Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Керимовой М.А., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Гамма-Агро», г. Ставрополь о принятии мер по обеспечению иска.

по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Гамма-Агро», г. Ставрополь

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

третьи лица:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь

ФИО1, с. Кугульта

о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности и признании недействительным зарегистрированного права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Гамма-Агро», г. Ставрополь (далее общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о:

- признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по внесению 21 января 2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-26-34/010/2010-069 о регистрации за ФИО1 права собственности на животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/А, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край; признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2010 года за 26-26-34/010/2010-069 права собственности ФИО1 на животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/А, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край;

- признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по внесению 21 января 2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-26-34/010/2010-067 о регистрации за ФИО1 права собственности на домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край; признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2010 года за 26-26-34/010/2010-067 права собственности ФИО1 на домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край;

- признании незаконным действия Управления Федеральной службы юсу дарственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по внесению 21 января 2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-26-34/010/2010-068 о регистрации за ФИО1 права собственности на животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/А, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край; признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2010 года за 26-26-34/010/2010-068 права обственности ФИО1 на животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/А, адрес объекта: с. Поддужное, Изобильненский район, Ставропольский край 4. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по внесению 21 января 2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-26-34/010/2010-070 о регистрации за ФИО1 права собственности домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б, адрес объекта: с. Поддужное, Изобильненский район, Ставропольский край; признать недействительным зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2010 года за 26-26-34/010/2010-070 права собственности ФИО1 на домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б, адрес объекта: с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край.

Одновременно с подачей искового заявления истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/А,;

-домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б;

-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/А,;

-домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б, расположенное по адресу с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край.

То есть фактически истец обратился с заявлением о запрете осуществлять регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости.

Истец обосновал необходимость принятия обеспечительных мер следующими обстоятельствами:

Решением арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2009 по делу №А63-4770/2009 ООО фирма «Гамма-Агро» г. Ставрополь признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО фирма «Гамма-Агро» (выписки из ЕГРП приложены к исковому заявлению).

22.08.2008 на имущество был наложен арест №26-26-06/017/2008-385, обременитель - судебный пристав-исполнитель СМО ГУ ФССП по СК ФИО3

Конкурсный управляющий ООО фирма «Гамма-Агро» направил в адрес СМО ГУ ФССП требование о снятии ареста с недвижимого имущества (пис. № от 25.12.2009).

Сведений о снятии ареста с недвижимого имущества конкурсный управляющий ООО фирма «Гамма-Агро» до настоящего времени не получал.

Конкурсному управляющему ООО «Гамма-Агро» из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что Управлением Росреестра по Ставропольскому краю был зарегистрирован переход права собственности за ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

Указал, что до рассмотрения спора по существу может произойти отчуждение или иное обременение спорных объектов недвижимости, что повлечет причинение значительного ущерба, а также затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда, в случае удовлетворения исковых требований, вызовет необходимость для истца обращаться с новыми исками для защиты своих нарушенных прав.

В связи с этим истец просит суд принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю производить государственную регистрацию перехода права собственности имущества:

-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/А,;

-домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б;

-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/А,;

Указанные объекты являются предметом исковых требований.

Суд считает, что заявление истца о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если не принятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 11 от 09.12.2002 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его выводы.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба. Суд считает, что заявитель документально обосновал и подтвердил необходимость принятия мер по обеспечению иска, представил доказательства, подтверждающие его доводы. Требуемые заявителем обеспечительные меры связаны с предметом искового заявления по делу. Кроме того, в ходатайстве конкретизировано имущество, о запрете государственной регистрации перехода права собственности которого просит истец. Представленные заявителем документы, в частности, выписки из ЕГРП, копия решения Изобильненского районного суда Ставропольского края от 29.01.2010, свидетельствуют о наличии обстоятельств, при которых возможно отчуждение спорного имущества, что может сделать невозможным исполнение решения суда по делу.

Суд учитывает, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

Суд считает, что в случае удовлетворения искового требования непринятие заявленной обеспечительной меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта, повлечет для истца необходимость в обращении с дополнительными исками о защите нарушенных прав.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что арбитражным судам при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны исковым требованиям, направлены на сохранение положения, существовавшего на момент обращения истца в арбитражный суд, необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта и не нарушают баланса интересов сторон.

Кроме того, принятие обеспечительных мер не будет препятствовать ФИО1 во владении и пользовании принадлежащими ему объектами недвижимости, направлены на сохранение положения, существовавшего до подачи иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 90, 93, 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Гамма-Агро», г. Ставрополь о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу с. Подлужное, Изобильненский район, Ставропольский край:

- животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/А,;

- домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б;

- животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/А;

- домик животновода, нежилое здание, кадастровый № 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б,

до рассмотрения настоящего спора по существу.

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционном порядке.

Судья М.А.Керимова