Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Тамбов, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Тамбов, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), об обязании привести земельный участок в первоначальное состояние.

Определением суда от 11.09.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-7465/2018.

В исковом заявлении истцом заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер: «запретить ФИО2 и другим лицам работы по реконструкции нежилого здания площадью 539 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке площадью 689 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213006:1265 по адресу: <...>».

Определением арбитражного суда от 11.09.2018 заявление (ходатайство) индивидуального предпринимателя ФИО1 об обеспечении иска было оставлено без движения.

Определением суда от 19.09.2018 отказано в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о принятии обеспечительных мер в виде запрета ФИО2 и другим лицам производить работы по реконструкции нежилого здания площадью 539 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке площадью 689 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213006:1265 по адресу: <...>.

В судебном заседании истец указывает на возможность заключения между сторонами мирового соглашения.

Представитель ответчика не отрицает намерение заключить мировое соглашение.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает необходимым объявить перерыв в судебном заседании для предоставления сторонам возможности заключить мировое соглашение.

В судебном заседании от 23.01.2019 в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 30.01.2019 16 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (часть 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда и с участием тех же представителей сторон.

Представители сторон представили в материалы дела подписанное ИП ФИО1 и представителем ИП ФИО2 ФИО5 (полномочия на подписание мирового соглашения подтверждены доверенностью от 08.10.2018) мировое соглашение от 30.01.2019, ходатайствуют о его утверждении.

Согласно представленному мировому соглашению:

«Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН <***> от 10.10.2017г., ИНН <***>), 08.09.1974г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, с одной стороны,

и ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***> от 14 ноября 2013г.), 04.06.1982г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, с другой стороны, в лице представителя по доверенности № б/н от 08.10.2018 г. ФИО5 паспорт серия <...>, выдан Ленинским РОВД гор. Тамбова 23.01.2001 г., зарегистрирован по месту жительства: <...>.,

вместе именуемые Стороны, в целях урегулирования спора по делу № А64-7465/2018, рассматриваемого арбитражным судом Тамбовской области по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании привести земельный участок площадью 689 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213006:1265 по адресу: <...> в первоначальное состояние, существовавшее до начала работ по реконструкции нежилого здания площадью 539 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213009:166, в том числе: убрать с территории земельного участка строительную технику; демонтировать кирпичную кладку ограждающих конструкций (стены), перекрытие цокольного этажа, металлоконструкции, фундаментные блоки; засыпать котлован; демонтировать строительное ограждение земельного участка (забор); произвести благоустройство территории земельного участка: восстановить асфальтовое покрытие и газон,

руководствуясь ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1.Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, отказывается от заявленных в рамках дела №А64-7465/2018 требований к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, об обязании привести земельный участок площадью 689 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213006:1265 по адресу: <...> в первоначальное состояние, существовавшее до начала работ по реконструкции нежилого здания площадью 539.7 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213009:166, в полном объеме.

2.Настоящим мировым соглашением Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 согласовывает произведенные ответчиком, индивидуальным ФИО2, работы по реконструкции объекта капитального строительства: торгово-офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265, произведенные ответчиком согласно Разрешения на строительство №68306000-2280-2017, выданное на имя ответчика 27.06.2017 года администрацией города Тамбова в период с 27.06.2017 года по день заключения настоящего мирового соглашения.

3.Настоящим мировым соглашением Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обязуется предпринять все необходимые действия, направленные на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: торгово- офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166, работы по реконструкции (строительству) которого к моменту подписания настоящего Соглашения завершены в полном объеме, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265.

4.Истец и ответчик обязуются зарегистрировать право собственности на реконструированный объект капитального строительства, общая площадь которого по предоставленным ответчиком данным составляет 1 478,2 м2, в равных долях (1/2 у каждого) после ввода его в эксплуатацию в ЕГРН; не препятствовать друг другу в реализации прав в отношении указанного здания.

5.Истец и ответчик настоящим мировым соглашением согласовали общий размер затрат, понесенных ответчиком на производство работ по реконструкции объекта капитального строительства: торгово-офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265, произведенные ответчиком, согласно Разрешения на строительство №68306000-2280- 2017, выданного на имя ответчика 27.06.2017 года администрацией города Тамбова в период с 27.06.2017 года по день заключения настоящего мирового соглашения, в размере: 13 000 000 рублей. Цена окончательна, пересмотру не подлежит и включает в себя понесенные затраты на производство следующих видов работ:

- общестроительные работы выше 0;

- общестроительные работы ниже 0;

- наружные отделочные работы, в том числе работы по возведению приямков, спуска в подвал, обеспечение доступа инвалидов;

- кровельные работы;

- инженерные работы;

- фасадные работы;

- работы по остеклению здания и благоустройству прилегающей территории к правому и заднему фасадам здания.

6.На данный момент работы по реконструкции объекта капитального строительства: торгово-офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265, произведенные ответчиком, согласно Разрешения на строительство №68306000-2280-2017, выданного на имя ответчика 27.06.2017 года администрацией города Тамбова в период с 27.06.2017 года закончены в полном объеме: ориентировочная площадь - 1064,25 м2 по наружным стенам (включая подвал, 1 и 2 этаж), согласно технического паспорта на торгово-офисное здание по улице Чичканова 57, инвентарный номер 24730/329, реестровый номер 68:29:000/001/8334/57. Здание полностью готово к вводу в эксплуатацию.

7.Все дальнейшие работы, в том числе по ремонту, улучшению здания, в том числе:

-внутренние отделочные работы, в случае их проведения Сторонами;

-монтаж внутренних инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, вентиляция, электрика, пожарная сигнализация);

-отделочные работы приямка, входа в подвал;

-благоустройство прилегающей территории к главному фасаду здания,

а также выбор подрядчика на выполнение работ должен быть согласован письменно между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Все дальнейшие затраты по производству работ по ремонту, улучшению здания, в том числе указанных в настоящем пункте настоящего Соглашения, Стороны несут поровну.

8.Истец обязуется компенсировать ответчику 50% затрат, понесенных ответчиком на производство работ по реконструкции объекта капитального строительства: торгово- офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265, произведенные ответчиком согласно Разрешения на строительство №68306000-2280-2017, выданное на имя ответчика 27.06.2017 года администрацией города Тамбова в период с 27.06.2017 года по день заключения настоящего мирового соглашения, а именно: 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей в следующем порядке:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей ответчик оплатил за истца согласно Соглашения о намерениях, заключенного 06.06.2017 года между истцом и ответчиком;

Остальные 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2

- 2 000 000 (Два миллиона) рублей истец обязуется оплатить ответчику в течение 5ти календарных дней с момента регистрации права собственности на здание;

- 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей истец обязуется оплатить ответчику в следующие сроки: ежемесячно (дата первого платежа - до истечение 30 дней с даты регистрации права собственности на здание) в течение 12 месяцев с момента регистрации права собственности на здание: 1 месяц - 300 000 рублей; 2 месяц - 300 000 рублей; 3 месяц - 300 000 рублей; 4 месяц - 300 000 рублей; 5 месяц - 300 000 рублей; 6 месяц - 300 000 рублей; 7 месяц - 300 000 рублей; 8 месяц - 300 000 рублей; 9 месяц - 300 000 рублей; 10 месяц - 300 000 рублей; 11 месяц - 300 000 рублей; 12 месяц - 200 000 рублей.

9.Ответчик не вправе предъявлять истцу какие-либо требования или претензии, связанные с производством затрат на работы по реконструкции объекта капитального строительства: торгово-офисное здание с кадастровым номером 68:29:0213009:166 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0213006:1265, произведенные ответчиком согласно Разрешения на строительство №68306000-2280-2017, выданное на имя ответчика 27.06.2017 года администрацией города Тамбова в период с 27.06.2017 года по день заключения настоящего мирового соглашения. Ответственность по договорным отношениям с подрядными и субподрядными организациями и иными лицами, производившими работы по реконструкции здания (объекта капитального строительства) несет ответчик в полной мере. Ответственность за качество выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, произведенных ответчиком в период с 27.06.2017 года по день заключения настоящего мирового соглашения, соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, положительному заключению экспертизы проектной документации от 31.05.2017 № 77-2-1-2-0097-17, строительным нормам и правилам, санитарным нормам несет ответчик.

10. Стороны договорились, что судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя каждой из Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

ФИО6 расходов на уплату государственной пошлины, понесенных Истцом при подаче искового заявления по данному делу, возвращается Истцу из федерального бюджета.

11. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

13. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

14. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения арбитражным судом Тамбовской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

15. Уведомления, заявления, сообщения, направляемые в соответствии с настоящим мировым соглашением или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении, а также доставлены лично по почтовым адресам Сторон, на электронную почту (с последующим предоставлением оригинала).

16. В случае изменения одной из Сторон своего местонахождения или почтового адреса она обязана информировать об этом другую сторону незамедлительно.

В случае изменения у одной из Сторон банковских реквизитов, она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу.

17. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.»

В соответствии с ч.1 ст.139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ч.2 ст.140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Как разъяснено в п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», предусмотрено, что в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).

С учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ, если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.

В силу ч.6 ст.141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из анализа приведенных норм права следует, что условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержаться условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом, а также должны быть оговорены только те обязательства, спор, в отношении которых является предметом судебного разбирательства.

Из представленного мирового соглашения усматривается, что оно содержит согласованные сторонами сведения об условиях и о сроках исполнения обязательств. Подписав мировое соглашение, стороны выразили свою волю на исполнение указанных в нем обязательств. Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, изложены четко и определенно, какие-либо неясности по поводу его содержания отсутствуют.

Исследовав материалы дела, проверив их соответствие закону, арбитражный суд находит данное мировое соглашение не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, мировое соглашение, заключенное между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, подлежит утверждению судом.

При таких обстоятельствах суд прекращает производство по делу №А64-7465/2018 на основании ч.2 ст.150 АПК РФ.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат распределению между сторонами согласно условиям мирового соглашения по делу №А64-7465/2018.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по обеспечительным мерам в сумме 3 000 руб. в связи с отказом в удовлетворении заявления ИП ФИО1 об обеспечении иска следует оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 102, 104, 110, 139, 141, 142, ч.2 ст. 150, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Утвердить мировое соглашение сторон по делу №А64-7465/2018 в следующей редакции:

- общестроительные работы выше 0;

- общестроительные работы ниже 0;

- кровельные работы;

- инженерные работы;

- фасадные работы;

- работы по остеклению здания и благоустройству прилегающей территории к правому и заднему фасадам здания.

7.Все дальнейшие работы, в том числе по ремонту, улучшению здания, в том числе:

-внутренние отделочные работы, в случае их проведения Сторонами;

-отделочные работы приямка, входа в подвал;

-благоустройство прилегающей территории к главному фасаду здания,

Остальные 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. Выдать справку.

3. Производство по делу №А64-7465/2018 прекратить.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья С.О. Зотова