом, сделка по выделу земельной доли (долей) в натуре представляет собой сложный юридический состав, заключающийся как в проведении работ по межеванию выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, так и в принятии решения об утверждении проекта межевания, необходимости извещения всех сособственников, которыми являются в данном случае граждане.

Кадастровая стоимость доли земельного участка в ПСК «Шиловский», принадлежащей ФИО2 по расчету финансового управляющего составляет 9 697,73 руб.

В соответствии с доводами финансового управляющего, при кадастровой стоимости участка должника 9697,73 руб. и даже при условии реализации земли за данную стоимость, с учетом того, что стоимость услуг кадастрового инженера начинается от 50050 руб., а также необходимость несения дополнительных расходов на уведомление всех сособственников, реализация земельного участка принесет убыток в конкурсную массу.

Учитывая несение необходимых указанных затрат, сопоставив их с возможным размером суммы полученной от реализации доли, а также принимая во внимание, что стоимость доли не превышает 10 000 руб., суд пришел к выводу о том, что реализация доли спорного земельного участка не отвечает основным целям и задачам процедур банкротства должника, направленным на наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов должника, в связи с чем, земельный участок, кадастровый квартал 66:35:0221001:428, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельхозиспользования, общей площадью 787 057 кв. м, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве 51000/5008313, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, ПСК «Шиловский» подлежит исключению из конкурсной массы должника.

Руководствуясь ст. 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 148, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы должника ФИО2 имущество в виде 51000 / 5008313 доли в общей долевой собственности земельного участка в кадастровом квартале 66:35:0221001:428, адрес: Свердловская область, г. Березовский, ПСК «Шиловский», Общая площадь кадастрового квартала: 787 057 кв.м (78,07057 га).

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, вынесший определение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.В. Парамонова