Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Е. Яних при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.З. Саувовым, рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион М» (ИНН <***> ОГРН <***>) о включении требований в размере 6 349 232 руб. 84 коп.

в рамках дела №А60-8531/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФурнитураТорг» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебных заседаниях 30.06.2021 и 06.07.2021:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2020.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 26.02.2021 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ФурнитураТорг» (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 04.03.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Решением суда от 26.03.2021 (резолютивная часть объявлена 22.03.2021)общество с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре и введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия».

В Арбитражный суд Свердловской области 19.05.2021 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион М» (ИНН <***> ОГРН <***>) о включении требований в размере 6 349 232 руб. 84 коп.

Определением от 25.05.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион М» принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 30.06.2021 представитель заявителя поддержал заявление, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании объявлен перерыв.

В судебном заседании 06.07.2021 представитель заявителя поддержал заявление, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Рассмотрев заявленное требование, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с ч.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все денежные требования к нему могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу ст.142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке ст.100 Закона о банкротстве, при этом указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований, и в случае направления в суд данные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.

Как следует из материалов дела, между ООО «Регион-М» (арендодатель) и ООО «Александрия» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2016 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее по тексту «Помещение), находящиеся по адресу: <...>, а именно: №39-42, 49-51, 62-68, расположенные на первом этаже, №70-72, расположенные на промежуточном этаже, №7-15, 35-55, расположенные на втором этаже, общей площадью 1 052, 8 (Одна тысяча пятьдесят две целых восемь десятых) кв.м., кадастровый номер: 66:41:0206901:3996.

Согласно п. 7.1. договора за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной частей. Ставка Постоянной части арендной: платы за все Помещение устанавливается в размере:

-с 1-го по 12-й месяц аренды включительно - 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения;

-с 13-го по 24-й месяц аренды включительно – 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения;

-с 25-го по 36-й месяц аренды включительно - 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения;

Начиная с первого месяца четвертого года (с 37 месяца) аренды ставка Постоянной части арендной платы подлежит изменению ежегодно на 5% (Пять) процентов в сторону увеличения, по отношению к ежемесячной Постоянной ставке арендной платы предыдущего года и не чаще одного раза в год. Порядок применения новой ставки не требует направления уведомлений либо заключений соглашений сторонами об изменении арендной платы.

В соответствии с п. 7.2. договора первый платеж Постоянной части арендной платы производится Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

В дальнейшем Постоянная часть арендной платы уплачивается равными платежами ежемесячно и вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца. Размер первого/последнего платежей определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды.

В соответствии с п. 7.3 договора в переменную часть арендной платы включается стоимость затрат на предоставляемые Арендатору в Помещении коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, в том числе с превышением ПДК, канализация, электроэнергия), а также расходы на техническое обслуживание и эксплуатационные услуги. В расходы на техническое обслуживание и эксплуатационные услуги включаются: уборка прилегающей территории от мусора и снега, а также вывоз снега с прилегающей территории; устранение канализационных засоров, техническое обслуживание оборудования канализационной насосной станции. Расходы по техническому обслуживанию оборудования канализационной насосной станции и устранение канализационных засоров рассчитываются и предъявляются к оплате Арендатору исходя из объемов сброшенных в канализацию стоков Арендатором, пропорционально объему сброшенных стоков всеми Арендаторами здания по ул. Луначарского, 128. Расходы по уборке прилегающей территории от мусора и снега, а также вывоз снега с прилегающей территории рассчитываются и предъявляются к оплате Арендатору расчетным методом пропорционально арендуемой площади к общей площади здания. Вывоз и утилизация бытовых отходов и отходов образующихся от деятельности Арендатора не включается в Переменную часть арендной платы и осуществляется им за свой счет в соответствии с пунктом 5.4.11 Договора.

Заявитель указал, что у должника имеется задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме 6 349 323, 84 руб.

В материалы дела представлены акты оказанных услуг, счета на оплату за спорный период.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявитель указал, что должник обязательства по внесению оплаты по договору от 01.06.2016 за период с мая 2019 года по сентябрь 2020 года не исполнил, задолженность составляет 6 349 323 руб. 84 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет должником, конкурсным управляющим не представлены, доводы заявителя документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против доводов конкурсного управляющего о мнимости заключенного договора, о злоупотреблении заявителем своими правами, ООО «Регион М» указал следующее.

систематическом получении дохода (в виде арендной платы), а для арендатора в использовании арендованного имущества в предпринимательских целях.

Арендованное помещение было передано должнику по договору аренды для размещения предприятия общественного питания - ресторана "ESHAK" (п.2.2. договора аренды от 01.07.2016 г.). На протяжении всего времени действия договора аренды должник использовал арендуемое помещение под размещение указанного ресторана. Функционирование предприятия общественного питания в арендованном помещении подтверждается следующим:

- письмо ООО «Александрия» исх.№10 от 22.02.2018 о коммунальной аварии и затоплении арендатора первого этажа (Банк ВТБ (ПАО));

- письмо ООО «Александрия» исх.№34 от 01.08.2018 о необходимости организации дополнительного эвакуационного выхода ресторана «Ешак»;

- Распоряжение ГУ МЧС России по Свердловской области от 26.07.2018 г. о проведении внеплановой выездной проверки общества «Александрия» (ресторана «Ешак») по адресу ул. Луначарского, 128;

- Акт проверки ГУ МЧС по Свердловской области от 16.08.2018 г., Протокол об административном правонарушении от 16.08.2018 г., Представление ГУ МЧС по Свердловской области от 17.08.2018 г. - указанными актами установлены факты нарушений обществом «Александрия» при эксплуатации арендованного помещения;

Кроме того, в сети интернет по адресу https://ekb.eshak.ru/fotoO размещены фотоотчеты о проводимых праздничных мероприятиях в указанном заведении. Собственники (инвесторы) должника неоднократно давали интервью в средствах массовой информации об открытии ресторана (интервью ФИО3. от 12.12.2016 г. в сети интернет.

Мнимость договора аренды опровергается также тем, что за все время действия договора аренды должник перечислил обществу «Регион-М» 52 510 737,89 рублей в виде арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки и оборотно - сальдовыми ведомостями.

Таким образом, доводы конкурсного управляющего об отсутствии экономической целесообразности правоотношений, об их фиктивности, опровергаются материалами дела.

Доводы конкурсного управляющего о том, что кредитор не вправе начислять арендную плату, при имеющейся задолженности по арендной плате; кредитор обязан доказать, что должник осуществлял хозяйственную деятельность в период образования задолженности; кредитор должен был расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при возникновении задолженности; не основаны на законе, поскольку законодательство не содержит подобных ограничений и не налагает на арендодателя подобных обязанностей.

Более того, должник направлял в адрес кредитора гарантийные письма о погашении задолженности по арендной плате, в том числе, с графиками погашения задолженности:

- письмо ООО «Александрия» от 20.06.2019 о погашении задолженности с графиком платежей;

- письмо ООО «Александрия» от 10.02.2020 г. о погашении задолженности в срок до июля 2020 г. с графиком погашения;

- письмо ООО «Александрия» от 18.02.2020 о погашении задолженности по арендной плате;

- письмо ООО «Александрия» от 27.02.2020 г. о признании задолженности в размере 4 315 683, 52 руб. и о ее погашении в соответствии с графиком в срок до августа 2020 г.

Учитывая длительный характер арендных отношений, признание должником задолженности, представления должником графиков ее погашения, у общества «Регион М» не было причин сомневаться в его добросовестности и расторгать договор в одностороннем порядке.

Однако представленный должником 27.02.2020 г. график погашения задолженности рассчитанный до августа 2020 г. исполнен им не был. В связи с чем, Соглашением от 23.09.2020 г. договор аренды был расторгнут, помещение было возвращено обществу «Регион -М» по акту приема - передачи от 23.09.2020 г.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, чтотребование общества с ограниченной ответственностью «Регион М» является обоснованным.

Очередность удовлетворения требований кредиторов определена в статье 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно пункту 4 указанной статьи Закона в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, компенсации сверх возмещения вреда, а также расчеты по иным установленным Законом о банкротстве требованиям; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.

Таким образом, требование общества с ограниченной ответственностью «Регион М» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 6 349 323 руб. 84 коп. основного долга подлежит включению в реестр требований кредитора должника в составе третьей очереди.

Руководствуясь ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион М» (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Включить требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Регион М» (ИНН <***> ОГРН <***>) в размере 6 349 323 руб. 84 коп. основного долга, в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в составе третьей очереди.

2. Требования кредиторов, включенные в реестр не подлежат повторному включению в реестр при переходе к иным процедурам банкротства.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.Е. Яних