Определение № А64-163/08 от 14.01.2008 АС Тамбовской области

60/2008-739(1)

Арбитражный суд Тамбовской области
392020,г.Тамбов ул.Пензенская ,67/12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об обеспечении иска

Арбитражный суд Тамбовской области в составе

судьи Удалова Владимира Ивановича

Рассмотрев заявление

ЗАО «Глобал Риэлт», г.Краснодар

о принятии мер по обеспечению иска

по иску

ЗАО «Глобал Риэлт», г.Краснодар

к ООО Торговый дом «Гермес-1», Жердевка Тамбовской области

Гражданину РФ ФИО1

Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована

по месту жительства: г. Тамбов,

ул. Энгельса, д. 8, кв. 46

Гражданину РФ ФИО2

Алексеевне, зарегистрирована

по месту жительства: <...>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных

требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области

------------------------------------------------------------------------------------------------------------ установил:

Закрытое акционерное общество «Глобал Риэлт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО Торговый дом «Гермес-1», Жердевка Тамбовской области; гражданину РФ ФИО1, гражданину РФ ФИО2 о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи от 10.09.2007 года, заключенного между ООО Торговый дом «Гермес-1» (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (Покупатели), с другой стороны, как противоречащий п. 1 ст. 10, ст. 398, п. 1 ст. 224 ГК РФ.

Истец в соответствии со статьями 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит арбитражный суд принять срочные временные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов истца, в виде:

наложить арест на следующее недвижимое имущество: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Сосновский район, р.п. Сосновка, ул. Моршанская, д. 39 А, строение 1; 2) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Сосновский район, р.п. Сосновка, ул. Моршанская, д. 39 А, принадлежащее гражданам Щегловой В.П. и Кузнецовой В.А.;

запретить гражданам ФИО1 и ФИО2, а также иным лицам, совершать сделки со следующим недвижимым имуществом: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: <...>) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: <...>;

запретить Сосновскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области регистрировать отчуждение, а также регистрировать сделки, связанные с обременением следующего недвижимого имущества: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: <...>) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: <...>, правами третьих лиц.

В обоснование своего заявления истец ссылается на следующие факты, ФИО1 и ФИО2 не составит большого труда формально продать принадлежащие им Здание и Земельный участок или передать их в долгосрочную аренду и зарегистрировать переход права собственности на Здание и Земельный участок или договор аренды Здания, что сделает невозможным исполнение решения суда по настоящему делу в части восстановления записи государственной

регистрации права собственности на Здание и Земельный участок за ООО Торговый дом «Гермес-1» и причинит ЗАО «Глобал Риэлт» значительные убытки, так как приведет к невозможности государственной регистрации перехода права собственности на Здание и Земельный участок от ООО Торговый дом «Гермес-1» в ЗАО «Глобал Риэлт» на основании договора купли-продажи от 23.05.2007 года или вынудит ЗАО «Глобал Риэлт» дополнительно признавать заключенный Щегловой В.П. и Кузнецовой В.А. с третьим лицом договор аренды Здания недействительным.

Пунктами 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, - обеспечительные меры. Такие меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие их может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что, поскольку обеспечительные меры применяются при условии их обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в пункте 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности. Пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указывает, что, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными пунктом 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением о применении обеспечительных мер.

По настоящему делу, обращаясь в арбитражный суд с заявлением об обеспечении иска, истец в качестве необходимости обоснования принятия обеспечительных мер указывает на тот факт, что удовлетворение настоящего требования позволит истцу на основании вступившего в силу судебного решения по настоящему делу обратиться с заявлением в Сосновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области об аннулировании записи государственной регистрации перехода права собственности на Здание и Земельный участок от ООО Торговый дом «Гермес-1» к Щегловой В.П. и Кузнецовой В.А. и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ООО Торговый дом «Гермес-1» на Здание и Земельный участок.

По мнению суда, доводы истца являются обоснованными и подтверждены материалами дела. При таких обстоятельствах заявление ООО «Провиант» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

наложить арест на следующее недвижимое имущество: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: <...>) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: <...>, принадлежащее гражданам ФИО1 и ФИО2;

запретить гражданам ФИО1 и ФИО2, а также иным лицам, совершать сделки со следующим недвижимым имуществом: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: <...>) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: <...>;

запретить Сосновскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области регистрировать отчуждение, а также регистрировать сделки, связанные с

обременением следующего недвижимого имущества: 1) двухэтажное нежилое здание универмага, лит. «А», общей площадью 2 416,9 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0068:3407/А/158, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Сосновский район, р.п. Сосновка, ул. Моршанская, д. 39 А, строение 1; 2) земельный участок площадью 1941 кв. м, кадастровый номер 68:18:2301022:0078, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под построенным зданием для торговой деятельности, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Сосновский район, р.п. Сосновка, ул. Моршанская, д. 39 А, правами третьих лиц.

Выдать исполнительный лист.

Определение арбитражного суда может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, <...>) через Арбитражный суд Тамбовской области.