Гражданский кодекс часть 1

к 1) Межмуниципальному отделу по Никифоровскому и Петровскому районам, в границах территории Петровского района Управления Росреестра по Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области;

2) Администрации Петровского района Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области;

3) Администрации Красиловского Сельсовета Петровского района Тамбовской области, с. Красиловка Петровского района Тамбовской области

о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Держава», с. Тынково Петровского района Тамбовской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Никифоровскому и Петровскому районам, в границах территории Петровского района Управления Росреестра по Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области; Администрации Петровского района Тамбовской области, с. Петровское Петровского района Тамбовской области; Администрации Красиловского Сельсовета Петровского района Тамбовской области, с. Красиловка Петровского района Тамбовской области, со следующими требованиями:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу следующих нежилых зданий:

- здания сенохранилища, литера Г1, одноэтажное, общей площадью 579,6 кв.м, распложенное по адресу: <...>;

- здания склада запасных частей, литера Г, одноэтажное, общей площадью 128,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> д. 21;

обязать совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности Межмуниципальный отдел по Никифоровскому и Петровскому районам, в границах территории Петровского района Управления Росреестра по Тамбовской области.

Исковое заявление составлено с нарушением требований арбитражного процессуального законодательства к порядку предъявления иска, а также форме и содержанию искового заявления и перечню документов, прилагаемых к исковому заявлению, установленных ст. 125, ст. 126 АПК РФ, что влечет его оставление без движения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения об ответчике: для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

В нарушение вышеуказанных требований идентификационные номера налогоплательщиков и основные государственные регистрационные номера ответчиков истцом не указаны.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В нарушение п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ представленное исковое заявление не содержит правового обоснования заявленных требований ко всем указанным истцом ответчикам, в том числе с учетом того, что Межмуниципальный отдел по Никифоровскому и Петровскому районам, в границах территории Петровского района Управления Росреестра по Тамбовской области не обладает статусом самостоятельного юридического лица.

Кроме того, в силу положений статьи 44 АПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Между тем из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что права в отношении спорного имущества не зарегистрированы ни за администрацией Петровского района Тамбовской области, ни за администрацией Красиловского сельсовета Петровского района Тамбовской области. Сведений и документов, подтверждающих, что указанные истцом ответчики каким-либо образом претендуют на спорное имущество либо оспаривают прав ООО «Держава» на это имущество, к иску не приложено.

Суд отмечает, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В нарушение данного требования истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, и сведения об оспаривании данного отказа, правовое обоснования обращения в суд с настоящим заявлением в исковом порядке. Кроме того, копия договора купли-продажи №1 недвижимого имущества представлена в нечитаемом виде, не позволяющем определить дату его заключения и условия договора в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

В силу требований ст. 102, ст. 126 АПК РФ правильное определение размера государственной пошлины по иску и уплата ее в надлежащей полной сумме является процессуальной обязанностью истца.

В соответствии с п. 2 ст. 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений пунктов 1, 3 и 8 статьи 45, статьи 333.17 НК РФ плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за истца (заявителя) законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем по смыслу статьи 59 АПК РФ граждане и организации вправе вести свои дела в арбитражном суде через представителей. Согласно пункту 1 статьи 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Следовательно, государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В подтверждение уплаты государственной пошлины по иску истцом представлен чек-ордер от 04.07.2022 на сумму 6000,00 руб., в качестве плательщика указана ФИО1. Доказательств оплаты государственной пошлины ООО «Держава» от своего имени либо документа (доверенности), содержащего сведения о том, что плательщик – ФИО2 действует от имени истца, к исковому заявлению не приложено.

Кроме того, размер государственной пошлины устанавливается в зависимости от вида материально-правового требования, заявленного в суд, исходя из его предмета, который в свою очередь определяется выбранным истцом способом защиты своего права. В соответствии с п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В силу пп.4 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

В исковом заявление истцом заявлено требовании о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 2 объекта, следовательно государственная пошлина подлежит оплате в размере 12000,00 руб. (по 6000,00 руб. – за каждый объект).

Доказательств оплаты государственной пошлины в установленном размере за заявленные требования неимущественного характера не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Согласно частям 1-3 статьи 61 АПК РФ полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия. Полномочия адвоката на ведение дела в арбитражном суде удостоверяются в соответствии с федеральным законом.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (далее - Постановление № 46), исходя из целей введения института профессионального представительства в арбитражном судопроизводстве установленные частью 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования к представителю должны соблюдаться при совершении лицом, участвующим в деле, любых процессуальных действий.

В пункте 22 Постановления № 46 отмечено, что в случае если исковое заявление подписано представителем, но установленные законом требования для подтверждения полномочий на подписание искового заявления не исполнены, в том числе к исковому заявлению не приложен документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, либо документ, удостоверяющий статус адвоката, патентного поверенного, арбитражного управляющего, единоличного органа управления организации, суд оставляет исковое заявление без движения (часть 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и предлагает устранить недостатки.

Учитывая, что к исковому заявлению не приложена заверенная надлежащим образом копия диплома о высшем юридическом образовании или об ученой степени ФИО3, доказательств, подтверждающих наличие у этого лица статуса адвоката, дающих ему право в силу с частью 3 статьи 59 АПК быть представителем истца при рассмотрении дела в арбитражном суде, не представлено, суд полагает, что доказательства наличия у ФИО3 полномочий на подписание настоящего искового заявления отсутствуют.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ К исковому заявлению прилагаются выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Истцом в нарушение требований п.9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчиков к исковому заявлению не приложены.

Согласно ч. 8 ст. 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Надлежащим образом заверенной копией документа, является копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу. Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью.

В нарушение ч. 8 ст. 75 АПК РФ все приложенные к исковому заявлению документы не заверены надлежащим образом.

Указанные обстоятельства являются основанием для оставления искового заявления без движения.

Руководствуясь пунктами 1, 2 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Исковое заявление оставить без движения.

2. Предложить истцу в срок до 19.08.2022 совершить процессуальные действия, направленные на устранение обстоятельств, послуживших основанием для оставления указанного заявления без движения, а именно представить:

- документ, подтверждающий самостоятельное исполнение обязанности по оплате государственной пошлины по исковому заявлению в установленном размере; документы, подтверждающие полномочия ФИО1 на уплату госпошлины от имени истца;

- исковое заявление с указанием ОГРН и ИНН ответчиков, а также содержащее правовое обоснование заявленных требований ко всем указанным истцом ответчикам, предъявление данных требований в порядке искового производства;

- доказательства наличия у ФИО3 полномочий на подписание искового заявления (заверенная надлежащим образом копия диплома о высшем юридическом образовании или об ученой степени, удостоверения адвоката, иные документы, подтверждающие соблюдение ч.4 ст. 61 АПК РФ);

- доказательства в обоснование заявленных требований: доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество (договора купли-продажи №1), отказ регистрирующего органа в регистрации перехода (договора), а также сведения об оспаривании отказа регистрирующего органа в судебном порядке; копия договора купли-продажи №1 недвижимого имущества в читаемом виде в полном объеме;

- выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчиков, полученные не ранее, чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд;

- надлежащим образом заверенные копии всех приложенных к исковому заявлению документов.

Документы, указанные в определении, должны быть высланы таким образом, чтобы они могли быть получены арбитражным судом до истечения установленного настоящим определением срока.

В случае если обстоятельства, послужившие основанием для оставления
искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в
определении арбитражного суда, заявление будет принято к производству
арбитражного суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 128 АПК РФ в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, исковое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены арбитражным судом в порядке, предусмотренном ст. 129 АПК РФ.

При направлении корреспонденции в арбитражный суд ссылка на номер дела обязательна.

Информацию о движении дела, в том числе об объявленных перерывах, месте и времени рассмотрения дела, лица, участвующие в деле, могут получить по телефону <***>, а также на сайте Арбитражного суда Тамбовской области (http://tambov.arbitr.ru).

Судья А.В. Прохоровская