Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее- истец, Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФениксАгро» (далее-ответчик, ООО «ФениксАгро») о расторжении договоров аренды земельных участков от 01.06.2010 № 358,от 07.02.2011 № 443, от 30.04.2011 № 506.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 17.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Общество с ограниченной ответственностью «ФениксАгро» завило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истцом предоставлено в суд уведомление от 13.10.2015 № 4220 о расторжении договоров аренды, направленное по адресу: д. Черепаново, Хиславичский район, Смоленская область, в то время как ответчик признан несостоятельным (банкротом) согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2015 по делу № А62-7621/2014, сведений о направлении уведомления в адрес конкурсного управляющего не представлено, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в порядке п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд считает, что заявление Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области на основании договора № 358 от 01.06.2010 представлен обществу с ограниченной ответственностью «ФениксАгро» в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:14:0320168:4, на основании договора № 506 от 30.04.2011 земельный участок с кадастровым номером 67:14:0000000:288, на основании договора № 443 от 07.02.2011 земельный участок с кадастровым номером 67:14:0040102:156.

Согласно п. 1.1 договора № 358 от 01.06.2010 срок аренды составляет 3 года.

Согласно п. 1.1 договора № 506 от 30.04.2011 срок аренды составляет 49 лет.

Согласно п. 1.1 договора № 443 от 07.02.2011 срок аренды составляет 49 лет.

В пунктах 3.2 указанных договоров указано, что арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов "О базовых размерах арендной платы". В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктами 4.1.1 указанных договоров установлено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.2 и нарушение других условий договора.

Пунктами 6.2 указанных договоров предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя (Администрации) по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды.

Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в адрес ООО «ФениксАгро» 13.10.2015 направлено уведомление № 4220 о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с невыполнением условий договоров аренды.

Указанное уведомление направлено по адресу: 216624, д. Черепаново, Хиславичский район, Смоленская область, согласно сведениям официального сайта Почты России возвращено в связи с истечением срока хранения.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2015 по делу № 7621/2014 общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Агро признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, адрес для корреспонденции: 445039, Самарская область, г. Тольятти, а/я 3554.

Согласно ч. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно ч. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Администрацией не представлено сведений об уведомлении конкурсного управляющего о расторжении договоров аренды земельных участков.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В связи с несоблюдением уведомительного характера расторжения договоров заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 148, 149, 184 - 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области оставить без рассмотрения.

Оставление заявления без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее определение суда в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева