Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Якунь В.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной М.В., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела № А63-1062/2014 о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья «Орион» г. Ставрополь (ИНН 2634065682, ОГРН 1052600322499) (далее ТСЖ «Орион») заявление представителя учредителей ТСЖ «Орион» Грошиковой Э.В. о признании незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего Капленкова Д.А.,

при участии в судебном заседании представителя учредителей ТСЖ «Орион» Грошиковой Э.В. протокол от 23.12.2017, Белецкой Л.С., Григорьевой Л.А., Доценко Е.Г.,

УСТАНОВИЛ:

решением от 06.11.2015 года (резолютивная часть оглашена 03.11.2015) в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура конкурсного производства. На должность конкурсного управляющего утвержден - Колесников Юрий Владимирович.

Сведения о введении в отношении ТСЖ «Орион» процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в периодическом издании газете «Коммерсантъ» № 240 от 14.11.2015.

Определением от 27.06.2016 (20.06.2016 резолютивная часть) Колесников Юрий Владимирович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ТСЖ «Орион».

Определением суда от 04.08.2016 на должность конкурсного управляющего утвержден Капленков Дмитрий Андреевич, член Союза «СОАУСЗ» (адрес для направления корреспонденции: 355029, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 343, оф.4).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья «Орион» 28.06.2018 в суд поступило заявление представителя учредителей ТСЖ «Орион» Грошиковой Э.В. о признании незаконными действий (бездействий) конкурсного управляющего Капленкова Д.А.

Определением от 24.09.2018 суд, принял уточненные требования представителя учредителей ТСЖ «Орион» Грошиковой Э.В. к рассмотрению, в которых заявитель просила суд признать не соответствующими Закону о банкротстве действия арбитражного управляющего Капленкова Д.А., выразившиеся: в нарушении регламента проведения собрания кредиторов от 01.03.2017, от 13.03.2018, 23.07.2018, пункта 1 статьи 143 Закона о банкротстве; в нарушении регламента размещения информации о результатах собрания кредиторов, опубликованных 29.11.2016, 01.03.2018, пункта 7 статьи 12 Закона о банкротстве; в нарушении регламента размещения уведомления о получении требований кредиторов 14.05.2018, 30.07.2018, что не соответствует Положению о размещении сведений на сайте ЕФРСБ; действия конкурсного управляющего по организации торгов посредством публичного предложения от 16.11.2017, и по организации торгов, оформленных протоколами № 16003, 16004 от 30.03.2016; осуществление полномочий без договора дополнительного страхования, в нарушение пункта 4 статьи 20.3, пункта 2 статьи 24.1 Закона о банкротстве.

Определением от 12.11.2018 судебное заседание по данному обособленному спору отложено на 26.11.2018.

От Белецкой Л.С. поступило ходатайство о приостановлении производства по данному заявлению до вынесения решения Промышленным районным судом г. Ставрополя по иску Белецкой Л.С. к Грошиковой Э.В. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ТСЖ «Орион». Представила копию определения от 06.11.2018 о принятии искового заявления и назначении его в судебное заседание на 03.13.2018.

От конкурсного управляющего поступило аналогичное ходатайство о приостановлении производства по заявленной жалобе, в случае отказа, просил отложить рассмотрение данного заявления.

Белецкая Л.С. на заявленном ходатайстве настаивала. Кредиторы в судебном заседании поддержали ходатайства конкурсного управляющего и Белецкой Л.С. о приостановлении производства по данной жалобе.

Грошикова Э.В. заявила возражения, указав, что исковые требования Белецкой Л.С. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ТСЖ «Орион» не являются препятствием для рассмотрения жалобы на действия конкурсного управляющего, поскольку, протокол от 23.12.2017 является действительным и 18.11.2018 проведено новое собрание учредителей должника, и выбран тот же представитель.

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд отклоняет их в виду следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 58 Закона о банкротстве производство по делу может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в том числе, в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации случаях.

Согласно положениям статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу в этом случае приостанавливается до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Из приведенных положений законодательства следует, что обязательной предпосылкой для приостановления производства по рассматриваемому арбитражным судом делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу, обусловленная тем, что существенные для рассматриваемого дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела, и в случае, если производство по данному делу не будет приостановлено, разрешение его до разрешения другого дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Суд учитывает, что на дату рассмотрения жалобы решение о выборе представителя учредителей ТСЖ «Орион» не признано не действительным, существенные для рассматриваемого дела обстоятельства в рамках спора по заявлению Белецкой Л.С. об оспаривании решения общего собрания учредителей ТСЖ «Орион» применительно к данной жалобе не устанавливаются.

При этом, в независимости от лиц, оспаривающих действия (бездействия) конкурсного управляющего, окончательное решение по рассмотрению доводов жалобы принимает суд, который должен оценивать действия конкурсного управляющего на соответствие нормам Закона о банкротстве.

Более того, как указала Грошикова Э.В., проведено новое собрание учредителей должника, и выбран тот же представитель.

Учитывая изложенное, суд отказывает Белецкой Л.С. и конкурсному управляющему в ходатайствах о приостановлении производства по данному заявлению.

Также суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного заседания, мотивированное отсутствием возможности у конкурсного управляющего и его представителя участвовать в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 АПК РФ, является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

Управляющим не заявлено о необходимости представления дополнительных доказательств (часть 5 статьи 158 АПК РФ).

При разрешении ходатайства об отложении судебного заседания суд принимает во внимание, что в данном ходатайстве не указано о возможности приведения доказательств в целях подтверждения своей позиции, а также намерения совершить процессуальные действия.

Неявка в судебное заседание конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению настоящего заявления.

Названные в ходатайстве причины, относятся к числу внутриорганизационных проблем конкурсного управляющего, которые не создают для суда объективных препятствий в рассмотрении заявления.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного заседания, на основании статьи 156 АПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Грошикова Э.В. в судебном заседании поддержала заявленную жалобу на действия конкурсного управляющего ТСЖ «Орион».

Указала, что конкурсным управляющим нарушен регламент проведения собрания кредиторов от 01.03.2017, от 13.03.2018, 23.07.2018, пункт 1 статьи 143 Закона о банкротстве. Сослалась на то, что информация о результатах собрания кредиторов опубликована с нарушением сроков, действия конкурсного управляющего по организации торгов посредством публичного предложения от 16.11.2017 и по организации торгов, оформленных протоколами № 16003, 16004 от 30.03.2016 не соответствуют принципам добросовестности и разумности.

Пояснила, что доводы жалобы подтверждены материалами дела.

Представила для приобщения к материалам дела копию Постановления Промышленного суда г. Ставрополя от 06.11.2018.

Белецкая Л.С. доводы Грошиковой Э.В. считает необоснованными. Также считает, что если управляющий и допустил незначительные нарушения, на которые указывает заявитель, они не являются грубыми. Пояснила, что ничьи права не нарушены, торги были конкурсным управляющим приостановлены. Указала, что никаких незаконных действий управляющий умышленно не совершал. Также считает, что у Грошиковой Э.В. нет права оспаривать действия управляющего, о том, что она является представителем, кредиторы узнали в заседаниях, ранее Грошикова Э.В. протокол не представляла. В удовлетворении требований просила отказать.

Кредиторы поддержали позицию Белецкой Л.С.

Изучив материалы заявления, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Поскольку рассмотрение заявлений (жалоб) производится в рамках дела о банкротстве должника для установления фактов, имеющих значение для правильного разрешения спора, судом рассматриваются как вновь представленные документы по жалобам, так и иные документы, находящиеся в материалах дела о банкротстве.

Решением от 06.11.2015 года (резолютивная часть оглашена 03.11.2015) в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура конкурсного производства. На должность конкурсного управляющего утвержден - Колесников Юрий Владимирович.

Определением суда от 04.08.2016 на должность конкурсного управляющего утвержден Капленков Дмитрий Андреевич, член Союза «СОАУСЗ».

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) конкурсного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

По смыслу данной нормы права основанием для удовлетворения жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов действием (бездействием) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов должника.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Перечень обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, определен в статье 20.3, пункте 2 статьи 129 Закона о банкротстве.

Права и обязанности конкурсного управляющего обусловлены целями конкурсного производства - соразмерное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Суд рассмотрел довод заявителя о том, что конкурсным управляющим ненадлежащим образом исполняются обязанности, возложенные на него Законом о банкротстве и выразившееся в организации торгов посредством публичного предложения от 16.11.2017, и организации торгов, оформленных протоколами № 16003, 16004 от 30.03.2016, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, судом в рамках дела о банкротстве должника рассмотрены заявления Чекановой К.М. и Кучурина С.В. о признании незаконными действий конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» Капленкова Д.А.

Определением от 21.02.2018 (резолютивная часть оглашена 14.02.2018) суд признал не действительными торги посредствам публичного предложения от 16.11.2017, договоры купли-продажи от 20.11.2017, заключенные между ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. и Ивановой Е.В. в отношении квартир № 17, № 23 расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 260.

Определением от 18.05.2018, суд удовлетворил заявления Афанасьевой Н.В., Янковец И.А., Алиева К.М., Махориной Е.И., Магомедова Р.Б., Вахрушева М.В., Русиной Т.Ю. о признании недействительными повторных торгов, оформленных протоколами №16003, №16004 от 30.03.2016.

В рамках рассмотрения указанных обособленных споров судом установлено, что конкурсным управляющим Капленковым Д.А. производилась реализация недвижимого имущества, не зарегистрированного за должником.

Как следует из устава ТСЖ «Орион», утвержденного учредительным собранием домовладельцев 07.05.2006, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Администрация г. Ставрополя на основании постановления № 801 от 19.03.2009 предоставила по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от 14.05.2009 № 7228 ТСЖ «Орион» на праве аренды земельный участок для продолжения строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: улице Лермонтова, 260 в квартале 163.

ТСЖ «Орион» получило разрешения на строительство:

№ RU 263009000 — «473-С» от 26.11.2009 в отношении многоэтажного жилого дома «блок Б» расположенного по адресу г. Ставрополь по ул. Лермонтов 260;

№ RU 263009000 -«487-С» от 01.12.2009 в отношении многоэтажного жилого дома «блок А» расположенного по адресу г. Ставрополь по ул. Лермонтов 260.

07 марта 2012 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, о чем выдал соответствующее разрешение (№ RU 26309000 -«0029-Э» от 07.03.2012).

Решением суда от 06.11.2015 о признании ТСЖ «Орион» несостоятельным банкротом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним следует, что за ТСЖ «Орион» числится объект незавершенного строительства 14% готовности - жилой дом с кадастровым номером 26:12:030703:966 с ограничением права в виде ареста.

Несмотря на то, что жилой дом строился и сдавался в эксплуатацию ТСЖ «Орион», при отсутствии документов, подтверждающих права собственности на реализуемые управляющим квартиры у Капленкова Д.А., он 03.04.2017 на основании приказа №1 от 01.03.2017 провел инвентаризацию. Составил инвентаризационную опись основных средств №1 и включил в конкурсную массу должника два объекта недвижимости на основании технических паспортов жилых помещений. Сведения опубликовал на сайте ЕФРСБ 05.04.2017 № 1710090.

25 апреля 2017 года конкурсный управляющий разместил сообщения №1743869 с прикрепленным актом инвентаризации от 03.04.2017 № 1 и 07.05.2017 сообщение №1785145.

18 мая 2017 года проведено собрание кредиторов должника и принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ТСЖ «Орион». Сведения опубликованы на ЕФРСБ 25.05.2017 № 1813964.

08 июля 2017 года в газете «Коммерсантъ» №122 опубликовано сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры, S - 36 кв. м (не оформлена, наложен арест), расположенная по адресу: г. Ставрополь, р-н Промышленный, ул. Лермонтова, д. 260, кв. 17. и квартиры, S - 36,5 кв. м (не оформлена, наложен арест), расположенная по адресу: г. Ставрополь, р-н Промышленный, ул. Лермонтова, д. 260, кв. 23. В примечании указано: на незавершенный строительством объект - жилой дом, в котором расположены квартиры, наложен арест.

Согласно публикации газете «Коммерсантъ» №162 от 02.09.2017, на сайт ЕФРСБ №2052598 от 01.09.2017 опубликовано сообщение о проведении повторных торгов.

28 октября 2017 в газете «Коммерсантъ» №202, на сайте ЕФРСБ от 27.10.2017 №2189562 опубликованы сообщения о назначении торгов в форме публичного предложения.

Согласно протоколам от 16.11.2017 о результатах проведения торгов, торги признаны состоявшимися, победитель торгов по двум лотам - Иванова Елена Владимировна.

20 ноября 2017 года с победителем торгов заключены договоры купли- продажи имущества. Указанные обстоятельства установлены определение Арбитражного суда от 21.02.2018 по делу №А63-1062/2014, вступившим в законную силу.

Также, 01.11.2017 конкурсным управляющим Капленковым Д.А. проведена инвентаризация, составлена инвентаризационная опись основных средств №3. В конкурсную массу должника включены 100 объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений). Сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 01.11.2017 №2201050 с прикрепленным актом инвентаризации от 29.10.2017 № 3.

15 ноября 2017 года конкурсным управляющим Капленковым Д.А. размещено сообщение № 2236473 о проведении оценки имущества должника, прикреплен отчет 059.17.

16 ноября 2017 года проведено собрание кредиторов должника и принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ТСЖ «Орион». Сведения опубликованы на ЕФРСБ 01.03.2018 № 2503118.

28 декабря 2018 года в газете «Коммерсантъ» №243 опубликовано сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже квартир (на сайте ЕФРСБ 28.12.2017 №2355932). Лот №1: Квартира №48, 96,7 кв. м, 3 этаж; Квартира №69, 96,5 кв. м, 6 этаж; Квартира №30, 66,4 кв. м, 7 этаж; Квартира №76, 96,2 кв. м, 7 этаж, Квартира №81, 65,8 кв. м, 7 этаж; Квартира №31, 83,6 кв. м, 8 этаж; Квартира №83, 96,9 кв. м, 8 этаж; Квартира №84, 87,8 кв. м, 8 этаж; Квартира №89 51,3 кв. м, 8 этаж; Квартира №36, 83,8 кв. м, 9 этаж; Квартира №37, 37,4 кв. м, 9 этаж; Квартира №39, 57,6 кв. м, 9 этаж; Квартира №91, 87,9 кв. м, 9 этаж; Квартира №92, 38,2 кв. м, 9 этаж; Квартира №95, 65,4 кв. м, 9 этаж; Квартира №96, 50,8 кв. м, 9 этаж, Квартира №60, 66,6 кв. м, 4 этаж (Квартиры не оформлены, проживают люди). Начальная цена: 30 906 492 руб. Лот №2: Квартира №55, 96,8 кв. м, 4 этаж; Квартира №56, 87,8 кв. м, 4 этаж, Квартира №57, 38,4 кв. м, 4 этаж; Квартира №58, 40,1кв. м, 4 этаж; Квартира №59, 33,5 кв. м, 4 этаж; Квартира №61, 50,6 кв. м, 4 этаж; Квартира №62, 96,5 кв. м, 5 этаж, Квартира №63, 87,7 кв. м, 5 этаж; Квартира №67, 66 кв. м, 5 этаж; Квартира №68, 50,6 кв. м, 5 этаж; Квартира №24, 58,1 кв. м, 6 этаж; Квартира №72, 40,9 кв. м, 6 этаж; Квартира №26, 82,9 кв. м, 7 этаж; Квартира №27, 37,9 кв. м, 7 этаж; Квартира №78, 38,4 кв. м, 7 этаж; Квартира №79, 41 кв. м, 7 этаж; Квартира №80, 33,3 кв.м, 7 этаж; Квартира №32, 37,5 кв. м, 8 этаж; Квартира №33, 37 кв. м, 8 этаж; Квартира №34, 57,9кв. м, 8 этаж; Квартира №85, 38,1 кв. м, 8 этаж; Квартира №86, 40,7 кв. м, 8 этаж; Квартира №38, 37,3 кв. м, 9 этаж; Квартира №40, 67,1 кв. м, 9 этаж; Нежилое помещение №7, 19,4 кв. м, Подвал; Нежилое помещение №21, 59,9 кв. м, 1 этаж; Нежилое помещение №86, 9,3 кв. м, 2 этаж; Нежилое помещение №96, 7,8 кв. м, 2 этаж; Нежилое помещение №99, 9,3 кв. м, 3 этаж; Нежилое помещение №109, 7,9 кв. м, 3 этаж; Нежилое помещение №112, 9,3 кв. м, 4 этаж; Нежилое помещение №122, 7,9 кв. м, 4 этаж; Нежилое помещение №125, 9,4 кв. м, 5 этаж; Нежилое помещение №135, 7,6 кв. м, 5 этаж; Нежилое помещение №138, 9,3 кв. м, 6 этаж; Нежилое помещение №148, 7,7 кв. м, 6 этаж; Нежилое помещение №151, 9,3 кв. м, 7 этаж; Нежилое помещение №161, 7,6 кв. м, 7 этаж; Нежилое помещение №174, 7,5 кв. м, 8 этаж; Нежилое помещение №177, 9,3 кв. м, 9 этаж; Нежилое помещение №187, 7,7 кв. м, 9 этаж (Квартиры не оформлены, проживают люди). Начальная цена:36 028 246 рублей. Лот №3: Квартира №1, 83,5 кв. м, 2 этаж; Квартира №2, 37,6 кв. м, 2 этаж; Квартира №3, 37,5 кв. м, 2 этаж; Квартира №8, 36,8 кв. м, 3 этаж; Квартира №12, 37,2 кв. м, 4 этаж; Квартира №15, 66,3 кв. м, 4 этаж; Квартира №18 , 37,2 кв. м, 5 этаж; Квартира №21, 83,6 кв. м, 6 этаж; Квартира №4, 58,7 кв. м, 2 этаж; Квартира №5, 67,7 кв. м, 2 этаж; Квартира №51, 39,8 кв. м, 3 этаж; Квартира №28, 36,9 кв. м, 7 этаж; Квартира №82, 50,8 кв. м, 7 этаж; Квартира №87, 32,9 кв. м, 8 этаж; Квартира №94, 33,2 кв. м, 9 этаж; Квартира №45, 34 кв. м, 2 этаж; Квартира №46, 66,1 кв. м, 2 этаж; Квартира №47, 52,3 кв. м, 2 этаж; Квартира №50, 38,3 кв. м, 3 этаж; Квартира №52, 33 кв. м, 3 этаж; Квартира №54, 51,3 кв. м, 3 этаж; Офис №30, 38,4 кв. м, 1 этаж; Офис №33, 23,3 кв. м, 1 этаж; Офис №60, 16,6 кв. м, 1 этаж; Офис №61, 17,5 кв. м, 1 этаж; Офис №62, 17,5 кв. м, 1 этаж; Офис №67, 16,5 кв. м, 1 этаж; Офис №76, 14,3 кв. м, 1 этаж; Офис №77, 38,7 кв. м, 1 этаж; Офис №81, 16,5 кв. м, 1 этаж; Офис №83, 16,6 кв. м, 1 этаж (Квартиры не оформлены, проживают люди). Начальная цена: 32 753 482 рублей. Все Лоты расположены по адресу: г. Ставрополь, р-н Промышленный, ул. Лермонтова, д. 260, кв. 23. В примечании было указано: на незавершенный строительством объект - жилой дом, в котором расположены квартиры, наложен арест.

В лот № 1 вошли квартиры № 30, 37, 39, 69, 89. В лот №2 квартиры- № 61, 63.

Согласно публикации газете «Коммерсантъ» №30 от 17.02.2018, на сайт ЕФРСБ №2467549 от 16.02.2018 опубликовано сообщение о проведении повторных торгов.

Как следует из представленных протоколов от 30.03.2017 о результатах проведения торгов, повторные торги признаны не состоявшимися.

Указанные обстоятельства установлены в определении Арбитражного суда Ставропольского края от 18.05.2018 по делу №А63-1062/2014, вступившем в законную силу.

Вместе с тем, в конкурсную массу должника в силу норм Закона о банкротстве подлежит включению только имущество должника. В отношении недвижимого имущества необходимо учесть следующее.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В статье 219 Кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, которая действовала на момент сдачи объекта в эксплуатацию (07.03.2012 разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ.).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве понятие «имущество должника» с учетом требований Закона в отношении недвижимого имущества, возникает только с момента государственной регистрации права собственности.

Установив при рассмотрении обособленных споров по заявлениям граждан Чекановой К.М., Кучурина С.В., Афанасьевой Н.В., Янковец И.А., Алиева К.М., Махориной Е.И., Магомедова Р.Б., Вахрушева М.В., Русиной Т.Ю., что реализуемые посредствам торгов квартиры не зарегистрированы за должником на праве собственности, а также в отсутствии доказательств владения и пользования этим имуществом ТСЖ «Орион» и при наличии иных лиц, претендующих на указанные квартиры, которые приобрели их по договорам уступки у инвесторов на строительства, суд признал недействительными торги посредствам публичного предложения от 16.11.2017 и договоры купли-продажи от 20.11.2017, заключенные между ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. и Ивановой Е.В. в отношении квартир №17, № 23 по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 260, а также повторные торги, оформленные протоколами № 16003, 16004 от 30.03.2016.

Основным мероприятием в процедуре конкурсного производства является формирование конкурсной массы должника, проведение торгов и распределение денежных средств между кредиторами должника.

ТСЖ «Орион» не может отвечать по своим обязательствам объектами недвижимости, которые конкурсный управляющий Капленко Д.А. пытался реализовывать на оспариваемых торгах, поскольку право собственности на указанное имущество за должником не зарегистрировано, отсутствуют и доказательства владения, пользования этим имуществом ТСЖ «Орион».

В абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

При таких обстоятельствах ТСЖ «Орион» не может отвечать по своим обязательствам объектами недвижимости, которые конкурсный управляющий Капленко Д.А. пытался реализовывать на оспариваемых торгах.

Учитывая, что торги, проведены конкурсным управляющим Капленковым Д.А. с нарушением действующего законодательства, нельзя признать правомерными и отвечающими критериям разумности и добросовестности действия конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий проводя торги не принадлежащего должнику имущества, действовал недобросовестно, увеличив текущую задолженность (вознаграждение конкурсного управляющего в указанный период, затраты на оценку имущества, публикации) и затягивая процедуру банкротства должника.

Учитывая изложенное, суд считает доводы заявителя жалобы в части неправомерных действий конкурсного управляющего Капленкова Д.А, выразившиеся в организации торгов посредством публичного предложения от 16.11.2017 и в организации торгов, оформленных протоколами № 16003, 16004 от 30.03.2016, подлежащими удовлетворению.

Судом рассмотрены доводы жалобы о ненадлежащем исполнении конкурсным управляющим обязанности, возложенных на него Законом о банкротстве, выразившееся в нарушении регламента проведения собрания кредиторов от 01.03.2017, от 13.03.2018, 23.07.2018, мотивированные нарушением периодичности проведения собрания кредиторов, установленных пунктом 1 статьи 143 Закона о банкротстве и доводы, относительно нарушения пункта 7 статьи 12 Закона о банкротстве, по несвоевременному размещению результатов собрания кредиторов (29.11.2016, 01.03.2018).

Пунктом 1 статьи 143 Закона установлена обязанность конкурсного управляющего представлять собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.

Заявитель указывает, что конкурсным управляющим нарушены сроки периодичности проведения собрания кредиторов и сроки размещения информации о результатах проведения собрания кредиторов.

В соответствии с фактическими обстоятельствами дела, собрание кредиторов проведено 22.11.2016 (сообщение в ЕФРСБ № 1444315 от 29.11.2016), соответственно, следующее собрание кредиторов должно было состояться в срок не позднее 22.02.2017, собрание кредиторов проведено 01.03.2017 лишь спустя более трех месяцев с указанной даты, что свидетельствует о недобросовестности действий управляющего.

Следующее собрание конкурсный управляющий проводит – 16.03.2018 (сообщение в ЕФРСБ № 2551182 от 21.03.2018), то есть спустя 4 месяца.

Далее, собрание кредиторов проводится 23.07.2018 (сообщение в ЕФРСБ №2899372от 30.07.2018), то есть более, чем через 3,5 месяца после предыдущего.

Следовательно, конкурсным управляющим нарушены сроки проведения собраний кредиторов: с ноября 2017 по февраль 2018, поскольку собрание кредиторов проведено 01.03.2017, т.е. спустя более трех месяцев после 22.11.2016 (дата предыдущего собрания); также нарушены сроки проведения собрания кредиторов с ноября 2017 по март 2018, поскольку собрание кредиторов проводится 16.03.2018. т.е. спустя 4 месяца после 16.11.2017 (дата проведения предшествующего собрания); далее, конкурсный управляющий проводит собрание 23.07.2018, нарушая сроки проведения собрания с марта 2018 по июнь 2018 более, чем на 3,5 месяца.

В абзаце 10 пункта 7 статьи 12 Закона о банкротстве предусмотрено, что сообщение, содержащее сведения о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся, подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ в течение пяти рабочих дней с даты его проведения.

Судом установлено, что сообщение № 1444315 о проведении 22.11.2016 собрания кредиторов ТСЖ «Орион», и подлежащее опубликованию на сайте ЕФРСБ не позднее 28.11.2016, размещено на сайте 29.11.2016, то есть с нарушением установленного пятидневного срока; сообщение № 2503118 о проведении 16.11.2017 собрания кредиторов должника, и подлежащее опубликованию на сайте ЕФРСБ не позднее 23.11.2017, размещено на сайте 01.03.2016, с нарушением срока установленного Закона о банкротстве более, чем на 4 месяца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Капленков Д.А., небрежно относится к обязанностям конкурсного управляющего ТСЖ «Орион», нарушая сроки проведения собраний кредиторов, размещения информации о результатах проведенных собраний, соответственно, нарушая права кредиторов на своевременное получение информации о ходе процедуры банкротства, право контролировать действия конкурсного управляющего. При таких обстоятельствах суд признает ненадлежащим исполнение Капленкова Д.А. обязанностей конкурсного управляющего должника, нарушающим пункт 7 статьи 12, пункт 1 статьи 143 Закона о банкротстве, и, соответственно, обоснованными доводы заявителя в данной части.

Судом рассмотрены доводы жалобы о ненадлежащем исполнении конкурсным управляющим обязанности, выразившиеся в нарушении регламента размещения на сайте ЕФРСБ информации о получении требований кредиторов 14.05.2018, 30.07.2018.

Как следует из материалов дела, Свиридова Е.А. 04.04.2018 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении требований в размере 260 000 руб. в реестр требований кредиторов должника. Определением от 29.05.2018 требования заявителя рассмотрены, в удовлетворении заявления Свиридовой Е.А. об установлении требований к ТСЖ «Орион» в сумме 260 000 руб. и включении заявленных требований в реестр требований кредиторов должника, применении к должнику правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, отказано. Определение вступило в законную силу.

Согласно статье 100 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Как следует из информации, размещенной на сайте ЕФРСБ - 14.05.2018 № 2695346, Капленков Д.А. включил сведения в ЕФРСБ о поступлении в его адрес заявления Свиридовой Е.А. о включении в реестр требований кредиторов ТСЖ «Орион» требований в размере 260 000 руб., образовавшихся в результате неисполнения обязательств по договору инвестирования, заключенному с ООО СК «Маяк».

Согласно кассовому чеку, представленному Свиридовой Е.А. в материалы обособленного спора, в адрес Капленкова Д.А. 04.04.2018 направлена бандероль, заявление о включении в реестр требований кредиторов (№ РПО 35503522124927).

Вместе с тем, согласно информации с сайта «Почта России», бандероль № РПО 35503522124927 от Свиридовой Е.А. он получил – 18.04.2018, следовательно, информацию на сайте ЕФРСБ должен был разместить в течение пяти дней, с даты получения требований кредитора, однако уведомление размещено – почти через месяц, что не соответствует требованиям статьи 100 Закона о банкротстве.

24 мая 2018 года от гр. Грицай Н.И. в суд поступило заявление об установлении и включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 510 000 руб.

Определением от 30.08.2018 суд рассмотрел требования Грицай Н.И., отказал в удовлетворении заявления Грицай Н.И., об установлении требований к ТСЖ «Орион» в сумме 510 000 руб. и включении заявленных требований в реестр требований кредиторов должника. Судебный акт вступил в законную силу.

Согласно кассовому чеку №355029.04, представленному Грицай Н.И. в материалы обособленного спора, в адрес Капленкова Д.А. 22.05.2018 направлено заявление о включении в реестр требований кредиторов (№ РПО 35502923145463).

Письмо Капленков Д.А. получил 14.06.2018 (выписка с сайта «Почта России» по № РПО 35502923145463).

Доводы Грошиковой Э.В. об отсутствии публикации о поступивших требованиях отклоняются, поскольку конкурсный управляющий на сайте ЕФРСБ разместил уведомление о поступившем от Грицай Н.И. требовании 30.07.2018 за №2908198.

Вместе с тем, как следует из информации с сайта «Почта России», письмо от Грицай Н.И. он получил – 14.06.2018, следовательно, информацию на сайте ЕФРСБ разместил с пропуском, установленного статьей 100 Закона о банкротстве срока.

Нарушение сроков опубликования сведений о поступивших требованиях кредиторов нарушает права конкурсных кредиторов на получение достоверной информации о поступивших требованиях и о возможности ознакомления с ними в целях подготовки возражений.

Учитывая изложенное, действия конкурсного управляющего по нарушению размещения уведомлений на сайте ЕФРСБ нельзя признать добросовестными. В данной части доводы жалобы также подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрен довод заявителя об осуществлении конкурсным управляющим полномочий без договора дополнительного страхования, в нарушение пункта 4 статьи 20.3, пункта 2 статьи 24.1 Закона о банкротстве. Указанный довод подлежит отклонению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 24.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты утверждения арбитражным судом в процедурах, применяемых в деле о банкротстве (за исключением дела о банкротстве отсутствующего должника, а также должника, балансовая стоимость активов которого не превышает сто миллионов рублей), внешнего управляющего и конкурсного управляющего они дополнительно должны заключить договор обязательного страхования своей ответственности по возмещению убытков, причиненных лицам, участвующим в деле о банкротстве, и иным лицам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве, со страховой организацией, аккредитованной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.

Таким образом, страхование ответственности арбитражного управляющего является формой финансового обеспечения его ответственности и гарантией прав и интересов лиц, которым он может причинить убытки при осуществлении своих обязанностей. Несоблюдение арбитражным управляющим требований абзаца 2 пункта 2 статьи 24.1 Закона о банкротстве является нарушением законных интересов должника и его кредиторов и может повлечь причинение им убытков.

Вместе с тем, как неоднократно указывала Грошикова Э.В., бухгалтерский баланс у должника- нулевой, доказательств того, что балансовая стоимость активов которого превышает сто миллионов рублей, заявитель не представила.

Решением суда от 06.11.2015 установлено, что ТСЖ «Орион», является недействующим предприятием, которое не ведет хозяйственную деятельность, уставная деятельность ТСЖ «Орион» завершена, имущество отсутствуют, счета закрыты, за период более 3,5 лет после сдачи дома в эксплуатацию

Учитывая изложенное, указанный довод удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд признает действия/бездействия конкурсного управляющего Капленкова Д.А. не законными и необоснованными в части нарушения периодичности и регламента проведения собрания кредиторов должника, сроков размещения информации о проведенных собраниях на сайте ЕФРСБ, сроков размещения уведомления о получении требований кредиторов на сайте ЕФРСБ, а также действия по организации (проведению) торгов. В остальной части в удовлетворении жалобы суд отказывает.

Руководствуясь статьями 12, 20.3, 60, 129, 143 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 143, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

удовлетворить жалобу представителя учредителей ТСЖ «Орион» в части.

Признать незаконными действия (бездействия) конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» Капленкова Дмитрия Андреевича, выразившиеся в нарушении периодичности и регламента проведения собрания кредиторов должника и сроков размещения информации о проведенных собраниях на сайте ЕФРСБ; в нарушении сроков размещения уведомления о получении требований кредиторов на сайте ЕФРСБ; действий по организации (проведению) торгов.

В остальной части в удовлетворении требований жалобы отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления его в полном объеме.

Судья В.Д. Якунь