Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Костюкова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воропиновым А.В., рассмотрев в рамках дела №А63-23081/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЕВРОСТРОЙ 1», с. Курсавка Андроповского района Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с возражениями ФИО1, ст. Незлобная, о признании обоснованными требований и включении их в реестр кредиторов должника,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилось публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» (далее – ООО «Еврострой 1», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 11.12.2019 указанное заявление принято, в отношении ООО «Еврострой 1», возбуждено производство по делу №А63-23081/2019 о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 03.02.2020 (дата оглашения резолютивной части 27.01.2020) в отношении ООО «Еврострой 1», введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) в порядке статьи 28 Закона о банкротстве опубликованы в периодическом издании – газете «Коммерсантъ» от 08.02.2020 №23.

возражения на уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований должника требования. Заявитель просит суд признать обоснованным и включить в реестр требований должника требование о передаче однокомнатной квартиры с проектным номером 15, общей площадью – 29,71 кв. м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 34,88 кв.м., пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> очередь строительства, стоимостью 770 000 рублей.

Дело №А63-23081/2019 находится в производстве судьи Приходько А.Т. На основании пункта 46 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», с учетом нагрузки судьи Приходько А.И. заявление рассматривается судьей Костюкову Д.Ю.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представителей не направили, ходатайств, не заявили, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения обособленного спора.

В связи с этим суд на основании статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело по представленным документам в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, согласно которого он указывает, что предыдущим управляющим ему не переданы документы по спору, и он не имеет возможности сформировать позицию по данному заявлению, просит провести судебное заседание без его участия.

Представленные документы приняты судом и приобщены к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.10.2014 между ООО «Еврострой 1» (застройщик) и ФИО1 (дольщики) заключен договор №95, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <...> очередь строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатной квартиры с проектным номером 15, общей площадью – 29,71 кв. м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 34,88 кв.м., пятиэтажного многоквартирного жилого дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 770 000 рублей (пункт 5.1 договора).

Указанный договор участия в долевом строительстве прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (дата регистрации 17.11.2014).

Участник долевого строительства выполнил обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия от 24.10.2014 №95 в размере 770 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №112 от 20.11.2014 на сумму 770 000 рублей.

Застройщик свои обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства (квартиры) не исполнил, оплаченные денежные средства в общей сумме 770 000 рублей не возвратил.

В связи с введением в отношении должника процедуры конкурсного производства заявитель обратился к конкурсному управляющему обществом с заявлением о включении в реестр требований участников строительства его требования об объекте долевого строительства.

Уведомлением от 26.05.2021 №157 конкурсным управляющим должником отказано заявителю во включении его требований по договору участия в долевом строительстве в реестр требований участников строительства в связи с тем, что документы подтверждающие обоснованность заявленных требований и факт оплаты по договору от 24.10.2014 №95 не переданы руководителем должника, и не может проверить обоснованность заявленных требований.

Посчитав указанное уведомление конкурсного управляющего незаконным, а требования подлежащими включению в реестр требований участников строительства, заявитель обратился в суд с рассматриваемыми возражениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Как указано в пункте 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает указанные требования и включает их в реестр требований участников строительства, являющийся частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу положений пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Заявитель, ходатайствуя о восстановлении срока на подачу возражений, указал на позднее получение уведомления об отказе во включении в реестр требований кредиторов.

В случае пропуска кредитором срока для подачи требования в суд по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении.

Судом установлено, что с учетом даты закрытия реестра требований кредиторов

«Еврострой 1» (08.05.2020), возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства направлены в арбитражный суд 21.06.2021, то есть с пропуском установленного законом трехмесячного срока для обращения с требованием участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, и с пропуском установленного статьей 201.4 Закона о банкротстве пятнадцатидневного срока для направления возражений со дня получения участником строительства уведомления об отказе управляющего.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, принимая во внимание, что заявитель не является профессиональным участником спорных отношений, доказательств сокрытия каких либо обстоятельств, недобросовестных действий, аффилированности заявителя к должнику в материалы дела не представлено, а также с учетом основной цели принятия специальных правил о банкротстве застройщиков, суд считает возможным восстановить заявителю срок включения его требований в реестр требований кредиторов должника.

Вместе с тем на уровне высшей судебной инстанции выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов, даже несмотря на то, что требование заявлено с опозданием, то есть после закрытия реестра требований кредиторов. Подобного рода исключения применяются, как правило, в случаях, когда возможность предъявления требований в срок объективно отсутствовала, в связи с чем и не была реализована кредитором: такой кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии. В частности, предъявление неуведомленным/поздно уведомленным участником строительства требования к застройщику о включении в реестр требований кредиторов (пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Ввиду чего суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования.

По правилам статей 71, 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно которым, установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Следует отметить, что отсутствие у конкурсного управляющего документов финансово-хозяйственной деятельности должника не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнил обязанность по оплате объекта долевого строительства, доказательств передачи ему спорного объекта не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Доказательств признания и договора долевого участия недействительным по оспоримым основаниям в судебном порядке не представлено.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве незаконной признана не была.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Включение участников строительства в реестр требований о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства является гарантией исполнения судебного акта о признании за кредитором (дольщиком) права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Так материалами дела подтверждается выполнение ФИО1 условий договора от 24.10.2014 №95. Доказательств того, что спорная квартира, подлежащая передаче участнику строительства, передана иным лицам, материалы дела не содержат.

Конкурсным управляющим должником не представлены документы, опровергающие доводы о внесении денежных средств по договору долевого участия.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства, являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия от 24.10.2014 №95, который порождает правовые последствия, в том числе, обязанность ООО «Еврострой 1» передать жилое помещение ФИО1

Факт оплаты заявителем суммы долевого строительства подтвержден материалами дела, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.11.2014 №112 на сумму 770 000 рублей, подтверждает перечисление денежных средств на счет ООО «Еврострой 1» за однокомнатную квартиру с проектным номером 15, общей площадью – 21,79 кв. м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 34,88 кв.м., пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ф. Энгельса, №63, 2 очередь строительства.

Кроме того дольщиком представлены документы в подтверждение финансовой возможности приобретения спорного объекта недвижимости (договор купли-продажи недвижимости супругой заявителя).

Согласно части 1 статьи 5 Закона о банкротстве к текущим платежам (то есть возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом) относятся только денежные обязательства и обязательные платежи.

При этом в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано на необходимость судам при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей названного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заключение договора участия в долевом строительстве от 24.10.2014 №95 и оплата заявителем стоимости объекта долевого строительства – однокомнатная квартиру с проектным номером 15, общей площадью – 29,71 кв. м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 34,88 кв.м., пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ф. Энгельса, №63, 2 очередь строительства, в сумме 770 000 рублей не меняют не денежного характера заявленного требования, которое не может быть отнесено к текущим платежам.

Установив факт исполнения условий договоров заявителем и неисполнения обязательств по предоставлению жилых помещений должником, суд признает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в порядке статьи 201.7 Закона о банкротстве.

Удовлетворяя заявленное требование, суд также учитывает, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела документы, а, также принимая во внимание факт добросовестного исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств, что подтверждается материалами дела, и непредставления конкурсным управляющим опровержений доводов кредитора, суд признает заявление кредитора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статями 100, 142, 201.1, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать обоснованными требования ФИО1, ст. Незлобная, к ООО «ЕВРОСТРОЙ 1», с. Курсавка Андроповского района Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Включить требования ФИО1, о передаче однокомнатной квартиры с проектным номером 15, общей площадью – 29,71 кв. м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 34,88 кв.м., пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> очередь строительства, в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙ 1», с. Курсавка Андроповского района Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Сумма, уплаченная застройщику по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2014 №95, составляет 770 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловало через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Д.Ю. Костюков