Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.О. Колинько при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции заявление финансового управляющего Засимовой Елены Вячеславовны об исключении имущества из конкурсной массы

в рамках дела №А60-75571/2018 о признании Караваева Юрия Егоровича несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от уполномоченного органа: Григорьева Э.С., представитель по доверенности от 01.02.2021 (онлайн-участник).

Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания, не заявлено.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда от 14.03.2019 заявление Караваева Юрия Григорьевича принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 10.04.2019.

Определением суда от 12.08.2019 заявление уполномоченного органа признано обоснованным и введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура Засимовой Елены Вячеславовны.

Решением суда в отношении должника введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура Засимовой Елены Вячеславовны.

05.03.2021 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление финансового управляющего Засимовой Елены Вячеславовны об исключении имущества из конкурсной массы.

Заявитель просит исключить из конкурсной массы следующее имущество:

- сооружение, назначение – нежилое помещение, кадастровый (условный номер) – 66:27:1101039:172, адрес – РФ, Свердловская обл., г. Тавда, ул. Лесопильщиков, д. 2а,

- помещение, назначение – нежилое помещение, кадастровый (условный) номер – 66:27:0000000:1412, адрес – Свердловская обл., г. Тавда, ул. Чекистов, д. 30а, бокс 11.

Определением суда от 12.03.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 02.04.2021.

От уполномоченного органа поступил отзыв, приобщен в материалы дела. Просят отказать в удовлетворении заявления.

От Администрации поступил отзыв, приобщен в материалы дела. Просят отказать в удовлетворении заявления.

УСТАНОВИЛ:

Согласно пунктам 1, 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 213.25 Закона из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)).

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (абзац 1 п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Как следует из пояснений финансового управляющего, объекты с кадастровыми номерами 66:27:1101039:172, а также 66:27:0000000:1412 и 66:27:1102037:96 включены в состав конкурсной массы должника 26.02.2021 года.

На основании выписки из ЕГРП о правах лица на объекты от 06.09.2019 №58-00-4001/5002/2019-2344, указанное имущество является индивидуальной собственностью должника.

При проведении визуального осмотра объектов с использованием привязки к местности и кадастровым номерам, финансовым управляющим установлено фактическое отсутствие следующих объектов:

Сооружение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:172, Россия, Свердловская обл., г. Тавда, ул. Лесопильщиков, дом 2-а.

Согласно осмотру, указанный Выше объект уничтожен, рельсовые конструкции демонтированы полностью. Опрошенные устно лица указали, что рельсы демонтированы длительный период назад.

Объект: Помещение, назначение Нежилое помещение, кадастровый (условный) номер 66:27:0000000:1412, Россия, обл Свердловская, г Тавда, ул Чекистов, дом 30а бокс 11 представляет из себя строение гаражного бокса. Отсутствует перекрытие (крыша).

Кроме этого, согласно выписке из ЕГРП о правах лица на объекты от 06.09.2019 №58-00-4001/5002/2019-2344 у Караваева Ю.Е. отсутствует право на земельные участки, на которых находятся остатки сооружений, что, по мнению управляющего, также уменьшает рыночную стоимость любого объекта.

Также финансовый управляющий отмечает, что в целях осуществления снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и прекращения прав на данные объекты необходимо представить в установленном законом порядке соответствующее заявление с приложением подготовленного кадастровым инженером акта обследования, подтверждающего прекращение существования объектов недвижимости.

Средняя стоимость подготовки акта обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) составляет от 8 000 рублей без учета стоимости выезда к месту обследования (Согласно прайс-листа на кадастровые работы (объекты капитального строительства) представленного ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» .

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С учетом того, что реестр требований кредиторов должника составляет более 8 миллионов рублей, финансовый управляющий считает не рациональным осуществлять деятельность по подготовке акта обследования, так как это приведет к уменьшению конкурсной массы, которая будет сформирована за счет наличия ликвидного имущества должника.

Финансовый управляющий указывает на то, что проводить мероприятия по реализации объекта не целесообразно, так как предполагаемая выручка не покроет расходов на реализацию объектов недвижимости с учетом императивных положений пункта 3 статьи 213.26 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, регламентирующих продажу недвижимого имущества вне зависимости от его стоимости исключительно на открытых торгах, проводимых в электронной форме.

В связи с чем, финансовый управляющий указывает, что исходя из презумпции обязанности финансового управляющего действовать добросовестно и разумно, в интересах должника кредиторов и общества, целесообразно исключить спорное имущество из конкурсной массы, так как реализация его не приведет к существенному увеличению конкурсной массы, а скорее к её уменьшению ввиду возросших судебных расходов.

Оценив доводы в совокупности, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.

Кредитором Администрацией Тавдинского ГО представлены документы, подтверждающие, в частности, что земельный участок под гаражным боксом по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Чекистов, №30-а находится в аренде у Караваева Юрия Егоровича согласно договору аренды земельного участка от 31.12.2004г. №202 (соглашение от 14.03.2017г.).

Права на земельный участок, расположенный под подкрановыми путями по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Лесопильщиков, д. 2-а, не оформлены в связи с отсутствием обращений Караваева Ю.Е. о предоставлении земельного участка в аренду или собственность.

Финансовый управляющий Засимова Е.В. в заявлении ссылается, что произведен демонтаж подкрановых путей и отсутствует перекрытия (крыши) у гаражного бокса. При этом отсутствуют подтверждающие данный факт документы.

15.03.2021г. специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа проведен визуальный осмотр земельных участков, расположенных по адресам: Свердловская область, г. Тавда, ул. Чекистов, №30-а и ул. Лесопильщиков, д. 2-а. Установить наличие (отсутствие) подкрановых путей не представилось возможным, в связи с отсутствием допуска на территорию. В ходе осмотра гаражного бокса установлен факт наличия недвижимого имущества в состоянии пригодном для использования, в том числе факт наличия крыши, что подтверждено приложенным в материалы дела актом от 15.03.2021 и фотографиями.

Как указывает уполномоченный орган кадастровая стоимость здания с КН 66:27:1101039:172 (Свердловская обл.. г. Тавда, ул. Лесопильщиков. д. 2а) составляет 5 830 819,69 руб., площадь 220 квадратных метров.

Кадастровая стоимость здания с КМ 66:27:0000000:1412 (Свердловская обл.. г. Тавда. ул. Чекистов, д. 30а. бокс 11) составляет 142 512,05 руб., площадь 21,60 квадратных метров.

Данные объекты недвижимости являлись предметом рассмотрения гражданского дела № 33-16492/2019 по исковому заявлению уполномоченного органа о признании сделок должника Караваева Ю.К. недействительными. Требования удовлетворены, сделки по отчуждению, в частности, нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская обл. г. Тавда, ул. Лесопильщиков, д. 2а. КН 66:27:1101039:172, и гаража, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Тавда. ул. Чекистов, д. 30а. бокс 11. КН 66:27:0000000:1412 признаны недействительными, применены последствия недействительности указанных сделок, судом право собственности признано за Караваевым Ю.К.

Апелляционным определением от 30.09.2019 по делу №33-16492/2019. принятым Судебной коллегией по гражданским делам Свердловскою областного суда, установлено, что условияоспоренных договоров купли-продажи, заключенных между Караваевым Ю.К. и его бывшей супругой Караваевой К.Н.. предусматривали отсрочку платежей по ним на 5 дет, цена объектов в несколько раз занижена по отношению к их кадастровой стоимости, не представлено доказательств того, что их стоимость соответствует рыночной.

Так в материалах дела №33-16492/2019 имеются копии договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости, которые признаны недействительными.

Согласно договору купли-продажи от 10.12.2016 цена объекта недвижимости, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Тавда, ул. Лесопильщиков, д. 2а. КН 66:27:1101039:172 определена в размере 100 000.00 руб., по договору купли-продажи от 20.12.2016 цена гаража, расположенного по адресу: Свердловская обл.. г. Гавда. ул. Чекистов. д. 30а. бокс 11. К11 66:27:0000000:1412, - 15 000.00 руб. при условии, что судом установлено занижение цены сделок.

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что действия Караваева Ю.Е. по отчуждению спорных объектов недвижимости совершены с целью вывода имущества и недопущения обращения на него взыскания в рамках исполнения судебных актов от 19.07.2018.

То есть имеются основания полагать, что спорное имущество Караваева Ю.Е. -нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Тавда, ул. Лесопильщиков, д. 2а, КН 66:27:1 101039:172, и гараж, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Тавда, ул. Чекистов, д. 30а, бокс 11. КН 66:27:0000000:1412, находилось в собственности Караваева Ю.Е. с 2015 года, имеет определенную ценность, поскольку были совершены фиктивные сделки по их отчуждению с целью сохранения данного имущества и предотвращения обращения взыскания на него.

С учетом всех этих обстоятельств, не подтверждения финансовым управляющим доводов о том, что имущество отсутствует в натуре, что его реализация не приведет к пополнению конкурсной массы, что стоимость имущества менее 10000 руб., оснований для исключения вышеуказанного имуществаиз конкурсной массы суд в настоящее время не усматривает.

На основании изложенного, в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”, ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы Караваева Юрия Егоровича имущества, а именно:

-Сооружение, назначение нежилое, кадастровый номер 66:27:1101039:172, Россия, обл. Свердловская, г Тавда, ул. Лесопильщиков, дом 2-а,

-Помещение, назначение гаражный бокс № 11 нежилое помещение, кадастровый номер 66:27:0000000:1412, Россия, обл. Свердловская, г. Тавда, ул. Чекистов, дом 30а, отказать.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции, может быть подана в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу такого постановления.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А.О. Колинько