Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Сидаковой З.К., рассмотрев заявление Управления Росреестра по РСО-Алания о разъяснении порядка исполнения определения суда от 03.07.2020г.

Установил: Управление Росреестра по РСО-Алания просит разъяснить порядок исполнения определения суда от 03.07.2020г. указав в заявлении следующее.

03.07.2020 суд определил:

«1. Признать недействительными договоры, заключенные между ООО «Прогресс» и ООО «Алания-Гранит», а именно:

- Договор уступки прав аренды земельного участка №02/11/19 от 01.11.2019г. на земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:107, площадь участка 36 870 кв.м.;

- Договор уступки прав аренды земельного участка №03/11/19 от 01.11.2019г. на земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:108, площадь участка 84 771 кв.м.;

- Договор уступки прав аренды земельного участка №04/11/19 от 01.11.2019г. на земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:112, площадь участка 46 898 кв.м.;

- Договор уступки прав аренды земельного участка №05/11/19 от 01.11.2019г. на земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010103:163, площадь участка 10 000 кв.м.;

- Договор уступки прав аренды земельного участка №06/11/19 от 01.11.2019г. на земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:111, площадь участка 220 217 кв.м.

2. Применить последствия недействительности сделок в виде признания ООО • Прогресс» Арендатором следующих земельных участков:

- земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:107,площадь участка 36 870 кв.м.;

- земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:108, площадь участка 84 771 кв.м.;

- земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:112 площадь участка 46 898 кв.м.;

- земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010103:163, площадь участка 10 000 кв.м.;

- земельный участок кадастровый номер: 15:06:0010202:111, площадь участка 220 217 кв.м.;

3. Погасить запись о регистрации в ЕГРН сделок по переуступке прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0010202:107, 15:06:0010202:108, 15:06:0010202:112, 15:06:0010103:163, 15:06:0010202:111…»

Управлению не ясен порядок исполнения определения в части внесения сведений в ЕГРН.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений.

Следовательно, учетно-регистрационная деятельность Управления носит заявительный характер.

Признанное судом право, прекращение права подлежит регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п. 52, 53 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с и. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом суд не обязывал орган регистрации прав осуществить какие-либо учётно-регистрационные действия.

В случаях, когда суд обязывает орган регистрации осуществить какие-либо учётно-регистрационные действия, то такие действия осуществляются без заявления при поступлении в орган регистрации прав вступившего в законную силу решения суда.

Изучив материалы дела, заявление Управления Росреестра , суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Определение суда от 03.07.2020г. не содержит каких-либо неясностей, в том числе, относительно порядка его исполнения. Представители Управления Росреестра по РСО-Алания правильно понимают содержание и порядок исполнения определения суда от 03.07.2020г. Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер. Суд не возлагал на Управление Росреестра обязанности внесению сведений в ЕГРН без подачи заявления с подтверждающими документами заинтересованными лицами. Копия определения суда направлена в адрес Управления как лицу, участвующему в деле, а не для внесения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1.В даче разъяснения определения суда от 03.07.2020г. отказать.

2.Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья Сидакова З.К.