Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>

о прекращении права ограниченного пользования (частный сервитут) индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 частью объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182, расположенного по адресу: <...>, площадью 17688 кв.м., установленное для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения норм пожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) и заднего (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) фасадов здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 г., номер государственной регистрации: 26:12:010301:182- 26/001/2020-5

при участии (до перерыва) представителя истца ФИО3 по доверенности от 28.12.2021 № 26АА4672001, индивидуального предпринимателя ФИО2 согласно паспорту, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 04.04.2022, копия диплома от 30.07.2001 № ДВС 0781087,

(после перерыва) представителя истца ФИО3 по доверенности от 28.12.2021 № 26АА4672001, индивидуального предпринимателя ФИО2 согласно паспорту, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 04.04.2022, копия диплома от 30.07.2001 № ДВС 0781087,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении права ограниченного пользования (частный сервитут) индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 частью объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182, расположенного по адресу: <...>, площадью 17688 кв.м., установленное для въезда в здание, эксплуатации, соблюдения норм пожарной безопасности и проведения работ по ремонту левого (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) и заднего (смежный с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010301:182) фасадов здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 г., номер государственной регистрации: 26:12:010301:182- 26/001/2020-5.

25 августа 2022 от Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступили копии реестровых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010301:183, а также находящегося на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:010103:60.

20 сентября 2022 года от представителя ответчика поступили дополнения к отзыву.

26 сентября 2022 года от представителя истца поступили возражения на дополнения к отзыву ответчика на исковое заявление.

29 сентября 2022 года от представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а именно письма от 29.08.2022 исх/018693

Судом указанные выше документы рассмотрены и приобщены к материалам дела.

26 сентября 2022 года от представителя истца поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5.

Указанное выше ходатайство будет рассмотрено в следующем судебном заседании, после возвращения дела из экспертной организации.

10 августа 2022 года от представителя истца поступило ходатайство о назначении комплексной судебной экспертизы.

Рассмотрев указанное выше ходатайство о проведении комплексной судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Согласно части 4 статьи 82 АПК РФ о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Суд полагает необходимым ходатайство удовлетворить и назначить экспертизу. Проведение экспертизы соответствует предмету спора и целям рассмотрения дела по существу. Кроме того суд назначает экспертизу для более полного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд посчитал наиболее целесообразным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью Экспертный центр «ГлавЭксперт», с учетом цены экспертизы и сроков ее проведения.

Руководствуясь статьей 82, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

О П Р Е Д Е Л И Л :

назначить экспертизу в общество с ограниченной ответственностью Экспертный центр «ГлавЭксперт», г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***> и представить заключение по следующим вопросам:

1)- Имеется ли свободный проход и проезд к нежилому зданию кадастровым номером: 26:12:010103:60, расположенному по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, 37, Б со стороны земель общего пользования, без использования земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182?

2)Возможно ли обслуживание левого и заднего фасадов нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, в целях обеспечения их надлежащего технического состояния, без использования земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182?

3)Если ответ на вопрос номер 2 является отрицательным, то определить наименее обременительные для собственника земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182 необходимого для обслуживания левого и заднего фасадов нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60 и определить размер платы за установление сервитута?

4)Возможен ли въезд в нежилое здание с кадастровым номером: 26:12:010103:60 и его эксплуатация в качестве объекта капитального строительства с видом разрешённого использования «объекты придорожного сервиса, объекты дорожного сервиса» без использования земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182 и без проведения работ по обустройству въездов и выездов из нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60?

5)Если ответ на вопрос номер 4 является отрицательным, то возможно ли обустройство въездов и выездов из нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, для его эксплуатации в качестве объекта капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса, объекты дорожного сервиса» без использования земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182? Если возможно, то определить перечень работ по обустройству въездов и выездов и их стоимость?

6)Если ответ на номер 5 является отрицательным, то была ли возможность для обустройства въездов и выездов из нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60 до момента проведения предпринимателем ФИО2 реконструкции, повлекшей увеличение общей площади здания с 1569,7 кв.м. до 1876,2 кв.м., для его эксплуатации в качестве объекта капитального строительства с видом разрешённого использования «объекты придорожного сервиса, объекты дорожного сервиса» без использования земельного участка с кадастровым номером: 26:12:010301:182?

7)Соответствует ли реконструкция, выполненная индивидуальным предпринимателем ФИО2 в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, повлекшая увеличение общей площади здания с 1569,7 кв.м. до 1876,2 кв.м., градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

8)Рассчитать площадь земельного участка необходимую для эксплуатации здания в соответствии с целевым назначением и производственной деятельностью, осуществляемой в нежилом здании с кадастровым номером: 26:12:010103:60, расположенному по адресу: <...>, Б. 9) Определить сложившейся порядок пользования земельными участками с кадастровым номером: 26:12:010301:182 и 26:12:010301:183 с момента их образования в части подъезда и использования автомобильных ворот нежилого здания с кадастровым номером: 26:12:010103:60, для его коммерческой эксплуатации.

Проведение экспертизы поручить следующим экспертам:

- ФИО6 – имеющей высшее образование Ставропольский политехнический институт, диплом УВ № 401228, год окончания ВУЗ – 1992, специальность: Промышленное и гражданское строительство, квалификация: инженер – строитель, государственный сертификат на осуществление профессиональной деятельности в области строительства: «организация и производство строительно-монтажных работ зданий и сооружений», выдан Федеральным лицензионным центром в 2003 году, профессиональный аттестат о прохождении проверки профессиональной подготовки в ООО «Инфопроект» при участии ГУ КК «Управление ценообразования в строительстве» по программе «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве», выдан Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов г. Москве 2011, удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по программе: Строительная экспертиза «Государственный строительный надзор, строительный контроль и экспертиза в строительстве), выдано Северо-Кавказским филиалом Белгородского государственного университета им. В.Г. Шухова 2011 год, удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по курсу «Промышленное и гражданское строительство», выдано государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Учебный центр по подготовке и переподготовке кадров «Прогресс», Ставрополь 2004 год, свидетельство № 018/2013 от 15.02.2013 о принятии участия в научно-практическом обучающем семинаре для судебных экспертов в рамках повышения квалификации и сертификации по программе: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью проведения их оценки. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местного, выдан НОУ Южный региональный центр ДПО (повышение квалификации), удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по направлению «Проектирование зданий и сооружений», рег. Номер 58982, выдан АНОДПО «Профобразование, Санкт-Петербург, 2017 год, квалификационный аттестат № 58982А об обладании необходимыми профессиональными знаниями для осуществления работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдан АНОДПО «Профобразование», Санкт-Петербург 2017 год, удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по направлению «Промышленное и гражданское строительство» рег. номер 58983, выдано АНОДПО «Профобразование, Санкт-Петербург 2017 год, квалификационный аттестат № 58983А об обладании необходимыми профессиональными знаниями для осуществления строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдан АНОДПО «Профобразование, Санкт-Петербург 2017 год, удостоверение о краткосрочном повышении квалификации по направлению «Инженерные изыскания», рег. Номер 58984 АНОДПО «Профобразование, Санкт-Петербург 2017 год, квалификационный аттестат № 58984А об обладании необходимыми профессиональными знаниями для осуществления работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдан АНОДПО «Профобразование, Санкт-Петербург 2017 год, включена в национальный реестр специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста С-26-141949, включена в национальный реестр специалистов в области изысканий и архитектурно-строительного проектирования, идентификационный номер специалиста И-065192, стаж специальности: 27 лет, стаж в области эксперта: 11 лет.

- ФИО7, имеющая высшее обращение, ВУЗ: Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт), диплом ВСГ № 3833592, год окончания ВУЗА-2009 г., специальность прикладная геодезия, свидетельство о принятии участия в научно-практическом обучающем семинаре для судебных экспертов в рамках повышения квалификации и сертификации по программам: п. 16.1 исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки п. 27.1 исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам, также получила практические и теоритические навыки в следующих областях судебной экспертизы: «Определение технической возможности и разработка практических вариантов раздела жилых и нежилых зданий и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности», «определение межевых границ и установления их соответствия фактическим границам, «комплексное обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений», выдан: негосударственным образовательным учреждением Южный региональный центр дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) 15.02.2013 № 024/2013, стаж работы 7 лет.

Отложить рассмотрение дела в судебном заседании на 10.11.2022 на 10 часов 30 минут в здании Арбитражного суда Ставропольского края по адресу: <...>, зал № 2 (этаж 4), телефон <***>.

Суд предупреждает экспертов ФИО6 и ФИО7 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Установить срок для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд – 30 дней с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение.

Если эксперты, при проведении экспертизы установят обстоятельства, которые имеют значение для дела, и по поводу которых им не были поставлены вопросы, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение в качестве дополнительных выводов.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> на депозит Арбитражного суда Ставропольского края внесены денежные средства в размере 260 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 00088 от 09.08.2022.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья Л.В. Быкодорова