Определение № А63-6508/14 от 02.12.2015 АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-04, факс 71-40-60,

http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

02 декабря 2015 года Дело № А63 – 6508/2014

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стукаловым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЭКОИНВЕСТ», г. Москва, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ГрандСити», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Юниаструм Банк», г. Москва, ОГРН <***>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по инвестиционному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания и установлении способа реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости, определенной на основании отчета оценщика,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1, директор, в отсутствие неявившихся лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКОИНВЕСТ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «ТЦ «ГрандСити» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по инвестиционному договору в рублях, эквивалентной 7 452 103,53 долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, штрафа в рублях, эквивалентного 789 922,97 долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по день вынесения решения судом по делу по ставке 4,38% в рублях, эквивалентных долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, и убытков, возникших вследствие расторжения инвестиционного договора, в размере 48 869 269,1 руб., обращении взыскания и установлении способа реализации заложенного имущества: нежилое помещение в основном строении, литера В1: помещения № 38, 40-68 на 2-м этаже; помещения №69-78, 80-93, 93а, 93б на 3-м этаже, общей площадью 1 485,7 кв. м, кадастровый номер: 26:33:010101:0200:697/186:1038, 1040-1068, 1069-1078, 1080-1093, 1093а, 1093б/В1, расположенные по адресу: <...>; нежилые помещения № 1-37 на 1-м этаже, номера на поэтажном плане: в литере «В1» - основном строении, кадастровый номер: 26:33:010101:0200:697/186:1001-1037/В1, общей площадью 722,1 кв. м, находящиеся по адресу: <...>, путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости, определенной на основании отчета оценщика (уточненные требования).

Истец и ООО КБ «Юниаструм Банк» (далее – банк) в судебное заседание не явились, направили ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю также просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании представил оригинал мирового соглашения, подписанного сторонами, а также банком, на следующих условиях:

Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОИНВЕСТ», г. Москва, ОГРН <***>, (далее – истец), обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Юниаструм Банк», г. Москва, ОГРН <***>, (далее – третье лицо) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ГрандСити», г. Пятигорск, ОГРН <***>, (далее – ответчик) на следующих условиях:

1. Стороны подтверждают, что между истцом и ответчиком заключены: инвестиционный договор от 22.12.2008, дополнительное соглашение от 20.05.2009 № 01 (далее по тексту именуемое Дополнительное соглашение–1), дополнительное соглашение от 23.07.2009 № 02 (далее по тексту именуемое дополнительное соглашение–2), договор залога недвижимого имущества от 22.05.2009 № 01, зарегистрирован в ЕГРИП от 01.07.2009 за номером 26-26-33/016/2009-794 (далее – по тексту именуемое договор ипотеки). Стороны пришли к соглашению считать текст инвестиционного договора от 22.12.2008 в редакции дополнительного соглашения–2 окончательной версией инвестиционного договора от 22.12.2008 именуемого далее по тексту инвестиционный договор. Истец подтверждает, что был извещен обо всех действиях и формальностях, которые были осуществлены ответчиком до заключения инвестиционного договора, а также понимал и осознавал все коммерческие риски, на которые идет, заключая инвестиционный договор.

2. Инвестиционный договор признается сторонами расторгнутым, дата расторжения определена по соглашению сторон 01.08.2014.

3. В рамках исполнения инвестиционного договора истцом перечислены денежные средства в следующем порядке и сроки:

Дата перечисления

Сумма перечисления

11.02.2009

10 000 000

25.03.2009

14 000 000

03.04.2009

20 000 000

03.06.2009

40 000 000

09.06.2009

10 718 000

29.07.2009

30 000 000

30.07.2009

43 697 305

09.12.2009

33 514 729

03.08.2010

29 700 000

Итого

231 630 034

Далее сумма в размере 231 630 034 (двести тридцать один миллион шестьсот тридцать тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек именуется «задолженность».

4. Истец отказывается от перерасчета, указанной в пункте 3 соглашения задолженности, по курсу доллара США, а ответчик признает задолженность в размере 231 630 034(двести тридцать один миллион шестьсот тридцать тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек в полном объеме.

Под курсом доллара США стороны по инвестиционному договору понимают сумму в рублях по курсу доллара США, официально установленному коммерческим банком «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (генеральная лицензия ЦБ РФ от 05.05.05 № 2771, ИНН <***>/ КПП 775001001) на день платежа для мультивалютных вкладов для покупки и публикуемый указанным банком: на сайте http://www.uniastrum.ru или другом официальном источнике.

Сумма задолженности фиксируется в рублевом эквиваленте в размере 231 630 034 (двести тридцать один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек и изменению и перерасчету не подлежит.

5. Стороны пришли к соглашению, что проценты за пользование денежными средствами, согласно действующего законодательства (ст. 395 ГК РФ, 317.1 ГК РФ) и условий инвестиционного договора от 22.12.2008, а также пени и неустойка, штраф за несвоевременный возврат ответчиком полученных денежных средств истцом до вступления в силу мирового соглашения не начисляются и не применяются.

6. Истец подтверждает и гарантирует, что не воспользуется и/или не воспользовался правом, предусмотренным п. 9.2 инвестиционного договора от 22.12.2008, не требует и не начисляет штраф в размере 0,01% от полученной ответчиком суммы инвестиций за каждый день просрочки исполнения обязательств.

7. Истцом не начисляются проценты на проценты за пользование денежными средствами, установленные законом и условиями договора, на основании ст. 317.1 Гражданского кодекса с 01.06.2015.

8. Третье лицо ознакомлено с условиями настоящего мирового соглашения и гарантирует, что его прав как кредитора истца условия настоящего соглашения не нарушают. Третье лицо обязуется в течение 5-ти календарных дней с момента подписания настоящего мирового соглашения подписать с истцом соглашение о расторжении или прекращении договора залога № 233-09/3 от 09.02.2009, заключенному между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ООО «Экоинвест» (далее именуемый залог), с целью прекращения залога прав истца по инвестиционному договору от 22.12.2008 с учетом всех дополнительных соглашений к нему. Третье лицо извещено о признании задолженности ответчиком, извещено об условиях прекращения договора ипотеки, и никаких претензий к истцу и/или ответчику не имеет.

9. Ответчик обязуется в течение 120 (сто двадцать) календарных дней с даты вступления в силу мирового соглашения оплатить задолженность истцу путем перечисления на расчетный счет или предоставить отступное путем передачи права собственности на объекты недвижимого имущества.

10. Датой исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению является дата зачисления всей суммы задолженности на расчетный счет или регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, передаваемые в качестве отступного.

11. Стороны пришли к соглашению, что в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения обоюдно обращаются в Росреестр Ставропольского края с заявлением/заявлениями и необходимыми документами с целью снятия обременения/погашения записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 26-26-33/016/2009-794 от 01.07.2009. Подача заявлений истца и ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеке/залоге.

12. Стороны пришли к соглашению, что расходы по уплате госпошлины несет истец в полном объеме.

13. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ, на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца.

14. Данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

15. Мировое соглашение составлено в 4-х (экземплярах), по одному для каждой стороны и для суда.

16. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его Арбитражным судом Ставропольского края.

17. По исполнении всех пунктов и положений настоящего мирового соглашения - стороны не будут иметь взаимных претензий по вопросам урегулированным данным мировым соглашением. Исходя из условий настоящего мирового соглашения, стороны принимают и считают его обязательным для исполнения сторонами с момента подписания.

Принимая во внимание, что данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оно подлежит утверждению в соответствии со статьей 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные частью 2 статьи 150, статьей 151 АПК РФ, судом разъяснены.

Ранее эксперт просил суд продлить срок проведения дополнительной экспертизы.

В связи с утверждением судом мирового соглашения необходимость в продолжении проведения экспертизы отпала.

В силу пункта 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 если необходимость в продолжении проведения экспертизы отпала (например, вследствие изменения истцом основания иска, уничтожения предмета экспертного исследования), суд выносит определение о прекращении проведения экспертизы.

Ходатайство эксперта следует отклонить, производство проведения экспертизы прекратить.

Судебные расходы по делу распределены сторонами в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 141 АПК РФ.

Также экспертной организации ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «ДИСКОНТ» не оплачены расходы по проведенной первоначальной экспертизе.

Ответчик не возражал против возмещения указанной организации понесенных расходов из суммы денежных средств, внесенных платежным поручением от 07.10.2015 № 77 на депозитный счет суда.

В силу частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 138–142, частью 2 статьи 150, статьями 151, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство эксперта о продлении срока проведения экспертизы отклонить.

Прекратить производство проведения дополнительной экспертизы.

Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОИНВЕСТ», г. Москва, ОГРН <***>, (далее – истец), обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Юниаструм Банк», г. Москва, ОГРН <***>, (далее – третье лицо) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ГрандСити», г. Пятигорск, ОГРН <***>, (далее – ответчик) на следующих условиях:

1. Стороны подтверждают, что между истцом и ответчиком заключены: инвестиционный договор от 22.12.2008, дополнительное соглашение от 20.05.2009 № 01 (далее по тексту именуемое Дополнительное соглашение–1), дополнительное соглашение от 23.07.2009 № 02 (далее по тексту именуемое дополнительное соглашение–2), договор залога недвижимого имущества от 22.05.2009 № 01, зарегистрирован в ЕГРИП от 01.07.2009 за номером 26-26-33/016/2009-794 (далее – по тексту именуемое договор ипотеки). Стороны пришли к соглашению считать текст инвестиционного договора от 22.12.2008 в редакции дополнительного соглашения–2 окончательной версией инвестиционного договора от 22.12.2008 именуемого далее по тексту инвестиционный договор. Истец подтверждает, что был извещен обо всех действиях и формальностях, которые были осуществлены ответчиком до заключения инвестиционного договора, а также понимал и осознавал все коммерческие риски, на которые идет, заключая инвестиционный договор.

2. Инвестиционный договор признается сторонами расторгнутым, дата расторжения определена по соглашению сторон 01.08.2014.

3. В рамках исполнения инвестиционного договора истцом перечислены денежные средства в следующем порядке и сроки:

Дата перечисления

Сумма перечисления

11.02.2009

10 000 000

25.03.2009

14 000 000

03.04.2009

20 000 000

03.06.2009

40 000 000

09.06.2009

10 718 000

29.07.2009

30 000 000

30.07.2009

43 697 305

09.12.2009

33 514 729

03.08.2010

29 700 000

Итого

231 630 034

Далее сумма в размере 231 630 034 (двести тридцать один миллион шестьсот тридцать тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек именуется «задолженность».

4. Истец отказывается от перерасчета, указанной в пункте 3 соглашения задолженности, по курсу доллара США, а ответчик признает задолженность в размере 231 630 034(двести тридцать один миллион шестьсот тридцать тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек в полном объеме.

Под курсом доллара США стороны по инвестиционному договору понимают сумму в рублях по курсу доллара США, официально установленному коммерческим банком «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (генеральная лицензия ЦБ РФ от 05.05.05 № 2771, ИНН <***>/ КПП 775001001) на день платежа для мультивалютных вкладов для покупки и публикуемый указанным банком: на сайте http://www.uniastrum.ru или другом официальном источнике.

Сумма задолженности фиксируется в рублевом эквиваленте в размере 231 630 034 (двести тридцать один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч тридцать четыре) рублей 00 копеек и изменению и перерасчету не подлежит.

5. Стороны пришли к соглашению, что проценты за пользование денежными средствами, согласно действующего законодательства (ст. 395 ГК РФ, 317.1 ГК РФ) и условий инвестиционного договора от 22.12.2008, а также пени и неустойка, штраф за несвоевременный возврат ответчиком полученных денежных средств истцом до вступления в силу мирового соглашения не начисляются и не применяются.

6. Истец подтверждает и гарантирует, что не воспользуется и/или не воспользовался правом, предусмотренным п. 9.2 инвестиционного договора от 22.12.2008, не требует и не начисляет штраф в размере 0,01% от полученной ответчиком суммы инвестиций за каждый день просрочки исполнения обязательств.

7. Истцом не начисляются проценты на проценты за пользование денежными средствами, установленные законом и условиями договора, на основании ст. 317.1 Гражданского кодекса с 01.06.2015.

8. Третье лицо ознакомлено с условиями настоящего мирового соглашения и гарантирует, что его прав как кредитора истца условия настоящего соглашения не нарушают. Третье лицо обязуется в течение 5-ти календарных дней с момента подписания настоящего мирового соглашения подписать с истцом соглашение о расторжении или прекращении договора залога № 233-09/3 от 09.02.2009, заключенному между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ООО «Экоинвест» (далее именуемый залог), с целью прекращения залога прав истца по инвестиционному договору от 22.12.2008 с учетом всех дополнительных соглашений к нему. Третье лицо извещено о признании задолженности ответчиком, извещено об условиях прекращения договора ипотеки, и никаких претензий к истцу и/или ответчику не имеет.

9. Ответчик обязуется в течение 120 (сто двадцать) календарных дней с даты вступления в силу мирового соглашения оплатить задолженность истцу путем перечисления на расчетный счет или предоставить отступное путем передачи права собственности на объекты недвижимого имущества.

10. Датой исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению является дата зачисления всей суммы задолженности на расчетный счет или регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, передаваемые в качестве отступного.

11. Стороны пришли к соглашению, что в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения обоюдно обращаются в Росреестр Ставропольского края с заявлением/заявлениями и необходимыми документами с целью снятия обременения/погашения записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 26-26-33/016/2009-794 от 01.07.2009. Подача заявлений истца и ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеке/залоге.

12. Стороны пришли к соглашению, что расходы по уплате госпошлины несет истец в полном объеме.

13. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ, на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца.

14. Данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

15. Мировое соглашение составлено в 4-х (экземплярах), по одному для каждой стороны и для суда.

16. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его Арбитражным судом Ставропольского края.

17. По исполнении всех пунктов и положений настоящего мирового соглашения - стороны не будут иметь взаимных претензий по вопросам урегулированным данным мировым соглашением. Исходя из условий настоящего мирового соглашения, стороны принимают и считают его обязательным для исполнения сторонами с момента подписания.

Производство по делу прекратить.

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края произвести оплату расходов на проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы собственности «ДИСКОНТ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в размере 50 000 руб. по счету от 29.06.2015 № 74.

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ГрандСити», г. Пятигорск, ОГРН <***>, денежные средства в размере в размере 18 000 руб., уплаченные платежным поручением от 07.10.2015.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОИНВЕСТ», г. Москва, ОГРН <***>, из федерального бюджета уплаченную госпошлину в размере 108 000 руб.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.И. Кичко