Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения объявлена 28 марта 2017 года Определение в полном объеме изготовлено 31 марта 2017 года Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
М.Г. Сальниковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 1096829003974, ИНН 6829057176)

к обществу с ограниченной ответственностью «Котовская ТЭЦ», г. Котовск Тамбовской области (ОГРН 1136820001174, ИНН 6825005970)

о взыскании 9190807,03 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Тройнова М.С., доверенность от 11.01.2017 № 08;

от ответчика: Толстошеин С.Л., доверенность от 03.11.2016,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области, г. Тамбов обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Котовская ТЭЦ», г. Котовск Тамбовской области о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 239001 кв.м., адрес местоположения: Тамбовская область, г. Котовск, проезд Железнодорожный, д.8, с кадастровым номером: 68:25:0000071:0002, в сумме 9190807,03 руб. за период с 31.01.2014 по 30.06.2016.

Определением от 27.12.2016 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64-7975/2016.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, ответчик иск отклонил, ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной технической экспертизы поддержал, в качестве доказательства внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств на оплату судебной экспертизы представил платежное поручение от 20.03.2017 № 397 на сумму 31058,00 руб.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, суд полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица,

участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Предметом спора по настоящему делу является взыскание задолженности в сумме 9190807,03 руб., рассчитанной за период с 31.01.2014 по 30.06.2016, за фактическое пользование ООО «Котовская ТЭЦ» земельным участком площадью 239001 кв.м. с кадастровым номером: 68:25:0000071:0002, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, проезд Железнодорожный, д.8, под объектами недвижимого имущества, принадлежащими ответчику на праве собственности. Расчет задолженности произведен с учетом рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании результатов оценки (с учетом категории земель и вида разрешенного использования), и действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Возражая против требований истца, ответчик полагает, что отнесение истцом спорного земельного участка к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения промышленных объектов является ошибочным. Несоответствие категории земли и вида разрешенного использования влияет на определение размеров рыночной и кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку на указанном земельном участке ООО «Котовская ТЭЦ» размещены объекты теплоснабжения, данный участок, по мнению ответчика, должен иметь категорию земель – земли электроэнергетики с видом разрешенного использования – энергетика.

Судом предприняты меры к мирному урегулированию спора, однако истец заявил о невозможности пересчета задолженности за пользование земельным участком ввиду отсутствия надлежащих доказательств, позволивших бы отнести принадлежащие ответчику объекты к тому или иному виду, настаивает на проведении по делу судебной экспертизы.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением N 582, Минэкономразвития издало ряд приказов ( №№ 347, 346, 507 и т.д.), которыми утвердило ставки арендной платы от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых), в том числе для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов ( № 347).

Пунктом 2 Приказа N 347 установлено, что ставка арендной платы, утвержденная пунктом 1 данного Приказа, не должна превышать прилагаемых предельных ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Учитывая изложенное, с целью наиболее правильного установления касающихся данного спора обстоятельств суд полагает необходимым исследовать вопрос о том, относятся ли объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности

ООО «Котовская ТЭЦ» (в частности объекты с кадастровыми (или условными) номерами: 68:25:0000071:435, 68:25:0000071:431, 68:25:0000071:454, 68:25:0000071:432, 68:25:0000071:453), расположенные на земельной участке с кадастровым номером: 68:25:0000071:2 по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, проезд Железнодорожный, д. 8, к объектам электроэнергетики либо к иным объектам (объектам тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов; трубопроводам и иным объектам в сфере тепло-водоснабжения).

Поскольку для разрешения указанного вопроса требуются специальные познания, суд считает необходимым ходатайство ответчика удовлетворить, назначить по делу № А64-7975/2016 судебную экспертизу.

В силу п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В судебном заседании с учетом информационного письма АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 15.03.2017 № 447 согласованы экспертное учреждение, эксперт, стоимость экспертизы, срок проведения экспертного исследования, а также вопросы, подлежащие представлению для экспертного исследования. В качестве доказательства оплаты судебной экспертизы и перечислении на депозитный счет арбитражного суда денежной суммы в размере 31058,00 руб. ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 20.03.2017 № 397 на сумму 31058,00 руб.

В силу п.1 ст.144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

На основании изложенных обстоятельств, в связи с назначением экспертизы арбитражный суд приостанавливает производство по рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст.ст. 82, 83, 84, 108, п. 1 ст. 144, ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

судебных экспертиз, 392008, г. Тамбов, ул. Рабочая, д. 37, г. Тамбов, ул. Чичканова/К.

Маркса, 91/205, эксперту Клычникову Роману Юрьевичу, имеющему высшее образование

с присвоением квалификации Инженер по специальности «Городское строительство и хозяйство», квалификацию кадастрового инженера, квалификацию эксперта по специальностям «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», стаж работы с 2009 г.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006 г.Воронеж, ул.Платонова, д.8, в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Егорова