Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А.Крюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е.Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Товариществу собственников жилья "Высокий берег" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

соответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ИП ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Общество с ограниченной ответственностью "Мабосс", Общество с ограниченной ответственностью производственное предприятие "Волкомпани", Общество с ограниченной ответственностью "ИК "Берег", Общество с ограниченной ответственностью УК "Столица", Общество с ограниченной ответственностью "ЦСР Групп", ФИО16, ФИО17, ИП ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ИП ФИО23

о запрете эксплуатации объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованных относительно предмета спора: ООО «ИСК ОСНОВА»

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО24, представитель по доверенности от 15.12.2021, № 29-05-07-112,

от ответчиков:

от ФИО2 – ФИО25, представитель по доверенности от 09.07.2020,

от ФИО3 – ФИО25, представитель по доверенности от 27.07.2020,

от ФИО1 – ФИО25, представитель по доверенности от 31.03.2020,

от ФИО4 – ФИО25, представитель по доверенности от 30.06.2020,

от ООО УК "Столица" – ФИО26, представитель по доверенности от 07.09.2021,

от ФИО20 – ФИО27, представитель по доверенности от 23.06.2020,

от третьего лица представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Товариществу собственников жилья "Высокий берег" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о запрете эксплуатации объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных объяснений и документов. Ходатайство удовлетворено.

ООО УК "Столица" заявило ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

От ФИО14 поступили возражения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 19.01.2022 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 16.02.2022 истец требования поддержал.

В судебном заседании 16.02.2022 в электронном виде от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «Столица» поступили ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требованных относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В обоснование заявленного ходатайства заявители указали, что вынесенное по настоящему делу решение может повлиять на права и обязанности заявителей, являющихся собственниками долей в общей долевой собственности объекта незавершенного строительства (по проекту: 3-х секционный многоквартирный жилой дом). Литер А. Застроенная площадь: 5200 кв.м. Степень готовности: 95%, расположен по адресу: <...>. В соответствии с Выпиской ЕГРН спорный объект незавершенного строительства принадлежит на праве долевой собственности большому количеству физических и юридических лиц. Заявители и все долевые собственники несут бремя содержания данного имущества, имеют прямые договоры с поставщиками электроэнергии и тепла в свои помещения в данном объекте, оплачивают коммунальные услуги по счетам, выставляемым УК «Столица».

Судом ходатайство удовлетворено на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

От третьих лиц поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ИСК-Основа».

В обоснование заявит6елем указано, что 26.02.2021г. было проведено собрание кредиторов ТСЖ «Высокий берег». Результатом данного собрание стало решение кредиторов о заключении Договора генерального подряда с ООО «ИСК «ОСНОВА» и Договора технического надзора с ООО «ИСК «ОСНОВА», а также о порядке финансирования завершения строительства силами собственников объекта незавершенного строительства.

Собственники осуществляют финансирование завершения строительства, а ООО «ИСК ОСНОВА» производит определенные работы на объекте.

Вынесенное по настоящему делу решение может повлиять на права и обязанности ООО «ИСК «ОСНОВА», так как оно не сможет осуществлять работы, предусмотренные поименованными выше Договорами в силу того, что в случае запрета эксплуатации спорного объекта собственники помещений, ограничат доступ в свои помещения и, соответственно, работы по Договорам не будут исполнены. Кроме того, ООО «ИСК «Основа» как подрядчик обладает достоверной информацией по работам, которые необходимо провести на объекте для сдачи его в эксплуатацию, об опасности данных работ, об опасности нахождения граждан в данном объекте и т.п., что позволит суду принять взвешенное и обоснованное решение по данному делу.

Судом удовлетворено ходатайство о привлечении ООО «ИСК ОСНОВА», поскольку судебный акт может повлиять на его права и обязанности (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела поступили ходатайство о привлечении третьим лицом без самостоятельных требований ФИО14, ФИО23, ФИО20. Ходатайство удовлетворено судом с учетом того, что указанные лица являются собственниками помещений в спорном объекте, в связи с чем судебный акт по настоящему делу может повлиять на их права и обязанности.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле соответчиками собственников, арендаторов административных помещений в объекте незавершенного строительства (по проекту: 3-х секционный многоквартирный жилой дом). Литер А. Застроенная площадь: 5200 кв.м. Степень готовности: 95%, по адресу: <...>, в соответствии с приложенным приложением.

На основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца о привлечении соответчиков удовлетворено судом (вынесено отдельное определение).

Учитывая привлечение соответчиков, суд также определил исключить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО20, ФИО14, ООО «УК «Столица» из состава третьих лиц без самостоятельных требований, поскольку данные лица привлечены соответчиками по делу по ходатайству истца.

В судебном заседании 01.04.2022 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания до разрешения вопроса об утверждении конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья "Высокий берег".

В судебном заседании 27.04.2022 ООО УК "Столица" представило список собственников помещений, расположенных в спорном объекте, копию договора подряда от 23.03.2021 № СП-01/21, заключенного между ТСЖ «Высокий Берег» и обществом «ИСК «Основа» - документы приобщены к материалам дела.

Истец представил дополнительные пояснения, дополнительные доказательства – приобщены к материалам дела.

Ранее поданные ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО16 судом не рассматриваются с учетом того, что указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В силу ч. 1 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Судом установлено, что доказательство уведомления должным образом соответчиков о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, при отсутствии документа, свидетельствующего о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает, что рассмотрение дела следует отложить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 28 июня 2022 10:50. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская , зал № 205.

Истцу рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле всех собственников объектов недвижимого имущества в спорном объекте.

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы суда: (343) 298-00-07.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

2. В соответствии со ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представить в надлежаще заверенных копиях, с предоставлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

3. При обращении в суд с заявлением о выдаче копии судебного акта, либо об ознакомлении с материалами дела, с информацией о дате и времени выдачи копии судебного акта или ознакомления с материалами дела соответственно, можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Судья Ю.А. Крюков