Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе председательствующего по делу судьи Сестринского А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихомировой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" ФИО1 о применении последствий недействительности сделки – признании недействительным договора залога недвижимости (ипотеки) № 619/И/13 от 29.08.2013, заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО9», признании недействительным договора залога недвижимости (ипотеки) № 832/3/И/14 от 23.04.14, заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО9»

по делу № А62-4622/2013 о признании должника закрытого акционерного общества "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии:

от конкурсного управляющего: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ПАО «РОСТ БАНК»: ФИО3, представитель по доверенности, паспорт;

от ООО ТФК РААЗ: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ООО СПП: ФИО4, представитель по доверенности; от ОАО «Смоленская сберегательная касса»: не явился, извещен надлежаще;

от ФИО5: ФИО6, представитель по доверенности; от ФИО7: ФИО6, представитель по доверенности; от ООО «Автоагрегат»: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Срок конкурсного производства ЗАО «СААЗ» неоднократно продлялся и установлен арбитражным судом до 17.11.2017 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания РААЗ»

(г. Москва); общество с ограниченной ответственностью «ФИО9» (г. Смоленск); открытое акционерное общество «Строительная сберегательная касса» (г. Москва); ФИО10 (г. Смоленск); общество с ограниченной ответственностью «Автоагрегат» (г. Москва).

№ 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и № 832/3/И/14 от 23.04.2014 г. прекращенными;

-здание механосборочного цеха № 1 с административно-бытовым корпусом (МСЦ № 1 с АБК), нежилого назначения, общей площадью 58229,2 кв.м., с

кадастровым номером: 67:27:0013877:65, условным номером: 67:01:2004:80:130, инвентарным номером: 66:401:001:04778980, по адресу:

<...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:118, площадь 49990,0 кв.м.);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:119, площадь 59927,0 кв.м.);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:121, площадь 70246,0 кв.м.);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:71, площадь 441,0 кв.м.);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:120, площадь 2770,0 кв.м.).

Доводы конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ» в обоснование уточненного заявления состоят в следующем.

По договорам залога недвижимости № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и

№ 832/3/И/14 от 23.04.2014 г. и дополнительным соглашениям к ним общество с ограниченной ответственностью ФИО9» передало в залог открытому акционерному обществу «РОСТ БАНК» недвижимое имущество – здание и земельные участки, залоговой стоимостью более 212, 9 млн. руб. в обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком обществом с ограниченной ответственностью «ТФК РААЗ» перед открытым акционерным обществом «РОСТ БАНК» на сумму 280, 0 млн. руб. по кредитным договорам №№ 412 КЛ/12, 467 КЛ/12, 536 КЛ/13, 619 КЛ/13, 832 КЛ/14.

Договоры залога недвижимости и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним. На основании договора уступки № 118/У от 09.12.2015 право (требование) открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» к ООО «ТФК РААЗ» в размере 51,08 млн. руб. по кредитным договорам № 536 КЛ/13, 832 КЛ/14 и 619 КЛ/13 перешло к новому кредитору открытому акционерному обществу «Строительная сберегательная касса».

Поскольку передача права Банка как залогодержателя новому залоговому кредитору произведена без регистрации снятия обременения, Банк до настоящего времени является формальным залогодержателем спорного имущества.

Наличие регистрационной записи в Едином государственном реестре прав о залоге в пользу Банка реализованного в ходе конкурсного производства имущества препятствует переходу права собственности на проданное имущество к его покупателю.

Конкурсный управляющий ЗАО «СААЗ» считает, что только снятие обременения в судебном порядке может снять существующее обременение имущества.

Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» (далее Банк, ответчик) просит в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ» отказать, пояснив следующее.

Согласно договорам залога недвижимости (ипотеки): № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и дополнительным соглашениям к нему № 2 от 23.04.2014 г.; и № 3 от 05.12.2014 г.; № 832/3/И/14 от 29.04.2014 г. и дополнительному соглашению к нему № 1 от 05.12.2014 г. общество с ограниченной ответственностью «ФИО9» (далее ООО «СПП», залогодатель) передало Банку в залог в обеспечение исполнения заемщиком обществом с ограниченной ответственностью «Торгово – финансовая компания РААЗ» (далее ООО «ТФК РААЗ») обязательств по кредитным договорам перед Банком следующее недвижимое имущество:

- здание механосборочного цеха № 1 с административно-бытовым корпусом кадастровый номер 67:27:0013877:65;

- пять земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0013877:71; 67:27:0013877:118; 67:27:0013877:119; 67:27:0013877:120; 67:27:0013877:121.

Перечисленные договоры залога и дополнительные соглашения к ним были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области соответственно: 13.09.2013 г. за номером 67-67-01/266/2013-140; 26.05.2014 г. за номером 67-67-01/208/2014-439; 17.12.2014 г. за номером

По состоянию на даты заключения договоров залога недвижимости и дополнительных соглашений к ним залогодатель ООО «СПП» являлся собственником переданного в залог Банку недвижимого имущества, о чем свидетельствует государственная регистрация договоров залога недвижимости № 619/3/И/13 и № 832/3/И/14.

Определением от 20.08.2015 г. Арбитражный суд Смоленской области признал недействительной сделку по внесению собственником ЗАО «СААЗ» в виде вклада в уставный капитал ООО «СПП» на основании решения участника общества от 03.10.2012 г. и акта приема-передачи от 03.10.2012 г. имущества, в том числе и спорного по настоящему делу.

В качестве применения последствий недействительности названной сделки суд обязал ООО «СПП» передать ЗАО «СААЗ» внесенное в уставный капитал имущество.

Согласно договору от 09.12.2015 АО «РОСТ БАНК» уступило ОАО «Строительная сберегательная касса» требование к ООО «ТФК РААЗ» по кредитным договорам, обеспеченное залогом имущества ООО «СПП» по договорам залога недвижимости № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и 832/3/И/14 от 23.04.2014 г.

В соответствии с договором от 31.05.2016 г. № АР-455-0516 ОАО «Строительная сберегательная касса» уступило ООО «Автоагрегат» требование к ООО «ТФК РААЗ» по кредитным договорам, обеспеченное залогом недвижимого имущества № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и № 832/3/И/14 от 23.04.2014 г.

В названных случаях предусмотренная п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательная государственная регистрация перехода прав по договору об ипотеке на основании договоров об уступке права требования не произведена, в силу чего ипотека недвижимости в пользу Банка не прекращена, что является основанием для отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ».

Третье лицо ОАО «Строительная сберегательная касса» просит в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ» отказать, мотивируя свою позицию следующим.

По договору уступки прав требования № 118/У от 09.12.2015 г. АО «РОСТ БАНК» передало ОАО «Строительная сберегательная касса» право требования к ООО «ТФК РААЗ» по кредитным договорам, обеспеченным залогом недвижимости по договорам № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и

№ 832/3/И/14 от 23.04.2014 г.

Указанное в договоре № 118/у право требования к ООО «ТФК РААЗ» ООО «Строительная сберегательная касса» передало ООО «АвтоагРегат» по договору уступки № АР-455-0516 от 31.05.2016 г.

ООО «Строительная сберегательная касса» считает, что залогодержателю АО «РОСТ БАНК», цессионариям по договорам уступки – ООО «Строительная сберегательная касса» и ООО «АвтоагРегат» не было известно о подозрительности сделки по передаче должником ЗАО «СААЗ» в уставный капитал ООО «СПП» вклада в виде недвижимого имущества.

В случае удовлетворения заявления конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ» будут нарушены права и законные интересы цессионария в связи с изменением условий обеспечения кредитных договоров.

Представители третьих лиц ООО «ТФК РААЗ», ООО «СМОЛЕНСК ПАУЭРСТИРИНГ ПЛАНТ», Болтуновой М.А. и Болтуновой А.А. поддержали заявление конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ».

Мотивация доводов перечисленных третьих лиц состоит в утрате АО «РОСТ БАНК» права залогодержателя в связи с уступкой права по основному требованию и отсутствием государственной регистрации перехода права по договорам залога недвижимости (ипотеки).

Заявление конкурсного управляющего ЗАО СААЗ имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ» отклоняется по следующим основаниям.

АО «РОСТ БАНК» предоставило ООО «ТФК РААЗ» кредиты по пяти кредитным договорам на общую сумму 290 млн. руб.

ООО «СМОЛЕНСК ПАУЭРСТИРИН ПЛАНТ», в обеспечение исполнения обязательств перед АО «РОСТ БАНК» по возврату ООО «ТФК РААЗ» кредитов Банку, заключило с последним договоры залога недвижимости: № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г с дополнительными соглашениями № 1, № 2 и № 3 от 23.12.2013 г., 23.04.2014 г. и 05.12.2014 г. соответственно; № 832/3/И/14 от 23.04.2014 с дополнительным соглашением № 1 от 05.12.2014 г.

В соответствии с договорами залога недвижимости и дополнительными соглашениями к ним залогодатель ООО «СПП» передал в залог АО «РОСТ БАНК» пренадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в том числе:

- здание механосборочного цеха № 1 с административно-бытовым корпусом (МСЦ № 1 с АБК) условный номер 67:01:2004:80:30, кадастровый номер 67:27:0013877:65;

- земельный участок площадью 441 кв.м., кадастровый номер 67:27:0013877:71;

- земельный участок площадью 49990 кв.м., кадастровый номер 67:27:0013877:118;

- земельный участок площадью 59927 кв.м., кадастровый номер 67:27:0013877:119;

- земельный участок площадью 2770 кв.м., кадастровый номер 67:27:0013877:120;

- земельный участок площадью 70246 кв.м., кадастровый номер 67:27:0013877:121.

Дополнительные соглашения № 2 и № 3 к договору залога № 619/3/И/13 № 1 к договору залога № 832/3/И/14 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно 26.05.2014 г. за номером 67-67-01/208/2014-439; 17.12.2014 г.

за номером 67-67-01/345/2014-668; 17.12.2014 г. за номером 67-6701/345/2014-669.

Переход права требования АО «РОСТ БАНК» к ООО «ТФК РААЗ» по кредитным договорам оформлен договором уступки от 09.12.2015 г. № 118/У между АО «РОСТ БАНК» и ОАО «Строительная сберегательная касса» и договором уступки права от 31.05.2016 № АР-455-0516 между ОАО «Строительная сберегательная касса» и ООО «АвтоагРегат», из которых следует, что передаваемые по уступке права требования к ООО «ТФК РААЗ» по кредитным обязательствам обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотеки) по договорам залога недвижимости (ипотеки) № 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и № 832/3/И/14 от 23.04.2014 г.

Государственная регистрация договоров уступки № 118/У и № АР-455- 0516 не производилась.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации т ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст 389 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения судами споров, связанных с договором об ипотеке».

Как установлено в ходе рассмотрения дела договоры уступки прав

№ 118/У от 09.12.2015 г. и № АР-455-0516 от 31.05.2016 г. обязательную государственную регистрацию не проходили, из чего следует, что по настоящее время залогодержателем недвижимого имущества по договорам ипотеки № 619/3/И/13 и № 832/3/И/14 является АО «РОСТ БАНК».

Доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения залога, в материалы дела не представлено.

Ввиду отсутствия доказательств прекращения ипотеки недвижимого имущества отстуствуют правовые основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего ЗАО «СААЗ».

Руководствуясь статьями 110, 112, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Смоленский автоагрегатный завод имени

В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" о признании обязательств общества с ограниченной ответственностью ТФК «РААЗ» перед акционерным обществом «РОСТ БАНК» по договорам залога недвижимости (ипотеки)

№ 619/3/И/13 от 29.08.2013 г. и № 832/3/И/14 от 23.04.2014 г. прекращенными, отказать.

В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

регистрационных записей: № 67-67-01/266/2013-140 от 13.09.2013 г.,

№ 67-67-01/208/2014-440 от 13.09.2013 г. об ограничении (обременении) права на здание механосборочного цеха № 1 с административно-бытовым корпусом (МСЦ № 1 с АБК), нежилого назначения, общей площадью 58229,2 кв.м., с кадастровым номером: 67:27:0013877:65, условным номером: 67:01:2004:80:130, инвентарным номером: 66:401:001:04778980, по адресу: <...>;

регистрационных записей: № 67-67-01/208/2014-440 от 09.10.2014 г.,

№ 67-67-01/266/2013-140 от 09.10.2014 г. об ограничении (обременении) права на объекты недвижимого имущества:

регистрационных записей: № 67-67-01/266/2013-140 от 03.04.2014 г.,

№ 67-67-01/208/2014-440 от 26.05.2014 г. об ограничении (обременении) права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:71, площадь 441,0 кв.м.);

регистрационных записей: № 67-67-01/208/2014-440 от 09.10.2014 г., № 67-67-01/266/2013-140 от 09.10.2014 г. об ограничении (обременении) права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной зоны (кадастровый номер 67:27:0013877:120, площадь 2770,0 кв.м.) отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула в течение 10 дней со дня его вынесения в полном объеме.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Сестринский