Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.И.Елецкой рассмотрел заявление ФИО1 об обязании финансового управляющего препринять действия,

в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплексные маркетинговые системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании

от ООО «Комплексные маркетинговые системы»: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2020,

финансовый управляющий ФИО3, ее представитель по доверенности от 01.08.2020 ФИО4,

должник ФИО1, (предъявлен паспорт).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

9.12.2020 должник обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании финансового управляющего принять меры для отмены государственной регистрации от 27.02.2020 объектов:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь – 2266 кв.м. адрес (местоположение): РФ, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:40:01 01 033:0101;

жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, общей площадью 44,7 кв.м., адрес (местоположение): РФ, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66–66–18/007/2007–822;

жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, назначение: жилое, площадь общая – 44,6 кв.м, жилая – 44,6 кв.м., адрес: г. Дегтярск Свердловской области, ул. Набережная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:18/02:01:61:04:00,

Кроме того, должник просит обязать финансового управляющего принять меры для узаконения недостроенного жилого дома по адресу: <...> общей площадью 195, 6 кв.м.

Определением от 13.01.2021 заявление должника принято к производству.

Финансовый управляющий представила мотивированные возражения.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В силу пункта 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127–ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

По смыслу данной нормы права, основанием для удовлетворения жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов действием (бездействием) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов должника.

Обращение в арбитражный суд заявителя обусловлено характером нарушения его прав и вытекает из подлежащих применению норм материального права, следовательно, заявитель должен указать (назвать) обжалуемые действия, дать правовое обоснование своего требования и указать, какие его права и законные интересы нарушены.

17.10.2018 определением Арбитражного суда Свердловской области по настоящему делу признаны недействительными договор беспроцентного займа под залог недвижимого имущества от 10.06.2016, договор № 01 залога недвижимого имущества от 10.06.2016, договор № 02 залога недвижимого имущества от 01.11.2016, соглашение об отступном от 10.11.2017, акт приема – передачи от 15.12.2017, заключенные между ФИО1 и ФИО5.

Определение от 17.10.2018 является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей 66:40:0101033:101–66/018/2017–1 от 19.04.2017, 66:40:0101033:133– 66/018/2017–1 от 19.04.2017, 66:40:0101033:132–66/018/2017–1 от 19.04.2017, внесенных на основании признанных недействительными договора № 01 залога недвижимого имущества от 10.06.2016 и договора № 02 залога недвижимого имущества от 01.11.2016 между ФИО1 и ФИО5 в отношении имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь – 2266 кв.м. адрес (местоположение): РФ, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:40:01 01 033:0101; жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, общей площадью 44,7 кв.м., адрес (местоположение): РФ, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 66–66–18/007/2007–822; жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, назначение: жилое, площадь общая – 44,6 кв.м, жилая – 44,6 кв.м., адрес: г. Дегтярск Свердловской области, ул. Набережная, д. 4, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:18/02:01:61:04:00.

16.09.2020 Управление Росреестра по Свердловской области сообщило, что по заявлению ФИО5 от 16.02.2020 были погашены записи о запрете в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и 27.02.2020 принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО5

23.10.2020 в адрес финансового управляющего ФИО3 от должника ФИО1 поступило уведомление Управления Росреестра по Свердловской области от 16.09.2020 № 07-17/24575, согласно которому собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:40:0101033:101, 66:40:0101033:132 и 66:40:0101033:133 является ФИО5

30.01.2021 финансовый управляющий посредством МФЦ обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлениями о погашении спорных регистрационных записей о правах ФИО5

Поскольку финансовым управляющим предпринимаются меры по защите имущественных прав должник, при этом финансовый управляющий, являющийся профессиональным участником отношений, уполномочен самостоятельно определять способы защиты права и необходимые для эффективной защиты этого права мероприятия, оснований для обязания финансового управляющего совершать иные действия суд не усматривает, заявление должника подано преждевременно.

Касательно требования о принятии мер для узаконения недостроенного жилого дома суд, отказывая в удовлетворении заявления должника, исходит из следующего.

Должник указывает, что деревянный дом площадью 44,7 кв. м., ранее находившийся на земельном участке по адресу: <...>, был снесен. На месте указанного объекта был построен 2х этажный кирпичный дом общей площадью 195,6 кв.м.

Из материалов дела о банкротстве следует, что спорный объект финансовым управляющим осматривался, оценивался и предлагался к утверждению в положении о торгах, как не оконченный строительством (реконструкцией).

Арбитражным судом первой инстанции, при рассмотрении спора об утверждении положения о торгах, неоднократно предлагалось финансовому управляющему согласовать с кредиторами возможность компенсации необходимых расходов для узаконения спорной постройки.

Финансовым управляющим такие действия предпринимались, в том числе было назначено собрание кредиторов на 31.01.2020 (сообщение ЕФРСБ № 4589779 от 16.01.2020) с вопросом № 2 в повестке: «Решение вопроса об источниках финансирования расходов, связанных с формированием конкурсной массы (межевание земельного участка, узаконение незаконного строительства (в судебном порядке), внесение изменений в правоустанавливающие (кадастровые) документы, оценка, транспортные расходы и пр.)».

Собрание не состоялось по причине отсутствия явки кредиторов. Доказательств того, что кредиторы согласились нести необходимые расходы, связанные с регистрацией права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 195,6 кв.м., материалы дела не содержат.

Должник не представил суду доказательств, что передал финансовому управляющему документы, необходимые для выполнения мероприятий по оформлению прав на дом, в том числе документы о правах на землю, о согласовании строительства.

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно письму Администрации городского округа Дегтярск № 911 от 04.09.2020 в распоряжении Администрации отсутствуют сведения о правах в отношении земельного участка по адресу: <...>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по адресу: <...>.

По общему правилу собственник жилого дома должен направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (ч. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ).

Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный законом срок (по общему правилу - семь рабочих дней) уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Доказательств направления соответствующих уведомлений, получения разрешений должник финансовому управляющему также не передал.

Принимая во внимание уклонение должника от передачи документов на реконструированный дом, отсутствие у финансового управляющего возможности получить такие документы у уполномоченных органов, а также непредоставление кредиторами финансирования мероприятий по узаконению спорной постройки, оснований для признания бездействия финансового управляющего незаконным и обязания его устранить нарушение прав должника суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В удовлетворении заявления ФИО1 отказать.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Т.А. Сергеева