Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Вороновой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчик М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Смоленск; адрес: <...>; ИНН: <***>; СНИЛС: <***>)

о включении требований в реестр требований кредиторов должника

при участии:

от кредитора: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от должника: не явился, извещен надлежащим образом;

от арбитражного управляющего: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2022 по делу № А62-658/2022 в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 02.04.2022.

11.04.2022 открытое акционерное общество «Жилищник» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении требований и включении требований в реестр требований кредиторов должника на сумму 207 174, 20 руб.

В обоснование заявленных требований акционерное общество «Жилищник» указывает на то, что должник имеет не исполненные обязательства перед кредитором в сумме 207 174,20 руб., которые возникли при следующих обстоятельствах.

Правоотношения между управляющей организацией и собственниками и (нанимателями) помещения в многоквартирном жилом доме регулируются жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Заочным голосованием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об избрании с 08.11.2014 г. в качестве управления многоквартирным домом ОАО «Жилищник» (договор управления от 08.11.2014 г.).

08.11.2014 г. между ОАО «Жилищник» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу.

По договору управления многоквартирным домом Общество оказывает жилому дому услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также* открывает для граждан лицевой счет для осуществления платежей за предоставление уполномоченными организациями соответствующих коммунальных услуг.

ОАО «Жилищник», как управляющая организация оказывает весь комплекс услуг, предусмотренный договором управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 29 Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Кроме того, с 16 ноября 2007 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при

выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. ст. 249, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. ФИО1 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате (ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку решение об установлении размера платы за услуги Общества собственниками помещений многоквартирного дома № 1В по ул. Валентина Гризодубова в г. Смоленске не было принято, следовательно, в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ оплата услуг Обществом должна осуществляться на основании решений Смоленского городского Совета.

Таким образом, у ФИО1, как у собственника жилого помещения, имеется обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Размер задолженности (л/сч. №471150) ФИО1 перед ОАО «Жилищник» по состоянию на 01.04.2022 г. за оказанные услуги ОАО «Жилищник» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме в период времени по л./сч. № 471150 за период с 01.12.2014 г. по 01.04.2022 г. составляет сумма в размере 207 174,20 руб.

Общий размер задолженности ФИО1 перед кредитором по договору управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> от 08.11.2014 г. составляет 207 174,20 руб.

Согласно представленному арифметическому расчету, сумма задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов составляет 207 174,20 руб.

Арифметический расчет судом проверен и признается обоснованным.

Наличие и размер задолженности подтверждены представленными в материалы дела документами.

Должником, финансовым управляющим обоснованных возражений относительно удовлетворения требования кредитора не представлено.

Документов, подтверждающих оплату задолженности, сторонами в материалы дела не представлено.

Обоснованность и размер требований кредитора подтверждены представленными документами, не оспариваются должником и финансовым управляющим, подлежат включению в реестр требований на основании статей 4, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь статьями 4, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований кредиторов должника ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Смоленск; адрес: <...>; ИНН: <***>; СНИЛС: <***>) в составе третьей очереди требования открытого акционерного общества «Жилищник» в размере 207 174,20 руб. – сумма основного долга.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в апелляционную инстанцию - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Воронова