Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В. Марьинских при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.М.Погосян, рассмотрел в судебном заседании 05.03.2019 дело № А60-61040/2018 по иску

общества с ограниченной ответственностью "УЖК ЖКО-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 333 909 рублей 76 коп.

при участии в заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.11.2018; ФИО2, представитель по доверенности от 04.03.2019;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 56 от 01.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 3333909 рублей 76 коп., в том числе

- 2020323 рубля 17 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>,

- 1313586 рублей 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.01.2007 по 01.01.2014.

В предварительном судебном заседании 17.01.2019 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик к предварительному судебному заседанию 17.01.2019 представил отзыв.

- принять решение о признании работы ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» по обслуживанию МКД неудовлетворительной и о расторжении договора управления с ЗАО «Орджоникидзевская УЖК»;

- избрать в качестве управляющей организации ООО УЖК ЖКО- Екатеринбург», утвердить и заключить договор управления с избранной управляющей организации ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург»;

- поручить избранной управляющей организации ООО «УЖК ЖКО- Екатеринбург», от имени всех собственников МКД, получить от ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию;

- поручить избранной управляющей организации - ООО «УЖК ЖКО- Екатеринбург» заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг в отношении МКД;

- поручить управляющей компании ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» установить металлические двери с домофоном на подъезды и заключить договор с домофонной компанией;

- поручить управляющей организации ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» выполнить работы по ремонту подъездов. Назначить источник финансирования проводимых работ - статья «Содержание жилья»;

- утвердить график уборки: уборка мест общего пользования - два раза в неделю, уборка придомовой территории - ежедневно.

В ответе исх. № 14-377 от 29.02.2016 на вышеуказанное уведомление (за вх. № 549ж от 26.02.2016), ЗАО «Орджоникидзсвская УЖК» указало, что техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы будут переданы по акту представителю ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург». Договор управления многоквартирным домом № 18а по ул.Лукиных, заключенный ранее ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с собственниками помещений, считается расторгнутым с 01 марта 2016 года (последний день управления - 29 февраля 2016 года).

До 01.03.2016 АО «Орджоникидзевская УЖК» во исполнении договора управления многоквартирным домом № 18а по ул.Лукиных, по заданию

собственников в течение срока, установленного настоящим договором, за плату выполняло работы и (или) оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнении требований постановления № 731, отчет об исполнении АО «Орджоникидзевская УЖК» договора управления многоквартирным домом № 18а по ул.Лукиных был своевременно размещен на информационных стендах управляющей организации, а также на всех официальных сайтах, созданных для раскрытия указанной информации.

Согласно отчету за 2014 год, об исполнении управляющей организацией договора управления, перед собственниками дома, расположенного по адресу: ул.Лукиных, д.18а, переходящие остатки денежных средств (на конец периода) по ставке «капитальный ремонт» составили 43005 рублей 20 коп., с учетом начислений выставленных в 2014 году и поступивших от собственников оплат. На сегодняшний день, с учетом поступивших оплат и выполненных работ, остаток денежных средств по ставке «капитальный ремонт» составили (-) 1708 рублей 25 коп.

Таким образом, у собственников помещений многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных перед АО «Орджоникидзевская УЖК» по ставке платы «капитальный ремонт» образовалась не переплата, а задолженность, в связи с тем, что стоимость и начисления (в рамках утвержденных ставок платы) по ранее выполненным работам по капитальному ремонту данного дома превысили оплаты, произведенные собственниками помещений дома.

В виду отсутствия возражений по отчетам с 2007 по 2016 гг. ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в установленном законодательством РФ и договором управления порядке, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, перед собственниками дома, расположенного по адресу: ул.Лукиных, д.18а были приняты.

Во исполнение Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" и Указа Губернатора Свердловской области № 444-УГ от 16.08.2013г. "О создании Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, который приступил к выполнению своих задач с 01.04.2014.

На основании произошедших изменений внесенных, в том числе в Жилищный кодекс РФ, «плата за капитальный ремонт» была исключена из структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые управляющими организациями в рамках договора управления многоквартирным домом, в связи с чем АО «Орджоникидзевская УЖК» с марта

2014 года прекратило производить начисления «платы за капитальный ремонт» для собственников помещений многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на неосновательное обогащение со стороны ответчика в размере 3333909 рублей 76 коп., однако ни в исковом заявлении, ни в приложении к нему, не содержится расчет суммы исковых требований, ни пояснений из чего она образовалась, не доказано сбережение имущества на стороне ответчика.

Истцом не доказан, факт того, что АО «Орджоникидзевская УЖК» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегал имущество, именно за счет истца (обогащение на стороне ответчика не возникло).

Плата за капитальный ремонт, которую истец в рамках настоящего дела рассматривает в качестве неосновательного обогащения, производилась собственниками помещений МКД № 18а по ул.Лукиных, в рамках заключенных договоров управления с АО «Орджоникидзевская УЖК», которые ни собственниками помещений МКД, ни ответчиком в установленном законом порядке, не были признаны недействительными.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм, потерпевшим лицом, за счет которого АО «Орджоникидзевская УЖК» могло бы сберечь или приобрести имущество является собственник (пользователь) помещения многоквартирного дома.

Произведенные собственниками (пользователями) помещений многоквартирных домов оплаты за капитальный ремонт (в рамках заключенных договоров управления), выполненный ответчиком (и не оспоренный собственниками), не дают оснований для возникновения денежных обязательств между ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» (истцом) и АО «Орджоникидзевская УЖК» (ответчиком).

При детальном ознакомлении с решениями общих собраний, оформленных протоколом от 16.02.2016, стало известно, что собственники обязанностей по передаче денежных средств (в случае их наличия) поступивших в адрес ответчика по ставке «капитальный ремонт» АО «Орджоникидзевская УЖК» и полномочиями по их получению истца не наделяли, свои права ни третьим лицам, ни ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург», в том числе правом подачи иска, не передавали.

В связи с тем, что истцом не предъявлены доказательства, наделяющие его правом обращения в суд с заявленными требованиями, от имени собственников помещений многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных, ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» является ненадлежащим истцом в рамках рассматриваемых требований.

На основании вышеизложенного, у АО «Орджоникидзевская УЖК», ни в отношении собственников помещений многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных, ни в отношении ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» неосновательного обогащения не возникло.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 19.02.2019 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец представил возражения на отзыв.

С учетом того, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются денежными средствами, которые могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы, исчерпывающий перечень которых указан в приложении № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и только по решению общего собрания собственников помещений (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (ч.8, 8.1 ст.162 ЖК РФ), данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. Ответчик в силу ст.1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией, которая в силу ч.2.3, 16 ст.161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и обязана обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, то обязанность по организации и осуществлению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, включая предъявление требований к прежней управляющей организации о взыскании ранее уплаченных собственниками платежей, лежит на вновь избранной управляющей организации.

Собственники многоквартирного дома по адресу: <...> решением общего собрания собственников МКД от 26.10.2017 уполномочили истца на взыскание собранных, но не потраченных денежных средств с прежней управляющей компании - ответчика.

Полагая, что жителями дома в адрес ответчика перечислены денежные средства на капитальный ремонт в размере 2020323 рубля 17 коп., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передачи денежных средств.

Однако претензия оставлена без ответа, что послужило поводом для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку ООО «ЕРЦ» не предоставил истцу сумму собранных с собственников денежных средств по строке «капитальный ремонт», определить точную сумму неосновательного обогащения ответчика истцу не представляется возможным.

ООО «Единый расчетный центр» представило в материалы дела информацию о размере денежных средств, поступивших от жильцов, проживающих в многоквартирном доме по адресу ул.Лукиных, 18/а, по статье «капитальный ремонт» по квитанциям, выставленным от имени ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», в период с 01.01.2007 по 31.12.2014.

Информация о размере израсходованных денежных средств по статье «капитальный ремонт», а также об остатке денежных средств по состоянию на 01.03.2016 в ООО «ЕРЦ» отсутствует.

По состоянию на 01.02.2019 общая сумма задолженности по услуге «капитальный ремонт» по всем лицевым счетам, оформленным на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу ул.Лукиных, 18/а, составляет 44714 рублей 79 коп.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с дополнительными документами, представленными в материалы дела ООО «ЕРЦ».

Ходатайство истца ответчиком поддержано.

В судебном заседании 05.03.2019 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 1010995 рублей 94 коп., в том числе

- 803524 рубля 20 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>,

- 207471 рубль 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 17.02.2016 по 04.03.2019.

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание 05.03.2019 представил дополнения к отзыву на исковое заявление.

В материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору управления.

Согласно ежегодным отчетам управляющей компании АО «Орджоникидзевская УЖК» перед собственниками дома, расположенного по адресам: <...> АО «Орджоникидзевская УЖК» за период управления домом были проведены следующие работы:

- 2010 году - замена трубопровода в РУ на сумму 27109,85 рублей; ремонт контейнерной площадки на сумму 31324,84 рублей;

Во исполнении требований постановления № 731, отчет об исполнении АО «Орджоникидзевская УЖК» договора управления многоквартирным домом

№ 18а по ул.Лукиных был своевременно размещен на информационных стендах управляющей организации, а также на всех официальных сайтах, созданных для раскрытия указанной информации.

Доказательства того, что данные отчеты не приняты собственниками, в том числе в части расходования денежных средств на капитальный ремонт МКД, истцом в материалы дела не предъявлено. Какие-либо претензии со стороны собственников помещений МКД по факту нецелевого использования взносов на капитальный ремонт, истцом не представлены.

Относительно позиции истца, о том, что собственниками помещений в доме решений на общих собраниях о проведении работ капитального характера за счет средств, накопленных по статье капитальный ремонт, не принималось.

Ответчиком суду представлены доказательства, подтверждающие проведение работ капитального характера в спорном доме в период с 2008 по 2014, необходимость их проведения в связи с аварийностью состояния конструкций, их стоимость и объем, указанные в счетах - фактурах, справках о стоимости работ, актах приемки выполненных работ, договорах подрядов, что отражено также в ежегодных отчетах управляющей компании за 2008-2016.

Объем и стоимость работ истцом не оспорен, контррасчетов стоимости проведенных работ стороной истца не представлено.

Работы выполнялись по договору управления, который является по своей сути агентским договором.

С отчетами управляющей компании собственники были ознакомлены путем размещения на информационных стендах, что подтверждается подписями собственников многоквартирного дома.

Отчеты за периоды с 2015 по 2016 гг. размещались также на сайте управляющей организации, публиковались на сайте «Реформа ЖКХ», в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

Каких-либо возражений по представленным отчетам в АО «Орджоникидзевская УЖК» от собственников помещений в установленный договором срок - в течение 30 дней с момента предоставления отчета не поступало, таким образом, соответствующие отчеты одобрены и приняты собственниками в полном объеме (п. 5.6 договора).

Кроме того, выполненные работы фактически приняты собственниками, их результаты используются ими, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние собственники не требуют. Приняв выполнение работ, собственники фактически выразили свое согласие на их производство.

Поскольку собственники помещений размер платы за содержание жилья не установили общим собранием, она взымалась по ставкам, установленным Постановлением Администрации г.Екатеринбурга.

Истец правильность начисления платы ответчиком за капитальный ремонт не оспаривает.

При этом при принятии многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных в управление АО «Орджоникидзевская УЖК» в 2008 году, между последним и ранее действующей управляющей организацией ЕМУП «Орджоникидзевское

РЭМП» был заключен договор уступки права требования № 3 о передаче указанных многоквартирных домов в управление АО «Орджоникидзевская УЖК» с отрицательным остатком денежных средств, в том числе по статье «капитальный ремонт». На 2007 год остаток денежных средств по статье капитальный ремонт указанного многоквартирного дома № 18а по ул.Лукиных составлял (-) 677409,04 рублей.

Таким образом, на сегодняшний день, с учетом поступивших оплат и выполненных работ, остаток денежных средств по ставке «капитальный ремонт» составил (-) 27699,59 рублей.

Поскольку срок исковой давности составляет три года, исковые требования ООО «УЖК ЖО-Екатеринбург» о взыскании неосновательного обогащения заявлены за пределами срока исковой давности, т.к. настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Свердловской области 25.10.2018, а последние начисления по капитальному ремонту были выставлены в марте 2014 года, в связи с чем трехлетний срок исковой давности истек.

В период с апреля 2014 по день подачи иска денежные средства АО «Орджоникидзевская УЖК» на капитальный ремонт не начислялись и соответственно не оплачивались собственниками помещений многоквартирного дома, интересы которых представляет истец, при рассмотрении настоящего дела, так как денежные средства за капитальный ремонт являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, но не как не ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург».

Учитывая, что истец ссылается на незаконные действия АО «Орджоникидзевская УЖК» по расходованию денежных средств, начисленных собственникам за капитальный ремонт данного многоквартирного дома, последние работы по которому произведены в 2014 году, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о возврате денежных средств, оплаченных собственниками за капитальный ремонт за период с 2007 по 2014, что является самостоятельным основанием для отказа в их взыскании за указанный период.

В связи с необходимостью ознакомится истцом с дополнительно представленными ответчиком документами рассмотрение дела отложено на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы суда: (343) 376 10 76.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Г.В. Марьинских