Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» г. Тамбов (ОГРН: 1196820004545, Дата регистрации: 29.05.2019, ИНН: 6829149130)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Достояние», г. Тамбов (ОГРН: 1116829007129, Дата регистрации: 27.09.2011, ИНН: 6829076997)

о возложении обязанности передать техническую на многоквартирный жилой дом

при участии в заседании суда :

от истца – Максимова Т.М., доверенность от 29.06.2022.

от ответчика – Пялкина О.А., доверенность от 14.09.2021.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР (ОГРН: 1196820004545, ИНН: 6829149130) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Достояние», (ОГРН: 1116829007129, ИНН: 6829076997)) с требованиями:

«Обязать ООО «Достояние» в двух недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать , а в случае утраты восстановить и передать в ООО Управляющая компания «МИР» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, включая документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

2.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

4.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, актов гидропневматического и гидравлического испытания; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

5.диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; Правила ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

6.протоколы измерения вентиляции; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

7.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

8.разрешение на строительство; ПП РФ «Достояние», г. Тамбов (ОГРН: 1116829007129, Дата регистрации: 27.09.2011, ИНН: 6829076997)№ 491 от 13.08.2006г. п.26

9.заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

10.акт технического осмотра водопроводных и канализационных устройств, акт технического состояния водопроводных и канализационных устройств; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

11.технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

12.санитарный паспорт МКД;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

13.ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

14.журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; (п.42ППР)

15.инструкцию о мерах пожарной безопасности, в соответствии с разделом XVIII постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правилпротивопожарного режима в РФ»; (п.2 ППР)

16. разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; -ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

17.электронный паспорт многоквартирного дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

18.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

19.акт приема-передачи дома и придомовой территории, а также технической документации на МКД управляющей компании от застройщика; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

20.договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за период с 2018 по 2021. ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

21.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

22. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); Правила № 491 п.26

23.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

24.разделы проектной документации на многоквартирный дом: Раздел 1. (0337-ПЗ) Пояснительная записка; Раздел 2(0337-ПЗУ) Схема планировочной организации земельного участка; Раздел 3(0337-АР). Архитектурные решения. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Часть 1(0337-КР-1). Строительные решения ниже отметки +0.000; Часть 2(0337-КР-2.1) Книга 1 строительные решения выше отметки +0.00. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 1. Система электроснабжения. Часть1. (0337-ИОС1.1) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 2 (0337-ИОС1.2) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 3 (0337-ИОС1.3) Наружные сети электроснабжения жилого дома и магазинов; Часть 4 (0337-ИОС1.4.) Автоматизация системы вентиляции магазинов; Часть 5 (0337-ИОС1.5) Наружное освещение территории; Подраздел 2. Системы водоснабжения и водоотведения. Часть1 (0337-ИОС-2.1) Внутреннее водоснабжение и водоотведение (ВК); Часть 2(0337-ИОС-2.2.) Наружные сети водоснабжения и водоотведения (ОНВК); Подраздел.З (0337-ИОС-3.2) Часть 2. Автоматизация системы теплоснабжения;Подраздел 4. Сети связи. (0337-ИОС-4.1) Часть 1. Радиофикация. Телефонизация. Телевидение; Часть 2 (0337-ИОС-4.2) Пожарная сигнализация. Дымоудаление ; Часть 3 (0337-ИОС-4.3) Диспетчеризация лифтов; Часть 4 (0337-ИОС-4.4) Пожарная сигнализация магазинов; Подраздел 5 Система газоснабжения. Часть 1 (0337-ИОС-5.1.) Газопровод низкого давления; Часть 2 (0337-ИОС-4.4) Внутреннее газовое оборудование; Подраздел 6 Технологические решения. Часть 1 (0337-ИОС-6.1)

Описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств; Раздел 6(0337-ПОС) Проект организации строительства; Раздел 8 (0337-ООС) Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9 (0337-ПБ) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10 (0337-ОДИ) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 101 (0337-ЭЭ) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (энергетический паспорт); Раздел 12. Иная документация; Приложения. Расчеты конструкций.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

25.акты на скрытые работы, сертификаты соответствия материалов и иной продукции при строительстве многоквартирного дома.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

26.журналы учета показаний общедомовых приборов учета (акты о снятия показаний). - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

27.акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

28.акты приемки-передачи комплектов проектной , исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию от застройщика.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006.п.26

29.журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

30.письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

31.протокол измерения шума и вибрации ; (п.54 ППР)

32.копии предписаний контролирующих и надзорных органов (при наличии)

33.журнал о проведении инструктажей с гражданами по пожарно-техническому минимуму и инструктажу в области пожарной безопасности, (ст.4 №123- ФЗ от 22.07.2008; п.ЗППР)

34.договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за последние 3 года.- Правила № 491 п.24

35.ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за последние 3 года. - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

36.техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

37.Оперативный журнал для тепловых энергоустановок (п.54 ППР)

38. акты по промывке и опрессовке системы отопления, включая теплообменники (оригиналы).- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

39.акты устранения замечаний и нарушений по выданным предписаниям за последние 3 месяца, предшествующие передаче многоквартирного дома другой управляющей организации.

40.журнал учета неисправностей, дефектов и неполадок' на тепловых энергоустановках.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

41.договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года.- ПП РФ №491 от 13.08.2006.п.24

42. перечислить нереализованные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества, а также денежные средства от сдачи в аренду ООО Управляющая компания «Мир»- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

Ответчик в соответствии с требованиями пожарной безопасности ФЗ №123 от 22.07.2008г.; постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 дополнительно обязан передать в адрес ООО УК Мир» следующие документы:

1.Техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

2.Техническая документация на внутренний противопожарный водопровод, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний(п.54 ППР);

3.Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты с внесением информации о проверке противопожарных клапанов, о водоотдачи внутреннего противопожарного водоснабжения (п.48ППР, п.42 ППР)

4.Акт о проведении работ по очистке воздуховодов от горючих отходов и отложений (п.43ППР)

5.Акт о проверке работоспособности задвижек с электроприводом, установленных на основных и резервных пожарных насосных агрегатах (52ППР )

6.Акт о перекатке пожарных рукавов (п.50ППР)

7.Протокол о проведении испытаний металлических ограждений на крышах и пожарных лестниц в местах перепада высот (п. 17 «Б»ППР)

8.Акт о исправном состоянии пожарной охраны ПАК «Стрелец-мониторинг»(п.54ППР)

9.Ежемесячные акты технического обслуживания крышной котельной в составе двух котов RendamaxR606 за период с 01.04.2019г. по 01.04.2022г. (строка -сбор денежных средств за текущее обслуживание крышной котельной) - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

Взыскать с ООО «Достояние» в пользу ООО Управляющая компания «МИР» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Достояние» в пользу ООО Управляющая компания «МИР» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины».

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, представитель в заседании суда заявил ходатайство об отложении судебного заседания по делу для урегулирования спора в добровольном порядке.

Изучив материалы дела , заслушав объяснения представителей сторон, суд признал возможным удовлетворить ходатайство ответчика и отложить судебное разбирательство по делу для представления дополнительных доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить судебное разбирательство по делу в заседании суда

на 22 ноября 2022года – 11 час. 10 мин. в помещении суда по адресу:

г.Тамбов, ул.Пензенская, 67/12 , зал. № 210.

2.Представить суду:

ответчику - отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении ( в письменной форме); доказательства направления истцу отзыва на исковое заявление заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом заблаговременно до начала судебного заседания.

Явка сторон (представителей) в заседание суда обязательна.

Информацию о движении дела по спору (в том числе, месте и времени судебных заседаний по делу ) и о соответствующих судебных актах, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области в сети Интернет (http://tambov.arbitr.ru) , по телефону (4752) 47-70-55. Адрес для корреспонденции: 392020, г.Тамбов, ул.Пензенская, 67/12,факс: (4752) 47-70-10.

Судья И.И.Белоусов