Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Владикавказ

30 марта 2022 года

Дело №А61-2030/2019

(обособленный спор №А61-2030-34/2019)

Резолютивная часть определения объявлена 29 марта 2022 года,

Определение в полном объеме изготовлено 30 марта 2022 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тотиевой К.Г., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг» (ИНН <***>) о включении за реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности в размере 7674 178 рублей 30 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Установил: в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее должник) несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд РСО-Алания обратилось общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг» (далее заявитель, ООО «Бизнес-Инжиниринг» кредитор) с заявлением о признании требований в сумме 7674 178 рублей 30 коп. подлежащими удовлетворению за счет имущества оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 16.01.2017г.

Конкурсный управляющий представил в суд отзыв на заявление (вх. от 25.03.2022г.) согласно которому он возражает против включения заявленных требований в реестр требований кредиторов должника, ссылаясь на пропуск заявителем срока, установленного статьей 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

От лиц, участвующих в деле, в срок, установленный статьей 100 Закона о банкротстве, возражения относительно требований заявителя не поступили.

От заявителя и конкурсного управляющего поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания 12.11.2020 общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 15.12.2020 (резолютивная часть от 08.12.2020) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (ИНН <***>) - члена Ассоциации «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в ЕФРСБ 11.12.2020 номер сообщения 5882173 и в газете «Коммерсантъ» №214(6935) от 21.11.2020, стр. 119, объявление№ 77033506687.

С заявлением о включении требований в реестр требований должника общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг» обратилось по системе «Мой арбитр» 22.12.2021, то есть за пределами срока, установленного абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, а потому не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Требования, поступившие после закрытия реестра требований кредиторов при их обоснованности в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» учитываются за реестром и погашаются, за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр (абз. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.12.2004 N 86 "О правовом положении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, заявивших свои требования после закрытия реестра требований кредиторов").

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу положений пунктов 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Как усматривается из материалов дела, 16 января 2017 года между ООО «Бизнес Инжиниринг» и ООО «Стройсервис» (Подрядчик) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №2, дополнительное соглашение без номера от 18.02.2017 к договору купли продажи объекта незавершенного производства № 2 от 16.01.2017, в отношении объекта, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, со следующими характеристиками: Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 15:01:0114002:113, общая площадь застройки 700,9 кв. м., степенью готовности 40 квартирного жилого дома 41 %, так же соглашение об уступке права аренды (перенайм) от 16.01.2017г. по условиям которого должник уступил обществу права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 15:01:011:4002:32 площадью 3 921 кв.м. по договору аренды от 21.11.2012 № ТД-31/12, заключенного с МО Моздокское городское поселение, на котором расположен указанный выше объект незавершенного строительством здание.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период январь 2017- сентябрь 2020 между ООО «Бизнес Инжиниринг» и ООО «Стройсервис» по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017, на 30.09.2020г. образовалась задолженность в пользу ООО «Бизнес Инжиниринг» в размере 7 674 178,30 (семь миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб. 30 копеек, в виде переплаченных денежных средств.

Данная задолженность образовалась в результате следующих расчетов:

На момент подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017 (далее Договор) объект недвижимости оценен независимым оценщиком ФИО2 Свидетельство о членстве в СРО РОО № 003852 по рыночной стоимости в размере 4 490 600 (четыре миллионов шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «01» ноября 2016 г. № ОН-268.(Прилагаю).

Согласно п. 3.2. договора, объект недвижимости был продан за 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 3.3. договора окончательный расчет по договору, предусматривался до 30.03.2017г.

Ввиду того, что строительная и бухгалтерская документация руководством ООО «Стройсервис» не была предоставлена в полном объеме, оплату покупатель не произвел.

Согласно заключённому дополнительному соглашению от 18.02.2017 к договору цена объекта по Договору составила 20000000 (двадцать миллионов) рублей.

В счет частичной оплаты задолженности по заключенному договору в адрес ООО «Бизнес Инжиниринг» от ООО «Стройсервис» поступали письма- поручения об оплате третьему лицу по счетам ООО «Стройсервис».

Оплата подтверждается следующими платежными документами:

Платежное поручение №1 от 02.08.2018г. на сумму 1300000 руб.

Платежное поручение №2 от 09.08.2018г. на сумму 900000 руб.

Платежное поручение №3 от 17.08.2018г. на сумму 740000 руб.

Платежное поручение №11 от 23.08.2018г. на сумму 84000 руб.

Платежное поручение №14 от 22.10.2018г. на сумму 308 000 руб.

Платежное поручение №22 от 25.12.2018г. на сумму 300 000 руб.

Платежное поручение №2 от 31.01.2019г. на сумму 1 000 000 руб.

Платежное поручение №18 от 19.02.2019г. на сумму 19 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №52 от 30.04.2019г. на сумму 194 750 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №54 от 30.04.2019г. на сумму 149 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №77 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №75 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №76 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника

Платежное поручение №74 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №73 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №72 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №71 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №70 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №69 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №68 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №67 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №66 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №65 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №62 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №64 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №63 от 22.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №82 от 24.05.2019г. на сумму 26 091 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №79 от 24.05.2019г. на сумму 27 000 руб. оплата задолженности по акту сверки.

Платежное поручение №81 от 24.05.2019г. на сумму 102899,50 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №89 от 24.05.2019г. на сумму 120117,75 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №100 от 28.05.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №99 от 28.05.2019г. на сумму 200 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №98 от 28.05.2019г. на сумму 300 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №101 от 29.05.2019г. на сумму 250 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №105 от 31.05.2019г. на сумму 3787,28 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №106 от 31.05.2019г. на сумму 5425,07 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №122 от 06.06.2019г. на сумму 13 500 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №120 от 06.06.2019г. на сумму 50 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №123 от 06.06.2019г. на сумму 68669,90 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № 925 от 25.04.2019

Платежное поручение №119 от 06.06.2019г. на сумму 100 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №137 от 13.06.2019г. на сумму 176 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №140 от 17.06.2019г. на сумму 10 810 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № ЩЭ00173868 от 17.06.2019г.

Платежное поручение №138 от 17.06.2019г. на сумму 50 072 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № 231 от 28.09.2018г.

Платежное поручение №142 от 18.06.2019г. на сумму 54 345 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № Счт-001154 от 18.06.2019г

Платежное поручение №141 от 18.06.2019г. на сумму 126 950 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № 001145 от 17.06.2019г

Платежное поручение №146 от 19.06.2019г. на сумму 2 610 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №147 от 19.06.2019г. на сумму 3 045 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №148 от 19.06.2019г. на сумму 300 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №152 от 21.06.2019г. на сумму 2 640 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №151 от 21.06.2019г. на сумму 18 990 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №156 от 24.06.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №154 от 24.06.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №155 от 24.06.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №157 от 24.06.2019г. на сумму 10 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №163 от 25.06.2019г. на сумму 11440,20 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №167 от 26.06.2019г. на сумму 18 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №168 от 28.06.2019г. на сумму 38 600 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника и с счетом на оплату № счт-001269 от 28.06.2019г

Платежное поручение №182 от 26.07.2019г. на сумму 8324,72 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №201 от 01.08.2019г. на сумму 51 915 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №202 от 01.08.2019г. на сумму 348 234 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №211 от 06.08.2019г. на сумму 7 860 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №219 от 07.08.2019г. на сумму 52992,75 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №218 от 07.08.2019г. на сумму 281 239 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №247 от 09.09.2019г. на сумму 33 784 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №248 от 09.09.2019г. на сумму 61 459 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №255 от 11.09.2019г. на сумму 27069,05 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №256 от 16.09.2019г. на сумму 40 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №264 от 18.12.2019г. на сумму 67 000 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №262 от 17.12.2019г. на сумму 249 008 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Платежное поручение №100 от 25.09.2020г. на сумму 178 810 руб. оплата производилась за ООО «Стройсервис» в соответствии с письмом поручения об оплате третьему лицу от должника.

Так же оплата производилась наличными денежными средствами, поступившими в кассу ООО «Бизнес-Инжиниринг» за счет реализации собственных квартир (введенного в эксплуатацию 40-квартирного жилого дома, объекта расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, с кадастровым номером 15:01:011:4002:329), что подтверждается следующими документами:

Приходным кассовым ордером № 13 от 15.03.2019, принято от ФИО3 1700000 руб. предоплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 15.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 14 от 15.03.2019г. на сумму 1700000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 17 от 15.03.2019г. на сумму 1 700 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 85 от 21.03.2019, принято от ФИО4 1173000 руб. предоплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 21.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 15 от 21.03.2019г. на сумму 1 173 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 21 от 21.03.2019г. на сумму 1173000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 26 от 22.03.2019, принято от ФИО5 1167000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 22.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>, Приходным кассовым ордером № 14 от 22.03.2019, принято от ФИО6 1701000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 22.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 16 от 22.03.2019г. на сумму 2 251 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 22 от 22.03.2019г. на сумму 2 251 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 24 от 28.03.2019, принято от ФИО7 1116000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 28.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>, Приходным кассовым ордером № 17 от 28.03.2019, принято от ФИО8 ФИО9 2191 974 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 28.03.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 17 от 28.03.2019г. на сумму 2191 974 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 23 от 21.03.2019г. на сумму 2191 974 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Расходным кассовым ордером № 18 от 28.03.2019г. на сумму 1116 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 24 от 28.03.2019г. на сумму 1 116 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 21 от 10.04.2019, принято от ФИО10 800000 руб. предоплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 10.04.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 19 от 10.04.2019г. на сумму 800 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 28 от 10.04.2019г. на сумму 800000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 5 от 24.04.2019, принято от ФИО11 1701000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 24.04.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>: Приходным кассовым ордером № 101 от 24.04.2019, принято от ФИО12 1 704000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 24.04.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 20 от 24.04.2019г. на сумму 1 701 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 33 от 23.04.2019г. на сумму 1 701000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Расходным кассовым ордером № 21 от 24.04.2019г. на сумму 1 704 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 35 от 24.04.2019г. на сумму 1 704000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017

Приходным кассовым ордером № 59 от 30.04.2019, принято от ФИО13 1161000 руб. предоплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 30.04.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 23 от 30.04.2019г. на сумму 1 161 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 41 от 30.04.2019г. на сумму 1161000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 88 от 06.05.2019, принято от ФИО14 1701000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 06.05.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>, Приходный кассовый ордер № 89 от 06.05.2019, принято от ФИО14 2 000000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 06.05.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 22 от 06.05.2019г. на сумму 800 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 10 от 06.05.2019г. на сумму 800000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Расходным кассовым ордером № 24 от 06.05.2019г. на сумму 1 704 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 43 от 06.05.2019г. на сумму 1704000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017

Приходным кассовым ордером № 38 от 14.05.2019, принято от ФИО15 2 330000 руб. предоплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 14.05.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Моздок, ул. П. Шевчука, д. 75, кв. 12 и выдано Расходным кассовым ордером № 25 от 14.05.2019г. на сумму 2 330 000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 46 от 14.05.2019г. на сумму 2 330000 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Приходным кассовым ордером № 93 от 16.05.2019, принято от ФИО16 1 710000 руб. оплата за проданную квартиру ООО «Бизнес Инжиниринг» по договору купли-продажи от 16.05.2019г, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> и выдано Расходным кассовым ордером № 26 от 16.05.2019г. на сумму 364 026 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017;

Квитанция от ООО «Стройсервис» к приходному кассовому ордеру № 49 от 16.05.2019г. на сумму 364 026 руб. основание оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства №2 от 16.01.2017

31.12.2020г. была направлена претензия с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 7674178,30 (семь миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб. 30 копеек, в срок до 31.01.2021г., но до настоящего времени указанные денежные средства не поступили на расчетный счет заявителя.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее должник) ФИО1, обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к ООО «Бизнес-Инжиниринг» (далее Общество), о признании недействительными сделками договора купли-продажи объекта незавершенного производства № 2 от 16.01.2017, дополнительного соглашения от 18.02.2017 к договору купли-продажи объекта незавершенного производства №2 от 16.01.2017, соглашения об уступке права аренды от 16.01.2017, и применении последствий недействительности сделок.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания 25 января 2022 года конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявленных требований. Суд установил, что сделка была совершена на рыночных условиях, оплата по оспариваемому договору произведена в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требование заявителяявляется обоснованными и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис».

Руководствуясь статьями 100, 134, 137, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инжиниринг» (ИНН <***>) в сумме 7674178 руб. 30 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения (изготовления определения в полном объеме).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

Судья Н.М. Базиева