Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Резник Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никабадзе Н.Н., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела № А63-13862/2015 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, г. ФИО6, ИНН <***> ОГРНИП <***>, заявление финансового управляющего ФИО2 о разрешении разногласий по перечислению денежных средств,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление ФИО3 о признании несостоятельной (банкротом) ФИО1 (далее – должник, ФИО1).

Определением суда от 25.12.2015 заявление принято, возбуждено производство по делу № А63-13862/2015 о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 16.03.2016 (резолютивная часть объявлена 09.03.2016) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должником утвержден ФИО2

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) в порядке статьи 28 Закона о банкротстве опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 15.03.2016, номер сообщения 976925, и в периодическом издании – газете «Коммерсантъ» от 19.03.2016 № 46 (5796).

Определением председателя пятого судебного состава от 25.06.2019 в связи с нахождением судьи Якунь В.Д. в длительном отпуске произведена замена судьи
Якунь В.Д. по рассмотрению дела № А63-13862/2015 на судью Резник Ю.О.

30 декабря 2019 года от финансового управляющего ФИО2 поступило заявление о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и конкурсным кредитором ПАО «Сбербанк России» по вопросу о перечислении кредитору денежных средств, полученных от продажи жилого дома и земельного участка, находившихся в залоге у банка.

Как указано в заявлении, по мнению банка 80% денежных средств, полученных от реализации залогового имущества, должны быть перечислены ПАО «Сбербанк России» как залогодержателю в течение 7 дней с момента получения соответствующего требования.

При этом финансовый управляющий указал, что в Лермонтовском городском суде Ставропольского края рассматривается дело по исковому заявлению ФИО4 о признании жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, самовольной постройкой и обязании привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки города Лермонтова Ставропольского края, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки.

Управляющий полагает, что удовлетворение искового заявления ФИО4 к ФИО1 может повлечь расторжение заключенного с ФИО5 договора купли-продажи находившегося в залоге у банка имущества.

При таких обстоятельствах финансовый управляющий просил рассмотреть разногласия, возникшие между управляющим и ПАО «Сбербанк России» по вопросу перечисления 80% от денежных средств, полученных в результате реализации предмета залога, признав указанные требования банка преждевременными.

Определением суд от 11.02.2020 к участию в рассмотрении заявления управляющего привлечены ФИО4 и ФИО5

До судебного заседания по рассмотрению заявления финансового управляющего от банка поступили письменные пояснения, в которых кредитор указал, что 10.04.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В связи с изложенным банк просил обязать финансового управляющего должником перечислить кредитору денежные средства в размере 80% от суммы, вырученной в результате реализации залогового имущества.

От финансового управляющего должником поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором управляющий указал, что
ФИО4 отказано в удовлетворении искового заявления к ФИО1

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств, не заявили, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения обособленного спора. В связи с этим суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело по представленным документам в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив представленные документальные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением суда от 15.09.2016 по делу № А63-13862/2015 в реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования
ПАО «Сбербанк России» в сумме 43 405 568,99 руб.

Определением суда от 24.08.2019 требования ПАО «Сбербанк России» в размере 37 815 050 руб. установлены в составе третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1, как требования, обеспеченные залогом следующего имущества должника:

- жилой дом, назначение: жилое здание, этажность 1+мансарда+цокольный, литер А, общей площадью 304,1 кв.м., инвентарный номер 07:418:002:000004300:А:10000, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:32:040227:0014, расположенный по адресу: <...>
;

- нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, назначение нежилое, общей площадью 284,6 кв.м., этаж. 1, расположенное по адресу: г. Тюмень,
ул. Максима Горького, д. 68/6.

Финансовым управляющим проведены торги по реализации принадлежащего должнику имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в результате которых с ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, инвентарный номер 07:418:002:000004300:А:10000, и земельного участка с кадастровым номером 26:32:040227:0014, расположенных по адресу: <...>
(лот № 1). Указанное имущество реализовано по цене 4 010 000 руб.

Денежные средства, вырученные от реализации жилого дома, инвентарный номер 07:418:002:000004300:А:10000, и земельного участка с кадастровым номером 26:32:040227:0014, поступили в конкурсную массу, имущество передано финансовым управляющим покупателю по акту приема-передачи от 30.11.2019.

10 декабря 2019 года ПАО «Сбербанк России» в адрес финансового управляющего должником направлено требование о перечислении банку денежных средств в размере 80% от суммы, поступившей в конкурсную массу от реализации предмета залога.

Между тем, финансовым управляющим должником установлено, что Лермонтовским городским судом Ставропольского края рассматривалось исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой и обязании привести жилой домой в соответствие с правилами землепользования и застройки.

Полагая, что удовлетворение искового заявления ФИО4 может повлечь расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенного с ФИО5, и как следствие необходимость возврата полученных по указанному договору денежных средств, финансовый управляющий посчитал преждевременным перечисление 80% от суммы, вырученной от реализации залогового имущества, банку, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица – залогодателя, изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, в соответствии с которым, восемьдесят процентов вырученных от продажи заложенного имущества средств подлежат направлению залоговому кредитору.

Рассмотрев довод финансового управляющего должником о преждевременности перечисления банку 80 % денежных средств, полученных от реализации предмета залога, ввиду наличия в суде общей юрисдикции спора, связанного с реализованным имуществом, суд отклоняет его по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 24.01.2020 по делу № 2-5/20 в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу:
<...>, самовольной постройкой и обязании привести жилой дом в соответствие с правилами землепользования и застройки отказано. После вступления решения суда в законную силу отменяются меры по обеспечению иска в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Из представленной банком выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следует, что 10.04.2020 в реестр внесена запись № 26:32:040227:26-26/018/2020-12 о праве собственности ФИО5 на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что залоговое имущество передано покупателю по акту приема-передачи, денежные средства от его реализации поступили в конкурсную массу, а запись о регистрации права собственности покупателя на жилой дом внесена в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что основания для неперечисления 80% от суммы, вырученной от реализации предмета залога отсутствуют.

Следовательно, указанные денежные средства подлежат перечислению финансовым управляющим должником залоговому кредитору – ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60, 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

разрешить разногласия по перечислению денежных средств, полученных от продажи имущества ФИО1, находящегося в залоге публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Обязать финансового управляющего должником перечислить в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 80% денежных средств, полученных от реализации залогового имущества:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Ю.О. Резник