Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевым А.М., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела № А63-13329/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы (КФХ) ФИО1, Ставропольский край, Курский район, с. Эдиссия (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заявление конкурсного управляющего об утверждении предложения о порядке и условиях продажи залогового имущества должника и начальной продажной цены,

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ФИО2, представителя конкурсного управляющего ФИО3 (по доверенности от 01.08.2013), ФИО4 (по доверенности от 01.06.2013), представителей ОАО «Сбербанк России» ФИО5 (по доверенности от 12.09.2012), ФИО6 (по доверенности от 11.11.2013), представителя ОАО «Россельхозбанк» ФИО7 (по доверенности от 13.09.2013),

УСТАНОВИЛ:

ИП глава (КФХ) ФИО1 в порядке статьи 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 22.08.2012 заявление ИП главы (КФХ) ФИО1 принято судом, возбуждено производство по делу о его несостоятельности (банкротстве).

Определением от 26.09.2012 в отношении ИП главы (КФХ) ФИО1 введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2

Решением от 17.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП главы (КФХ) ФИО1 открыта процедура конкурсного производства. Определением от 24.06.2013 суд утвердил конкурсным управляющим ФИО8 - ФИО2

Определением от 19.12.2012 требования ОАО «Сбербанк России» в сумме 9 714 052,75 руб., из которых 9 517 987,46 руб. – просроченный основной долг, 196 065,29 руб.– просроченные проценты включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП главы (КФХ) ФИО1, как требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Определением от 13.01.2013 требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в сумме 961 788,82 руб., из которых 906 000,00 руб. - срочный основной долг, 50 000,00 руб. - просроченный основной долг, 5 788,82 руб.-просроченные проценты включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП главы (КФХ) ФИО1, как требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий 18.10.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка продажи залогового имущества должника и начальной продажной цены, которое было назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В процессе рассмотрения заявления конкурсного управляющего залоговым кредитором должника – ОАО «Сбербанк России» было представлено свое положение о порядке и условиях реализации залогового имущества и отчет об оценке.

Определением от 27.11.2013 рассмотрение заявления было отложено для предоставления лицам, участвующим в деле, возможности ознакомиться с положением и отчетом об оценке, представленным ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании, отзывом банка, а также для представления письменной позиции по всем доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» заявил о разногласиях по утверждению положения о порядке и условиях реализации залогового имущества. Из пояснений представителя ОАО «Сбербанк России» следует, что разногласия возникли по начальной цене реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России»; по размеру задатка (в редакции залогового кредитора размере задатка составляет 5%, в положении, представленном конкурсным управляющим, размер задатка определен в размере 10%); положение не содержит условий о том, что указанное положение согласовано с залоговым кредитором.

Залоговый кредитор считает, что начальная цена залогового имущества должна быть установлена в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Указал, что представленное конкурсным управляющим для утверждения положение содержит раздел о реализации имущества посредством публичного предложения, что, по мнению кредитора, не соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий в судебном заседании и представленном отзыве на возражения банка указал, что вопрос об утверждении начальной цены продажи залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательств ОАО «Сбербанк России» в сумме, указанной залоговым кредитором, оставляет на усмотрение суда.

Указал, что положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, было разработано и утверждено собранием кредиторов в соответствии с требованиями статей 131, 138, 179 Закона о банкротстве. Полагает, что при реализации имущества ИП главы (КФХ) ФИО1 должны быть применены положения Закона о реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, в соответствии с которыми арбитражный управляющий должен выставить на торги предприятие должника.

Представитель залогового кредитора - ОАО «Россельхозбанк» просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества в редакции, согласованной с залоговым кредитором, с установлением начальной цены продажи залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательств ОАО «Россельхозбанк» в размере 1 062 900,00 руб. Подтвердил, что разногласий с конкурсным управляющим по порядку, срокам и условиям продажи залогового имущества, с учетом установления начальной цены продажи в размере 1 062 900,00 руб., у залогового кредитора не имеется.

В судебном заседании 03.02.2014 суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв до 14 час. 30 мин. 10.02.2014 для уточнения ОАО «Сбербанк России» начальной цены продажи залогового имущества без учета НДС.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время 10.02.2014.

Представитель ОАО «Сбербанк России» настаивал на доводах, заявленных ранее разногласий, просил установить начальную продажную цену залогового имущества в общей сумме 4 235 007,42 руб. (без учета НДС), в том числе недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в сумме 2 882 464,00 руб. и движимое имущество в сумме 1 352 543,42 руб.

Конкурсный управляющий и представитель ОАО «Россельхозбанк» поддержали доводы, озвученные в судебном заседании до перерыва.

Изучив материалы дела, суд утверждает Положение «О порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника», включая предмет залога обеспечивающий исполнение обязательств должника перед ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Сбербанк России» на торгах в форме открытого аукциона в электронной форме на электронной площадке, в редакции конкурсного управляющего, за исключением пунктов 2.7, 5.5 и исключает из указанного Положения раздел 10 «Проведение торгов посредством публичного предложения» исходя из следующего.

Как было указано выше, решением от 17.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП главы (КФХ) ФИО1 открыта процедура конкурсного производства. Определением от 24.06.2013 суд утвердил конкурсным управляющим ФИО8 - ФИО2

Определением суда от 19.12.2012 и определением от 13.01.2013 требования ОАО «Сбербанк России» в сумме 9 714 052,75 руб. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в сумме 961 788,82 руб., соответственно, были включены в реестр требований кредиторов должника, как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ИП главы (КФХ) ФИО1

Конкурсным управляющим должника при осуществлении мероприятий конкурсного производства проведена инвентаризация, оценка имущества должника, включенного в конкурсную массу, в том числе имущества, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Сбербанк России»; разработано Положение о порядке и условиях продажи имущества КФХ ФИО1, в том числе находящегося в залоге. Указанное положение было направлено для согласования в адрес залоговых кредиторов.

Направленный конкурсным управляющим 20.09.2013 и полученный ОАО «Сбербанк России» 23.09.2013 порядок продажи имущества должника, в разумный срок не был одобрен.

Как подтверждается материалами дела, разработанное конкурсным управляющим положение было согласовано только с одним из залоговых кредиторов - ОАО «Россельхозбанк». От ОАО «Сбербанк России» в адрес конкурсного управляющего не поступили ни замечания, ни разработанное кредитором положение о порядке реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве, разработанное конкурсным управляющим Положение было согласовано с собранием кредиторов от 15.10.2013 и представлено на утверждение в суд.

Из материалов дела видно, что должник является сельскохозяйственным предприятием, в связи с чем порядок реализации его имущества установлен пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с этой нормой Закона о банкротстве сельскохозяйственное предприятие выставляется на торги единым имущественным комплексом.

Согласно части 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1, 3 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Пунктом 1 статьи 222 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов. При этом оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, если в состав предприятия должника входит предмет залога, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

При наличии разногласий их разрешение возможно путем обращения как залогового кредитора, так и конкурсного управляющего в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в арбитражный суд, который вправе исходя из конкретных обстоятельств признать такой порядок реализации предмета залога целесообразным либо нет.

Материалами дела подтверждается, что свое положение о реализации залогового имущества и отчет об оценке № 01/08Н13 от 22.08.2013 ОАО «Сбербанк России» представило в судебном заседании 27.11.2013, то есть уже после состоявшегося 15.10.2013 собрания кредиторов, на котором утверждено положение о реализации имущества КФХ ФИО1 и после обращения конкурсного управляющего в суд с заявлением об его утверждении.

В рамках рассматриваемого обособленного спора в судебном заседании 26.12.2013 ОАО «Сбербанк России» заявлены вышеуказанные разногласия, суть которых сводится к несогласию с начальной ценой реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» (начальная цена залогового имущества должна быть установлена в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика); с установлением задатка в размере 10%; с наличием в положении раздела, касающегося реализации имущества посредством публичного предложения.

ОАО «Сбербанк России» считает необоснованным установление начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании отчета № 046/2-13, № 046-13 от 15.09.2013 в размере 12 506 290,00 руб.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержаться в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее - Закон о залоге).

Как следует из материалов дела, для оценки имущества должника конкурсным управляющим был привлечен независимый оценщик – ИП ФИО9, которым подготовлен отчет о рыночной стоимости № 046/2-13, № 046-13 от 15.09.2013. Согласно данному отчету стоимость имущества должника составляет 15 818 390,00 руб., в том числе стоимость имущества находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», - 12 506 290,00 руб. и у ОАО «Россельхозбанк» - 1 062 900,00 руб. Названный отчет не был оспорен, однако ОАО «Сбербанк России» представило отчет об оценке № 01/08Н13 от 22.08.2013, выполненный ООО Консалтинговая компания «АРГУС» по заказу ОАО «Сбербанк России». Согласно представленному ОАО «Сбербанк России» отчету об оценке имущества, находящегося в залоге у банка рыночная стоимость имущества составляет 6 455 804,00 руб. (с учетом НДС), 5 293 759,28 руб. (без учета НДС).

Залоговый кредитор просит установить начальную стоимость продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» в сумме 4 235 007,42 руб. (без учета НДС), то есть в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Учитывая, что конкурсный управляющий не возражал против установления начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» в размере, определенном самим залоговым кредитором, суд согласился с доводами залогового кредитора о необходимости определения начальной продажной цены спорного имущества на основании представленного банком отчета в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд считает, что поскольку у должника кроме имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», имеется имущество, обеспечивающее исполнение обязательств должника перед ОАО «Россельхозбанк», начальная цена реализации данного имущества должна быть также установлена в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке № 046/2-13, № 046-13 от 15.09.2013. Из указанного отчета следует, что рыночная стоимость имущества находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» составляет 1 062 900,00 руб. (без учета НДС), в связи с этим суд устанавливает начальную продажную цену имущества ОАО «Россельхозбанк» в размере 850 320,00 руб.

Согласно позиции изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, согласно которой основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенный залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики в торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Рассмотрев разногласия по утверждению задатка для лиц, участвующих в торгах, суд пришел к выводу о необходимости установления задатка в размере 5%.

В соответствии с частью 8 статьи 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

В данном случае конкурсным управляющим должника предложено установить размер задатка 10% от начальной цены продажи имущества, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, залоговым кредитором предложен размер задатка 5% от начальной продажной цены.

Учитывая позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 9 Постановления от 23.07.2009 № 58, установление задатка в размере 10%, по мнению суда, может негативно повлиять на доступ к торгам. Может возникнуть ситуация, когда потенциальный покупатель, способный аккумулировать необходимую сумму для приобретения заложенного имущества ко дню торгов (в том числе с привлечением кредитных средств) окажется не в состоянии сразу внести 10% от начальной продажной цены имущества в виде задатка. В свою очередь ограничение круга участников торгов способно отрицательно повлиять на возможность получения максимальной цены продажи имущества по результатам торгов.

Рассмотрев разногласия в части определения порядка и условий проведения торгов посредством публичного предложения, суд считает, что данный раздел не подлежит включению в Положение по следующим основаниям.

Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.

Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление № 58), выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).

Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.

Из совокупного анализа приведенных норм и разъяснений закона следует, что прерогативу установления порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества законодатель оставляет именно за залоговым кредитором.

Однако приведенная в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 правовая позиция не исключает возможность предоставления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

В связи с этим суд считает невозможным удовлетворить просьбу ОАО «Сбербанк России» об утверждении положения в редакции, представленной ОАО «Сбербанк России», во-первых, потому что речь идет о реализации имущества сельскохозяйственного предприятия, которое выставляется на торги единым имущественным комплексом; во-вторых, помимо ОАО «Сбербанк России», залоговым кредитором должника является также ОАО «Россельхозбанк», права и интересы которого также должны быть учтены при рассмотрении данного заявления.

Кроме того, разногласия ОАО «Сбербанк России» были полностью учтены судом и положение, представленное конкурсным управляющим, утверждено судом с учетом разногласий, заявленных банком.

Проверив иные пункты порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, представленного на утверждение, установив, что иных разногласий по Положению между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, не имеется, суд считает их соответствующими Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», приемлемыми для должника, его конкурсных кредиторов и отвечающим задачам и целям конкурсного производства, и утверждает в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение «О порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП главы (КФХ) ФИО1, включая предмет залога, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Сбербанк России» на торгах в форме открытого аукциона в электронной форме на электронной площадке» в редакции конкурсного управляющего за исключением пунктов 2.7, 5.5.

Пункты 2.7, 5.5 изложить в следующей редакции: «Размер задатка устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены продажи предприятия».

Исключить из Положения «О порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП главы (КФХ) ФИО1 раздел № 10 «О порядке реализации имущества должника посредством публичного предложения».

Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего ИП главе (КФХ) ФИО1, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» в размере 4 235 007, 42 руб., в том числе недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в сумме 2 882 464,00 руб. и движимое имущество в сумме 1 352 543,42 руб.

Установить начальную цену продажи движимого имущества, принадлежащего ИП главе (КФХ) ФИО1, находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в размере 850 320 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в четырнадцатидневный срок со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Ю.О. Резник