Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ивлевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мартыновой Е.А., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела № А63-1805/2018 о несостоятельности (банкротстве) гр. ФИО1, г. Невинномысск Ставропольского края (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

заявление должника о признании незаконным межевания земельного участка, выделении из суммы продажи жилого дома, площадью 187,5 кв.м., денежных средств на приобретение соизмеримого социальным нормам жилого объекта недвижимости,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статей 213.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилось публичное акционерное общество «Сбербанк России» г. Москва, в лице филиала – Ставропольского отделения № 5230 г. Ставрополь с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – должник, ФИО1) несостоятельной (банкротом).

Определением от 02.03.2018 заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 10.04.2018 (резолютивная часть объявлена 03.04.2018) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (далее – ФИО2).

Сведения о введении в отношении гражданина указанной процедуры опубликованы в периодическом издании – газете «Коммерсантъ» от 14.04.2018 № 65.

Решением от 09.10.2018 (резолютивная часть объявлена 02.10.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Соответствующие сведения опубликованы в периодическом издании - газете «Коммерсантъ» от 13.10.2018 № 188.

02 ноября 2021 года в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление (жалоба) ФИО1, согласно которому должник просил суд признать незаконным и отменить межевание земельного участка, расположенного по адресу: <...>; выделить из суммы продажи жилого дома, площадью 187,5 кв.м., денежные средства на приобретение соизмеримого социальным нормам жилого объекта недвижимости не менее 54 кв.м. на ФИО1, ФИО3, ФИО4; приостановить проведение реализации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> до рассмотрения настоящего обособленного спора по существу.

Определением от 02.11.2021 указанное заявление оставлено судом без движения по причине его несоответствия требованиям статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд предложил заявителю в срок до 03.12.2021 устранить допущенные нарушения, явившиеся основаниями для оставления заявления без движения. Определением от 10.12.2021 срок оставления заявления без движения продлен.

Во исполнение определения ФИО1 устранены обстоятельства, послужившие основанием оставления заявления без движения, в связи с чем определением от 17.12.2021 заявление принято судом к производству.

В обоснование заявленных требований должник указал на то, что межевание земельного участка проведено финансовым управляющим незаконно, поскольку ФИО1 не была надлежащим образом извещена о проведении таких работ. Также, по мнению должника, ФИО1 необходимо выделить денежные средства, поступившие от реализации имущества, на приобретение соизмеримого жилья, исходя из расчета 54 кв.м., в соответствии с утвержденными социальными нормами на трех граждан – должника, мать, дочь. Как указано должником, иного имущества, пригодного для проживания ее матери и дочери, за ФИО1 не зарегистрировано, в связи с чем для его приобретения необходимо выделить соответствующую денежную сумму.

Определением от 17.12.2021 заявление принято судом к производству, его рассмотрение неоднократно откладывалось, в том числе с целью надлежащего извещения должника, учитывая избранную ему меру пресечения под стражей.

Ранее в материалы дела поступил отзыв финансового управляющего с возражениями по существу заявленных требований.

Как указано в отзыве, финансовый управляющий ФИО2 не согласен с доводами должника, считает их необоснованными, направленными на затягивание торгов и сроков процедуры реализации имущества. По мнению финансового управляющего, извещение должника о межевании земельного участка не требовалось, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично, в связи с чем управляющий действовал от имени должника.

Кроме того, управляющим пояснено, что определением от 01.06.2020 заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества удовлетворено.

Из конкурсной массы ФИО1 исключен жилой дом площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <...>, литер А, этажность 1, кадастровый номер 26-26-22/010/2011-061, как единственное пригодное для проживания жилое помещение. В целях проведения межевания (выделения) земельного участка под жилой дом должника, залоговым кредитором ПАО Сбербанк было представлено соответствующее согласие. Определением от 22.09.2020 для обеспечения деятельности арбитражного управляющего привлечен Межрайонный отдел № 4 ГБУ Ставропольского края «Ставрополькрайимущество» с целью проведения кадастровых работ и раздела земельных участков. Раздел (межевание) земельных участков проведен ГБУ СК Ставрополькрайимущество, должнику выделена площадь 303 кв.м. под жилой дом площадью 27 кв.м. Постановлением администрации г. Невинномысска от 17.12.2020 № 2106 образовавшемуся земельному участку и жилому дому присвоен адрес <...>. Образуемые земельные участки расположены в зоне застройки жилыми домами. Предельная максимальная и минимальная площадь земельных участков, с видом разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, указаны в межевом плане согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа- города Невинномысска, утвержденных решением Думы города Невинномысска от 27.04.2017 № 112-11 (в редакции решения Думы г. Невинномысска от 26.12.2018 № 344-42; решения Думы города Невинномысска от 10.09.2019 № 435-50) – максимальная площадь 1500 кв.м., Согласно статье 40 (40.1.1) таблица 2 пункта 9 Правил муниципального образования городского округа-города Невинномысска площадь участка, образуемого в результате раздела для индивидуального жилищного строительства не менее 300 кв.м. Площадь образуемого участка в результате раздела исходного участка составила 303 кв.м. (нормативная точность соблюдена). Данный раздел земельных участков зарегистрирован в Росреестре Ставропольского края. Таким образом, у должника и членов его семьи имеется жилье пригодное для проживания, в связи с чем выделение денежных средств от реализации заложенного имущества также не требовалось.

В судебное заседание, назначенное на 19.07.2022, участвующие в деле лица не явились, хотя надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения заявления, каких-либо ходатайств, возражений в материалы дела не направили.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении заявления.

Изучив материалы дела, суд считает заявление должника не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным законом.

На основании пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, которые могут быть соблюдены лишь при условии соответствия действий арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве и иных нормативных правовых актов, которые регламентируют его деятельность по осуществлению процедур банкротства. При этом реализация прав и исполнение обязанностей конкурсным управляющим обусловлены целями конкурсного производства, которое в силу статьи 2 Закона о банкротстве применяется к должнику с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, с целью приведения в соответствие положения о реализации заложенного имущества, ввиду исключения имущества должника, расположенного на одном земельном участке с объектом, являющимся предметом залога, финансовым управляющим с помощью привлеченных специалистов проведено межевание земельного участка.

Должник ФИО1, полагая, что межевание земельного участка проведено незаконно, и ей необходимо выделить денежные средства, поступившие от реализации заложенного имущества, на приобретение соизмеримого жилья, исходя из расчета 54 кв.м., в соответствии с утвержденными социальными нормами на трех граждан, обратилась в суд с заявлением о разрешении соответствующих разногласий.

По существу заявления должник просил суд признать незаконным межевание земельного участка и выделить ему денежные средства от реализации заложенного имущества на приобретение соизмеримого жилья.

Судом установлено, что финансовым управляющим ФИО2 проведена инвентаризация и оценка имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России».

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве залоговым кредитором разработано положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ИП ФИО1 (жилые помещения и земельные участки), находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России».

В разработанном положении установлено, что предмет залога реализуется на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой предоставления заявок, двумя лотами, общей начальной продажной ценой залогового имущества в сумме 7 491 000 руб.

Реализации подлежало следующее имущество:

1) жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 187,7 кв.м., кадастровый номер 26:16:071028:21, расположенный по адресу: <...> 000 руб.; земельный участок площадью 900 кв.м., земли населенных пунктов - земельный участок индивидуального жилого дома, кадастровый номер 26:16:071028:12, расположенный по адресу: <...> руб.; жилой дом, количество этажей 1, площадью 27 кв.м, кадастровый номер 26:16:071028:14, расположенный по адресу: <...> руб.;

2) жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер 26:16:071020:27, расположенный по адресу: <...> 000 руб.; земельный участок, общей площадью 598 кв.м, земли населенных пунктов - земельный участок индивидуального жилого дома, кадастровый номер 26:16:071020:17, расположенный по адресу: <...> 000 руб.

Определением от 09.04.2019 разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО2 и залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России», по вопросу определения организатора торгов. Пункт 2.7 положения изложен в следующей редакции: «Организатор торгов - ООО «ЛедСофт.ру» с вознаграждением за проведение торгов в размере 30 000 руб.».

В остальной части Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО1, являющегося предметов залога ПАО «Сбербанк России», утверждено в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Предмет залога: 1) жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 187,7 кв.м., кадастровый номер 26:16:071028:21, расположенный по адресу: <...> 000 руб.; земельный участок площадью 900 кв.м., земли населенных пунктов - земельный участок индивидуального жилого дома, кадастровый номер 26:16:071028:12, расположенный по адресу: <...> руб.; жилой дом, количество этажей 1, площадью 27 кв.м, кадастровый номер 26:16:071028:14, расположенный по адресу: <...> руб.; 2) жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер 26:16:071020:27, расположенный по адресу: <...> 000 руб.; земельный участок, общей площадью 598 кв.м, земли населенных пунктов - земельный участок индивидуального жилого дома, кадастровый номер 26:16:071020:17, расположенный по адресу: <...> 000 руб., реализуется на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений единым двумя лотами с установлением начальной продажной цены залогового имущества 7 491 000 руб.

Впоследствии должник обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: <...>, литер А, этажность 1, кадастровый номер 26-26-22/010/2011-061, как единственное пригодное для проживание жилое помещение.

Определением от 01.06.2020 заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества удовлетворено. Из конкурсной массы должника исключен жилой дом площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <...>, литер А, этажность 1, кадастровый номер 26-26-22/010/2011-061, как единственное пригодное для проживания жилое помещение.

До рассмотрения заявления об исключении из конкурсной массы объекта недвижимости приостановлены торги, которые впоследствии отменены финансовым управляющим в связи с изменением предмета торгов.

С целью приведения положения о реализации заложенного имущества должника в соответствие, учитывая исключение из конкурсной массы части имущества, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о привлечении специалиста для проведения кадастровых работ и раздела земельных участков. В обоснование заявления управляющим указано, что жилой дом площадью 187,7 кв.м. и дом, определённый как единственное место для проживания, находится на одном земельном участке с кадастровым номером 26:16:071028:12, для дальнейшей реализации заложенного имущества необходимо произвести соответствующий раздел земельного участка. Образованные земельные участки должны пройти государственный кадастровый учет и регистрацию, в соответствии с требованиями главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением от 29.09.2020 заявление финансового управляющего ФИО2 удовлетворено. Для обеспечения деятельности арбитражного управляющего привлечен Межрайонный отдел № 4 ГБУ Ставропольского края «Ставрополькрайимущество» с целью проведения кадастровых работ и раздела земельных участков с утверждением размера оплаты услуг в сумме 20 000 руб. за счет средств должника.

После проведения работ по межеванию земельного участка, финансовый управляющий вновь обратился в суд за разрешением разногласий, возникших между управляющим и залоговым кредитором, по реализации заложенного имущества и утверждении положения.

Определением от 25.06.2021 судом разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО2 и залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России», по вопросу определения организатора торгов, пункт 1 Основных условий положения изложен в следующей редакции: «Организатор торгов - ООО «ЛедСофт.ру» с вознаграждением за проведение торгов в размере 10 000 руб.».

Предмет залога: жилой дом, количество этажей 2, общей площадью 187,7 кв.м., кадастровый номер 26:16:071028:21, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Верхняя, 11 – 6 015 000 руб.; земельный участок площадью 597+/-9 кв.м., земли населенных пунктов - земельный участок индивидуального жилого дома, 2 кадастровый номер 26:16:071028:247, расположенный по адресу: <...> руб., реализуется на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений единым лотом с установлением начальной продажной цены залогового имущества 6 780 000 руб.

Из протокола от 19.11.2021 № 67778-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 следует об определении победителя торгов с максимальной ценой в размере 4 657 000 руб.

22 ноября 2021 года между финансовым управляющим и победителем торгов был заключен договор купли продажи имущества, денежные средства от реализации предмета залога были распределены в соответствии с нормами Закона о банкротстве, в том числе перечислены залоговому кредитору ПАО Сбербанк.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств дела, суд полагает, что финансовый управляющий ФИО2 действовал добросовестно, в соответствии с возложенными на него обязанностями, учитывая интересы как должника, так и кредиторов.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 названного Закона с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что финансовый управляющий действовал от имени должника в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

Межевание и раздел земельного участка произведен с учетом исключения имущества должника из конкурсной массы привлеченным специалистом Межрайонным отделом № 4 ГБУ Ставропольского края «Ставрополькрайимущество». Раздел земельного участка произведен в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа-города Невинномысска, утвержденными решением Думы города Невинномысска от 27.04.2017 №112-11.

Нарушений в указанной части прав должника судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы должника о выделения из средств из суммы продажи недвижимого имущества на приобретение жилого объекта недвижимости для троих человек с минимальной площадью 54 кв.м, несостоятелен, в связи с чем судом отклоняется, поскольку, как указано выше, определением от 01.06.2020 заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества удовлетворено. Из конкурсной массы ФИО1 исключен жилой дом площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <...>, литер А, этажность 1, кадастровый номер 26-26-22/010/2011-061, как единственное пригодное для проживания жилое помещение.

При этом, исключая имущество из конкурсной массы, судом учтено, что в данном помещении проживает несовершеннолетний ребенок должника и мать, которая временно является опекуном ребенка в связи с нахождением ФИО1 в следственном изоляторе.

Таким образом, у должника и членов ее семьи имеется жилье, пригодное для проживания.

Более того, нормами Закона о банкротстве не предусмотрено выделение денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества.

Порядок удовлетворения требований залогового кредитора и последующее распределение денежных средств определен в статье 138 Закона о банкротстве, в соответствии с которым выделение денежных средств должнику не предусмотрено.

Доказательства нарушения прав должника в указанной части материалы дела также не содержат.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности заявителем нарушений его прав.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, в отсутствие объективных доказательств нарушения прав должника, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным произведенного межевания (раздела) земельного участка и выделения должнику из суммы, поступившей от реализации заложенного имущества, денежных средств на приобретение соразмерного жилья.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 110, 138, 139, 213.26 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным и отмене межевания (раздела) земельного участка, расположенного по адресу: <...>; о выделении из суммы продажи жилого дома, площадью 187,5 кв.м., денежных средств на приобретение соизмеримого социальным нормам жилого объекта недвижимости не менее 54 кв.м. на ФИО1, ФИО3, ФИО4, отказать.

Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья А.Б. Ивлева