Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Антошук Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиновой А.А., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) умершего гражданина - ФИО1 (ИНН <***>) ходатайство финансового управляющего об утверждении порядка продажи имущества должника.

Заседание начато 26.08.2020, в заседании приняли участие:

финансовый управляющий ФИО2,

от ООО НПК «СисТех»: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании был объявлен перерыв до 01.09.2020.

01.09.2020 заседание продолжено, в заседании приняли участие:

финансовый управляющий ФИО2,

от ООО НПК «СисТех»: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

установил: Определением от 10.12.2018 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) умершего гражданина - ФИО1 (далее – должник), с применением при банкротстве гражданина правил параграфа 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 25.03.2019, резолютивная часть которого объявлена 21.03.2019, суд признал должника банкротом, ввел процедуру реализации имущества, финансовым управляющим утвердил арбитражного управляющего ФИО2

Финансовый управляющий имуществом должника обратился с заявлением об утверждении порядка продажи следующего имущества должника:

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов -для садоводства; площадь: 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259;

двухэтажный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью: 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259;

Определением от 24.07.2020 суд принял заявление к рассмотрению, привлек к участию в рассмотрении спора ФИО4.

К заседанию суда 26.08.2020 от ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с продлением режима самоизоляции для лиц старше 65 лет и желанием личного участия в судебном заседании.

Представитель кредитора ООО НПК «СисТех» и финансовый управляющий имуществом должника заявили возражения относительно возможности отложения судебного разбирательства, просили утвердить представленный управляющим порядок продажи имущества должника.

01.09.2020 заседание продолжено.

К заседанию суда 01.09.2020 от ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с продлением режима самоизоляции для лиц старше 65 лет и желанием личного участия в судебном заседании.

Суд, рассмотрев ходатайство ФИО4, признает его не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия объективной необходимости использования предусмотренного статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ механизма отложения судебного разбирательства.

Нормы статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ предполагают право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

Согласно правовой позиции по вопросу 1, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020), введение в соответствии с Законом № 68-ФЗ правовых режимов, предусматривающих ограничения свободного перемещения граждан, их нахождения в общественных местах, государственных и иных учреждениях, может являться основанием для отложения судебного разбирательства в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса. При этом вопрос о необходимости отложения разбирательства дела должен решаться арбитражным судом, в производстве которого находится дело, самостоятельно, применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела, и разумного срока судопроизводства.

Суд не признавал явку ФИО4 обязательной в судебное заседание. Будучи способным направлять суду процессуальные документы, в данном случае ходатайства об отложении судебного заседания, ФИО4 не был лишен возможности направить суду отзыв относительно рассматриваемого заявления, с учетом наличия в деле доказательства направления заявления в его адрес (т.1, л.д. 8).

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что ФИО4 направил ходатайство, в котором не содержатся ссылки на обстоятельства и конкретные доказательства, которые могли бы повлиять на выводы, которые будут сделаны судом при рассмотрении дела или на то, что неотложение заседания приведет к нарушению прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве или арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, считает необходимым утвердить представленное финансовым управляющим положение о порядке продажи имущества должника ввиду следующего.

Как следует из представленных в дело документов, согласно свидетельству о браке от 02.06.1962 <...>, выданного отделом ЗАГС г. Новочеркасска, между ФИО4 и ФИО5 был заключен брак, с присвоением супругам фамилии ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на следующее имущество: земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для садоводства; площадь: 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259.

Как указывает финансовый управляющий, при осмотре вышеуказанного земельного участка было установлено, что на нем расположен незарегистрированный двухэтажный жилой дом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, незарегистрированный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259, следует судьбе данного земельного участка и также подлежит продаже в деле о банкротстве ФИО1, поскольку является совместной собственностью ФИО4 и ФИО1

06.05.2020 ГБУ СК «Ставкрайимущество» предоставило копию карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке 259 по улице Ореховой товарищества «Механизатор», составленного по состоянию на 01.10.1984.

Согласно представленной технической документации, площадь основного строения составляет 32,4 кв.м., что не соответствует фактической площади двухэтажного жилого дома по состоянию на сегодняшний день.

ФИО4 по требованию финансового управляющего доступ к имуществу для его осмотра не предоставил.

Решением Промышленного районного суда гор. Ставрополя от 14.07.2011г. по делу №2-2189/2011и кассационным определением Ставропольского краевого суда от 15.11.2011 по делу № 33-5426/11 определены доли ФИО4 ФИО1 в совместно нажитом имуществе как равные ? доли каждому.

Вопрос о разделе земельного участка площадью 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259, судом не разрешался.

В связи с тем, что указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов и полагая, что расположенный на нем незарегистрированный жилой дом также подпадает под режим совместной собственности, указанное имущество подлежит реализации в деле о банкротстве ФИО1.

Указанное имущество финансовый управляющий предлагает продать единым лотом с установлением начальной продажной стоимости, согласно отчету оценщика № 18/20 от 29.05.2020.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Представленное финансовым управляющим положение о прядке продажи спорного имущества соответствует требованиям, предъявляемым статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, предусматривает реализацию имущества на открытых первых и вторых аукционных торгах, а также торгах посредством публичного предложения, проводимых в электронной форме.

Также предусмотренный положением порядок заключения договора купли – продажи с победителем торгов или единственным участником торгов соответствует специальным правилам преимущественной покупки определенных видов имущества. В частности разделом 8 положения о порядке продажи имущества предусматривается преимущественное право ФИО4 на покупку имущества по цене, сформированной по результатам торгов.

Сама по себе попытка реализации недвижимого имущества, в данном случае жилого дома, которое не зарегистрированного в установленном порядке может повлиять на степень ликвидности подобного имущества в негативную сторону.

С учетом того, что процедура реализации имущества должника, основной целью которой является реализация конкурсной массы и расчеты с кредиторами, была введена 21.03.2019, принятие мер для регистрации права собственности на жилой дом может привести к дальнейшему затягиванию процедуры банкротства.

В тоже время, наличие данного строения на подлежащем продаже земельном участке может служить основанием к корректировке стоимости участка.

В данном случае, земельный участок и возведенный на нем двухэтажный дом, включены в единый лот, начальная продажная стоимость имущества основана на отчете об оценке от 29.05.2020 № 18/20.

Земельный участок, площадь: 536 кв.м.; кадастровый № 26:12:013702:535; адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259 оценен в размере 1 245 000 руб.

Учитывая отсутствие доступа к имуществу должника и технической документации на незарегистрированный жилой дом, интервал рыночной стоимости на него был определен оценщиком в диапазоне от 5 200 000 руб. до 7 000 000 руб.

Поскольку действительная (реальная) продажная цена имущества определяется в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей, в тоже время необходимо соблюдение интересов кредиторов, рассчитывающих на максимальное удовлетворение своих требований, т.е. при утверждении положения о порядке продажи должно обеспечиваться поступление в конкурсную массу большего количества денежных средств от продажи имущества должника, суд устанавливает начальную цену в размере лота № 1 в размере 8 245 000 руб.

В целях недопущения нарушения прав и законных интересов участников торгов, финансовому управляющему необходимо будет подробно сообщать в публикациях о торгах о том, что включенный в лот жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке, чтобы потенциальные покупатели осознавали риск необходимых затрат на осуществление регистрационных мероприятий.

С учетом изложенного, суд утверждает представленное финансовым управляющим положение о порядке продажи имущества должника.

Руководствуясь статьями 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 61, 213.26 Федерального Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении ходатайства ФИО4 об отложении судебного заседания отказать.

утвердить Положение № 2 о порядке, об условиях и о сроках реализации совместно нажитого имущества умершего должника ФИО1 и об установлении начальной цены продажи имущества по лоту № 1

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для садоводства; площадь: 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259.

- двухэтажный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью: 536 кв.м.; кадастровый (или условный) №26:12:013702:535; адрес (местоположение) объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, садовое товарищество Механизатор, 259;

Утвердить начальную продажную стоимость лота № 1 в размере 8 245 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Л.В. Антошук