Гражданский кодекс часть 1

Судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурнацевой О.Э., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <...> к обществу с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированному по адресу:362000, РСО-Алания, <...> о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения

В судебном заседании участвуют:

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. В силу статьей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд установил: ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированному по адресу: 362000, РСО-Алания, <...> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.

Внешний управляющий представил отзыв, в котором не возражал против включения заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Тулузаинтерсервис» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Тулузаинтерсервис» процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании Газеты "Коммерсантъ"№61от 09.04.2016, стр. 101, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 22.03.2016, номер сообщения 995739.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 09.06.2016 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 362000, РСО-Алания, <...> применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 27.10.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» процедуры внешнего управления опубликованы в официальном издании Газеты «Коммерсантъ» №210 от 12.11.2016, стр. 95, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 31.10.2016, номер сообщения 1393648.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» о передаче двухкомнатной квартиры №171, общей площадью 89,32 кв.м., расположенной по адресу: <...> ,позиция 2, подъезд 4, этаж 9.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.

Статьей 71 Закона о банкротстве установлено, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что 14.05.2014 между ООО «ТулузаИнтерСервис» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор №176 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этого объекта передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №171, общей площадью 89,32 кв.м., расположенная по адресу: <...>, позиция 2, подъезд 4, этаж 9.

Как следует из пункта 3.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома цена договора составляет 1.780.000 рублей.

Пунктом 2.4. договора долевого участия в строительстве установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – II квартал 2015 года.

ФИО4 исполнил свои обязанности по договору №176 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.05.2014, исполнил надлежащим образом, передав в кассу застройщика денежные средства в сумме 1.780.000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

04.08.2014 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №176 от 14.05.2014, согласно которому ФИО1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО4 по договору участия в долевом строительстве №176 от 14.05.2014.

Застройщик свои обязательства по указанному договору не исполнил.

Определением от 09.06.2016 суд применил при банкротстве ООО «ТулузаИнтерСервис» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Материалами дела подтверждается, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору ООО «ТулузаИнтерСервис» привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих 4 обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к текущим платежам (то есть возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом) относятся только денежные обязательства и обязательные платежи.

При этом в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано на необходимость судам при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей названного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заключение договора №176 долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ФИО4 14.05.2014 и оплата ФИО4 стоимости объекта долевого строительства в сумме 1.780.000 рублей не меняет неденежного характера заявленного требования, которое не может быть отнесено к текущим платежам.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской федерации, содержащимися в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума №35, при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные денежные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Платежи, произведенные кредитором, удостоверены квитанциями к приходным кассовым ордерам застройщика. В связи с этим судом проверены представленные кредитором и третьим лицом сведения, подтверждающие, что его финансовое положение (с учетом доходов) позволяло предоставить должнику соответствующие денежные средства.

В связи с уничтожением в результате пожара бухгалтерской отчетности должника, не представляется возможным проверить, как полученные денежные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих денежных средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Подтверждением получения денежных средств застройщиком суд признает удостоверяющую подпись руководителя ООО «ТулузаИнтерСервис» ФИО5, исполненную на приходных квитанциях заявителя повторно, после возбуждения дела о банкротстве застройщика в присутствии представителя внешнего управляющего.

Установив факт исполнения условий договора заявителем и неисполнения обязательств по предоставлению жилых помещений должником, суд признает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в порядке статьи 201.7 Закона о банкротстве.

При этом участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества (пункт 5 статьи 2016 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь статьями 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» требованиеФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №171, общей площадью 89,32 кв.м., расположенной по адресу: <...>, подъезд 4, этаж 9, позиция 2.

Уплаченная участником строительства сумма- 1.780.000,00 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства 0руб.

Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья З.К. Сидакова