Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Молоковой Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поваренковой С..С., рассмотрев в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью «СГ ГРУПП» на неправомерные действия (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» ФИО1 по делу № А62-621/2017

по заявлению ФИО2 (адрес проживания:215800, <...>; адрес регистрации: <...>)

о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» (ОГРН <***>; ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих», при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3 – представитель по доверенности, паспорт; ФИО4, представитель по доверенности;

от конкурсного управляющего: явился лично,

остальные стороны не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.07.2017 по делу № А62-621/2017 должник общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» (ОГРН <***>; ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

24.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «СГ ГРУПП» обратилось в арбитражный суд Смоленской области с жалобой на неправомерные действия (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» ФИО1

В судебном заседании представители ООО «СГ ГРУПП» поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Смоленской облаете от 27.07.2017 по делу № А62-621/2017 должник общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» (ОГРН <***>; ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5., срок, конкурсного производства установлен до 19.07.2018 г.

Согласно ч. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. ООО «Застройщик имеет нежилое помещение по адресу : <...>.

20.08.2018 Заявителем жалобы было установлено, что часть этого помещения сдано в аренду двум организациям: «АМВЭЙ» и «Маникюр-Педикюр», а в помещении отсутствуют минимум 5 дверей с наличниками.

Повторный поход для контроля обеспечения сохранности имущества должника был пресечен одним з представителей данной организации по приказу кредитора ФИО2 со слов этого представителя.

Кроме того, 15.12.2017 ключи от помещения ООО «Застройщик» бывший его арендатор – директор Муниципального казенного учреждения культуры «Ярцевский районный историко-краеведческий музей» - передала лично кредитору ФИО2

На судебных заседаниях по оспариванию сделок и взысканию неосновательного обогащения конкурсный управляющий не был ни разу, функции истца исполнял фактически ФИО2

В связи с пропуском конкурсным управляющим установленных законом сроков реализации имущества должника срок конкурсного производства вновь продлен до 19.01.2019 г.

Согласно Определению Арбитражного суда Смоленской области 19.07.2018 по делу № A62-621/2017, «учитывая, что имущество должника не реализовано, срок конкурсного производства подлежит продлению на основании статьи 124 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"».

Как следует из отчета конкурсного управляющего, инвентаризация имущества должника проведена в августе 2017 года (приказ от 03.08.2017 № 9 ИНВ-2), оценка имущества должника проведена 22.32.2017 (отчет №75/12/17 от 22.12.2017), Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Застройщик» было утверждено решением собрания кредиторов должника 01.03.2018 (сообщение на ЕФРСБ №25113083 опубликовано 07.03.2018).

Правила продажи имущества должника установлены в статье 139 Закона о банкротстве, в соответствии в частью 3 которой после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в пунктах 3-19 статьи 110 и пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, предусмотренных в названной статье.

Однако на ЕФРСБ до сих пор (в течение более 4.5 месяцев после утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Застройщик») отсутствует информация о проведении торгов, доказательств того, что конкурсный управляющий приступил к продаже имущества должника в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение ОДНОГО месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника а случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион иди конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Застройщик», утвержденное решением собрания кредиторов должника 01.03.2018 (сообщение на ЕФРСБ № 25113083 опубликовано 07.03.2018) не содержит срок продажи имущества, хотя закон обязывает определить этот срок в Положении в течение одною месяца с даты окончания инвентаризации (03,08,2017 г.) или оценки имущества (22 декабря 2017 года), таким образом, до 22 января 2018 года,

В нарушение данной нормы, Положение утверждено 01 марта 2018 года, а срок продажи имущества ни этим Положением, ни другим документом по настоящее время не определен.

Основанием для удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом: факта несоответствия этих действий законодательству о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей); или несоответствия этих действий требованиям разумности; или несоответствия этих действий требованиям добросовестности. Жалоба может быть удовлетворена в случае, если действиями (бездействием) действительно нарушены те или иные нрава и законные интересы подателя жалобы.

Конкурсным управляющим не были приняты все зависящие от него меры по соблюдению норм законодательства о банкротстве, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, при этом у него существовала объективная возможность выполнить нормы статьи 139 Закона о банкротстве, в соответствии в частью 3 которой после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 конкурсный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего: на

основании ходатайства собрания кредиторов (комитета кредиторов) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на конкурсного управляющего обязанностей; в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника либо его кредиторов; в случае выявления обстоятельств, препятствовавших утверждению лица конкурсным управляющим, а также в случае, если такие обстоятельства возникли после утверждения лица конкурсным управляющим.

Данное нарушение является существенным (конкурсный управляющий допустил нарушение, которое продолжается уже более полугода - с 22 январи 2018 года по настоящее время), конкурсный управляющий показал свою неспособность к надлежащему ведению конкурсного производства, что проявляется в ненадлежащем исполнении обязанностей конкурсного управляющего. Допущенные конкурсным управляющим нарушения вызывают обоснованные в дальнейшем надлежащем ведении им конкурсного производства. Допущенное конкурсным управляющим, нарушение является неустранимым (определить срок продажи имущества до 22 января 2018 года уже невозможно), а дальнейшее осуществление конкурсным управляющим своей деятельности приведет еще к большим нарушениям прав и интересов кредиторов, возникновению или угрозе возникновения убытков для них.

Допущенные конкурсным управляющим нарушения требований закона влекут за собой неустранимые и неблагоприятные последствия для должника и кредиторов в виде снижения стоимости имущества за прошедшие полгода, а с учетом сроков предстоящей реализации и времени пролонгации конкурсного производства – за год.

Кредитор считает, что в результате неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего в виде своевременной продажи имущества затягивается срок конкурсного производства и расчеты с кредиторами, снижается стоимость имущества, конкурсной массы.

Конкурсный управляющий просит в удовлетворении жалобы отказать по следующим основаниям.

Конкурсный кредитор считает, что поскольку оценка имущества Должника проведена 22 декабря 2017 года, предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника должно было быть вынесено на рассмотрение собрания кредиторов не ранее 22 января 2018 года.

Вместе с тем, Конкурсный кредитор не учел следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями п.1 ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Конкурсным управляющим опубликован отчет об оценке имущества Должника на ЕФРСБ 11 января 2018 года, как только отчет поступил в электронном виде конкурсному управляющему, сообщение №2371936.

с положениями п.3 ст. 13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, которое проводит собрание кредиторов, обязано обеспечить возможность ознакомления с материалами, представленными участникам собрания кредиторов для ознакомления и (или) утверждения, не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

С целью ознакомления участников собрания кредиторов с материалами к собранию, конкурсный управляющий обязан предоставить на ознакомление отчет об оценке имущества Должника, если им ставится вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

Вместе с тем, если в электронном виде отчет оценщика был получен конкурсным управляющим в январе 2018 года, то в готовом варианте отчет был получен конкурсным управляющим лишь «21» февраля 2018 года.

Отчет оценщиков был направлен в адрес конкурсного управляющего 13 февраля 2018 года путем отправления по почте.

Об отправке отчета было сообщено конкурсному управляющему, в связи с чем сообщение о собрание кредиторов по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника было опубликовано на ЕФРСБ 14 февраля 2018 года сообщение №2459948, в этот же день были направлены уведомления по почте кредиторам.

В адрес конкурсного управляющего оригинал отчета поступил 21 февраля 2018 года.

Собрание кредиторов было проведено 01 марта 2018 года, т.е. в пределах установленного п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроки.

Проведение собрание ранее, т.е. до получения итоговой версии отчет об оценке рыночной стоимости имущества Должника, привело бы к невозможности выполнения конкурсным управляющим положений п.3 ст. 13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Должника, и нарушение прав конкурсных кредиторов Должника.

Соответственно, указанный довод Конкурсного кредитора не соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства РФ.

По мнению Конкурсного кредитора конкурсным управляющим не проводятся торги по продаже имущества Должника.

Как указано самим Конкурсным кредитором, в утвержденном на собрании кредиторов Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника не установлен срок проведения торгов, после утверждения Положения.

В соответствии с положениями п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети Интернет, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

В соответствии с положениями п. 10 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Соответственно, законодательством РФ не предусмотрено обязательное указание в Положение срока начало проведения торгов, после утверждения собранием кредиторов Положения.

Положение было утверждено в установленном законом порядке собранием кредиторов 01 марта 2018 года, которое в последствие не было признано не законным в установленные законодательством РФ сроки.

В соответствии с положениями п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Представитель Конкурсного кредитора присутствовал на собрание кредиторов 01 марта 2018 года, однако не внес изменений в предложений конкурсным управляющим проект Положения, как и не предоставил свой проект Положения для утверждения на собрании кредиторов.

Кроме того, в соответствии с положениями п.1 ст.59 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или соглашением с кредиторами, все судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, которая была отсрочена или рассрочена, расходы на включение сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование таких сведений в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим в деле о банкротстве и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.

В соответствии с положениями ст.28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Должника, сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано на ЕФРСБ. В газете «Коммерсантъ» и Электронной торговой площадки.

В настоящее время, денежные средства у Должника на проведении торгов по продаже имущества отсутствуют.

Ранее, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Должника, рассматривались заявления конкурсного управляющего о взыскании убытков с бывшего руководителя Должника (определением АС Смоленской области от 28.03.2018 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2017 года) в удовлетворении заявления отказано, а также о признании сделки Должника недействительной определением АС Смоленской области от 09 июля 2018 года) в удовлетворении заявления отказано.

В связи с отсутствием денежных средств у Должника и отсутствия перспектив их поступления до момента завершения торгов по продаже имущества, конкурсным управляющим созвано собрание кредиторов Должника на 29 августа 2018 года, с включением повестку дня. в том числе следующего вопроса:

- Внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ЗАСТРОЙЩИК».

Указанные изменения связаны с утверждением организатором торгов привлеченного специалиста, который обеспечить финансирование процедуры проведения торгов по продаже имущества Должника.

С учетом указанных обстоятельств, конкурсный управляющий считает, что затягивание проведения торгов по продаже имущества Должника обусловлено объективными обстоятельствами, в связи с чем, жалоба в указанной части является не обоснованной и не подлежащей удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушений в действиях конкурсного управляющего, отсутствуют основания к удовлетворению заявления Конкурсного кредитора об отстранении конкурсного управляющего от исполнения своих обязанностей в процедуре конкурсного производства.

В соответствии с положениями п.1 ст. 145 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника либо его кредиторов.

Действия конкурсного управляющего не повлекли и не могут повлечь дальнейшие убытки Должника, т.к. в связи с не проведение торгов не несутся дополнительные расходы в процедуре конкурсного производства, т.к. в настоящее время еще рассматриваются заявления и жалобы по взысканию убытков в бывшего руководителя Должника и признания сделки недействительной.

Кроме того, направлено заявление в правоохранительные органы на бывшего руководителя Должника.

До рассмотрения указанных заявлений, процедуры конкурсного производства не может быть завершена.

В нежилом помещении ООО «Застройщик», расположенном по адресу: <...> демонтированы двери и помещение находится в ненадлежащем состоянии в связи с тем, что после расторжения договора аренды с Ярцевским историко-краеведческом музеем и освобождением помещения ими были вывезены три двери, но это были двери музея, которые были установлены работниками музея в данном помещении при подготовке к заезду после подписания договора аренды. Кроме того, работниками музея была демонтирована и вывезена решетка на фасаде здания, которую также они устанавливали сами. Также они хотели забрать светильники, дверь в туалете, решетку на входе. Однако конкурсный управляющий и бывший арендатор пришли к согласию, что это имущество они оставляют в данном помещении.

С помощью конкурсного кредитора ООО «Застройщик» ФИО2 в вышеуказанном помещении была проведена генеральная уборка, также в марте 2018г. произведен ремонт котла на безвозмездной основе.

В данный момент помещение, принадлежащее ООО «Застройщик» выглядит убрано и находится в привлекательном для потенциальных покупателей состоянии.

Помещение действительно сдано физическому лицу ФИО6, согласно договору аренды помещения №3107/2018 от 31.07.2018г. за 5 000 руб. в месяц до конца 2018 года с условием, что она будет следить за помещением, и эти денежные средства будут направляться на оплату газа, так как в помещении индивидуальное отопление и есть необходимость в отоплении, чтобы оно соответствовало своим потребительским качествам.

В отсутствии отопления помещений Должника газом, указанному помещению будет причинен ущерб, а также будут приведены в негодность коммуникации, в связи с чем, возможная стоимость приобретения имущества потенциальными покупателями снизится, что в свою очередь причинит вред имущественным права конкурсных кредиторов, в том числе и заявителю жалобы.

Сдача части помещения в аренду и направления денежных средств от аренды на оплату обеспечения помещения газом, полностью соответствует целям и задачам конкурсного производства в отношении Должника, а также принципам добросовестности и разумности.

Конкурсным управляющим за свой счет, в январе, июле, августе 2018г. были произведены платежи за поставку газа за ООО «Застройщик» через доверенного представителя в г. Ярцеве ФИО7 на суммы 18 000 руб. (24.01.2018г.), 5 444 руб. (09.07.2018г.). и 6 000 руб. (01.08.2018г.), что подтверждается копиями чеков-ордеров. Данные оплаты произведены, чтобы уменьшить кредиторскую задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», и чтобы начать отопительный сезон без сбоев, т.к. при наличии указанной задолженности, ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» отказывалось начать подготовку к отопительному сезону.

Конкурсный кредитор ФИО2 считает жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

Основанием удовлетворения жалобы (заявления) является установление арбитражным судом факта нарушения прав и законных интересов кредитора.

Заявитель жалобы просит признать неправомерными действия (бездействие) конкурсного управляющего по продаже имущества Должника.

В силу статьи 129 Закона о банкротстве Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания; привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Как следует из сообщений, размещенных на ЕФРСБ конкурсным управляющим, сведения о результатах инвентаризации имущества должника было опубликовано 24.10.2017 (№ 2177484); отчет об оценке имущества был опубликован как иное сообщение 11.01.2018 (№2371936); сообщение о собрании кредиторов, назначенного на 01.03.2018, в повестку дня которого был включен вопрос об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Застройщик» было опубликовано 14.02.2018 (№ 2459948); на собрании кредиторов должника 01.03.2018 большинством голосов (принадлежащих конкурсному кредитору ФИО2) было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Застройщик» (№ 2513083).

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В тоже время на дату подачи жалобы (24.07.2018) конкурсный управляющий не приступил к реализации имущества Должника в соответствии с утвержденным Положением.

Довод конкурсного управляющего и конкурсного кредитора ФИО2 о том, что Закон о банкротстве не устанавливает срок, в течение которого конкурсный управляющий должен приступить к реализации имущества Должника, не предоставляет право конкурсному управляющему не исполнять возложенные на него Законом о банкротстве обязанности.

В силу пункта 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Определением суда от 19.07.2018 срок конкурсного производства был продлен в связи с тем, что имущество должника не было реализовано.

В тоже время, конкурсный управляющим в течение более чем 5 месяцев с момента утверждения Положения о порядке продажи имущества Должника не приступал к его реализации.

Довод конкурсного кредитора ФИО2 о том, что в этот период он активно искал покупателей, не может являться основанием для отказа в удовлетворении жалобы в этой части, так как в ходе торгов неограниченный круг лиц может подать заявку на приобретение имущества должника.

Согласно пункту 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Довод конкурсного кредитора ФИО2 и конкурсного управляющего о том, что имущество не реализовывалось в связи с подготовкой изменений в Положение о порядке продажи имущества Должника, не является основанием для отказа в удовлетворении жалобы, так как в силу пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве только в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Довод конкурсного управляющего об отсутствии у Должника средств для проведения торгов, также не является основанием для непроведения мероприятий по продаже имущества должника.

Как следует из материалов дела и сообщений, размещенных на ЕФРСБ, сообщение о собрании кредиторов, назначенном на 29.08.2018, в повестку дня которого был включен вопрос «Внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Застройщик», было опубликовано 06.08.2018 (№ 2922596), то есть после подачи жалобы ООО «СГ ГРУПП»; 31.08.2018 было опубликовано сообщение о том, что назначенное на 29 августа 2018 года собрание кредиторов Должника признано состоявшимся; на собрании приняты следующие решения: Внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ЗАСТРОЙЩИК» в соответствии с предоставленным конкурсным управляющим проектом изменений в Положение (№ 2992187).

Утвержденные большинством голосов кредиторов, принадлежащих конкурсному кредитору ФИО2, Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ЗАСТРОЙЩИК» внесены в два пункта, при этом Положение, утвержденное собранием кредиторов 01.03.2018, возлагало обязанности организатора торгов на конкурсного управляющего должника – ФИО1, а согласно внесенным в пункт 5 Изменениям организатором торгов выступает специализированная организация общество с ограниченной ответственностью «Столичный дом консалтинга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с установлением вознаграждения организатору торгов в размере 10% от стоимости, по которой будет реализовано имущество ООО «Застройщик», а также возмещению в полном объеме расходов, связанных с проведением электронных торгов.

Таким образом, конкурсный кредитор ФИО2 и конкурсный управляющий сочли невозможным проведение торгов без привлечения специализированной организации и увеличения текущих расходов, связанных с таким привлечением.

Объявление о проведении торгов было размещено на ЕФРСБ 19.10.2018 (сообщение № 3139504), а также в газете «Коммерсантъ».

В указанных объявлениях организатором торгов указан ФИО8, что не соответствует как Положению, утвержденному собранием кредиторов должника 01.03.2018, так и Изменениям, внесенным в это Положение.

Таким образом, даже на момент рассмотрения жалобы конкурсный управляющий, приступив к реализации имущества Должника, предоставил организацию торгов иному лицу, то есть торги проводятся не в соответствии с Положением (с учетом внесенных Изменений), утвержденным собранием кредиторов Должника.

Несвоевременная реализация имущества должника приводит к увеличению текущих расходов, а также препятствует достижению цели конкурсного производства – наиболее полному удовлетворению требований кредиторов, в том числе и Заявителя жалобы, что нарушает права конкурсного кредитора.

Учитывая изложенное, жалоба конкурсного кредитора ООО «СГ ГРУПП» в части требований о признании неправомерными действий (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» ФИО1, выразившиеся в непринятии мер по продаже имущества должника, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование о признании неправомерными действий (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» ФИО1, выразившиеся в непринятии мер в необеспечении сохранности имущества, так как в ходе рассмотрения жалобы конкурсный управляющий не смог пояснить заключал ли он договоры аренды, копии которых по электронной почте были представлены в материалы дела.

Факт использования помещений иными лицами подтверждается представленными в материалы дела Заявителем жалобы доказательствами.

Как следует из материалов дела, ООО «Застройщик» в лице конкурсного управляющего ФИО1 предоставил по договору аренды помещения № 3107/2018 от 31.07.2018 ФИО6 помещение, расположенное на третьем этаже в торгово-административном здании по адресу: <...>, площадью 15 кв.м. на срок с 01.08.2018 по 31.12.2018; размер арендной платы 5 000,00 руб. в месяц без НДС; арендатор ежемесячно производит оплату аренды путем перечисления денежных средств за Арендодателя за газоснабжение помещения по предоставленным Арендодателем реквизитам ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск».

В тоже время, в материалы дела представлена единственная копия чека-ордера по осуществлению ФИО6 единственного платежа 19.11.2018 в размере 10 000 руб. в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» по оплате за газ за ООО «Застройщик». Других доказательств оплаты во исполнение условий договора арендатором ФИО6 в материалы дела не представлено.

Согласно представленному договору аренды помещения № 1508/2018 от 15.08.2018 ООО «Застройщик» в лице ФИО1 предоставил ФИО9 помещение, расположенное на третьем этаже в торгово-административном здании по адресу: <...>, площадью 15 кв.м. на срок с 15.08.2018 по 31.12.2018; размер арендной платы 3 000,00 руб. в месяц без НДС; арендатор ежемесячно производит оплату аренды путем перечисления денежных средств за Арендодателя за электроснабжение помещения по предоставленным Арендодателем реквизитам энергоснабжающей организации.

Доказательств перечисления денежных средств ФИО9 во исполнение условий договора в материалы дела не представлено.

В материалы дела также не предоставлены документы о наличии задолженности ООО «Застройщик» перед энергоснабжающей организацией.

Договоры не предусматривают помимо арендных платежей оплату арендаторами коммунальных услуг.

Таким образом, конкурсный управляющий по условиям заключенных договоров предусмотрел погашение требований по текущим платежам кредиторов пятой очереди преимущественно перед кредиторами первой очереди.

В тоже время, как следует из отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства по состоянию на 12.11.2018 остаются непогашенными расходы на проведение конкурсного производства в общем размере 787 774,61 руб.

Сведений о заключении договоров аренды, о поступления денежных средств и их использовании отчет конкурсного управляющего не содержит.

В силу пункта 1 статьи 134 Закона о банкротстве в случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.

Однако доказательств того, что неоплата за газ и электроснабжение помещения, принадлежащего Должнику, может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, в материалы дела не представлено.

Утверждение условий указанных договоров решением собрания кредиторов, принятых большинством голосов, принадлежащих конкурсному кредитору ФИО2, не свидетельствует о правомерности заключения этих договоров в нарушение действующего законодательства.

Использование третьими лицами помещений, принадлежащих Должнику, на условиях, противоречащих действующему законодательству, свидетельствует о необеспечении сохранности имущества должника.

Требования конкурсного кредитора – Заявителя жалобы, включенные в реестр требований кредиторов должника определением суда от 19.01.2018, составляют 8 901 руб. 30 коп.– основной долг.

Заявитель жалобы не является заявителем по делу о банкротстве, следовательно, действиями (бездействием) конкурсного управляющего ООО «СГ ГРУПП» не был причинен значительный ущерб.

Учитывая размер требований ООО «СГ ГРУПП», включенных в реестр требований кредиторов должника, суд не усматривает оснований для отстранения конкурсного управляющего по делу № А62-621/2017.

Суд находит не подлежащим удовлетворению и требование о привлечении конкурсного управляющего к административной ответственности, так как Заявитель жалобы не обладает правом на подачу такого заявления в арбитражный суд, такое заявление не может быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Жалобу удовлетворить частично.

Признать неправомерными действия (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» (ОГРН <***>; ИНН <***>) ФИО1, выразившиеся в непринятии мер по продаже имущества должника, а также в необеспечении сохранности имущества.

В остальной части в удовлетворении жалобы отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в апелляционную инстанцию - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г. Молокова