Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.О. Колинько, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего об исключении имущества из конкурсной массы

в рамках дела №А60-75571/2018 о признании Караваева Юрия Григорьевича несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от уполномоченного органа: Григорьева Э.С., представитель по доверенности от 01.02.2021.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru»).

Определением суда от 14.03.2019 заявление Караваева Юрия Григорьевича принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 10.04.2019.

Определением суда от 12.08.2019 заявление уполномоченного органа признано обоснованным и введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура Засимовой Елены Вячеславовны.

Решением суда в отношении должника введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура Засимовой Елены Вячеславовны.

09.02.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление финансового управляющего Засимовой Елены Вячеславовны об исключении имущества должника.

Заявитель просит исключить следующее имущество из конкурсной массы:

1. Здание, назначение Нежилое здание, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:223, адрес: Россия, обл. Свердловская, г Тавда, ул. Стадионная, дом 10

2. Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101029:233, адрес: Россия, обл. Свердловская, г Тавда, ул. Школьная, дом 25, помещения №№1-13, 19-23

Определением суда от 17.02.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 22.03.2021.

В целях процессуальной экономии, поскольку жалоба уполномоченного органа на действия финансового управляющего и заявление финансового управляющего Засимовой Елены Вячеславовны об исключении имущества должника связаны между собой, суд счел возможным объединить заявления в одно производство.

Суд объединил заявления для совместного рассмотрения в одно производство.

Определением от 04.06.2021 г. суд удовлетворил жалобу уполномоченного органа на действия финансового управляющего Засимовой Елены Вячеславовны. Однако судом не был разрешен вопрос по второму заявлению, которое было объединено для совместного рассмотрения с жалобой – об исключении имущества из конкурсной массы.

В связи с чем, судом назначено дополнительное судебное заседание.

Определением суда от 08.06.2021 назначено судебное заседание на 16.06.2021.

Рассмотрев материалы дела и заслушав лиц участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно пункту 1 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Пунктом 3 определено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. Перечень такого имущества установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Помимо обязательного исключения из конкурсной массы должника такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание, законодательство о банкротстве допускает возможность исключения из конкурсной массы также и иного имущества, не входящего в установленный статьей 446 ГПК РФ перечень.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Следовательно, для исключения имущества из конкурсной массы гражданина, обратившееся с ходатайством лицо должно доказать, что стоимость такого имущества не превышает десять тысяч рублей и доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Изучив материалы дела, арбитражный суд полагает заявление финансового управляющего об исключении имущества из конкурсной массы подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

С ходатайством об исключении имущества из конкурсной массы обратился финансовый управляющий Караваева Ю.Е. – Засимова Е.В.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим Засимовой Е.В. выявлено имущество, подлежащее реализации:

1.Здание, назначение Нежилое здание, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:223, адрес: Россия, обл Свердловская, г Тавда, ул Стадионная, дом 10;

2.Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101029:233, адрес: Россия, обл Свердловская, г Тавда, ул Школьная, дом 25, помещения №№1-13, 19-23.

На основании выписки из ЕГРП о правах лица на объекты от 06.09.2019 №58-00-4001/5002/2019-2344 основанием для государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером 66:27:1101039:223 у Караваева Ю.Е. возникло на основании Договора купли-продажи от 16.04.2015 г., а на объект с кадастровым номером 66:27:1101029:233 на основании договора от 01.09.2016. Таким образом, указанное имущество является индивидуальной собственностью должника и не является совместным с его супругой.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2020 г. по делу № А60-75571/2018 утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника.

01.10.2020 00:00 - 02.10.2020 23:59 состоялся аукцион по продаже имущества Караваева Юрия Егоровича (дата рождения: 09.05.1961, место рождения: г. Тавда, Свердловской обл., СНИЛС: 028-635-159 64, ИНН 665300002524, регистрация по месту жительства: 623950, Свердловская область, г. Тавда, улица 9 Января, 46, кв. 22). В соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов 1958-ОТПП/2/8 от 06.10.2020 г. победителем аукциона по лоту № 8 признан Пономаренко Галина Юрьевна (г. Омск, ул. 1 Островская д. 8, кв. 3; ИНН: 550724784468; ) - Заявка принята: дата «02» октября 2020 г., время: 10:04:35.794).

01.10.2020 00:00 - 02.10.2020 23:59 состоялся аукцион по продаже имущества Караваева Юрия Егоровича (дата рождения: 09.05.1961, место рождения: г. Тавда, Свердловской обл., СНИЛС: 028-635-159 64, ИНН 665300002524, регистрация по месту жительства: 623950, Свердловская область, г. Тавда, улица 9 Января, 46, кв. 22). В соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов 1958-ОТПП/2/9 от 06.10.2020 г. победителем аукциона по лоту № 9 признан Пономаренко Галина Юрьевна (г. Омск, ул. 1 Островская д. 8, кв. 3; ИНН: 550724784468; ) - Заявка принята: дата «02» октября 2020 г., время: 10:05:39.070.

Финансовым управляющим до подписания договора купли-продажи и оплаты по таковым, по Лотам №8,9 получена информация о демонтаже (в неустановленные сроки и время) следующих объектов:

1) Здание, назначение Нежилое здание, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:223.

2) Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101029:233.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С целью недопущения прав и причинения убытков участвующим в деле и иным лицам, со стороны финансового управляющего был незамедлительно организован осмотр указанных объектов.

При проведении визуального осмотра спорных объектов с использованием привязки к местности и кадастровым номерам, было установлено фактическое отсутствие следующих объектов:

1.Здание, назначение Нежилое здание, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:223, адрес: Россия, обл Свердловская, г Тавда, ул Стадионная, дом 10

2.Помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101029:233, адрес: Россия, обл Свердловская, г Тавда, ул Школьная, дом 25, помещения №№1-13, 19-23

Согласно осмотру, указанные выше объекты уничтожены полностью, от которых остались лишь небольшая стена и часть фундамента, которые не могут быть реализованы даже в качестве строительных материалов.

Исходя из наличия на указанных объектах растительности (произрастают кустарники, травы и деревья), срок демонтажа строений составляет длительный период времени и превышает время процедуры проведения банкротства. Ввиду того, что сделанные фото-материалы подтверждают наглядно давность демонтажа строений производить какую-либо экспертизу для подтверждения факта давности не представляется целесообразным ввиду её дороговизны и не разумности привлечения на эти цели денежных средств конкурсной массы.

Ввиду фактического отсутствия указанных строений, договор купли-продажи в отношении указанных объектов не заключался. Задатки возвращены победителю торгов за счет личных средств финансового управляющего до наступления договорных отношений – договор купли-продажи с победителем торгов не заключен.

Кроме этого, согласно выписке из ЕГРП о правах лица на объекты от 06.09.2019 №58-00-4001/5002/2019-2344 у Караваева Ю.Е. отсутствует право на земельные участки, на которых находятся сооружения, что также кратно уменьшает рыночную стоимость любого объекта.

Стоит отметить, что в целях осуществления снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и прекращения прав на данные объекты необходимо представить в установленном законом порядке соответствующее заявление с приложением подготовленного кадастровым инженером акта обследования, подтверждающего прекращение существования объектов недвижимости. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта капитального строительства, в связи с его гибелью или уничтожением.

Средняя стоимость подготовки акта обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) составляет от 8 000 рублей без учета стоимости выезда к месту обследования (Согласно прайс-листа на кадастровые работы (объекты капитального строительства) представленного ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» в сети интернет по адресу: https://cgiku.ru/prajs-list/).

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С учетом того, что реестр требований кредиторов должника составляет более 8 миллионов рублей, финансовый управляющий считает не рациональным осуществлять деятельность по подготовке акта обследования за какие-либо денежные средства, так как это приведет лишь к уменьшению конкурсной массы, которая будет сформирована за счет наличия ликвидного имущества должника.

Проводить мероприятия по реализации объекта не целесообразно, так как предполагаемая выручка не покроет расходов на реализацию объектов недвижимости с учетом императивных положений пункта 3 статьи 213.26 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, регламентирующих продажу недвижимого имущества вне зависимости от его стоимости исключительно на открытых торгах, проводимых в электронной форме.

Изложенное выше, свидетельствует об отсутствии разумных оснований для включения спорного имущества в конкурсную массу.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает возможным заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайство удовлетворить.

2.Исключить из конкурсной массы должника Караваева Юрия Егоровича следующее имущество:

-здание, назначение Нежилое здание, кадастровый (условный) номер 66:27:1101039:223, адрес: Россия, обл. Свердловская, г. Тавда, ул. Стадионная, дом 10;

-помещение, назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 66:27:1101029:233, адрес: Россия, обл. Свердловская, г. Тавда, ул. Школьная, дом 25, помещения №№1-13, 19-23.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А.О. Колинько