ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
г. Тамбов
«24» февраля 2009 года Дело №А64-299/09-14
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.Е.Андриановой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания М.А.Гурьевой
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
КФХ «Благие намерения», г.Рассказово Тамбовской области;
к Администрации Рассказовского района Тамбовской области;
Комитету по управлению имуществом Тамбовской области
при участии в заседании:
от заявителя – ФИО1, доверенность от 20.01.09г., №б/н;
от заинтересованных лиц – ФИО2, доверенность от 31.10.08г. № 04-03Д (Комитет)
от Администрации – не явился;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
установил:
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Крестьянское (фермерское) хозяйство «Благие намерения» г.Рассказово Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к администрации Рассказовского района Тамбовской области, комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении факта аренды заявителем земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 865,6 га пашни, расположенных в границах земель агрофирмы «Содружество» с кадастровыми № № 68:15:41 02 007:17 – 101 9998 га; 68:15:41 02 007:16 – 112,6282 га; 68: 15: 41 02 007:26 – 130,1404 га; 68: 15: 41 02 009:7 – 10,2604 га; 68: 15: 41 02 007:25 – 163,8865 га; 68: 15: 41 02 007:14 – 199,6437 га; 68:15: 41 02 007:15 – 1470077 га, всего: 865,6 га.
В судебном заседании заявитель поддерживает заявленные требования.
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области требования заявителя не признает.
Администрация Рассказовского района Тамбовской области в заседание суда не явилось, представила отзыв (пояснения) на заявление.
Заявление мотивировано тем, что с 15.04.1998 года по 01.02.2000 года между КФХ «Благие намерения» и администрацией Рассказовского района были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № 35 и № 47, в границах земель агрофирмы «Содружество», общей площадью 866,4 га. В 2006 году после проведения межевания и постановке на кадастровый учет уточненная площадь арендуемых заявителем земельных участков из фонда перераспределения Рассказовского района в границах земель агрофирмы «Содружество» составила 865,6 га.
В начале 2008 года земельные участки сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Рассказовского района в границах земель агрофирмы «Содружество», арендуемые КФХ «Благие намерения» были переданы в земли фонда перераспределения Тамбовской области.
14.07.2008 года КФХ «Благие намерения» в адрес комитета по управлению имуществом Тамбовской области было подано заявление, с просьбой заключить договор аренды на земли фонда перераспределения Тамбовской области в границах земель агрофирмы «Содружество» общей площадью 865,6 га.
Согласно статье Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Установление факта аренды земель сельскохозяйственного назначения необходимо КФХ «Благие намерения» для того, чтобы воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения на новый срок.
Администрация Рассказовского района Тамбовской области в отзыве на заявление пояснило, что заключение договоров № 35 от 15.04.1998 года и № 47 от 27.01.2000 года с КФХ «Благие намерения» имели место на законных основаниях. Постановлением администрации района от 25.07.2005 года № 431 главе КФХ «Благие намерения» были предоставлены на праве аренды земельные участки общей площадью 866,4 га и заключен договор аренды от 25.07.2005 года № 69 сроком с 25.07.2005 года по 24.06.2006 года. На новый срок вышеуказанный договор не перезаключался.
За период с 15.04.1998 года по 24.05.2007 года КФХ «Благие намерения» задолженность за пользование землей, в размере указанном в заявлении, отсутствует.
Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 года № 13 и частями 1, 2, 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об установлении фактов имеющих юридическое значение, рассматриваются с участием заявителя и других заинтересованных лиц.
Арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:
- этот факт порождает юридические последствия; - установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве; - если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; - и действующим законодательством не предусмотрен иной порядок его установления.
Заявление КФХ «Благие намерения», по существу, представляет собой требование о признании наличия арендных правоотношений между заявителем, администрацией Рассказовского района.
Из пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 года № 76 «Обзор практики рассмотрения судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», следует, что заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве.
В порядке особого производства недопустимо рассмотрение требований об установлении обстоятельств, которые не относятся к фактам, самостоятельно порождающим юридически значимые последствия. Не подлежит удовлетворению требование, заявленное исключительно с целью получения правовой оценки поведения лица и признания его титульным владельцем, законным пользователем и т.д.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьей 102, пунктом 3 статьи 148, статьями 149, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,-
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д О П Р Е Д Е Л И Л :
Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства «Благие намерения» г.Рассказово Тамбовской области – оставить без рассмотрения.
Определение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Воронеж через Арбитражный суд Тамбовской области.