Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротченко В.П., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью юридическое агентство «Наследие», г. Ставрополь, ОГРН 1122651017500, заинтересованные лица: товарищество собственников жилья «Вершина», г. Ставрополь, ОГРН 1102651002630, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737 об установлении факта приема-передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» нежилых помещений цокольного этажа № 21, 20, 19, 23, 26, 28, 29, 30, 54, 53, 52, 24, 38, 22, 41, 42, 40, 39, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65А, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:030205:63 в счет исполнения обязательств перед заявителем и указании, что решение принятое по заявлению об установлении юридического факта приема-передачи от застройщика нежилых помещений является основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на вышеуказанные нежилые помещения, при участии в судебном заседании представителя заявителя Последовой Е.И. по доверенности от 16.01.2019, в отсутствие остальных лиц (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью юридическое агентство «Наследие», г. Ставрополь (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением, заинтересованные лица: товарищество собственников жилья «Вершина»,

г. Ставрополь, ОГРН 1102651002630, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737, об установлении факта приема-передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» нежилых помещений цокольного этажа № 21, 20, 19, 23, 26, 28, 29, 30, 54, 53, 52, 24, 38, 22, 41, 42, 40, 39, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65А, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:030205:63 в счет исполнения обязательств перед заявителем и указании, что решение принятое по заявлению об установлении юридического факта приема-передачи от застройщика нежилых помещений является основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на вышеуказанные нежилые помещения.

Заявленное требование мотивировано тем, что общество с 2016 года владеет и пользуется заявленными нежилыми помещениями, однако в связи с отсутствием акта приема-передачи от застройщика этих помещений, зарегистрировать право собственности за собой не может.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь в отзыве на заявление просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В отзыве на заявление об установлении юридического факта товарищество собственников жилья «Вершина», г. Ставрополь просило не устанавливать факт приема- передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» обществу нежилого помещения № 20 цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65, и оставить его в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома.

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд считает, что заявление об установлении юридического факта подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства,

установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» (далее - Информационное письмо) указано, что суду при рассмотрении таких заявлений необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду.

В рассматриваемом случае, заявитель в своем заявлении об установлении юридического факта ссылается на то, что установление юридического факта ему необходимо для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения цокольного этажа № 21, 20, 19, 23, 26, 28, 29, 30, 54, 53, 52, 24, 38, 22, 41, 42, 40, 39, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65А.

Вместе с тем, суд считает, что заявленное к рассмотрению требование по существу предполагает разрешение судом вопроса о праве, а именно факта принадлежности имущества заявителю именно на праве собственности. При этом указанный судебный акт заявитель намерен использовать в качестве правоустанавливающего документа (просительная часть заявления общества).

Причиной обращения общества с заявлением в арбитражный суд, как следует из содержания заявления, послужило отсутствие акта приема-передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» нежилых помещений, необходимого, как указывает заявитель, для регистрации права собственности.

Требование заявителя, сформулированное как заявление об установлении факта приема-передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» нежилых помещений в счет исполнения обязательств перед заявителем, по существу направлено на установление правовых оснований для возникновения права собственности на него, то есть на разрешение вопросов права, а не фактов имеющих юридическое значение.

При этом обстоятельство отсутствие притязаний в отношении имущества со стороны других лиц само по себе не опровергает вывод о возникновении спора о праве собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 7 Информационного письма заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. В порядке особого производства не может быть установлено наличие права у конкретного лица.

Вопросы наличия права собственности на имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения могут получить правовую оценку арбитражного суда только в рамках искового производства, с учетом различного состава и процессуального положения лиц, участвующих в деле, а также круга обстоятельств, подлежащих доказыванию (статьи 125, 168, 217, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие

правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Следовательно, регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, при наличии у него документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В материалы дела не представлен отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности общества10/22 на нежилые помещения цокольного этажа № 21, 20, 19, 23, 26, 28, 29, 30, 54, 53, 52, 24, 38, 22, 41, 42, 40, 39, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65А.

Общество указывает, что ликвидация жилищного кооператива «Кредо» препятствует подписанию актов приема-передачи нежилых помещений, а, следовательно, регистрации права собственности.

При ликвидации стороны по сделке заявитель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия. Такой отказ может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Кодекса (абзац 3 пункта 62 указанного постановления).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить

действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления № 10/22).

Также суд отмечает, что товарищество собственников жилья «Вершина», г. Ставрополь в отзыве на заявление об установлении юридического факта просило не устанавливать факт приема-передачи от застройщика жилищного кооператива «Кредо» обществу нежилого помещения № 20 цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 65, и оставить его в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома.

Указанное свидетельствует о том, что между заявителем и товариществом собственников жилья «Вершина», г. Ставрополь возник спор о праве, а потому заявление об установлении факта владения и пользования как своим собственным нежилым сооружением подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункт 3 части 1 статьи 148 и части 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что заявление общества об установлении юридического факта подлежит оставлению без рассмотрения.

В связи с оставлением искового заявления без рассмотрения государственная пошлина, уплаченная при его подаче, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 148, статьями 149, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить заявление общества с ограниченной ответственностью юридическое агентство «Наследие», г. Ставрополь, ОГРН 1122651017500 без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью юридическое агентство «Наследие», г. Ставрополь, ОГРН 1122651017500 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1 от 01.02.2019.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Заявителю и заинтересованным лицам разъясняется право разрешить спор в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья В.А. Батурин