Определение № А64-1314/09 от 23.06.2009 АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Тамбов                                                                                        Дело №А64-1314/09

23 июня 2009 года

Судья Арбитражного суда Тамбовской области Глебова Л.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Е.И.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Живой Мир», г. Моршанск

к  Администрации г. Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск

о понуждении к заключению договора купли-продажи муниципального имущества

при участии

от истца –   ФИО1 (дов. от 27.02.2009 г.)

от ответчика – ФИО2 (дов. от 02.12.2008 г. №2118)

установил:

ООО «Живой Мир», г. Моршанск обратилось в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации г. Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск о понуждении к заключению договора купли-продажи муниципального имущества   нежилого помещения общей площадью 103,6 кв. м.

Истец в заседании суда заявил об уточнении исковых требований, просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 103,6 кв. м.;  урегулировать условия приложений к договору купли-продажи муниципального имущества (нежилого помещения площадью 103,3 кв.м.), а именно: договор залога,  охранное обязательство, акт приема-передачи, в соответствии с урегулированными условиями договора купли-продажи муниципального имущества; урегулировать разногласия, возникшие при заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 50,5 кв.м.; урегулировать условия приложений к договору купли-продажи муниципального имущества (нежилого помещения площадью 50,5 кв.м.), а именно: договор залога, охранное обязательство, акт приема-передачи, в соответствии с урегулированными условиями договора купли-продажи муниципального имущества.

Ответчик заявил  ходатайство о приостановлении производства по делу, до разрешения дела №А64-1229/09.

Истец не возражает против приостановления производства по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО «Живой мир» (арендатор) и Администрацией г.Моршанска (арендодатель) по настоящему делу был заключен договор аренды №262 от 25.03.2004 г., согласно которого арендодатель сдал , а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 50,5 кв.м. (24,9 кв.м. - основная площадь, 21,1 кв.м. - подсобная), помещение №2, согласно Техническому паспорту БТИ, по состоянию на 16 мая 2007 года, что составляет 46/1000 доли от общей площади 1087,5 кв.м., согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций здания 45 по состоянию на сентябрь 2008 года (здание, назначение: нежилое, до 1917 года постройки, инвентарный № 7728/188:100, этажность:!, по адресу: <...>, кадастровый (или условный) №68-68-10/010/2008-069.

Нежилое помещение является объектом культурного наследия, расположено на земельном участке площадью 63,4 кв.м., (согласно договору аренды земельного участка от 17.02.2006 г. №1322), кадастровый (или условный) номер: 68:27:0000062:9, категория земель: земли населенных пунктов - для торговой деятельности, предоставленном истцу в аренду на основании договора от 16.01.03 г.  № 619.

Между ООО «Живой мир» (арендатор) и Администрацией г.Моршанска (арендодатель) по настоящему делу был заключен договор аренды №136 от 05.01.2002 г., согласно которого арендодатель сдал , а арендатор принял в арендупомещение площадью 103,6 кв.м., что составляет 95/1000 доли от общей полезной площади 1317,2 кв.м., согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций здания 45 по состоянию на сентябрь 2008 года (здание, назначение: нежилое, до 1917 года постройки, инвентарный № 7728/188:100, этажность: 1, по адресу: <...>, кадастровый (или условный) №68-68-10/010/2008-069.

Нежилое помещение является объектом культурного наследия, расположено на земельном участке площадью 131,0 кв.м., (согласно договору аренды земельного участка от 17.02.2006 г. №1321), кадастровый (или условный) номер: 68:27:0000062:9, категория земель: земли населенных пунктов -для торговой деятельности.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого помещения.

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 29.01.09 г. № 1115, истцу предоставлено преимущественное право заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

12.02.09 г. ответчик обратился с предложением о заключении договора купли-продажи арендуемого помещения, с приложением проектов договора купли-продажи муниципального имущества, договора залога, охранного обязательства, передаточного акта по проекту договора купли-продажи муниципального имущества.

03 марта 2009 года, не согласившись с условиями договора купли-продажи, истцом  в адрес ответчика были направлены подписанные проекты договоров с подписанными протоколами разногласий

Поскольку, до настоящего времени сторонами не согласованы условия договора купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском о понуждении к заключению договора купли-продажи муниципального имущества нежилого помещения общей площадью 103,6 кв. м.

Из протокола  разногласий ООО «Живой мир» к договору купли-продажи муниципального имущества, усматривается, что сторонами не согласован п.1.7., по рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Рыночная стоимость отчуждаемого имущества по состоянию на 01.12.08 г. составляет 561 115,5 руб. с учетом НДС, по данным независимого оценщика ФИО3 (отчет от 08.01.09 г. № 09-01/08-1 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в составе 1-го здания и 1-го земельного участка, расположенного по адресу: <...> с указанием рыночной стоимости 1 кв.м. муниципального имущества.

В производстве арбитражного суда Тамбовской области находится дело №А64-1229/09 по заявлению ООО «Хозяюшка», ООО «Живой Мир», ООО «ТТЦ Экран», ООО «Экстра», ИП ФИО4, к оценщику индивидуальному предпринимателю ФИО3,   г. Тамбов о признании недостоверным отчета «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (в составе 1-го здания и 1-го земельного участка), расположенного по адресу: <...>/8-1 от 08.01.2009 г.

Согласно п.1 ч. 1 Статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае  невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения дел № А64-1229/09, рассматриваемого арбитражным судом Тамбовской области, суд считает необходимым ходатайство ответчика удовлетворить, приостановить производство по делу (п.1 ст.143 АПК РФ).

Руководствуясь  п.1 ст.143 , ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Приостановить производство по делу №А64-1314/09 до разрешения дел № А64-1229/09.

2.Определение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (<...>) через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья           Глебова Л.М.