Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола секретарем судебного заседания П.П. Киреевым, рассмотрел в судебном заседании ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Белорецкий квартал" об отмене обеспечительных мер, ФИО1 о замене обеспечительных мер, ФИО1 об отмене обеспечительных мер принятых определением от 28.12.2020 года в рамках обособленного спора о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц,

По делу по заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Маршал-Стой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от ФИО1: ФИО2, ФИО3, представитель по доверенности от 06.10.2020, ФИО1, лично

ФИО4, лично,

от ФИО5: ФИО6, представитель по доверенности от 09.10.2018,

от ООО СЗ «Белорецкий Квартал»: ФИО7, протокол № 1 от 30.07.2020,

ФИО6, представитель по доверенности от 30.07.2020,

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев требование, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 28.02.2019 г. общество с ограниченной ответственностью «Маршал-Стой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и открыто в отношении должника конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21.08.2019.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 608).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 августа 2020 произведена замена судьи А.В.Боровик путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел на судью Е.Г. Италмасову.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства.

Определением от 19 августа 2020 года срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до 21.02.2021 года

11 декабря 2020 года от конкурсного кредитора ФИО4, поступило заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, а именно: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Определением от 18 декабря 2020 года заявление принято к рассмотрению в судебном заседании.

Определением от 28.12.2020 года приняты обеспечительные меры в рамках рассмотрения заявления о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.

11 января 2020 года от Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Белорецкий квартал" поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, от ФИО1 поступило ходатайство о замене обеспечительных мер, от ФИО1 поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер

В судебном заседании 15.01.2021 объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 18.01.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

ООО СЗ «Белорецкий Квартал» представил дополнительные документы.

ФИО4 представил дополнительные документы.

ФИО1 представил дополнительные документы.

Документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО4 представил возражение на заявление, просит в удовлетворении ходатайства отказать.

В обоснование своего заявления, ООО СЗ «Белорецкий Квартал» ссылается на то, чтопринятые обеспечительные меры в отношении ФИО1 в первую очередь, нарушают права третьих лиц – граждан, участников долевого строительства. Принятые обеспечительные меры привели к тому, что регистрация договоров долевого участия приостановлена.

Принятые меры нарушают права ООО Специализированный застройщик «Белорецкий Квартал», Общество не может в полном объеме выполнять свои обязательства по срокам строительства, из-за отсутствия финансирования. Информация о запрете государственной регистрации договоров долевого участия негативно сказывается на репутации Застройщика, что также может привести к снижению продаж в целом и/или снижению цены продаваемых квартир. Запрет на дополнительное обременение (в части земельных участков) не даст возможности заключить и зарегистрировать договоры долевого участия по двум многоквартирным домам, что причинит реальный вред Застройщику (количество квартир по двум домам составляет 571 штук).

В обоснование своего заявления, ФИО1 ссылается на то, что запрет регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества (земельных участков) затрагивает интересы третьих лиц – граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве и регистрирующих ДДУ. В силу запрета, предусмотренного обеспечительными мерами, дольщики утрачивают правовую возможность зарегистрировать договоры долевого строительства.

Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (часть 1 статьи 97 АПК РФ).

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, процессуальным законодательством не предусмотрен. Из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что такие меры отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечительных мер.

Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Согласно положениям статей 90, 93 и 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 данного постановления Пленума. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

В силу ч. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Земельный участок, площадью 3364 (+/-20) кв.м., кадастровый номер 66:41:0501032:187, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м), адрес (местоположение): Свердловская обл., г. Екатеринбург.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в размере 620/1000), ФИО12 (доля в размере 266/1000), ФИО1 (доля в размере 114/1000) и передан в аренду Застройщику ООО Специализированный застройщик «Белорецкий Квартал» (далее-Застройщик Белорецкий Квартал) по договору аренды № Б-1 от 01.04.2020 г. (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области, номер регистрации: 66:41:0501032:117-66/001/2020-4 от 30.04.2020 г.) – Приложение № 2 для строительства многоквартирного жилого дома № 1 в соответствии с Проектом планировки и Проектом межевания территории в границах улиц Циолковского-Чайковского-ФИО14 в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, утверждённым Постановлением Главы Екатеринбурга № 3018 от 23.12.2019г. Застройщиком Белорецкий Квартал получено Разрешение на строительство от 24.03.2020 г., № RU 66302000-1829-2020, выдано Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 18 594, 53 кв.м. (26 этажей) на указанном земельном участке (Приложение № 3). Застройщиком белорецкий квартал получено Заключение о соответствии Застройщика и проектной документации требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ – (Приложение № 4) и открыты продажи строящихся квартир. Продажи осуществляются, в том числе, с использованием официального сайта: https://beloretskiy.com/ Информация также размещена на специальном интернет-ресурсе https://наш.дом.рф/.

Согласно проектной документации МКД «Белореций-2», в 1-ой очереди строится 273 квартиры (Проектная декларация - Приложение № 5), до момента принятия оспариваемого определения суда в виде запрета Управлению Росреестра по Свердловской области совершать сделки по отчуждению имущества было зарегистрировано 117 договоров долевого участия.

Земельный участок, площадью 3343 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501032:244, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м), адрес (местоположение): Свердловская обл., г. Екатеринбург.

Указанный земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в размере 620/1000), ФИО12 (доля в размере 266/1000), ФИО1 (доля в размере 114/1000) и передан в аренду Застройщику Белорецкий Квартал по договору аренды № Б-2 от 15.09.2020 г. (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области, номер регистрации: 66:41:0501032:244-66/199/2020-5 от 08.10.2020 г.) (Приложение № 8) для строительства многоквартирного жилого дома № 2 (по ГПЗУ) в соответствии с Проектом планировки и Проектом межевания территории в границах улиц Циолковского-Чайковского-АвиационнаяФИО13 в Чкаловском районе г. Екатеринбурга. утверждённым Постановлением Главы Екатеринбурга № 3018 от 23.12.2019г. (Приложение № 9). На данный момент уже разработан и утвержден Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) № РФ-66-3-02-0-00-2020-0391, получено Положительное заключение негосударственной экспертизы № 66-2-1-3-049622-2020, выдано ООО «Уральское управление строительной экспертизы» 06.10.2020г. о проверке проектной документации.

Застройщиком Белорецкий Квартал получено положительное заключение экспертизы, но получить разрешение на строительство и начать фактически строительство Застройщик Белорецкий квартал не может по причине наличия оспариваемого обременения.

Земельный участок, площадью 53 (+/-3) кв.м., кадастровый номер: 66:41:0501032:243, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург.

Указанный земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в размере 620/1000), ФИО12 (доля в размере 266/1000), ФИО1 (доля в размере 114/1000) и образован в целях размещения на нем блочной трансформаторной подстанции для нужд строящегося многоквартирного дома № 1, что подтверждается видом его разрешенного использования - коммунальное хозяйство.

Наличие оспариваемого обременения препятствует оформлению документации для строительства. Наличие оспариваемого обременения препятствует оформлению документации для ввода дома № 1 в эксплуатацию.

Земельный участок, площадью 1428 (+/-13) кв.м., кадастровый номер: 66:41:0501032:242, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург.

Указанный земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в размере 620/1000), ФИО12 (доля в размере 266/1000), ФИО1 (доля в размере 114/1000) и образован в целях размещения на нем паркинга для хранения автотранспорта жителей строящихся многоквартирных жилых домов, расположенных в границах улиц Циолковского-ЧайковскогоФИО14 в Чкаловском районе г. Екатеринбурга. Жилой дом № 1 и № 2 (ЖК «Белорецкий-II»). Наличие оспариваемого обременения препятствует оформлению документации для ввода дома № 1 в эксплуатацию.

ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество:

1) Жилой дом, кадастровый номер 66:15:3001004:512, общей площадью 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

2) Земельный участок, кадастровый номер 66:15:3001004:585, общей площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

3) Легковой автомобиль LAND ROVER RANGE ROVER идентификационный номер (VIN) <***>.

Согласно отчету №734 от 08.10.2020, общая стоимость жилого дома и земельного участка составляют 12 482 679 руб.

Согласно отчет №735 от 07.10.2020, стоимость транспортного средства составляет 2 960 000 руб.

Итого, общая стоимость объектов недвижимости и транспортного средства составляет 12 482 679 руб. + 2 960 000 руб. = 15 442 679 руб.

Так как общая стоимость объектов недвижимости и транспортного средства превосходит сумму иска на (15 442 679 - 9 944 627,14) 5 498 051,86 руб., соответственно, изменение обеспечительных мер с ареста всех активов ответчика на обеспечительные меры в отношении ликвидных объектов недвижимости и транспортного средства – является соразмерным заявленным требованиям.

Судом установлено, что принятые обеспечительные меры в отношении ФИО1 нарушают права третьих лиц – граждан, участников долевого строительства, поскольку привели к тому, что регистрация договоров долевого участия приостановлена.

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу, что в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, иного имущества ФИО1 достаточно и не приведет к уменьшению объема имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание по результатам рассмотрения заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

Кроме того, суд считает, что заявленные к отмене меры влекут за собой не сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, также препятствуют третьему лицу осуществлять хозяйственную деятельность.

При таких обстоятельствах суд считает, что обеспечительные меры в отношении земельных участков подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 96, 97, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 28.12.2020 по делу №А60-71816/2018/2020 в части наложения ареста на недвижимое имущество, автотранспортные средства, денежные средства на банковских счетах и иное имущество в пределах заявленной суммы 9 944 627,14 руб., принадлежащие ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 28.12.1970 г., место рождения: Иркутская область, место жительства: 620049, <...>).

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать регистрационные действия в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 (ИНН <***> СНИЛС <***>, дата рождения: 28.12.1970 г., место рождения: Иркутская область, место жительства: 620049, <...>)

в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества:

-Земельного участка, площадью 3364 (+/-20) кв.м., кадастровый номер 66:41:0501032:187, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м);

-Земельного участка, площадью 3343 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501032:244, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м);

-Земельного участка, площадью 53 (+/-3) кв.м., кадастровый номер: 66:41:0501032:243, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание;

-Земельного участка, площадью 1428 (+/-13) кв.м., кадастровый номер: 66:41:0501032:242, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области осуществлять регистрацию снятия с регистрационного учета автотранспортных средств, принадлежащих ФИО1 (ИНН <***> СНИЛС <***>, дата рождения: 28.12.1970 г., место рождения: Иркутская область, место жительства: 620049, <...>).

2.Принять новые обеспечительные меры в виде:

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать регистрационные действия в отношении сделок по отчуждению:

-Жилого дома, кадастровый номер 66:15:3001004:512, общей площадью 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

-Земельного участока, кадастровый номер 66:15:3001004:585, общей площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

Запрета Управлению ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области осуществлять регистрацию снятия с регистрационного учета автотранспортного средства: легкового автомобиля LAND ROVER RANGE ROVER идентификационный номер (VIN) <***>.

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Италмасова