Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А. Страшковой в порядке взаимозаменяемости судьи Е.В. Высоцкой рассмотрев заявление заместителя прокуратуры Свердловской области в интересах Белоярского городского округа в лице администрации Белоярского городского округа об обеспечении иска по делу № А60-9861/2021 по исковому заявлению Прокуратуры Свердловской области

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГРУПП Стройте с нами" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора купли-продажи земельного

участка от 24.12.2019 № 150/19, признании объекта капитального строительства самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Свердловской области обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью "ГРУПП Стройте с нами" с требованием:

о признании объекта капитального строительства - административное здание для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, находящееся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, общей площадью 213,5 кв.м. самовольной постройкой;

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2019 № 150/19, заключенного Белоярским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и ООО «Групп стройте с нами»;

об обязании ООО «Групп стройте с нами» возвратить Белоярскому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным

имуществом администрации Белоярского городского округа земельный участок из земель категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:06:4501018:5739, находящийся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, площадью 4203,00 кв.м; а Белоярский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа вернуть ООО «Групп Стройте с нами» денежные средства в размере 326 134 руб. 31 коп.;

об обязании ООО «Групп Стройте с нами» снести самовольную постройку - административное здание для предоставление коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, находящееся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, общей площадью 213,5 кв.м.

Определением арбитражного суда от 11.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Одновременно с подачей иска истцом было заявлено ходатайство об обеспечении иска в порядке ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заявитель просил:

- земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:5739, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, площадью 4203 кв.м.;

- административного здания для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, площадью 213,5 кв.м.;

В обоснование заявления истец ссылался на то, что в период рассмотрения дела ответчиками могут быть предприняты действия по отчуждению прав спорного земельного участка и расположенного на нем объекта, зарегистрированного в качестве объекта недвижимости, а также по регистрации прав на них, что существенно затруднит исполнение судебного акта и причинит значительный ущерб интересам, в защиту которых выступает прокурор.

Определением арбитражного суда от 11.03.2021 заявление заместителя прокуратуры Свердловской области в интересах Белоярского городского округа в лице администрации Белоярского городского округа о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено.

Суд запретил ООО «Групп Стройте с нами» передавать права, осуществлять любые сделки и иные распорядительные действия в отношении:

Кроме того, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав в отношении:

Истцом было заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, истец просит:

- признать объект капитального строительства - административное здание для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, общей площадью 213,5 кв.м, находящийся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, самовольной постройкой;

- обязать ФИО1 снести самовольную постройку - административное здание для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, общей площадью 213,5 кв.м. находящееся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный;

- признать объект незавершенного строительства - гаражно-строительную мастерскую с кадастровым номером 66:06:4501018:6541, общей площадью 214 кв.м, находящуюся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, самовольной постройкой;

- обязать ФИО2 снести объект незавершенного строительства - гаражно-строительную мастерскую с кадастровым номером 66:06:4501018:6541, общей площадью 214 кв.м,

находящуюся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2019 № 150/19, заключенный Белоярским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и ООО «Групп стройте с нами»;

- истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:8120, площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный;

- истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:8121, площадью 3320 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный. От заявленных требований о:

- применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО «Групп стройте с нами» возвратить Белоярскому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа земельный участок из земель категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:06:4501018:5739, находящийся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, площадью 4203,00 кв.м, а Белоярский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа вернуть ООО «Групп Стройте с нами» денежные средства в размере 326 134,31 руб.

Уточнения приняты судом к рассмотрению, отложены до следующего судебного заседания, в связи с чем данном случае заваленные уточнения не являются предметом рассмотрения дела.

От заместителя прокуратуры Свердловской области в интересах Белоярского городского округа в лице администрации Белоярского городского округа 07.06.2021 поступило заиление об обеспечении иска, заявитель просит:

- земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:8120, площадью 883 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный;

- административного здания для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, площадью 213,5 кв.м; расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный.

- земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:8121, площадью 3320 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный;

- объекта незавершенного строительства - гаражно-строительной мастерской с кадастровым номером 66:06:4501018:6541, общей площадью 214 кв.м, находящейся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление об обеспечении иска должно содержать обоснование причины обращения заявителя с заявлением об обеспечении иска. Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской

Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацию.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В связи с этим, при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обосновании заявления истцом указано на то, что обстоятельства рассматриваемого дела с очевидностью свидетельствуют о том, что в период его рассмотрения ответчиками могут быть предприняты действия по отчуждению спорных земельных участков и расположенных на них объектов, что существенно затруднит исполнение судебного акта и причинит значительный ущерб интересам Белоярского городского округа, в защиту которых выступает прокурор.

После вынесения Арбитражным судом Свердловской области определения об обеспечении иска от 11.03.2021, ФИО3 и

Кузьминым О.С., Кухьминым О.С. и Бакшеевым А.С. заключены договоры купли-продажи в отношении спорных земельных участков и объектов недвижимости.

В случае непринятия обеспечительных мер, может затруднить исполнение решения суда.

Рассмотрев приведенные истцом доводы, суд считает, что заявление подлежит частичному удовлетворению, а именно.

Требования запретить ФИО1 передавать права, осуществлять любые сделки и иные распорядительные действия в отношении: административного здания для предоставления коммунальных услуг с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, площадью 213,5 кв.м; расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Прохладный, подлежат судом удовлетворению, поскольку объект с кадастровым номером 66:06:4501018:6353 является предметом рассмотрения первоначальных исковых требований, а также на основании ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что обеспечительные меры могут быть наложены на действия иных лиц.

В остальной части заявленных обеспечительных мер, суд отказывает в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

При этом, согласно п. 10 Постановления № 55 арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Кодекс не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.

Доказывание наличия обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст. 65 настоящего Кодекса возложено на заявителя, который должен обосновать не только причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, но и представить доказательства, подтверждающие его доводы.

Из смысла указанных норм следует, что при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного требования и возможного судебного решения по делу, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения требования заявителя

непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта или же причинит заявителю значительный ущерб.

В отношении объекта с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, судом уже приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав в отношении административного здания с кадастровым номером 66:06:4501018:6353, в связи, с чем повторное наложение обеспечительных мер в отношении спорного объекта не требуется.

В отношении объектов, земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:8120, земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:8121, объект незавершенного строительства - гаражно- строительной мастерской с кадастровым номером 66:06:4501018:6541 суд также отказывает в удовлетворении заявления, поскольку данные объекты к предмету спора не относятся, и спорные объекты были заявлены истцом в уточненных требованиях к исковому заявлению, рассмотрение которых судом отложено, в связи с чем не могут быть предметом рассмотрения обеспечительных мер.

При таких обстоятельствах, заявление о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению судом частично в порядке ст. ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд обращает внимание на то, что при принятии уточнения предмета заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, истцом по делу может быть заявлено соответствующее заявление в соответствии со ст.90 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Запретить ФИО1 передавать права, осуществлять любые сделки и иные распорядительные действия в отношении:

В удовлетворении остальной части требований о принятии обеспечительных мер, отказать.

3. За неисполнение определения об обеспечении иска лицом, на которое судом возложены обязанности по исполнению обеспечительных мер, это лицо может быть подвергнуто судебному штрафу.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.А. Страшкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 24.05.2021 10:04:41

Кому выдана Страшкова Вера Анатольевна