Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Смоленской области Воронова В.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Лобановой Е.С. рассмотрев арбитражное дело по заявлению ТОО «Васинское» к Администрации МО «Васинское сельское поселение» Дорогобужского района Смоленской области, третьи лица: ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области, граждане-пайщики, ЗАО «Агрофирма «Васинское», о признании права собственности

при участии

от истца: ФИО1, арбитражный управляющий по определению Арбитражного суда от 16.01.2008 г., ФИО2 (паспорт <...>, выдан ОВД № 1 УВД Зеленоградского округа г. Москвы, 13.08.2002 г.), доверенность от 05.02.2008 г.

от ответчика –ФИО3, глава муниципального образования Васинское сельское поселение Дорогобужского района Смоленской области, удостоверение № 11 от 20.06.2006

от 3-их лиц – ЗАО «Агрофирма «Васинское» - ФИО2 директор, протокол № 6 от 18.11.2007 г. (паспорт <...>, выдан ОВД № 1 УВД Зеленоградского округа г. Москвы, 13.08.2002 г.).

ФИО4, представитель ФИО5, ФИО6, по доверенностям от 05.05.2008, паспорт <...>, выдан 20.12.2005 г., ОВД Дорогобужского района Смоленской области;

ФИО7, паспорт <...>, выдан 08.05.2001, ОВД Дорогобужского района, Смоленской области;

ФИО8 представитель ФИО9 по доверенности от 05.05.2008, паспорт <...>, выдан 09.01.2004 ОВД Дорогобужского района, Смоленской области;

ФИО10 паспорт <...> выдан 09.04.2001, ОВД Дорогобужского района, Смоленской области;

От остальных граждан пайщиков - ФИО3, доверенности от 24.04.2008 г.

От ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области – не явились, извещены надлежаще.

У С Т А Н О В И Л:

ТОО «Васинское» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 4141 га.

Как усматривается из материалов дела, из п. 8 учредительного договора, уставный фонд Товарищества образуется за счет вкладов – паев участников-учредителей. Размер земельного пая составляет 9,89 га на каждого участника.

В силу п. 15 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных Постановлением Правительства РФ № 96 от 01.02.95 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций может выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал указанных организаций осуществляется на основании их учредительных договоров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен содержать условия осуществления этого права.

Согласно п. 20 этих же Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка.

Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

Согласно с действующим в период реорганизации колхоза п.10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из предусмотренных форм использования своего пая: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Однако, заявления всех граждан, указанных в учредительном договоре в количестве 407 человек во внутрихозяйственную комиссию в материалы дела не представлены (представлено только 287 заявлений).

Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям и план этого участка, предусмотренные п.20 вышеуказанных Рекомендаций, истцом также не представлено.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что все граждане, указанные в качестве пайщиков в учредительном договоре распорядились земельными паями путем фактического внесения их в уставный капитал вновь создаваемого ТОО «Васинское» т.е. путем подачи соответствующего заявления во внутрихозяйственную комиссию и соответственно, с последующим получением юридическим лицом свидетельства о праве собственности на единый земельный участок, соответствующий размерам, внесенных земельных паев.

Кроме того, в материалы дела представлены свидетельства о праве собственности на землю граждан, выданные им в период времени с 10.10. 1993 года по 07.02.1995 года ( Свидетельство № 00322 ФИО11, свидетельство № 49 ФИО12, свидетельство № 25 ФИО13, свидетельство № 24 ФИО14 и других), которые согласно даты, указанной на свидетельствах выданы гражданам в то время, когда ТОО «Васинское» когда ТОО «Васинское» уже было создано и зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Дорогобужского района № 352 от 18.08.1993 года.

Таким образом, эти граждане, на чье имя выданы вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю в период с октября 1993 года по 1995 год не могли распорядиться своим земельным паем в 1992 году и войти с ним в состав ТОО.

В учредительном договоре о создании ТОО отсутствуют подписи 39 участников. Однако как следует из искового заявления, ТОО «Васинское» претендует на земельный участок, сформированный из всех земельных долей, которыми были наделены граждане, указанные в учредительном договоре в качестве пайщиков с размером доли 9, 89 га каждый. По своей правовой природе учредительный договор является двусторонней сделкой, и отсутствие подписи в договоре одной из сторон свидетельствует о не заключенности этой сделки в отношении лиц, чьи подписи отсутствуют в учредительном договоре.

Таким образом, истец заявляет о праве собственности на земельный участок, который сформирован из земельных долей 407 граждан, при чем участие в ТОО 39 граждан, чьи подписи отсутствуют в договоре ничем не подтверждено.

Обязанность распорядиться земельной долей в порядке, указанном в п. 10 постановления Правительства от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» не является доказательством реального внесения земельных долей всеми гражданами, наделенными земельными паями в уставной земельный фонд ТОО «Васинское».

Таким образом, суд приходит к выводу, что на данные земельные доли могут претендовать помимо граждан участников ТОО, граждане - не являющиеся участниками ТОО «Васинское» и считающие себя собственниками своих земельных паев, которыми они распорядились по своему усмотрению.

Согласно ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ, собственники земельных долей являются совладельцами долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из вышеизложенного, Арбитражный суд Смоленской области приходит к выводу, что права о которых заявляет истец, неразрывно связаны с правами вышеперечисленных граждан, на соответствующие земельные доли, а иск о признании права собственности подлежит рассмотрению с обязательным участием правообладателей – физических лиц в качестве ответчиков и не относится к подведомственности арбитражного суда

Руководствуясь ст. 150, 184, 185 АПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу прекратить.

Разъяснить Истцу, что согласно п.3 ст.151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья В.В. Воронова