Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ковалева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кузнецовой М.С., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по адресу по месту жительства: пр-д 25 Октября, д. 10, кв.56, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область) об оспаривании действий конкурсного управляющего ФИО2 в виде одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве от 15.11.2014, в рамках дела о несостоятельности должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, паспорт;

от конкурсного управляющего: ФИО3 – представитель, доверенность, паспорт;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» утверждена ФИО2

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 30.09.2017 года, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017 года, сообщение № 2107550.

Учитывая, что должник ООО «Вязьмажилстрой» обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17 июля 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019 года) общество с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 20.07.2019 года, сообщение №77033063678, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.07.2019 года, сообщение № 3974322.

04.03.2020 ФИО1 обратился в арбитражный суд с жалобой на действия конкурсного управляющего ФИО2, выразившиеся в одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже от 15.11.2014 года и признании недействительным соответствующего отказа конкурсного управляющего, который является злоупотреблением правом.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего указал, что конкурсным управляющим ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности с указанием на то, что через тридцать дней после направления данного уведомления договор долевого участия будет расторгнут. В связи с отсутствием оплаты ФИО1 19.09.2019 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия застройщиком согласно пп.4,5 ст. 5 ФЗ-214. После направления уведомления состоялся телефонный разговор с ФИО1 и ему на электронную почту было направлено уведомление с банковскими реквизитами для оплаты и договор банковского счета застройщика. 21.11.19 бывший генеральный директор ООО «Вязьмажилстрой» ФИО4 передал конкурсному управляющему ФИО2 заявление ФИО1 с просьбой предоставить рассрочку или отсрочку платежа. Согласно резолюции конкурсного управляющего на письме отсрочка платежа предоставлена до 09.12.2019. Поскольку оплата в установленный срок не поступила 11.12.19 были поданы документы через МФЦ на расторжение договора.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, указал, что не получал уведомления о необходимости погасить задолженность и о расторжении договора, представители заявителя не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив доводы участников процесса, исследовав и оценив в совокупности по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

В соответствии с п. 4 ст. 20 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Оценка действий арбитражного управляющего на предмет добросовестности и разумности их совершения производится судом с учетом целей процедуры банкротства, интересов должника и конкурсных кредиторов.

Основной круг обязанностей (полномочий) конкурсного управляющего определен в статьях 20.3, 129 Закона о банкротстве, невыполнение которых является основанием для признания действий конкурсного управляющего незаконными.

Согласно пункту 1 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение 3 месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве).

В то же время, срок, в течение которого может быть заявлен отказ от исполнения договоров и иных сделок должника, установленный п. 1 ст. 102 Закона о банкротстве, не является пресекательным, и для целей исчисления срока на заявление об отказе от договора правовое значение имеет осведомленность арбитражного управляющего о наличии сделок должника, что предполагает не только возникновение у него соответствующих полномочий по отношению к должнику, но и обладание документацией должника.

Как следует из материалов дела 15.11.2014 между должником - ООО «Вязьмажилстрой» и заявителем - ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 5-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на 1 этаже по ул. Красноармейское Шоссе гор. Вязьма Смоленской области.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена договора оценена сторонами в 3571 500 рублей. При заключении договора оплачивается 2 000 000 рублей, а остальная часть вносится равными долями до окончания строительства. Согласно п. 3.1 Договора срок окончания строительства 2 кв.2015 года.

При этом, согласно п. 5.4. Договора стороны определили, что Застройщик имеет право, в случае просрочки платежей по Долевым взносам, допущенной участником строительства на срок более чем 30 дней, при отсутствии его письменной претензии подтверждающей законность одностороннего отказа от дальнейшего внесения Долевых взносов, а также при отсутствии его письменного уведомления о желании продолжать договорные отношения, - считать это актом, свидетельствующим о расторжении Договора со стороны участника долевого строительства, что влечет возврат ему в течение 15 календарных дней фактически внесенных денежных сумм, без начисления процентов (неустойки) и обращение магазина в собственность Застройщика.

В разделе 10 договора указан адрес места жительства участника долевого строительства: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.08.2019 в соответствии с порядком, установленным в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2018 г. № 24502-0к/07 «О внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком» конкурсным управляющим ФИО1 по адресу, указанному им в Договоре долевого участия, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и о том, что через тридцать дней после направления уведомления, договор долевого участия будет расторгнут.

По прошествии 38 дней (19.09.2019) в связи с отсутствием оплаты задолженности конкурсным управляющим направлено уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия застройщиком на основании пп. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании полученной от ФИО1 просьбы, ему на электронную почту было направлено уведомление с банковскими реквизитами и договор банковского счета застройщика. В связи с поступившим 21.11.19 заявлением ФИО1 о предоставлении рассрочки, конкурсным управляющим была представлена таковая до 09.12.2019.

Поскольку оплата задолженности на 09.12.2019 не поступила, долг в размере 1 571 500 рублей не погашен, 11.12.2019 конкурсным управляющим поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о расторжение Договора.

Каких-либо уведомлений о приостановлении расторжения договора в адрес ООО «Вязьмажилстрой» не поступало.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта, является ничтожной, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

В пункте 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Материалами дела подтверждено и ФИО1 не оспаривается, что оплата стоимости квартиры в соответствии условиями договора не произведена, поэтому у конкурсного управляющего от имени Общества возникло право на одностороннее расторжение договора.

Уведомление застройщика с требованием погасить задолженность направлено ФИО1 12.08.2019 по единственно известному адресу, который указан в договоре участия в долевом строительстве от 15.11.2014. По данному адресу по истечении 30 дней, предусмотренных пунктом 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, направлено уведомление об одностороннем расторжении договора в соответствии с пунктом 4 статьи 9 названного Закона. При данных обстоятельствах договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Довод заявителя о неполучении названных уведомлений, как обстоятельство, свидетельствующее о нарушении застройщиком порядка одностороннего отказа от договора, не может быть признан обоснованным, поскольку корреспонденция направлялась ФИО1 по единственно известному застройщику адресу. ФИО1 не представил доказательств извещения застройщика об изменении адреса места жительства.

Кроме того, арбитражный суд принимает во внимание, что обстоятельства наличия и достаточности оснований для расторжения договора в условиях банкротства застройщика с учетом оценки поведения дольщика по неисполнению обязанности внесения денежных средств, в такой ситуации не могут рассматриваться в качестве недобросовестных действий конкурсного управляющего.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что застройщиком соблюдена процедура расторжения договора участия в долевом строительстве от 15.11.2014, а оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выводы суда в полной мере согласуются с судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.2014 N Ф01-4512/2014 по делу N А82-3300/2013, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.02.2021 N Ф05-25720/2020 по делу N А40-32838/2020.

Руководствуясь статьями 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по адресу по месту жительства: пр-д. 25 Октября, д. 10, кв.56, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область) об оспаривании действий конкурсного управляющего ФИО2 выразившихся в одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 15.11.2014, в рамках дела о несостоятельности должника общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой», оставить без удовлетворения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжалованов течение десяти дней со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.В. Ковалев